Коммерческое помещение 99,2 м2 в ЖК Ильинские луга.
Адрес: Московская область, городской округ Красногорск, г. Красногорск, д. Глухово, корпус 2.10
1. Характеристика ЖК: ЖК "Ильинские луга" - Жилой район «Ильинские луга» находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах на автомобиле от станций метро «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино». В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция «Ильинская».
2. Статус дома: в стадии строительства. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2025 года.
3. Статус помещения: Договор долевого участия. Заключен предварительный договор аренды.
4. Характеристики помещения:
1) Место огонь! Помещение находится на углу в самом центре ЖК на пересечении двух центральных аллей и охватывает максимальное количество жителей.
2) Панорамные витринные окна.
3) Высокие потолки.
4) Электричество 20 кВт.
5) Соседи – федеральные арендаторы с высокой арендной ставкой.
5. Арендатор – федеральная сетевая пекарня «БУХАНКА»
1) Срок аренды – 5 лет.
2) Коммерческие условия:
- С 1-го по 3-й месяц аренды – каникулы
- С 4-го по 12-й месяц аренды – 150 000 в месяц
- С 13-го месяца аренды – 235 000 в месяц
6. Обеспечительный платеж в размере 235 000 получен.
7. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
8. Индексация в одностороннем порядке 3% в год.
9. Цена продажи: 31 000 000 рублей.
10. Окупаемость по 2-му году – 11 лет.
Читать дальше
Скрыть
