Продажа и управление недвижимостью за границей без вашего присутствия

Проблема

Собственник квартиры проживает в другом городе и не может лично заниматься поиском арендаторов, решением бытовых вопросов и проверкой состояния жилья.

Решение

Мы взяли квартиру в доверительное управление: организовали дистанционный процесс сдачи в аренду, контролируем оплату и состояние объекта. Для владельца был составлен договор, отражающий все условия сотрудничества.

Проблема

Клиент обратился с запросом на продажу автосервисного центра площадью 4500 м² с земельным участком 1 га в Москве. Стоимость объекта — 1 млрд рублей. Основная сложность заключалась в высокой цене и узком круге потенциальных покупателей. Продажа через стандартные площадки могла затянуться на год и более.

Решение

Провели анализ рынка и сформировали стратегию позиционирования объекта как готового инвестиционного актива с долгосрочными арендаторами. Организовали персональную рассылку и презентацию объекта по базе 100+ инвесторов и девелоперов, ориентированных на коммерческую недвижимость. Сфокусировались на инвесторах, заинтересованных в приобретении доходной недвижимости и девелопменте. Организовали профессиональную фотосъемку, видео-тур и 3D-визуализацию объекта. Предложили дополнительные юридические услуги по сопровождению сделки и проверки документации, что сняло вопросы по возможным рискам со стороны инвесторов.

Проблема

Владелец квартиры в Москве не мог найти надежных арендаторов в течение 4 месяцев. Попытки размещения объявлений самостоятельно привели лишь к звонкам от неподходящих кандидатов. Потери составили более 150 тысяч рублей упущенного дохода.

Решение

После заключения договора доверительного управления, мы провели профессиональную фотосъемку квартиры, составили привлекательное объявление и разместили его на популярных площадках. В течение недели был найден проверенный арендатор, с которым был заключен долгосрочный договор аренды.

Проблема

Клиент обратился с просьбой сдать торговое помещение площадью 100 м² в Москве. Помещение находилось в хорошем состоянии, но владельцу было важно избежать простоя, так как он рассчитывал на стабильный доход.

Решение

Мы провели оценку рыночной стоимости аренды, составили подробное объявление, организовали профессиональную фотосъемку и разместили объект на популярных площадках. Благодаря нашей базе клиентов и профессиональному подходу договор был заключен уже через 10 дней после обращения.

Проблема

Владелец устал самостоятельно заниматься управлением торговым помещением из-за постоянных проблем с арендаторами: задержки платежей, несогласованные изменения в интерьере и жалобы соседей.

Решение

Мы взяли помещение в доверительное управление. Провели расторжение договора с текущими арендаторами, привели помещение в порядок и пересдали объект новому арендатору по ставке на 30% выше рынка. Также взяли на себя все вопросы управления, включая финансовые расчеты, контроль состояния объекта и взаимодействие с арендаторами.

Проблема

Собственник обратился с задачей: продать или сдать объект в кратчайшие сроки. Здание стояло 6 месяцев, цена аренды — не определена, переговоров с арендаторами — не было.

Решение

Провели полный аудит, определили, что сдать — выгоднее. Разбили объект на функциональные блоки (мойка, склад, сервис, офис). Сдали через свою базу партнеров. Подписали договоры с несколькими юрлицами.

Проблема

Владелец торгового помещения обратился с задачей сдать объект без отделки. Предыдущие попытки сдать его оказались неудачными из-за высокой конкуренции и необходимости значительных вложений для арендаторов.

Решение

Мы предложили стратегию: арендные каникулы на 2 месяца и сниженный арендный платеж на первые полгода, чтобы покрыть затраты арендатора на ремонт. Такой подход привлек больше потенциальных арендаторов. В результате, помещение было сдано уже в первый месяц без простоя.

Проблема

Андрей владел тремя квартирами в Москве, но из-за страха перед порчей имущества и мошенничеством сдавал их нерегулярно. Самостоятельные попытки найти арендаторов приводили к:
— Простоям по 4–6 месяцев в год;
— Конфликтам из-за просрочек платежей (потери 300+ тыс. руб. в год);
— Ремонтам после недобросовестных жильцов (траты 150+ тыс. руб.).

Решение

Андрей заключил договор доверительного управления, где компания взяла на себя:

1. Профессиональный подбор арендаторов:
   — Проверка через судебные базы и кредитную историю.
   — Страхование ответственности жильцов.

2. Автоматизацию платежей:
   — Внедрение системы онлайн-оплат с уведомлениями о задержках.

3. Контроль и обслуживание:
   — Установка датчиков протечек.
   — Ежеквартальный аудит с фотоотчетами.

Проблема

Склад 1000 м² простаивал из-за старых инженерных коммуникаций и отсутствия арендатора.

Решение

Организовали аудит помещения и подготовили отчет с рекомендациями по обновлению. Убедили арендатора вложиться в модернизацию в обмен на долгосрочную аренду. Презентовали склад как актив с потенциалом роста стоимости.

Проблема

Помещение 76 м² на первой линии. Хорошая локация, но слабая вентиляция, ограничения по водоснабжению. Собственник сдавал за 90 000 ₽. После ковида арендаторы уходили один за другим.

Решение

Определили подходящие форматы: бутик, мастерская, галерея. Провели кампанию под конкретных арендаторов. Выбрали арт-проект с инвестициями арендатора в отделку.

Проблема

Офисное помещение 280 м² в бизнес-центре простаивало 5 месяцев. Потенциальных покупателей отпугивал устаревший ремонт.

Решение

Организовали косметический ремонт и обновили освещение. Провели профессиональную фотосессию и 3D-тур для повышения интереса. Запустили таргетированную рекламу на инвесторов и компании.

Проблема

Кафе площадью 200 м² с накопившимися долгами по аренде не находило покупателей из-за сложной ситуации с предыдущими арендаторами.

Решение

Согласовали с владельцем план реструктуризации долга. Привлекли инвестора, готового вложиться в ремонт и запустить проект. Организовали юридическое сопровождение сделки и оформили договор с отсрочкой платежей.

Проблема

Помещение 160 м² в новом жилом комплексе не привлекало покупателей из-за неясного назначения.

Решение

Помогли перевести помещение в категорию общепита. Организовали показ объекта сетевым арендаторам. Заключили договор аренды с рестораном и выставили помещение на продажу.

Проблема

Сдано на 6 лет. Стоимость аренды — выше средней по башне. Собственник — в полном доверительном режиме.

Решение

Предложили сервис 360º — перепозиционировали под юридическую практику. Подобрали клиента с соответствующим имиджем, оформили договор с жёсткими условиями защиты помещения.

Проблема

После выезда арендатора квартира оказалась в неудовлетворительном состоянии: повреждена мебель, нерабочая техника, грязь и необходимость косметического ремонта. Владелец не знал, как быстро восстановить объект и найти новых арендаторов.

Решение

Наша команда организовала уборку и мелкий ремонт за счет страхового депозита предыдущего арендатора. Мы привлекли подрядчиков для восстановления мебели и техники. В течение двух недель квартира была готова для сдачи.

Проблема

Клиент сдавал помещение как офис, но спрос в этом сегменте упал.

Решение

Мы предложили сменить формат использования объекта и переориентировали его под студию йоги. Провели необходимую подготовку: заключили договор с новым арендатором, оформили согласования.

Проблема

Владелец устал самостоятельно заниматься управлением торговым помещением из-за постоянных проблем с арендаторами: задержки платежей, несогласованные изменения в интерьере и жалобы соседей.

Решение

Мы провели маркетинговую кампанию, ориентированную на арендаторов, готовых самостоятельно сделать ремонт под свои нужды. Для привлечения мы предложили 3 месяца арендных каникул, чтобы компенсировать затраты на ремонт.

Проблема

Клиент — частный инвестор, владеющий помещением на первом этаже жилого дома в Москве. После переезда за границу он не мог заниматься объектом. Последний арендатор съехал, помещение пустовало 5 месяцев, начал накапливаться долг за коммунальные платежи.

Решение

Заключили договор дистанционно, взяли помещение в доверительное управление. Оценили рынок, обновили презентацию, провели показы, вышли напрямую на оператора из сегмента красоты. Заключён договор на 4 года, все коммунальные платежи и налоги — на нас.

Проблема

Собственник элитных апартаментов с качественным ремонтом проживает за границей. Он опасается сдавать квартиру, так как она дорогая, а риск порчи имущества вызывает серьезные опасения. Из-за этого апартаменты простаивали более года, и владелец терял потенциальный доход.

Решение

После заключения договора доверительного управления мы разработали стратегию сдачи апартаментов. Провели тщательную проверку потенциальных арендаторов, используя систему скоринга, которая учитывает финансовую надежность и репутацию кандидатов. Также был составлен строгий договор аренды с пунктами, защищающими интересы собственника, включая обязательное страхование квартиры и ответственность арендаторов за имущество. Мы организовали регулярный мониторинг состояния объекта: ежемесячные осмотры, фотоотчеты и проверку соблюдения условий договора.

Проблема

Офисное здание 450 м² в деловом районе пустовало из-за высоких коммунальных платежей и отсутствия арендаторов.

Решение

Переориентировали объект под коворкинг. Нашли компанию, готовую взять помещение в управление с дальнейшим выкупом. Предложили частичное покрытие коммунальных расходов на 3 месяца.