Серия 3 · Арендатору · Договоры и документы
Честный договор
Артём приходит смотреть квартиру, а хозяин кладёт на стол договор: залог не возвращается, плату можно поднять когда угодно, штраф за выезд — 36 000 ₽. Фриди читает договор и предлагает честные условия.
Правило Фриди
Условия аренды читают до подписи: сумму, залог и штрафы нужно видеть в договоре, а не слышать на словах.
Чек-лист: что проверить
- Размер платы и порядок её изменения: фиксированная сумма на срок договора или чёткие условия и срок уведомления.
- Залог: сумма, срок и условия возврата прописаны в договоре; при выезде — акт или расписка.
- Штрафы: за что и сколько; сверьте размер штрафа за досрочный выезд с ежемесячной платой.
- Срок договора и порядок продления: даты, срок уведомления о выезде.
- Всё, о чём договорились на словах, есть в тексте договора; подпишите акт приёма-передачи и опись.
О чём серия
Артём и Фриди приходят смотреть квартиру. Хозяин, Семён Петрович, приглашает их войти и кладёт на стол договор аренды. Фриди читает его вслух и находит три условия, которые нельзя подписывать: залог не возвращается, плату можно поднимать когда угодно, штраф за выезд — 36 000 ₽.
Артём отвечает, что такое не подпишет. Тогда Фриди показывает, каким должен быть честный договор: аренда 12 000 ₽ в месяц, не меняется весь срок; срок — 11 месяцев; залог 12 000 ₽ возвращается при выезде в течение 7 дней, выезд без штрафа. Хозяин соглашается: «Вот это другое дело!».
Правило Фриди: условия аренды нужно читать до подписи — сумму, залог и штрафы стоит видеть в договоре, а не слышать на словах.