Фридом - новогодний логотип Фридом - мобильный логотип
Доверительное управление коммерческой недвижимостью с сервисом 360°

Доверительное управление коммерческой недвижимостью в Москве: NOI +32 %, управление 360°

Повышение прибыли от вашего объекта на 7–12% с нашим профессиональным управлением

Стратегический партнер WIN-WIN для вашего бизнеса

Спасибо! Ваша заявка принята! Произошла ошибка при отправке формы
или

Передайте в управление коммерческую недвижимость любого формата и получайте стабильный доход

Какие объекты мы берем в управление
Помещения для торговых сетей
Помещения для торговых сетей
Находим арендаторов среди федеральных сетей, управляем коммерческими площадями и контролируем договорные отношения
Помещения под производство
Помещения под производство
Обеспечиваем сдачу в аренду с соблюдением технических требований и долгосрочных контрактов
Помещения свободного назначения
Помещения свободного назначения
Предлагаем гибкие варианты для любого бизнеса
Склады
Склады
Управляем складской недвижимостью с соблюдением технических требований
Здания
Здания
Работаем с разными форматами зданий, находя лучшие условия сдачи
Торговая недвижимость
Торговая недвижимость
Находим арендаторов среди крупного ритейла, управляем торговыми площадями и контролируем договорные отношения
Офисы
Офисы
Сдаем в аренду офисные помещения на выгодных условиях, обеспечиваем управление и развитие арендного бизнеса
Офисы в бизнес-центрах
Офисы в бизнес-центрах
Сдаем в аренду офисные помещения в бизнес-центрах на долгосрочных и взаимовыгодных условиях, обеспечиваем пассивный доход
Офисы в Москва-Сити
Офисы в Москва-Сити
Управляем элитной офисной недвижимостью с видом на столицу
Бизнес-центры
Бизнес-центры
Управляем офисными зданиями, обеспечиваем высокую доходность и развитие арендного бизнеса
Торговые центры
Торговые центры
Находим арендаторов среди сетевого ритейла, управляем торговыми площадями и контролируем договорные отношения
Готовый арендный бизнес
Готовый арендный бизнес
Берем в управление недвижимость, уже приносящую доход и увеличиваем ее рентабельность и стабильность платежей

Эффективное решение для владельцев коммерческой недвижимости

Кому подходит доверительное управление

Выбрать раздел

Владельцы офисных и торговых помещений
Инвесторы в коммерческую недвижимость
Девелоперы и застройщики
Владельцы складов и производственных помещений
Владельцы торговых и бизнес-центров
Владельцы бизнеса, которые хотят выйти из операционной деятельности
Владельцы офисных и торговых помещений
Проблема
Помещения простаивают, арендаторы съезжают, растут долги. Поиск арендаторов занимает месяцы, договоры оформлены «на коленке»
Решение
Берём на себя всё: от подбора арендаторов и юридического оформления до контроля платежей и сопровождения аренды
Сдаёте офисы или торговые помещения, но сталкиваетесь с простоями и неэффективным управлением?
Мы обеспечим стабильную загрузку, контролируемые выплаты и избавим вас от рутинных задач
1

Анализируем объект и оптимизируем формат сдачи

  • Выявляем причины простоев
  • Адаптируем формат — деление на блоки, смена позиционирования
  • Определяем целевые сегменты арендаторов
2

Находим и проверяем арендаторов

  • Используем собственную базу сетевых и корпоративных клиентов
  • Проводим проверку юридической чистоты и финансовой стабильности
  • Исключаем арендаторов с «плохой историей»
3

Заключаем прозрачные и безопасные договоры

  • Готовим все юридические документы
  • Внедряем индексацию и условия досрочного расторжения
  • Страхуем помещение от рисков аренды
4

Берём на себя сопровождение и управление

  • Контролируем платежи, начисления, коммунальные услуги
  • Работаем с УК, налоговой и арендаторами
  • Вы получаете отчёт и выплату на счёт, ничего не контролируя вручную
Инвесторы в коммерческую недвижимость
Проблема
Купил объект, но не хочет управлять арендаторами
Решение
Гарантируем стабильный доход, занимаемся сдачей и полным обслуживанием
Планируете купить коммерческую недвижимость, но не хотите заниматься ее управлением?
Мы подберем для вас ликвидный объект, обеспечим арендаторов и организуем стабильный доход без вашего участия
1

Подбираем коммерческую недвижимость с высокой доходностью

  • Анализируем рынок и предлагаем варианты с лучшей доходностью
  • Оцениваем перспективу роста стоимости объекта
  • Проверяем юридическую чистоту и техническое состояние
2

Помогаем оформить сделку

  • Готовим документы для покупки
  • Проверяем юридические аспекты
  • Консультируем по налогообложению и схемам владения
3

Сдаем объект в аренду

  • Подбираем надежных арендаторов
  • Заключаем долгосрочные договоры (5+ лет)
  • Обеспечиваем индексацию арендных платежей
4

Берем объект в доверительное управление

  • Контролируем платежи и работу арендаторов
  • Решаем все юридические, налоговые и технические вопросы
  • Вы просто получаете доход на счет каждый месяц
Девелоперы и застройщики
Проблема
Помещения в новых ЖК простаивают, объект не приносит доход. Отдел продаж не успевает заниматься коммерцией — всё внимание уходит на жилую часть
Решение
Берём блоки в управление, подбираем арендаторов, разрабатываем стратегию повышения ставок и формирования полноценного арендного потока
Есть встроенные коммерческие помещения, но они не сданы и не работают?
Мы создадим устойчивый арендный поток: от стратегии и оформления до заполнения арендаторами
1

Оцениваем потенциал и создаём арендную стратегию

  • Анализируем объект: локация, трафик, технические условия
  • Определяем целевой сегмент арендаторов
  • Разрабатываем стратегию заполняемости и ценообразования
2

Формируем пул арендаторов под каждый тип помещения

  • Работаем с сетевыми и несетевыми арендаторами
  • Организуем показы, подписание договоров
  • Учитываем особенности локации, УК, загрузку ЖК
3

Выстраиваем юридически грамотную систему аренды

  • Готовим договоры с индексацией и продлёнными сроками
  • Включаем условия страхования и контроля за состоянием помещений
  • Настраиваем электронный документооборот и отчётность
4

Берём управление на себя

  • Контролируем оплату, ведём переговоры, решаем споры
  • Гарантируем замену арендаторов при необходимости
  • Вы получаете регулярный доход без управления «вручную»
Владельцы складов и производственных помещений
Проблема
Простои помещения, частая смена арендаторов, задержка платежей и нарушения условий эксплуатации
Решение
Подбираем проверенные компании из логистики и производства, заключаем договоры с прозрачной системой оплаты, контролируем эксплуатацию и своевременные выплаты
Ваши склады и производственные помещения недозагружены или не приносят стабильного дохода?
Мы подберём надёжных арендаторов, заключим договоры и обеспечим регулярный доход
1

Проводим аудит объекта и определяем подходящие форматы использования

  • Анализируем параметры: зона доставки, подъездные пути, высота потолков, грузовые мощности
  • Определяем идеальные ниши: дистрибуция, локальное производство, микросклады
  • Готовим рекомендации по улучшению ликвидности
2

Находим профильных арендаторов под вашу площадь

  • Используем собственную базу логистических и производственных компаний
  • Проводим переговоры, предоставляем характеристики объекта
  • Подбираем арендаторов под параметры и цели собственника
3

Оформляем договоры с полной защитой интересов собственника

  • Прописываем условия индексации, ограничения по эксплуатации, ответственность за повреждения
  • Включаем опцию страхования помещения
  • Упрощаем администрирование
4

Берём объект в доверительное управление

  • Следим за регулярностью платежей
  • Работаем с арендаторами и коммунальными службами
  • Вы получаете стабильный доход без операционного участия
Владельцы торговых и бизнес-центров
Проблема
Низкая заполняемость, частая смена арендаторов, высокая текучка и простой помещений
Решение
Анализируем стратегию аренды, усиливаем пул арендаторов сетевыми брендами, внедряем долгосрочные договоры и сопровождаем управление помещениями
Ваш торговый или бизнес-центр недозагружен арендаторами и не приносит стабильной прибыли?
Мы усилим стратегию сдачи, привлечём сетевые компании и обеспечим предсказуемый доход
1

Оцениваем текущую ситуацию и разрабатываем стратегию аренды

  • Проводим анализ арендаторов, условий договоров и причин текучки
  • Предлагаем корректировку позиционирования: сегмент, ставки, якорные арендаторы
  • Оцениваем маркетинговые и операционные точки роста
2

Подключаем собственную базу сетевых арендаторов

  • Предлагаем помещения федеральным и региональным брендам
  • Выстраиваем переговоры на уровне первых лиц
  • Предлагаем гибкие форматы с опцией модернизации помещения
3

Оформляем долгосрочные и защищённые договоры

  • Контракты от 3 до 10 лет с индексацией и системой ответственности
  • Закладываем условия досрочного выхода, страховки и компенсации
  • Обеспечиваем юридическое сопровождение на всех этапах
4

Берём управление объектом на себя

  • Поддерживаем отношения с арендаторами, следим за оплатами
  • Работаем с УК, подрядчиками и управляющей структурой
  • Регулярно отчитываемся по заполняемости и выручке
Владельцы бизнеса, которые хотят выйти из операционной деятельности
Проблема
Собственник работал в помещении сам, но хочет получать пассивный доход
Решение
Переводим объект на аренду, берем управление на себя, обеспечиваем стабильный доход без вашего операционного участия
Закрываете бизнес, но не хотите терять доход с помещения?
Мы переведём объект в арендный формат, найдём арендатора и обеспечим полный контроль
1

Переупаковываем объект под формат сдачи в аренду

  • Оцениваем состояние и формат использования помещения
  • Определяем, какие арендаторы подойдут: ритейл, услуги, офис, шоурум и др.
  • При необходимости адаптируем или делим помещение на блоки
2

Находим арендаторов с профильной деятельностью

  • Используем собственную базу сетевых и малых компаний
  • Подбираем арендатора, максимально близкого по функционалу к вашему бизнесу
  • Ведём переговоры и заключаем договор
3

Оформляем аренду и минимизируем риски

  • Составляем договор с учётом интересов бывшего владельца бизнеса
  • Включаем страхование, проверку арендатора и защиту имущества
  • Гарантируем замену арендатора при досрочном выходе
4

Берём помещение в доверительное управление

  • Контролируем оплату, решаем все вопросы с коммуналкой, УК и арендаторами
  • Вы получаете отчёты и выплаты на счёт, не участвуя в операционных процессах
  • Доход — стабильный, а объект работает на вас
Хотите узнать, подходит ли вам доверительное управление?
Оставьте заявку — проконсультируем и предложим стратегию

Полная страховая защита вашей недвижимости — никаких рисков при сдаче в аренду

Гарантируем полную безопасность вашей коммерческой недвижимости, включая страхование от любых рисков

Что включает страховая защита?

  • Что включает страховая защита?

    • Защита от пожаров, затоплений и других форс-мажорных ситуаций
    • Покрытие ущерба при повреждении объекта арендаторами

  • Страхование арендных платежей

    • Гарантия выплат даже при задержках со стороны арендатора
    • Защита от недобросовестных арендаторов

  • Юридическая защита и контроль исполнения договора

    • Работаем только по безопасным договорам аренды
    • Полное сопровождение всех сделок и договорных обязательств

  • Ответственность перед третьими лицами

    • Покрываем возможные претензии соседей и управляющих компаний
    • Избегаем рисков, связанных с нарушениями эксплуатации здания
Как мы обеспечиваем безопасность вашей недвижимости?

Проверяем арендаторов перед сделкой

Анализ кредитной истории, проверка благонадежности

Обеспечиваем страховое покрытие на весь срок аренды

От повреждений до потерь дохода

Контролируем состояние объекта

Регулярные проверки и техническое обслуживание

Юридически защищаем ваши интересы

Готовим и сопровождаем все договоры

Оставьте заявку — расскажем, как работает страхование коммерческой недвижимости
Спасибо! Ваша заявка принята! Произошла ошибка при отправке формы

Не хотите оставлять контакты на сайте? Напишите нам напрямую для консультации

14 дней
средний срок поиска арендатора
Подбираем арендатора по всем требованиям

Мы анализируем рынок, проверяем кандидатов и подбираем надежного арендатора, который будет соблюдать договорные условия и своевременно оплачивать аренду

Офис
Офис
Бизнес-центр
Бизнес-центр
Производство
Производство
Общепит
Общепит
Сервис услуг
Сервис услуг
Торговый центр
Торговый центр
Склад
Склад
Свободное назначение
Свободное назначение
Офис
Офис
Бизнес-центр
Бизнес-центр
Производство
Производство

Как мы подбираем арендатора?

1

Анализируем рынок и определяем реальную арендную ставку

Оцениваем объект и подбираем оптимальную ставку, чтобы избежать простоя и недополучения дохода

2

Формируем портрет надежного арендатора

Определяем платежеспособность, сферу деятельности и соответствие требованиям собственника

3

Проводим юридическую и финансовую проверку

Проверяем кредитную историю, судебные дела и репутацию компании/арендатора

4

Размещаем объект в собственной базе арендаторов

Предлагаем помещение надежным компаниям из нашей базы, включающей крупные сети, офисных арендаторов и логистические компании

5

Организуем показы и ведем переговоры

Обеспечиваем быстрый цикл сдачи без участия собственника

6

Заключаем юридически безопасный договор

Полное сопровождение сделки, чтобы исключить возможные риски

Что вы получаете?

Минимальный риск

Каждый арендатор проходит тщательную проверку

Своевременные платежи

Гарантируем подбор арендаторов, которые соблюдают договор

Снижение нагрузки на собственника

Все переговоры, показы и оформление ведем мы

Отсутствие простоев

Сдаем объект в кратчайшие сроки без потерь дохода

Хотите узнать, как быстро мы найдем арендатора для вашего объекта?
Спасибо! Ваша заявка принята! Произошла ошибка при отправке формы
или

Ваш объект — в центре внимания крупнейших арендаторов

Мы работаем напрямую с сетевыми компаниями и федеральными брендами, которым требуется коммерческая недвижимость на долгий срок. Ваш объект может стать частью их инфраструктуры, обеспечивая вам стабильный доход

Как это работает?

Долгосрочные договоры аренды (5+ лет)

Сетевые компании заключают договоры на срок от 5 лет, гарантируя предсказуемый доход

Прямые контракты с арендаторами

Мы уже работаем с крупнейшими ритейлерами, банками, логистическими и сервисными компаниями

Гарантированная заполняемость объекта

Благодаря широкой базе партнеров и прямым контрактам, объекты в управлении не простаивают

Растущие арендные ставки с индексацией

В договорах фиксируется ежегодная индексация, увеличивающая доходность

Кто может стать вашим арендатором?

Торговые сети
Продуктовые магазины
Аптечные сети
Общепиты
Логотип
Логотип
Логотип
Банки и финансовые организации
Сбербанк
ВТБ
Альфа-банк
Логотип
Логотип
Логотип
Логистические и складские компании
Wildberries
Ozon
Boxberry
СДЭК
Логотип
Логотип
Логотип
Офисные арендаторы
IT-компании
Стартапы
Консалтинговые агентства
Логотип
Логотип
Логотип
Хотите сдать объект надежному арендатору на 5+ лет?
Оставьте заявку — найдем сетевого арендатора в кратчайшие сроки
Работа с документами, договорами и налогами

Сдача коммерческой недвижимости — не только поиск арендатора, но и работа с документами, договорами и налогами

Мы анализируем рынок, проверяем кандидатов и подбираем надежного арендатора, который будет соблюдать договорные условия и своевременно оплачивать аренду

1

Готовим и проверяем все юридические документы

  • Разрабатываем грамотные договора аренды с учетом ваших интересов
  • Проверяем арендаторов на предмет рисков и финансовой устойчивости
  • Предотвращаем нарушения договора и защищаем вас от форс-мажоров
2

Оптимизируем налогообложение и ведем учет

  • Рассчитываем налоги с аренды и подаем декларации
  • Подбираем выгодную схему налогообложения
  • Исключаем риск штрафов и проверок
3

Контролируем исполнение обязательств арендатора

  • Проверяем своевременность платежей
  • Работаем с задолженностями и юридически обеспечиваем их взыскание
  • Ведем переговоры и урегулируем возможные споры
4

Взаимодействуем с государственными и надзорными органами

  • Оформляем необходимые разрешения и справки
  • Решаем вопросы с управляющими компаниями и коммунальными службами
  • Берем на себя взаимодействие с налоговыми органами
Что вы получаете?

Защищенные права и законную аренду без рисков

Отсутствие бумажной волокиты — все документы готовим мы

Отсутствие штрафов — налоги платятся вовремя

Юридическое сопровождение без дополнительных затрат

Выберите оптимальный тариф
Зафиксируйте стабильность дохода на долгие годы!
Спасибо! Ваша заявка принята! Произошла ошибка при отправке формы
или

Анализируем арендатора и составляем портрет благонадежности

Анализ арендатора
Анализ арендатора
Проводим проверки финансовой надежности
Проверяем репутацию и присваиваем рейтинг
95% +
Кредитная история
Стабильность дохода
Участие в судебных разбирательствах
История сдачи в аренду
Отсутствие задолженностей
Платежеспособность арендатора
Рейтинг
Косьерж сервис ФРИДОМ 360

Стабильный доход без участия – полный контроль над вашим объектом с сервисом 360°

Мы берем на себя полное управление коммерческой недвижимостью: от поиска арендаторов до контроля платежей и технического обслуживания. Вам остается только получать прибыль

Стабильный доход без участия

Поиск и проверка арендаторов

  • Подбираем надежных арендаторов из базы сетевых компаний и крупных бизнесов
  • Проверяем платежеспособность, кредитную историю и юридическую чистоту

Заключение договоров и юридическое сопровождение

  • Готовим и оформляем безопасные арендные договоры
  • Контролируем соблюдение всех условий аренды
  • Защищаем интересы собственника на всех этапах

Финансовое управление и контроль платежей

  • Гарантируем своевременные арендные платежи
  • Работаем с задолженностями без участия собственника
  • Оплачиваем коммунальные платежи, исключая просрочки

Техническое обслуживание объекта

  • Контроль состояния недвижимости, плановые проверки
  • Организация ремонта и устранение неполадок
  • Взаимодействие с управляющими компаниями и коммунальными службами

Мониторинг и отчетность

  • Отчеты о доходах, расходах и состоянии недвижимости
  • Постоянный контроль за арендатором и соблюдением договора
  • Онлайн-доступ к информации по объекту

Налоговое администрирование

  • Рассчитываем и уплачиваем налоги за собственника
  • Оформляем отчетность и декларации
  • Предотвращаем штрафы и проверочные мероприятия

Страховая защита недвижимости

  • Страховая защита недвижимости
  • Гарантированная защита арендных платежей
  • Полная материальная ответственность перед собственником

Наши кейсы

скролльте, чтобы увидеть больше
Кейс №1

Помещение в ЖК с плохой репутацией района — 96 м²

Проблема

Собственник сдавал помещение 3 года, арендаторы съезжали через 5–6 месяцев. Район считался «сложным», был низкий пешеходный трафик, долгие простои.

Решение

Переупаковали объект: изменили позиционирование под узкую нишу — центр обучения. Нашли арендатора из сферы частного образования. Пролоббировали льготные условия в УК и провели переговоры с местным сообществом.

Результат

Сдано на 7 лет. Помещение перестали воспринимать как "временное решение". Клиент стабильно получает выплаты.

Цена до
80 тыс ₽/мес
Цена после
140 тыс ₽/мес
Помещение в ЖК с плохой репутацией района — 96 м²
Кейс №2

Собственник уехал за границу — помещение 128 м² под салон красоты

Проблема

Клиент — частный инвестор, владеющий помещением на первом этаже жилого дома в Москве. После переезда за границу он не мог заниматься объектом. Последний арендатор съехал, помещение пустовало 5 месяцев, начал накапливаться долг за коммунальные платежи.

Решение

Заключили договор дистанционно, взяли помещение в доверительное управление. Оценили рынок, обновили презентацию, провели показы, вышли напрямую на оператора из сегмента красоты. Заключён договор на 4 года, все коммунальные платежи и налоги — на нас.

Результат

Помещение стабильно сдано, собственник ежемесячно получает доход на зарубежный счёт. Все процессы автоматизированы — от платежей до отчётности.

Цена до
0 ₽
Цена после
430 тыс. ₽/мес
Собственник уехал за границу — помещение 128 м² под салон красоты
Кейс №3

Здание 4 500 м² с участком 1 га — автосервисный центр, Москва

Проблема

Собственник обратился с задачей: продать или сдать объект в кратчайшие сроки. Здание стояло 6 месяцев, цена аренды — не определена, переговоров с арендаторами — не было.

Решение

Провели полный аудит, определили, что сдать — выгоднее. Разбили объект на функциональные блоки (мойка, склад, сервис, офис). Сдали через свою базу партнеров. Подписали договоры с несколькими юрлицами.

Результат

100% загрузка, доход превышает первоначальные ожидания. Клиент отказался от идеи продажи.

Цена до
0 ₽/мес
Цена после
1 150 тыс. ₽/мес
Здание 4 500 м² с участком 1 га — автосервисный центр, Москва
Кейс №4

Стрит-ритейл в ЦАО с техническими ограничениями

Проблема

Помещение 76 м² на первой линии. Хорошая локация, но слабая вентиляция, ограничения по водоснабжению. Собственник сдавал за 90 000 ₽. После ковида арендаторы уходили один за другим.

Решение

Определили подходящие форматы: бутик, мастерская, галерея. Провели кампанию под конкретных арендаторов. Выбрали арт-проект с инвестициями арендатора в отделку.

Результат

Стабильный арендатор на 5 лет, улучшения за их счёт. Собственник доволен, так как помещение приобрело статусную наполненность.

Цена до
90 тыс. ₽
Цена после
230 тыс. ₽/мес
Стрит-ритейл в ЦАО с техническими ограничениями
Кейс №5

Помещение в Москва-Сити, 114 м² — в премиум-сегменте

Проблема

Сдано на 6 лет. Стоимость аренды — выше средней по башне. Собственник — в полном доверительном режиме.

Решение

Предложили сервис 360º — перепозиционировали под юридическую практику. Подобрали клиента с соответствующим имиджем, оформили договор с жёсткими условиями защиты помещения.

Результат

Сдано на 6 лет. Стоимость аренды — выше средней по башне. Собственник — в полном доверительном режиме.

Цена до
0 ₽/мес
Цена после
834 тыс. ₽/мес
Помещение в Москва-Сити, 114 м² — в премиум-сегменте

Прозрачные условия сотрудничества — вы получаете доход, мы заботимся обо всем остальном

Мы предлагаем честные и понятные финансовые условия, чтобы вы могли получать стабильный доход

Стоимость услуг

Выбрать раздел

Общие условия
Встроенно-пристроенные торговые помещения
Офисы / офисные блоки
Торговые центры / офисные здания целиком
Помещения на этапе строительства / редевелопмента
Склады и производственные помещения
Разовый платеж Ежемесячное вознаграждение Срок действия договора Замена арендаторов Страхование
100% от МАП* — выплачивается после подписания договора аренды от 10% до 20% от МАП в среднем 3-4 года Бесплатная замена арендатора на весь срок договора Ответственность за ущерб третьим лицам — включена
Разовый платеж Ежемесячное вознаграждение Частые арендаторы Особенности
100% от МАП* после сдачи от 10% до 15% МАП Сетевые операторы, франшизы, аптеки, салоны
  • Высокая оборачиваемость
  • Нужно активное сопровождение
Разовый платеж Ежемесячное вознаграждение Что включено Для каких объектов
100% от МАП* от 12% до 16% МАП
  • Контроль платежей
  • Коммуникация с арендаторами
  • Обслуживание
Подходит для объектов от 60 м² в бизнес-центрах или отдельно стоящих зданиях
Разовый платеж Ежемесячное вознаграждение Что включено Кому подходит
100% от МАП* от 18% МАП Полное управление объектом — от подбора арендаторов до контроля эксплуатационных расходов Идеально для непрофильных владельцев (девелоперы, корпорации)
Разовый платеж Ежемесячное вознаграждение Преимущества
Рассчитывается индивидуально после запуска аренды от 12% МАП*
  • Подключаемся заранее — подбираем арендаторов ещё на этапе планирования
  • Готовим объект под требования рынка, сопровождаем ввод в эксплуатацию
Разовый платеж Ежемесячное вознаграждение Особенности
100% от МАП* от 10% до 20% МАП
  • Договоры с логистическими компаниями
  • Контроль за соблюдением ТУ
  • Техническое сопровождение
*МАП (месячная арендная плата) — это базовый расчетный показатель для определения стоимости услуг

Финансовые условия и наши обязательства

Прием арендной платы

Мы самостоятельно принимаем и контролируем своевременность платежей от арендаторов

Оплата коммунальных платежей

Оплачиваем коммунальные услуги за счет арендных поступлений, чтобы вы не беспокоились о сроках

Страхование недвижимости

Страхуем вашу недвижимость за свой счет, обеспечивая защиту от непредвиденных рисков

Выплата дохода собственнику

Перечисляем чистый доход на ваш счет после вычета обязательных расходов. Предоставляем прозрачные отчеты о движении средств

Налоговое администрирование

Берем на себя оформление и уплату налогов с арендной деятельности. Исключаем риск штрафов и просрочек

Расскажем об условиях и рассчитаем ваш потенциальный доход

Гибкие формы сотрудничества — выбираем оптимальный договор под ваш объект

Мы работаем по двум правовым схемам — выбираем ту, которая наиболее выгодна для вас. Независимо от формы договора, мы выполняем полный комплекс работ по управлению коммерческой недвижимостью

Какие договоры мы используем?

Классический договор доверительного управления

с государственной регистрацией
  • Подходит для крупных объектов (бизнес-центры, ТЦ, складские комплексы)
  • Используется, если арендаторы работают с НДС
  • Позволяет оптимизировать налогообложение собственника
  • Требует государственной регистрации в Росреестре
  • Мы полностью управляем объектом от лица доверительного управляющего
Оптимально для
Офисных и торговых центров, крупных складов, бизнес-парков

Агентский договор на управление коммерческой недвижимостью

  • Подходит для небольших и средних объектов (торговые помещения, небольшие офисы, отдельно стоящие здания).
  • Проверка арендаторов, согласование условий сделки
  • Подготовка договора аренды и юридическое сопровождение
  • Контроль исполнения условий аренды
Оптимально для
Большинства объектов коммерческой недвижимости, включая торговые, офисные и складские помещения
Бесплатная консультация
Анализ вашего объекта
Персональное предложение по сдаче
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами для обсуждения всех условий
Спасибо! Ваша заявка принята! Произошла ошибка при отправке формы

Не хотите оставлять контакты на сайте? Напишите нам напрямую для консультации

FAQ: Как работает доверительное управление коммерческой недвижимостью и что важно знать о передаче коммерческой недвижимости в ДУ?

Что такое доверительное управление недвижимостью в Москве?

Это услуга, при которой собственник передаёт управление объектом профессиональной компании. Агентство берёт на себя подбор арендаторов, контроль оплат, юридическое сопровождение и техническое обслуживание. Это удобно, если владелец не хочет заниматься объектом лично.

Сколько стоит управление коммерческой недвижимостью?

Стоимость зависит от типа объекта и модели сотрудничества. Обычно она составляет 10–20% от ежемесячной арендной платы. Также при первой сдаче помещения взимается разовый платёж — 100% от месячного дохода. Для крупных объектов тариф рассчитывается индивидуально. Все условия фиксируются в договоре с гарантиями.

Как рассчитывается стоимость управления?

Стоимость зависит от категории объекта, количества арендаторов и глубины сервиса. Для встроенных помещений — от 10%, для зданий и ТЦ — от 20% от МАП. Разовый платёж оплачивается после подписания договора аренды. Дополнительных комиссий нет — всё прозрачно.

Какие услуги включает профессиональное управление недвижимостью компании в Москве?

Управление включает полный цикл: от маркетинга и подбора арендаторов до сопровождения, контроля оплат, продлений и замены. Также мы решаем технические, юридические и налоговые вопросы. Компания полностью закрывает сопровождение, а владелец получает отчёты и доход — без участия в рутинных делах.

Что такое профессиональное управление коммерческой недвижимостью?

Это формат, при котором агентство не просто находит арендатора, а сопровождает объект на постоянной основе. В рамках управления коммерческой недвижимостью мы следим за оплатами, продлеваем договоры, контролируем арендаторов и отвечаем за доход собственника. Это выгодно и удобно для владельцев.

Что входит в администрирование арендными отношениями?

Управление включает коммуникацию с арендаторами, контроль оплат, продление договоров, индексации ставок и разрешение спорных вопросов. Мы обеспечиваем регулярные поступления, минимизируем простои и берём на себя все юридические и операционные процессы, связанные с арендой.

Как осуществляется управление коммерцией в Москве?

Управление коммерцией включает стратегию сдачи, работу с сетевыми арендаторами, юридическое сопровождение и технический контроль. Мы подбираем арендаторов под каждый тип помещения и обеспечиваем стабильный доход. Работаем с офисами, складами, ТЦ, встроенными помещениями и зданиями.

Что такое доверительное управление помещениями?

Это формат, при котором собственник передаёт управление помещением агентству. Мы берём на себя поиск арендаторов, заключение договоров, оплату коммуналки и контроль всех операций. Собственник освобождается от рутины и получает доход с полной прозрачностью. Особенно актуально для тех, кто живёт в другом регионе.

Как передать в управление помещение или здание?

Чтобы передать помещение или здание в ДУ, нужно заключить договор. Мы подбираем форму — классическую или агентскую — в зависимости от статуса арендаторов и задач собственника. После этого мы берём объект в работу: занимаемся сдачей, сопровождением и управлением на всех этапах.

В чём особенности управления офисной и складской недвижимостью?

Офисная и складская недвижимость требуют разного подхода. В офисах важны арендаторы с НДС, продление договоров и техобслуживание. Склады — это логистика, удобный подъезд и гибкие ставки. Мы знаем специфику каждого сегмента, работаем с юрлицами и предлагаем модели, которые увеличивают доход и снижают риски.

Какие объекты подходят для ДУ?

Мы работаем со всеми типами коммерческой недвижимости: встроенные помещения, офисы, склады, отдельно стоящие здания, торговые центры, помещения под ритейл и производство. Под каждый формат — своя стратегия, арендаторы и расчёт дохода. Даже если объект пока пустует — мы его подготовим к сдаче.

В чём отличие доверительного управления от обычной разовой сдачи?

Разовая сдача — это одноразовая услуга по подбору арендатора. В ДУ мы ведём объект полностью: ищем арендаторов, контролируем оплату, решаем вопросы с обслуживанием и заменой арендатора. Это подход для тех, кто хочет стабильного дохода и минимального вовлечения в процессы.

Какие формы договоров используете при передаче в ДУ?

В зависимости от задач используем два типа договоров: агентский и классический договор доверительного управления (ДДУ). Для объектов с юрлицами и НДС — классическая форма с госрегистрацией. Для небольших помещений и арендаторов на УСН — агентский договор. Условия и ответственность по ним сопоставимы.

Вы действительно берёте ответственность за замену арендатора?

Да, это одно из ключевых условий. Если арендатор съезжает раньше срока — мы бесплатно ищем нового. Это зафиксировано в договоре. Срок гарантии зависит от модели сотрудничества — от 1 года до 5 лет. Благодаря этому наши клиенты не теряют доход при досрочных расторжениях.

Что входит в сопровождение арендных отношений?

Сюда входят: контроль оплат, взаимодействие с арендаторами, продление договоров, перерасчёты, работа с задолженностями, отчётность перед собственником. Мы закрываем все процессы, включая технические вопросы и страхование. Вы получаете только итоговый отчёт и выплаты.

Если здание или помещение ещё строится — можно ли передать его в управление заранее?

Да. Мы работаем с объектами на этапе строительства, редевелопмента и капремонта. Проводим аудит, рекомендуем формат помещений под спрос, ищем арендаторов заранее, заключаем предварительные договоры. Это позволяет снизить риски простоя после ввода объекта в эксплуатацию.

Какие арендаторы у вас в базе?

У нас крупнейшая база арендаторов в РФ: сетевые ритейлеры, логистические компании, офисные операторы, производства. Мы не выкладываем объекты в открытые базы — делаем таргетированный подбор. Работаем напрямую с закупщиками и брокерами сетей, в том числе по подписанным партнёрствам.

Что происходит с коммунальными платежами и налогообложением?

Коммунальные платежи оплачиваются нами от имени собственника, после чего отражаются в ежемесячной отчётности. Мы также берём на себя налоговое администрирование — в том числе при необходимости уплаты НДС и составления налоговых отчётов. Это полностью снимает рутину с клиента.

Как быстро запускается объект в работу?

После подписания договора и при наличии готового помещения — первые показы начинаются в течение 3–7 дней. Срок выхода на сделку зависит от типа объекта: встроенные помещения — от 2 недель, офисы — от 3 недель, здания и ТЦ — индивидуально. Мы заранее прогнозируем срок и подтверждаем его документально.

Остались вопросы?
Оставьте заявку — расскажем, подходит ли ваша квартира для доверительного управления.

Отзывы

ИП Глушков, Москва — собственник торгового помещения 110 м²
10 сентября 2024
ИП Глушков, Москва

Сдавал помещение самостоятельно — уставал от звонков, пустующих месяцев и постоянных договорённостей. Передал объект в доверительное управление Фридом. За две недели нашли арендатора, оформили договор, теперь получаю стабильные выплаты. Все вопросы, включая коммуналку и налоги, решают за меня. Это именно то, что нужно, если нет времени заниматься арендой.

ООО «Альта Девелопмент» — управляли зданием после завершения проекта
6 марта 2025
Игор Сергеевич

После сдачи жилого комплекса у нас остались несколько встроенных коммерческих помещений. Не было смысла держать отдельную команду под сдачу в аренду. Freedome предложили доверительное управление. Сдали 100% площадей за 6 недель, взяли на себя всю работу с арендаторами. Мы получаем регулярный доход и сосредоточились на новых проектах.

Александр, фрилансер, передал помещение в управлении во время переезда за границу
14 декабря 2023
Александр

Уехал в Европу на ПМЖ, но оставил в Москве помещение 80 м². Сам бы не справился с управлением. Freedome всё оформили дистанционно, подписали агентский договор. Теперь сдаётся стабильно, арендатора они сами нашли и сопровождают. Все выплаты получаю на счёт, отчёты — на почту. Спокойствие — лучшее, что можно купить за проценты.

Иностранный инвестор, недвижимость в Москве
2 апреля 2025
Роберт

Я живу в Германии, приобрёл несколько помещений в Москве для инвестиций. Взялся за управление сам — и сразу пожалел. Фридом предложили решение: полное доверительное управление. Всё удалённо, без физического присутствия. Каждый месяц — отчёт, доход, прозрачная коммуникация. Благодаря им актив стал работать, а не создавать проблемы.

ИП Смирнов, владелец производственного помещения в аренде
19 января 2024
ИП Смирнов

У меня маленький склад 200 м², который часто простаивал. Самому заниматься поисками арендаторов было невыгодно. С Фридом мы оформили договор на доверительное управление, и уже через месяц помещение было сдано логистической компании. Коммуникация — быстрая, отчёты понятные, арендаторы проверенные. Сервис себя оправдывает.

Наталья, собственник офиса в жилом доме, Москва
20 апреля 2023
Наталья, собственник офиса в жилом доме, Москва

Помещение простаивало больше трёх месяцев. В агентстве предложили доверительное управление — и это оказалось лучшим решением. Подобрали хорошего арендатора, ведут всё сопровождение, даже управляющую компанию координируют. Я подписала договор и просто получаю ежемесячные выплаты. Очень удобно, особенно когда живёшь в другом районе.

Юридическая компания, владелец офисного блока
27 июня 2024
Вячеслав

Наш бизнес — это юридические услуги, а не управление недвижимостью. В офисе появилось два пустующих блока — передали их Фридом. В течение месяца помещения были заняты, с хорошей ставкой и договором на 3 года. Теперь всё администрируют они, мы получаем отчётность и выплаты. Это не просто удобно, это профессионально.

Застройщик (анонимно) — коммерческие площади в жилом фонде
29 ноября 2024
Иван

У нас более 2000 м² коммерции в разных ЖК. Фридом предложили поэтапный вывод на рынок, таргетинг под сетевые компании и контроль над всем циклом аренды. Всё структурировано: отчёты, замены арендаторов, налоговые вопросы. Это идеальный формат для девелопера — работает как отдельная бизнес-единица без наших ресурсов.

ООО «ИнтехПром» — непрофильный актив, склад в Подмосковье
9 июля 2024
Екатерина

Получили склад как часть расчёта по контракту. Управлять им не планировали. Фридом провели осмотр, подготовили объект, вывели на рынок и нашли надёжного арендатора. Сейчас они ведут всё: договор, техобслуживание, платежи. Для бизнеса, которому не интересен арендоактив — это удобное решение без затрат времени.

Сергей, владелец отдельно стоящего здания в МО
20 октября 2022
Сергей, владелец отдельно стоящего здания в МО

Сам пытался сдать здание, но предложения были «не те» — с низкими ставками или короткими сроками. Представители ФРИДОМ разработали стратегию поэтапной сдачи, подготовили объект, вывели на рынок и нашли арендаторов этаж за этажом. Все платежи контролируют, арендаторов заменяют при необходимости. Договор прозрачный, доход — стабильный.

Об агентстве
в цифрах
17+ Лет опыта
50 Квалифицированных сотрудников
10 000 м2 в управлении

Работаем на рынке недвижимости с 2007 года

13 лет опыта в управлении коммерческой недвижимостью

Узнай реальную стоимость сдачи вашей квартиры через управление

Скачайте ГАЙД по максимизации дохода от коммерческой недвижимости

ГАЙД по максимизации дохода от коммерческой недвижимости

Получить гайд

Спасибо! Ваша заявка принята! Произошла ошибка при отправке формы
Лица агентства
Даниил Ковалёв
Даниил Ковалёв
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Виктор Волынский
Виктор Волынский
Генеральный директор
Мурат Карасов
Мурат Карасов
Специалист по коммерческой недвижимости
Ирина Редкозубова
Ирина Редкозубова
Специалист по учету объектов недвижимости
Евгений Елисеев
Евгений Елисеев
Основатель агентства
Есть вопросы? Свяжитесь с нами

Оставьте заявку и получите страховку от нашего агентства в подарок

Спасибо! Ваша заявка принята! Произошла ошибка при отправке формы
или
+7 (495) 580-30-32 order@an-freedom.ru

Москва, 2-й Вражский пер., д. 7,
м. Киевская

Получить консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята! Произошла ошибка при отправке формы
или

Получить чек-лист

Спасибо! Ваша заявка принята! Произошла ошибка при отправке формы

Запросить форму договора

Спасибо! Ваша заявка принята! Произошла ошибка при отправке формы
15 декабря 2024
Лилия П.
Провели две сделки. Продажа и покупка квартиры. Ребята давали советы для продажи недвижимости, следовали им и всё получилось. Сделку сопровождали от и до. Всё объясняли и помогали. Всегда на связи. При покупке помогли в оформлении, проверили квартиру полностью, документы, владельцев, задолженности, вели переговоры с агентом продавца. Консультировали по вопросам ипотеки и материнского капитала. Всё получилось. Наш агент Андрей. Большое спасибо. Рекомендую.
Читать отзыв

Назад