Коммерческое помещение 45,7 м2 в ЖК Ильинские луга.
Адрес: Московская область, городской округ Красногорск, г. Красногорск, д. Глухово, корпус 2.14-2.15
1. Характеристика ЖК: ЖК "Ильинские луга" - Жилой район «Ильинские луга» находится в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, в 20 минутах на автомобиле от станций метро «Волоколамская», «Тушинская» и «Строгино». В будущем ближе к проекту, в 9 минутах на машине, откроется станция «Ильинская».
2. Статус дома: стадия ввода в эксплуатацию. Ввод – декабрь 2024 года. Ключи - февраль 2025 года.
3. Статус помещения: Договор долевого участия. Заключен предварительный договор аренды.
4. Характеристики помещения:
1) Помещение находится на углу рядом с сетевым продуктовым магазином Пятерочка.
2) Панорамные витринные окна.
3) Высокие потолки.
4) Соседи – федеральные арендаторы с высокой арендной ставкой.
5. Арендаторы: АРЕНДАТОР 1 Аптека «ЗдесьАптека»
1) Срок аренды – 7 лет.
2) Коммерческие условия:
- С 1-го по 6-й месяц аренды – 60 000 в месяц
- С 7-го по 12-й месяц аренды – 120 000 в месяц
- С 13-го месяца аренды – 180 000 в месяц
Обеспечительный платеж в размере 180 000 получен. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Индексация в одностороннем порядке 5% в год. АРЕНДАТОР 2 ООО Зеленый город - аппарат по розливу воды - договор 11 месяцев - 8000 в месяц
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. 6. Общая ставка аренды - 188 000
9. Цена продажи: 24 000 000 рублей.
10. Окупаемость по 2-му году – 10,6 лет.
Читать дальше
Скрыть
