Коммерческое помещение 47,9 м2 в ЖК Молжаниново
Адрес: Москва, САО, Ленинградское шоссе 229А
1. Характеристика ЖК: ЖК "Молжаниново" - это новый проект Самолета в САО, недалеко от Ленинградского шоссе. ЖК расположен в 10 км от МКАД. До ближайшей станции метро МЦД-3 «Новоподрезково» 600 метров.
2. Емкость ЖК «Молжаниново»: Общая емкость ЖК Молжаниново – 3700 квартир.
3. Статус дома: дом введен в эксплуатацию. Ключи – февраль 2025 года.
4. Статус помещения: Помещение в стадии ДДУ. Ожидание выдачи ключей. Продажа по уступке права требования. Заключен предварительный договор аренды.
5. Характеристики помещения:
1) Площадь 47,9 м2
2) Помещение расположено на углу на въезде в ЖК.
3) Панорамные витринные окна.
4) Плотный жилой массив вокруг.
5) Соседи – федеральные арендаторы с высокой арендной ставкой.
6. Арендатор аптечная сеть «Ригла»:
1) Заключен предварительный договор аренды.
2) Срок аренды – 7 лет.
3) Коммерческие условия:
- C 1-го по 3-й месяц аренды – 100 рублей за 3 месяца
- За 4-й по 12-й месяц аренды – 140 000 рублей
- С 13-го месяца аренды 185 000 рублей в месяц.
4) Индексация – 5 % в одностороннем порядке.
5) Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
6) Обеспечительный платеж в размере 185 000 оплачен арендатором.
7. Цена продажи: 27 000 000 рублей.
8. Окупаемость по 2-му году – 12 лет.
Читать дальше
Скрыть
