Логотип ФРИДОМЛоготип ФРИДОМ — маркетплейс недвижимости
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

Продажа коммерческой недвижимости

Продаём офисы, торговые помещения, склады, здания, помещения свободного назначения, производственные объекты и коммерческую землю в Москве и Подмосковье: коридор цены, подготовка для инвесторов, закрытые показы, переговоры, налоговая модель и расчёты через аккредитив или эскроу.

Подробно об услуге: Продажа коммерческой недвижимости

Ответьте на вопрос — покажем услугу под вашу ситуацию

1. Что за объект?

Чаще всего выбирают

Продажа коммерческой земли

Продажа коммерческой земли — сложный процесс, требующий профессионального подхода и глубокого понимания рынка.

  • от 350 000 ₽
  • 2 кейса

Кейс по этой услуге

Наследуемый участок в промзоне: от «непонятного актива» к продаже девелоперу

  • 23% — Прирост к предложениям рынка
  • 5,5 месяца — Срок реализации
Волынский Виктор Геннадьевич

Волынский Виктор Геннадьевич

Генеральный директор

Майборода Алексей Иванович

Майборода Алексей Иванович

Старший специалист

Мирзаханов Саид Тажутдинович

Мирзаханов Саид Тажутдинович

Специалист

Ковалёв Даниил Андреевич

Ковалёв Даниил Андреевич

Начальник отдела коммерческой недвижимости

Малинов Валерий Александрович

Малинов Валерий Александрович

Старший специалист

Елисеев Евгений Александрович

Елисеев Евгений Александрович

Основатель ФРИДОМ

Карасов Мурат Маульталиевич

Карасов Мурат Маульталиевич

Старший специалист

Девятериков Андрей Николаевич

Девятериков Андрей Николаевич

Начальник отдела проведения сделок

Боева Ольга Юрьевна

Боева Ольга Юрьевна

Специалист

Смотреть услугу

Ещё подойдут

Кейсы раздела

Сначала по кейсу на каждую услугу раздела, дальше — следующие сделки тех же услуг.

  • Наследуемый участок в промзоне: от «непонятного актива» к продаже девелоперу

    Прирост к предложениям рынка
    23%
    Срок реализации
    5,5 месяца
    Количество встреч с проф. покупателями
    4
    Продажа коммерческой земли

  • Офис 280 м² в бизнес-центре простаивал 5 месяцев: после косметического ремонта продан за 6 недель

    площадь
    280 м²
    от старта до продажи
    6 недель
    к рыночной стоимости
    19%

    Офис продан через шесть недель на 19% дороже рыночной стоимости.

    Продажа офиса в бизнес-центре

  • Помещение 160 м² в новом ЖК сдали ресторану и продали с арендатором через 45 дней

    площадь
    160 м²
    от договора аренды до продажи
    45 дней

    Помещение продано через 45 дней после подписания договора аренды.

    Продажа готового арендного бизнеса

  • Бывшее производственное здание 6 500 м²: от «тяжёлого актива» к продаже девелоперу

    Повышение итоговой цены
    21%
    Срок от старта до ДКП
    5 месяцев
    Количество оферт
    3
    Продажа здания

  • Склад с проблемным зонированием и сервитутами вдоль крупной трассы

    Срок подготовки
    3 месяца
    Срок экспозиции
    4 месяца
    Итоговая цена
    15%
    Продажа склада

  • Торговое помещение в залоге: согласовали банк и продали без срыва сделки

    Погашен кредит
    25 млн ₽
    Срок от старта до регистрации
    62 дня
    Избежали дисконта “за залог”
    2 млн ₽
    Продажа торговой недвижимости

  • Офис в залоге: закрыли обременение и продали без срыва сроков

    Срок от старта до регистрации
    64 дня
    Экономия на дисконте
    3 млн ₽
    Стоимость сделки
    57,8 млн ₽
    Продажа офиса

  • Продажа автосервисного центра в Москве за 1 млрд рублей за 2 месяца

    целевых инвесторов
    120
    подписанных NDA
    22
    точечных показов объекта
    6

    Объект был продан через 2 месяца инвестору из нашей базы за полную стоимость 1 млрд рублей.

    Продажа крупных объектов коммерческой недвижимости

  • Участок под логистику у МКАД: +17 % к цене и сделка с федеральным оператором

    Рост к нижней оценке рынка
    17%
    Срок от старта до ДКП
    4 месяца
    Количество предметных оферт
    3
    Продажа коммерческой земли

Мнения экспертов

Помещение с арендатором покупают как готовый арендный бизнес, и покупатель смотрит не на метры, а на договоры: срок, индексацию, обеспечительный платёж, досрочный выход и платёжную дисциплину. Если договоры короткие, без индексации и обеспечений, покупатели закладывают риск в цену. До выхода на рынок мы проверяем договоры аренды и платежи и собираем инвест-меморандум — с ним торг идёт по цифрам.

Об эксперте — Даниил Ковалёв

Склад оценивают по классу — А, B или C, по удалённости от МКАД и трассам и по документам: вид разрешённого использования, сервитуты, обременения, полнота инженерной документации. Эти вопросы лучше выявить до показов — на переговорах их всё равно найдёт покупатель. Кроме открытых площадок, мы предлагаем склады своей базе инвесторов, логистических компаний, 3PL-операторов, e-commerce и производственников.

Об эксперте — Ольга Боева

Пустое здание покупатели оценивают с дисконтом за риск пустоты: денежного потока нет, а расходы на содержание идут. Иногда выгоднее сначала заполнить здание арендаторами и зафиксировать ставку, а уже потом продавать его как готовый арендный бизнес. Для продажи готовим медиапакет с планами этажей, данными по арендаторам, инженерии и расходам и допускаем к переговорам только платёжеспособных покупателей.

Об эксперте — Виктор Волынский

Отзывы клиентов

  • Игорь В.

    Игорь В.

    собственник производственного бизнеса

    Рейтинг: 5 из 5

    Мы занимались производством на окраине Москвы, часть корпусов давно не использовалась и больше тянула деньги, чем приносила. Предложения, которые поступали, были откровенно “выкуп за копейки”. ФРИДОМ предложил сначала посмотреть на актив глазами девелопера: что можно построить, как изменить планировочную структуру, какие ограничения у земли. После этого подготовили пакет для инвесторов и вышли на несколько профильных компаний. Да, процесс занял несколько месяцев, но итоговая цена отличалась от первых предложений рынка на десятки миллионов рублей. Мы смогли закрыть кредитную нагрузку и инвестировать в новое производство в Подмосковье.

  • Марина Л.

    Марина Л.

    совладелица семейного здания

    Рейтинг: 5 из 5

    Здание досталось нам по наследству от родителей, оно было сдано разным арендаторам, но всё держалось на старых устных договорённостях. Внутри семьи начались споры: кто и сколько должен получать, стоит ли вообще продолжать этим заниматься. Команда ФРИДОМ аккуратно разобрала все договорённости, вывела на бумагу реальные доходы и расходы, предложила варианты — от доверительного управления до полной продажи. Мы выбрали продажу, так как никто не хотел дальше заниматься операционкой. Сделку провели прозрачно, деньги разделили по долям, конфликтов стало меньше. Для нас это была не просто сделка с недвижимостью, а закрытие многолетнего вопроса.

  • Александр К.

    Александр К.

    совладелец офисного здания

    Рейтинг: 5 из 5

    У нас с партнёром было офисное здание на 2 400 м² в спальном районе. Раньше пытались продавать через обычных риелторов по принципу “как квартиру, только больше метров” — результат нулевой, сплошные туристы и торговля в минус 20–25 %. ФРИДОМ подошёл иначе: посчитали экономику, подготовили инвест-мемо, навели порядок в договорах аренды и вывели нас на конкретных инвесторов. Мы видели понятный трек: сколько показов, какие оферты, чем одна лучше другой. В итоге продали по цене, которую изначально считали недостижимой, и сделали это без лишней публичности.

  • Виталий О.

    Виталий О.

    собственник офисного ОСЗ

    Рейтинг: 5 из 5

    До обращения в ФРИДОМ я понимал только одно: сам объект неплохой, но покупатель обязательно будет давить на “бардак внутри”. Команда за несколько месяцев привела аренду и цифры в порядок, сделала из здания понятный продукт и вывела на городскую корпорацию, до которой у меня не было доступа. В итоге продали дороже, чем я изначально закладывал, и без нервов по расчётам и документам.

  • Владислав К.

    Владислав К.

    собственник автосервисного центра (Москва)

    Рейтинг: 5 из 5

    Задача была непростая: объект за 1 млрд руб. и очень узкий круг покупателей. Команда ФРИДОМ сразу предложила понятную стратегию — точечные показы по NDA и работа по их базе инвесторов. За два месяца получили 3 взвешенных оферты и закрыли сделку по полной цене через аккредитив. Документы и коммуникации взяли на себя, мне оставалось только утвердить условия. Быстро, чисто и без лишнего внимания к объекту — именно то, что было нужно.

  • Торговая продажа, Анна В., собственник помещения в ЖК, Москва

    Рейтинг: 5 из 5

    Боялась, что покупатели будут придираться ко всему и просить скидку. ФРИДОМ подготовил документы заранее и сделал сильную упаковку объекта. На показах были только те, кто реально готов покупать. В итоге цена осталась в плане, и я не тратила время на пустые разговоры.

Все отзывы по теме

Популярные вопросы

  • Как определяется цена коммерческого объекта?

    Делаем анализ рынка и сделок-аналогов по локации и даём три сценария цены — быструю, целевую и премиальную — с прогнозом срока продажи. Для объектов с арендаторами учитываем договоры аренды и доход.

  • Можно ли продать объект без публичной рекламы?

    Да. Для крупных и конфиденциальных объектов проводим закрытые показы и адресные предложения по NDA — без публикации на открытых площадках.

  • Как проходят расчёты при продаже коммерческой недвижимости?

    Через аккредитив или эскроу. Условия раскрытия, график платежей и порядок передачи помещения фиксируем в договоре купли-продажи.

  • Что учесть по налогам при продаже?

    До сделки считаем налоговую нагрузку — НДС, НДФЛ или налог на прибыль — и расходы на подготовку и закрытие сделки. Сравниваем варианты для физлица, ИП и юрлица.

  • Какие приложения нужны к договору купли-продажи нежилого помещения?

    Выписки ЕГРН, планы и экспликации, справки об отсутствии задолженностей, акты и согласия третьих лиц — банка-залогодержателя или арендатора, если они есть.

Заказать звонок