Логотип ФРИДОМ

Продадим ваше нежилое помещение под ключ, дороже рынка

Продаем нежилые помещения так, чтобы покупатель видел ценность объекта, а не поводы для торга. Берём на себя оценку и стратегию, упаковку, поиск покупателя, переговоры, документы и безопасные расчёты через аккредитив/эскроу — от первой консультации до регистрации.

к цене рынка
+15%
дней до ДКП
70
контроль сделки
100%
  • Оценка и стратегия продажи под ваш объект
  • Упаковка объекта: фото, презентация, документы, планировки
  • Поиск покупателя: база, партнёры, off-market
  • Переговоры и торг под контролем брокера

Какие объекты мы берём в работу

Мы берём в работу нежилые помещения в Москве и МО: стрит-ритейл, офисные блоки, помещения в ЖК, объекты в ТЦ, складские и производственные площади, а также ОСЗ. Работаем как с объектами с арендатором (продажа как ГАБ), так и с вакантными помещениями — под инвестора или end-user.


Берём сложные случаи: залог, доли, наследство, споры, задолженности, неузаконенные изменения и вопросы по БТИ. На старте выявляем риски и даём понятный план действий — так, чтобы сделка прошла безопасно и без лишнего дисконта.

Стрит-ритейл

1 этаж, витрины, высокий трафик

Помещения в ЖК

«у дома», удобно для арендаторов

ГАБ с арендатором

продаём как инвест-актив с доходностью

Вакантные помещения

упаковываем под бизнес или инвестора

ОСЗ под торговлю

отдельные объекты с парковкой

Помещения в ТЦ

галерея, прикасса, стабильный поток

Офисные блоки

БЦ, этажи, кабинетная планировка

Склады и производство

ворота, высота, мощности, подъезды

Почему с ФРИДОМ выгодно продавать коммерческую недвижимость и помещения

  • Стратегия цены и позиционирование

    Формируем коридор цены и сценарий продажи под спрос

  • Упаковка, которая продаёт

    Делаем презентацию, фото/видео и инвест-пакет для покупателя

  • Доступ к базе покупателей

    Приводим инвесторов, сети и end-user из базы

  • Off-market и закрытые показы

    Продаём без шума: NDA, точечные предложения, переговоры

  • Юридическая экспертиза коммерции

    Проверяем документы, арендатора, обременения, снижаем риски сделки

  • Расчёты и контроль сделки

    Аккредитив/эскроу, фиксация условий, контроль регистрации и передачи

Как мы продаём нежилое помещение: 5 шагов

  1. 1 Диагностика и оценка

    Осматриваем объект, анализируем аналогичные продажи, документы, арендатора и ограничения. Формируем коридор цены и стратегию: кому продаём и почему купят.

  2. 2 Упаковка объекта

    Готовим презентацию, планировки, фото/видео, инвест-пакет и список документов. При необходимости — устраняем стоп-факторы, которые ломают цену.

  3. 3 Маркетинг и поиск покупателя

    Запускаем рекламу на площадках, работаем по базе инвесторов и партнёров, используем off-market. Организуем показы и фильтруем нецелевые запросы.

  4. 4 Переговоры и структура сделки

    Согласуем цену, сроки, условия передачи, работу с арендатором, порядок снятия обременений. Фиксируем договорённости через задаток и документы.

  5. 5 Сделка под ключ

    Проверяем покупателя, готовим договор, обеспечиваем расчёты (аккредитив/эскроу), сопровождаем регистрацию и передачу объекта.

100% гарантии
безопасности сделки

Мы берем на себя все юридические и налоговые вопросы, чтобы вы получили деньги быстро и без рисков

  • Юридическое сопровождение
  • Договоры под ключ
  • Налоговая оптимизация

Получить пошаговый план продажи

Для кого эта услуга

Услуга подходит собственникам, которым важны цена, сроки и безопасность сделки: не хочется тратить время на показы, торг и документы, а также рисковать расчётами и юридическими нюансами.

Частные инвесторы

продать актив и зафиксировать прибыль

Собственники бизнеса

высвободить капитал, переехать, оптимизировать

Наследники

продать объект корректно и без конфликтов

Собственники с арендатором

продать как ГАБ с доходностью

Собственники вакантных помещений

ускорить продажу без дисконта

Собственники с обременениями

залог, доли, споры, задолженности

Кейсы: Продажа нежилых помещений, коммерческая недвижимость

Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли.

Торговое помещение в залоге: согласовали банк и продали без срыва сделки

Торговое помещение в залоге: согласовали банк и продали без срыва сделки

Выявленная проблема

Клиент — собственник, объект в залоге у банка. Помещение: торговый блок ~145 м², Москва, арендатор есть, но залог отпугивал покупателей. Задача — продать так, чтобы кредит закрывался из сделки, а покупатель не требовал дисконт.

Решение

  • Разобрали условия залога: досрочное погашение, порядок снятия обременения, документы банка
  • Согласовали с банком пошаговый регламент: сроки, подтверждения, ответственность сторон
  • Подготовили прозрачную схему сделки для покупателя: договорённости, порядок расчетов, тайминг
  • Провели переговоры с покупателем и закрепили условия задатком
  • Сделали расчёт через эскроу/аккредитив с условием выдачи средств после регистрации и снятия залога

Результат

  • Обременение сняли в рамках сделки по согласованной процедуре
  • Покупатель принял структуру без лишнего дисконта
  • Клиент закрыл обязательства перед банком в одном цикле сделки
  • Сделка прошла юридически чисто и безопасно

Светлана В.

помещение в залоге у банка

Рейтинг: 5 из 5

Я понимала, что залог — главный стоп-фактор, и думала, что без скидки не обойдётся. Боялась, что банк будет тянуть сроки, а покупатель уйдёт. ФРИДОМ согласовал регламент с банком, объяснил покупателю механику и закрыл риски документами. На переговорах не дали “раскачать” цену. Сделка прошла спокойно, деньги получила в безопасной форме, кредит закрыт.

Погашен кредит
25 мил. ₽
Срок от старта до регистрации
62 дня
Избежали дисконта “за залог”
2 млн. ₽
Стрит-ритейл с сетевым арендатором: продали как ГАБ без дисконта

Стрит-ритейл с сетевым арендатором: продали как ГАБ без дисконта

Выявленная проблема

Клиент — частный инвестор. Объект: стрит-ритейл 1 этаж, ~128 м², Москва (спальный район), действующий сетевой арендатор, договор с индексацией. Задача — продать в короткий срок и не потерять цену из-за “шаблонной” подачи и торга.

Решение

  • Проверили договор аренды, платежи, индексацию, возможные “дыры” для покупателя
  • Собрали инвест-пакет: финмодель, подтверждение платежей, презентация, фото/видео, трафик/окружение
  • Определили стратегию: инвесторский сегмент + off-market предложение по базе
  • Организовали показы только квалифицированным покупателям, собрали 2 конкурирующих оффера
  • Провели сделку через аккредитив, с точными условиями передачи аренды

Результат

  • Продали объект как готовый арендный бизнес с понятной доходностью
  • Снизили торг за счёт прозрачности финансов и документов
  • Закрыли сделку безопасно: расчёты через аккредитив, без “серых” условий
  • Клиент зафиксировал прибыль в плановом коридоре

Сергей С.

владелец помещения формата стрит-ритейл

Рейтинг: 5 из 5

Пришёл с задачей продать стрит-ритейл с арендатором так, чтобы покупатель не “ломал” цену на переговорах. Боялся, что начнут придираться к договору аренды и просить скидку. ФРИДОМ собрал все цифры и документы в понятный инвест-пакет и вывел на сделку покупателя из своей базы. Переговоры прошли быстро, расчёты сделали безопасно. Продали по цене, которую ставили в плане, без неприятных сюрпризов.

Стоимость сделки
52,4 млн ₽
Срок экспозиции
49 дней
Отклонение от целевой цены
0%
Офис в БЦ с арендатором: продали как ГАБ дороже коридора

Офис в БЦ с арендатором: продали как ГАБ дороже коридора

Выявленная проблема

Клиент — частный инвестор. Объект: офисный блок в БЦ класса B+ в пределах ТТК, ~210 м², действующий арендатор с договором на 11 месяцев и индексацией. Задача — продать без потери аренды и не уйти в торг из-за “обычного объявления”, при этом покупатель хотел понятные цифры доходности и подтверждения платежей.

Решение

  • Провели финансовый аудит: арендный поток, индексация, операционные расходы, сверка фактических поступлений с договором
  • Подготовили инвест-пакет: P&L по объекту, модель доходности, реестр платежей, презентация с планировкой и сценариями “как повысить NOI”
  • Навели порядок в юридическом контуре: проверка правоустанавливающих, снятие/закрытие “хвостов” по документам БЦ и разграничению общих зон
  • Запустили комбинированный маркетинг: база инвесторов + точечный off-market + показы
  • Согласовали структуру сделки с защитой продавца: задаток, график, аккредитив, условия перехода прав и передачи арендатора

Результат

  • Продали объект как готовый арендный бизнес, сохранив арендатора и платежную дисциплину
  • Убрали торг “на эмоциях” за счёт цифр и прозрачности модели доходности
  • Закрыли сделку безопасно: деньги через аккредитив, чёткие акты передачи
  • Клиент зафиксировал прибыль без провала по срокам и без лишних рисков

Андрей К.

частный инвестор, Москва

Рейтинг: 5 из 5

Пришёл с задачей продать офис с арендатором так, чтобы покупатель не развалил цену торгом и не возникли риски с договором аренды. Больше всего переживал, что будут просить скидку “потому что рынок”. Команда собрала финансовый пакет, всё разложили по полкам и вывели на переговоры только квалифицированных покупателей. В итоге продали быстро, безопасно и дороже моего ожидания — без нервов и бесконечных показов.

Прирост цены
+12%
Срок от старта до сделки
58 дней
Первый офер через
7 дней
Сложное помещение (Цоколь, 120 м²)

Сложное помещение (Цоколь, 120 м²)

Выявленная проблема

Помещение в цоколе с узким входом. Ритейлеры отказывались из-за плохой видимости и отсутствия витрин

Решение

  • Предложили объект сетям формата «алкомаркет» и «магазин у дома», которым важна локация, а не витрины
  • Согласовали размещение навигации и яркой вывески на фасаде здания

Результат

  • Заселили федеральную сеть
  • Получили ставку на уровне 1 этажа за счет высокого трафика в районе

Сергей

предприниматель

Рейтинг: 5 из 5

Цоколь стоял пустым год. Никто не хотел заезжать без окон. Ребята нашли сеть, которой это не важно. Отличная работа с "неликвидом", выжали максимум из объекта

повышение арендной ставки на 10% до
480 тыс ₽
площадь
120 м²
цикл сделки
1.5 месяца

Готовы продать ваше помещение по максимальной цене?

Оставьте заявку, и наш ведущий эксперт по коммерческой недвижимости подготовит для вас бесплатный расчет стоимости и пошаговый план продажи вашего объекта

Контактные данные

Отправляя заявку вы соглашаетесь с условиями передачи информации

Отзывы

Дмитрий С.

собственник офиса, ЦАО

Рейтинг: 5 из 5

У меня офис был в залоге, и я понимал, что большинство покупателей либо уйдут, либо начнут давить на цену. Боялся, что банк затянет процессы и сделка сорвётся на согласованиях. Мне расписали понятную механику: как закрываем кредит, как снимается обременение, какие документы получает покупатель и когда. По итогу покупатель не “сломал” цену, расчёты прошли безопасно, кредит закрыт, право зарегистрировано — всё в одном цикле. Это ровно тот случай, когда без профессионального сопровождения я бы потерял и время, и деньги.

Игорь С.

предприниматель, Московская область

Рейтинг: 5 из 5

Помещение было пустое, и мне постоянно предлагали цену ниже рынка. ФРИДОМ изменил стратегию: стало понятно, кому этот объект подходит и почему. Пошли более качественные обращения, и мы продали без “минуса”, который мне навязывали раньше.

Сергей

предприниматель

Рейтинг: 5 из 5

Цоколь стоял пустым год. Никто не хотел заезжать без окон. Ребята нашли сеть, которой это не важно. Отличная работа с "неликвидом", выжали максимум из объекта

Дмитрий Ю.

собственник торгового помещения в ЖК

Рейтинг: 5 из 5

Помещение долго не продавалось, и я уже был готов сильно уступать. Переживал, что рынок “не принимает” эту локацию и всё затянется. ФРИДОМ полностью изменил подачу: стало понятно, кому это нужно и почему. Показы пошли качественные, без случайных людей. В итоге продали быстрее, чем я ожидал, и без дисконта, который у меня пытались выбить раньше.

Александр К., совладелец офисного здания. Продали офисное здание без шума и “квартирного” бардака
Александр К.

совладелец офисного здания

Рейтинг: 5 из 5

У нас с партнёром было офисное здание на 2 400 м² в спальном районе. Раньше пытались продавать через обычных риелторов по принципу “как квартиру, только больше метров” — результат нулевой, сплошные туристы и торговля в минус 20–25 %.
ФРИДОМ подошёл иначе: посчитали экономику, подготовили инвест-мемо, навели порядок в договорах аренды и вывели нас на конкретных инвесторов. Мы видели понятный трек: сколько показов, какие оферты, чем одна лучше другой. В итоге продали по цене, которую изначально считали недостижимой, и сделали это без лишней публичности.

Виталий О, владел отдельно стоящим офисным зданием 3 200 м² рядом с ТТК
Виталий О.

собственник офисного ОСЗ

Рейтинг: 5 из 5

До обращения в ФРИДОМ я понимал только одно: сам объект неплохой, но покупатель обязательно будет давить на “бардак внутри”. Команда за несколько месяцев привела аренду и цифры в порядок, сделала из здания понятный продукт и вывела на городскую корпорацию, до которой у меня не было доступа. В итоге продали дороже, чем я изначально закладывал, и без нервов по расчётам и документам.

Дмитрий С. собственник офиса, ЦАО

Рейтинг: 5 из 5

У меня офис был в залоге, и я понимал, что большинство покупателей либо уйдут, либо начнут давить на цену. Боялся, что банк затянет процессы и сделка сорвётся на согласованиях. Мне расписали понятную механику: как закрываем кредит, как снимается обременение, какие документы получает покупатель и когда. По итогу покупатель не “сломал” цену, расчёты прошли безопасно, кредит закрыт, право зарегистрировано — всё в одном цикле. Это ровно тот случай, когда без профессионального сопровождения я бы потерял и время, и деньги.

Игорь С. предприниматель, Московская область

Рейтинг: 5 из 5

Помещение было пустое, и мне постоянно предлагали цену ниже рынка. ФРИДОМ изменил стратегию: стало понятно, кому этот объект подходит и почему. Пошли более качественные обращения, и мы продали без “минуса”, который мне навязывали раньше.

Сергей предприниматель

Рейтинг: 5 из 5

Цоколь стоял пустым год. Никто не хотел заезжать без окон. Ребята нашли сеть, которой это не важно. Отличная работа с "неликвидом", выжали максимум из объекта

Дмитрий Ю. собственник торгового помещения в ЖК

Рейтинг: 5 из 5

Помещение долго не продавалось, и я уже был готов сильно уступать. Переживал, что рынок “не принимает” эту локацию и всё затянется. ФРИДОМ полностью изменил подачу: стало понятно, кому это нужно и почему. Показы пошли качественные, без случайных людей. В итоге продали быстрее, чем я ожидал, и без дисконта, который у меня пытались выбить раньше.

Александр К., совладелец офисного здания. Продали офисное здание без шума и “квартирного” бардака

Александр К. совладелец офисного здания

Рейтинг: 5 из 5

У нас с партнёром было офисное здание на 2 400 м² в спальном районе. Раньше пытались продавать через обычных риелторов по принципу “как квартиру, только больше метров” — результат нулевой, сплошные туристы и торговля в минус 20–25 %.
ФРИДОМ подошёл иначе: посчитали экономику, подготовили инвест-мемо, навели порядок в договорах аренды и вывели нас на конкретных инвесторов. Мы видели понятный трек: сколько показов, какие оферты, чем одна лучше другой. В итоге продали по цене, которую изначально считали недостижимой, и сделали это без лишней публичности.

Виталий О, владел отдельно стоящим офисным зданием 3 200 м² рядом с ТТК

Виталий О. собственник офисного ОСЗ

Рейтинг: 5 из 5

До обращения в ФРИДОМ я понимал только одно: сам объект неплохой, но покупатель обязательно будет давить на “бардак внутри”. Команда за несколько месяцев привела аренду и цифры в порядок, сделала из здания понятный продукт и вывела на городскую корпорацию, до которой у меня не было доступа. В итоге продали дороже, чем я изначально закладывал, и без нервов по расчётам и документам.

Лица агентства

Евгений Елисеев
Евгений Елисеев

Основатель агентства

Виктор Волынский
Виктор Волынский

Генеральный директор

Даниил Ковалёв
Даниил Ковалёв

Начальник отдела коммерческой недвижимости

Андрей Девятериков
Андрей Девятериков

Начальник отдела проведения сделок и учета

Ольга Боева
Ольга Боева

специалист по коммерческой недвижимости

ФРИДОМ — агентство по продаже коммерческих помещений в Москве

ФРИДОМ — агентство недвижимости, специализация: коммерческая недвижимость Москвы и МО. На рынке с 2007 года. Продаём нежилые помещения разных форматов — от небольших блоков в ЖК до ОСЗ и объектов с арендным потоком. В работе делаем упор на стратегию цены, юридическую чистоту и безопасность расчётов.

Лет на рынке

18+

Сотрудников

25+

Проданных объектов

1000+

Успешных сделок

98%

Цены на услугу "Продажа нежилых помещений"

Стоимость недвижимости

Стоимость услуг

< 11 млн ₽

450 тыс ₽

от 11 млн до 50 млн ₽

4% от стоимости недвижимости

от 11 млн до 50 млн ₽

5% от стоимости недвижимости

оплата услуг: по факту выполнения работ

Стоимость услуг указана без НДС

Закрытый гайд от агентства Фридом: Как продать коммерческое помещение дороже рынка за 30 дней

FAQ: Частые вопросы - продажа нежилых помещений в Москве и МО

  • От чего зависит цена нежилого помещения?

    От локации и трафика, видимости фасада, витрин, наличия и качества арендатора, условий договора аренды, типа здания/ЖК, парковки, инженерии, юридической чистоты и конкурентного окружения.

  • Что выгоднее: продавать с арендатором или без?

    Цена формируется локацией и трафиком, характеристиками помещения (витрины, вход, высота потолков, мощности), юридическим статусом, а также спросом в конкретном районе. Существенно влияет наличие арендатора и условия договора аренды.

  • Сколько обычно занимает продажа нежилого помещения?

    В среднем 45–90 дней. Срок зависит от формата объекта (вакантный или с арендатором), корректности цены, качества упаковки, объёма конкуренции и готовности документов.

  • Что выгоднее: продавать помещение с арендатором или вакантным?

    С арендатором объект чаще продаётся как готовый арендный бизнес, если договор “понятный” для инвестора. Вакантное помещение проще купить предпринимателю под свой бизнес. Выбор зависит от арендатора, ставки и стратегии продажи.

  • Какие типы нежилых помещений продаются быстрее всего?

    Обычно быстрее продаются ликвидные форматы: стрит-ритейл на 1 этаже, помещения в ЖК “у дома”, небольшие офисные блоки и объекты с устойчивым арендатором. Но ключевой фактор — адекватная цена и отсутствие юридических рисков.

Агентство ФРИДОМ помогает собственникам продавать коммерческие объекты. Берём на себя аналитику цены и подготовку документов, создаём медиапакет, выводим объект на платёжеспособных покупателей (off-market и профильные площадки), ведём переговоры и организуем расчёты через аккредитив/эскроу.

За 24 часа подготовим коридор цены и план продажи.

Логотип ФРИДОМ

Блог о коммерческой недвижимости и сделках

Читать весь блог

Вас может заинтересовать

Посмотреть все услуги
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 877-51-39 Позвонить
Телеграм WhatsApp

Заказать звонок