Коммерческое помещение 246,97 м2 в ЖК Середневский лес.
Адрес: г. Москва, НАО, вн. тер. пос. Филимонковское, ОАО Марьинская птицефабрика, корпус 4.2
1. Характеристика ЖК: ЖК "Середневский лес" — проект комфорт-класса от девелопера ПИК в Новой Москве. От ЖК «Середневский лес» до Садового кольца 32 км. Выезд на МКАД расположен в 17 км. В 10 минутах на автомобиле находится станция метро «Внуково», а в 15 минутах - станции «Филатов Луг» и «Саларьево».
2. Емкость ЖК Середневский лес: 4900 квартир. Рядом ЖК Цветочные поляны на 3000 квартир. Совместно образуют одно из самых населенных мест в округе.
3. Статус дома: в стадии строительства. Ключи – август 2025.
4. Статус помещения: Помещение состоит из 2-х помещений 137,95 м2 и 109,02 м2 без капитальной стены между ними. Стадия – договор долевого участия.
5. Характеристики помещения:
1) Общая площадь 246,97 м2.
2) Панорамные витринные окна.
3) Электричество 50 кВт.
4) Помещение одно из лучших в локации. Находится на въезде в 2 ЖК (ЖК Середневский лес/ЖК Цветочные поляны).
5) Напротив пешеходный переход в другую часть ЖК, рядом самая большая в районе школа.
6) Вокруг – только федеральные арендаторы с высокой арендной ставкой.
6. Арендатор сетевой продуктовый магазин «Магнит» :
1) Заключен предварительный договор аренды.
2) Срок аренды – 10 лет.
3) Коммерческие условия:
- C 1-го по 12-й месяц аренды –6% от РТО, но не менее 490 000 рублей в месяц;
- С 13-го месяца аренды 6% от РТО, но не менее 690 000 рублей в месяц.
4) Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
5) Индексация – на 4 % по соглашению сторон, при наличии % от РТО это вообще не имеет значения.
7. Цена продажи: 87 000 000 рублей.
8. Окупаемость по 2-му году 10,5 лет.
Читать дальше
Скрыть
