1
Хочу передать в управление недвижимостью на расстоянии
Как получать стабильный доход от аренды — без личного присутствия и рутины
Продажа и управление недвижимостью за границей без вашего присутствия
Представляем ваши интересы при продаже или управлении, подготовим документы, проведём сделку и обеспечим перевод средств — все под ключ
Работаем по доверенности. Вы получаете деньги — мы решаем остальное
В настоящий момент услуги предоставляются на территории Германии
Работаем с любой зарубежной недвижимостью
Независимо от типа объекта — мы берем на себя продажу или управление, представляем ваши интересы на месте и обеспечиваем перевод средств в нужную вам юрисдикцию
Городская жилая недвижимость
Новостройки
Квартиры и апартаменты
Мы проводим показы, проверяем арендаторов, оформляем сделки с соблюдением законодательства страны нахождения
Загородные и курортные объекты
Дома и виллы
Организуем управление, сервис, аренду или продажу в любое время года, даже при сложной логистике
Магазины
Офисы
Склады
Инвестиционные помещения
Коммерческая недвижимость
Ведем переговоры с покупателями и арендаторами, обеспечиваем расчеты и юридическое сопровождение
Городская жилая недвижимость
Новостройки
Квартиры и апартаменты
Мы проводим показы, проверяем арендаторов, оформляем сделки с соблюдением законодательства страны нахождения
Загородные и курортные объекты
Дома и виллы
Организуем управление, сервис, аренду или продажу в любое время года, даже при сложной логистике
Магазины
Офисы
Склады
Инвестиционные помещения
Коммерческая недвижимость
Ведем переговоры с покупателями и арендаторами, обеспечиваем расчеты и юридическое сопровождение
Выберите тип объекта
Мы подготовим персональное решение с учётом налогообложения, валютного контроля и ваших целей
Бесплатная консультация
Анализ вашего объекта
Персональное предложение по сдаче
Кому подходит эта услуга
Не можете прилететь, чтобы подписать документы или оформить доверенность?
1
Сложности с переводом выручки в нужную юрисдикцию?
2
Удалённая продажа или управление недвижимостью за границей
Решение, созданное специально для собственников, которым важно сохранить контроль, но нет возможности присутствовать лично
Услуга подходит для большинства владельцев зарубежной недвижимости
Инвесторы в зарубежную недвижимость
У вас апартаменты, вилла или коммерческая недвижимость в странах ЕС? Мы обеспечим прозрачное управление и перевод доходов в юрисдикции РФ или СНГ
Наследники и родственники владельцев
Недвижимость оформлена на родителей, супругов или других членов семьи? Мы поможем вам дистанционно оформить все права, передать доверенность, продать или управлять объектом
Предприниматели и владельцы бизнеса
Вы цените своё время и не готовы отвлекаться от ключевых задач. Мы полностью представим ваши интересы — от подготовки документов до перевода средств в нужную юрисдикцию
Резиденты ЕС с имуществом в личной собственности
У вас есть недвижимость, оформленная на ваше имя в Европе, но доходы нужно перевести в РФ или СНГ? Мы решаем вопросы управления, аренды и продажи с учетом законодательства обеих стран — без необходимости приезжать лично
Не уверены, подходит ли вам услуга?
Оставьте заявку, и мы подскажем оптимальный формат взаимодействия именно для вашей ситуации
Получите рекомендации по вашему объекту в течение 24 часов
Выберите нужную вам услугу
Вы получите понятную схему работы: как продавать или сдавать недвижимость за границей — без личных поездок и сложностей
Выберите ваш сценарий
2
Хочу продать недвижимость
Продажа без личного участия: юридическая чистота сделки и перевод средств в вашу страну
Как мы управляем вашей недвижимостью за границей
Вы получаете регулярный доход от недвижимости, находящейся в другой стране
Подбор арендатора
Контроль за состоянием объекта
Перевод денег
Что входит в доверительное управление
Поиск арендатора и заключение договора аренды
Мы подбираем проверенных арендаторов, ведём переговоры, заключаем договоры по местному законодательству
Перевод дохода на ваш счёт
Выплаты производятся в РФ, СНГ или за границу — в зависимости от вашего запроса
Контроль состояния и ремонт
Регулярные осмотры, фотоотчёты, решение бытовых и технических вопросов без вашего участия
Управление расчётами и платежами
Сбор аренды, оплата коммунальных услуг, налогов, страхования и других расходов
Регулярная отчётность
Вы получаете отчёт о доходах и расходах каждый месяц, всё прозрачно
Почему это удобно
Не нужно приезжать
Мы представляем ваши интересы по доверенности и договору управления
Работаем на территории ЕС, включая топовые страны (Германия, Испания, Франция, Кипр и др.)
Опыт управления — более 100 объектов
Работаем с недвижимостью в ЕС, UK и других юрисдикциях. Переводим доход в нужную вам валюту и страну
Как безопасно и выгодно продать недвижимость за границей без поездок и рисков
Мы берем на себя весь процесс: от подготовки документов до перевода средств в Россию, СНГ или другие нужные вам юрисдикции
Законно, быстро и безопасно
6 шагов — и вы получите деньги на счёт без поездки
-
Анализ налоговых и правовых последствий сделки
Оцениваем, какие налоговые обязательства и правовые риски возникают у продавца при продаже недвижимости в конкретной стране. Даём рекомендации по структуре сделки, чтобы избежать блокировки средств или штрафов со стороны налоговых органов как за рубежом, так и в РФ/СНГ
-
Представительство на месте и перевод документов
Представляем ваши интересы в стране нахождения недвижимости на языке этой страны. Все юридически значимые документы переведём на родной язык продавца и прокомментируем, чтобы вы понимали, что именно подписываете — даже если физически не присутствуете на сделке
-
Договор с нашей зарубежной компанией и доверенность
Сотрудничество оформляется через официальный договор с нашей компанией в ЕС. По доверенности (выданной на юрлицо с лицензией) мы можем открыть специальный счёт на ваше имя, проводить операции с недвижимостью, а также взаимодействовать от вашего имени с банком, налоговыми и государственными органами
-
Подготовка объекта и управление процессом продажи
Мы выезжаем на объект, оцениваем его состояние, проводим фотосъёмку, организуем показы, ведём переговоры с потенциальными покупателями. Вся логистика и координация работы на месте лежит на нас
-
Получение средств и их перевод за рубеж
Расчёты по сделке проводятся через заранее согласованный специальный счёт в европейском банке. Все условия сделки фиксируются в договоре и доверенности. После завершения сделки деньги автоматически и без задержек переводятся на указанный вами зарубежный счёт. Никаких «заморозок» или блокировок
-
Финальный отчёт по сделке
После завершения всех этапов вы получаете полный комплект юридических и финансовых документов, подтверждающих проведение сделки, расчёты и завершение всех обязательств
Почему с нами — удобно и безопасно
Всё по договору и доверенности
Работаем официально, защищаем интересы клиента, даже если он не может быть на месте
Без поездок и личного участия
Сделку можно провести полностью дистанционно — мы оформим документы и переведём средства
Работаем по всей Европе
Включая Германию, Францию, Италию и другие страны
10 лет опыта и более 100 кейсов
Знаем, как продать быстро, легально и с выгодой
Хотите узнать, сколько вы реально получите на счёт после продажи недвижимости за границей?
Рассчитаем чистый доход и покажем, как всё оформить официально и дистанционно
Представляем интересы клиентов в ЕС, UK и других странах. Работаем по договору, с использованием доверенности и защищённого счёта
Гарантируем безопасность сделки и защиту ваших интересов
Работаем через лицензии, юристов и защищённые банковские счета — вы контролируете процесс и результат без личного участия
Страховка рисков и защита ваших интересов
1
Работаем от имени лицензированной компании
Через юрлицо в ЕС — гарантия легальности и прозрачности
2
Ответственность застрахована
Все риски покрываются страховым полисом
3
Специальный счёт для сделки
Деньги защищены до подписания договора
4
Страхование объекта и сделки
Юридическая и имущественная защита
5
Полная прозрачность сделки
Пошаговая отчётность и контроль
Платёжные операции и валютные переводы
Безопасно. Законно. Контролируемо
Расчёты проводятся через специальный банковский счёт (Treuhandkonto)
Счёт открывается в европейском банке на имя продавца или доверенной структуры. Банк заранее получает документы по сделке и условия вывода средств, проходит комплаенс и проверку источника средств. Это исключает любые блокировки или подозрения со стороны европейского финмониторинга
Перевод средств — в Россию, СНГ или любую нужную юрисдикцию
Финальная выплата может быть произведена в евро, долларах или другой согласованной валюте. Мы готовим пакет документов для обоснования перевода в страну вашего резидентства (включая РФ), если это требуется банком или валютным контролем
Все операции — с одобрения клиента
Согласовываются: сумма сделки, валюта, получатель, страна перевода, комиссионные издержки. Банк работает по заранее согласованным условиям и не отклоняется от них без вашего письменного одобрения
Возможность налогового удержания на месте
Если требуется, мы удерживаем налог с продажи на месте, платим его в налоговые органы, и уже "чистые" деньги поступают продавцу. Это особенно удобно для налоговых резидентов вне ЕС
Отчётность и контроль
Клиент получает закрывающие документы по сделке, банковские подтверждения и полную платёжную ведомость. Всё фиксируется в рамках договора
Все платежи сопровождаются договорами, банковскими выписками и юридическим подтверждением. Мы берём на себя организацию всех этапов перевода — вы контролируете только результат
Юридические и налоговые вопросы
Продажа и управление недвижимостью — без юридических рисков и сюрпризов от налоговой
1
Привлекаем лицензированных адвокатов и налоговых консультантов
Мы сотрудничаем с местными юристами и налоговыми консультантами в странах ЕС, которые сопровождают каждый этап: от проверки правового статуса недвижимости до расчёта налогов и подачи деклараций (если требуется)
2
Юридическая чистота сделки
Перед выходом на продажу проводится правовой анализ документации, статуса владения, возможных ограничений (обременений, арестов, долей и т.п.). Вы получаете заключение по рискам, и при необходимости — рекомендации по устранению проблем
3
Налоговое планирование и расчёты
Мы анализируем вашу налоговую ситуацию:
- сколько лет вы владеете объектом;
- была ли сдача в аренду;
- являетесь ли вы налоговым резидентом страны, где находится недвижимость;
- есть ли льготы или освобождение от налога.
В результате — вы получаете конкретный расчёт налогов и рекомендации по оптимизации
4
Документы оформляются на двух языках
Все юридические документы (доверенности, договоры, отчёты) оформляются на языке страны сделки и на русском (или другом понятном вам языке) — для полного понимания и спокойствия
5
Подготовка отчетов в налоговые органы
При необходимости мы готовим и подаём декларации в стране продажи и/или в вашей стране резидентства. Предоставим пакет документов, необходимых для банков и налоговой
6
Финальный отчёт по сделке
После завершения всех этапов вы получаете полный комплект юридических и финансовых документов, подтверждающих проведение сделки, расчёты и завершение всех обязательств
Хотите понять юридические и налоговые последствия сделки?
Оставьте заявку — наши юристы и налоговые консультанты подготовят для вас персональный разбор рисков и налогов
Наши кейсы
скролльте, чтобы увидеть больше
Кейс №1
Наследственная квартира без подключения к учётным системам
Проблема
Клиент — наследник, получивший квартиру в Гамбурге от родителя. Сам никогда в Германии не проживал, документов не было, квартира числилась в «спящем» статусе: Hausverwaltung не получал оплату, счёт за электричество поступал на старого собственника, налоговая направляла письма на старый адрес. Клиент не знал с чего начать и не мог приехать в Германию.
Решение
По доверенности и на основании двух договоров:
1.Мы запросили у Grundbuch документы, оформили выписку и подтвердили переход прав.
2. Связались с Hausverwaltung, восстановили платёжный профиль, проверили начисления.
3. Получили Aktenauszug из налоговой, запросили перерасчёт, оформили освобождение от лишних начислений.
4. Организовали вывоз старых вещей, провели косметическую уборку и фотографирование.
5. Презентовали объект на рынке и провели сделку от имени клиента.
6. Средства от сделки переведены клиенту в ЕАЭС с полным отчётом.
Результат
Квартира реализована в течение 45 дней с момента подготовки. Унаследованное имущество принесло чистую прибыль без юридических рисков. Клиент не прибегал к юридическим услугам отдельно — всё вошло в стоимость пакета.
Кейс №2
Продажа квартиры в Берлине без визы и доступа к счету
Проблема
Собственница — гражданка России, приобрела двухкомнатную квартиру в Берлине более 10 лет назад. После 2022 года она утратила возможность въезда в Германию из-за визовых ограничений, её немецкий банковский счёт был заблокирован. Не имела возможности оплачивать коммунальные платежи и налоги. На квартире начали накапливаться долги, собственница была не в состоянии контролировать процесс.
Решение
На основании генеральной доверенности и двух договоров (маклерского и представительского) мы приняли объект в управление.
1.Установили контакт с Hausverwaltung и энергоснабжающей компанией.
2. Выяснили сумму задолженностей, оплатили их.
3. Получили все справки из Finanzamt и выровняли налоговые обязательства.
4. После урегулирования всех вопросов подготовили объект к продаже.
5. Организовали и подписали сделку как представители, вели переговоры с нотариусом, адвокатом, банком покупателя.
6. Получили расчёт, удержали комиссию, погасили долги и остаток перевели клиентке в СНГ.
Результат
Квартира продана по цене выше среднерыночной за счёт правильной подачи и документальной чистоты. Клиентка закрыла все долги, получила остаток от сделки, не выезжая из своей страны, полностью дистанционно.
Кейс №3
Продажа объекта с рисками налога на прирост капитала
Проблема
Собственник владел квартирой в Дюссельдорфе 6 лет, сдавал в аренду. После переезда в другую страну не имел налогового резидентства ФРГ и хотел продать объект. Он опасался высокой налоговой нагрузки на прирост капитала, не знал, как организовать продажу с учётом налоговых рисков. Также были просрочки по оплате коммунальных услуг и неоплаченные Rechnungen от Hausverwaltung.
Решение
1.Провели налоговую экспертизу совместно с партнёрским Steuerberater.
2 Сформировали корректную продажную цену с учётом возможных удержаний.
3. Подготовили документы, включая Aufteilungserklärung, выписку из Grundbuch, договор с Hausverwaltung, справки по налогам.
4. Взяли на себя юридическое и банковское сопровождение сделки.
5. Подписали договор купли-продажи, удержали налоги и комиссии, обеспечили перевод средств клиенту.
Результат
Клиент избежал штрафных санкций и избыточной налоговой нагрузки. Сделка проведена за 6 недель. После закрытия всех обязательств клиент получил сумму на свой иностранный счёт и избавился от риска дальнейших начислений.
Консьерж-сервис: сопровождение сделки 360°
От первого звонка до получения денег — мы берём на себя всё
-
Персональный менеджер с первого дня
С вами работает закреплённый специалист, который координирует все этапы сделки, отвечает на вопросы, контролирует юристов, агентов и отчётность. Всё в одном окне — без переключений и ожиданий
-
Подготовка объекта к продаже или управлению
Проверяем документы, готовим презентационные материалы, взаимодействуем с местными риэлторами и нотариусами. При необходимости организуем инспекцию, оценку, фото- и видеосъёмку
-
Договоры, доверенности, переводы — под ключ
Все документы подготавливаются, переводятся и подаются в нужные органы и банки. Вы получаете только согласованные для подписания версии — с юридическими пояснениями на понятном языке
-
Без личного присутствия
Мы представляем ваши интересы по доверенности и договору. Вам не нужно посещать страну, где находится недвижимость — весь процесс организуется удалённо, включая подписание договора купли-продажи, открытие счета и получение средств
-
Управление и отчётность
При передаче недвижимости в управление — контролируем аренду, заключаем договоры, ведём расчёты, отправляем регулярные отчёты и обеспечиваем обслуживание объекта на месте
-
Финальная передача средств
Средства от аренды или продажи поступают на согласованный счёт после исполнения всех обязательств, удержания налогов (если необходимо) и вычета согласованных расходов. Всё — по договору, с банковским контролем
Агентство ФРИДОМ в цифрах
10
Лет международного опыта
30+
Языков
9
Юристов с допусками к сделкам в ЕС
100+
Успешных трансграничных продаж
ТОП-30 ошибок при продаже недвижимости за границей
Получите PDF-файл с подробным списком рисков и как их избежать
Отзывы
Артём З., собственник квартиры в Дюссельдорфе
Понадобилось быстро продать квартиру в Дюссельдорфе из-за смены места работы и возвращения в РФ. Сделку организовали оперативно. Цена получилась даже выше, чем я ожидал. Всё на высоком уровне.
Надежда П., пенсионерка
После возвращения в Россию я не могла лично заниматься квартирой в Берлине. Обратилась за доверительным управлением. Все вопросы по аренде, коммуналке и отчётности теперь решают за меня. Получаю стабильный доход и полностью довольна уровнем сервиса.
Олег Е., юрист
Я тщательно выбираю партнёров. Обратился по рекомендации для продажи квартиры в Кёльне. Все шаги были документированы, работа с нотариусом и банком прошла чётко. Высокий уровень профессионализма.
Инна А., наследник
Получила в наследство квартиру во Франкфурте. Решила продать, но находилась в России. Вопрос был полностью решён по доверенности: проверили документы, организовали сделку, средства поступили на счёт. Очень удобно.
Юлия Р., собственник апартаментов
У меня были апартаменты в Бремене. Не было времени заниматься ими, и я решила продать. Получила полное сопровождение, помощь в переговорах, проверке документов. Сделка прошла успешно, сервис оправдал ожидания.
Михаил Ю., частный инвестор
У меня было несколько квартир в Лейпциге. Решил выйти из недвижимости в Германии. Получил консультацию, провели анализ рынка, разделили лоты и вышли на сделку. Всё прошло спокойно, юридически грамотно и без проволочек.
Александр С., предприниматель
Я решил продать своё коммерческое помещение в Берлине. Сделка прошла быстро, документы были проверены, с покупателем договорились на хороших условиях. Деньги получил вовремя, спасибо за качественную работу.
Дмитрий Л., IT-специалист
Я уехал из Германии в США и хотел, чтобы моя квартира в Гамбурге продолжала работать на меня. Сервис всё организовал: нашли арендатора, сделали ремонт, ведут отчётность. Всё прозрачно и понятно. Большое спасибо за надёжность.
Анастасия и Сергей К., семейная пара
У нас квартира в Мюнхене, и с маленьким ребёнком заниматься этим было некогда. Обратились за управлением. Понравилось, что все действия согласовываются, мы получаем регулярные отчёты и видим полную прозрачность. Чувствуем уверенность.
Татьяна Н, наследник
Продажа квартиры в Штутгарте для меня была эмоционально сложной. Но всё сделали бережно: учли мои пожелания, нашли покупателя, оформили сделку по доверенности. Очень благодарна за человеческий подход.
FAQ: Часто задаваемые вопросы о продаже и дистанционном управлении недвижимостью в Германии
1. Можно ли продать квартиру в Германии, находясь за границей?
Да, вы можете продать недвижимость дистанционно. Для этого достаточно оформить доверенность у нотариуса в вашей стране и легализовать её (через апостиль). Все остальные действия по сделке мы берём на себя.
2. Обязательно ли иметь визу для управления или продажи квартиры?
Нет, ваше личное присутствие не требуется. Мы предоставляем полное представительское сопровождение: от сбора документов до получения средств от продажи.
3. Что делать, если заблокирован немецкий счёт?
Если счёт в Германии заблокирован, мы можем организовать выплату средств в любой другой банк за пределами ЕС, в том числе в СНГ, при соблюдении правил трансграничных переводов и налоговых требований.
4. Какие документы требуются для начала продажи?
Понадобятся документы на право собственности (Grundbuchauszug, Kaufvertrag), Aufteilungserklärung, справки из налоговой и Hausverwaltung, а также ваша доверенность. Полный список мы предоставим при первичной консультации.
5. Как рассчитывается налог при продаже недвижимости в Германии?
Если вы владеете недвижимостью более 10 лет, налог на прирост капитала не взимается. В других случаях налог рассчитывается исходя из разницы между покупной и продажной ценой.
6. Какие дополнительные расходы несёт продавец?
Расходы включают услуги нотариуса, налог на прирост капитала (если применимо), а также маклерскую комиссию и издержки по представлению интересов (если вы действуете через нас).
7. Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Да, но перед продажей мы урегулируем все задолженности, включая Hausgeld, налоги и счета за электричество. Это важно для юридической чистоты сделки.
8. Чем отличается маклерский договор от договора представления интересов?
Маклерский договор регулирует поиск покупателя и выставление объекта на рынок. Договор представления интересов позволяет нам выполнять все юридически значимые действия от вашего имени: вести переговоры, подписывать договоры, оплачивать расходы и передавать деньги.
9. Что включает в себя услуга по управлению квартирой до её продажи?
Мы берём объект в доверительное управление: общаемся с управляющей компанией, контролируем начисления, гасим задолженности, обеспечиваем сохранность и подготовку объекта к продаже.
10. Как проходит подписание договора купли-продажи?
Мы подписываем договор от вашего имени по нотариально заверенной доверенности. Все этапы сделки фиксируются и согласуются с вами. Вы получаете отчёт и перевод средств после закрытия сделки.
11. Могу ли я использовать вашу услугу, если квартира досталась по наследству?
Да, мы помогаем оформить наследство, получить документы из Grundbuch, оформить Eigentumsumschreibung и после этого — продать объект по доверенности.
12. Как происходит перевод денег после сделки?
После удержания всех расходов, налогов и нашей комиссии мы переводим чистую сумму на указанный вами зарубежный счёт. Мы предоставляем отчётность и подтверждение всех операций.
Остались вопросы?
Оставьте заявку — свяжемся с вами в ближайшее время.
Оставьте заявку — свяжемся с вами в ближайшее время.
Лица агентства
Полина Елисеева
Директор по маркетингу
Евгений Елисеев
Основатель агентства
Фриди
Чат-Бот
Виктор Волынский
Генеральный директор
Андрей Девятериков
Начальник отдела проведения сделок и учета