Оценка готового арендного бизнеса · ГАБ
Во сколько оценивается помещение с арендатором и договором аренды. Учитывается срок договора, индексация, надёжность арендатора и три сценария развития.
Фильтры поиска
Не хотите считать сами — смотрите готовый арендный бизнес в продаже.
Предоставляем услуги
Специальное предложение
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
Рассказываем
Как оценивается готовый арендный бизнес
Стоимость объекта с арендатором складывается из будущих арендных платежей, а не из цены голого помещения. Расчёт оценивает поступления за срок договора и стоимость продажи в конце горизонта.
Для этого берутся три сценария — базовый, оптимистичный и пессимистичный, — с разными весами в зависимости от арендатора: у федеральной сети выше вес базового сценария, у малого бизнеса — пессимистичного.
Как посчитать премию за арендатора. Укажите стоимость такого же помещения без арендатора — тогда расчёт покажет, сколько добавляет договор. Без этого поля премия не считается.
Что важно помнить. Это модель при ваших допущениях, а не гарантия цены. Расчёт носит справочный характер: он не является оценкой по 135-ФЗ и не является офертой.
Частые вопросы
Почему ГАБ стоит иначе, чем такое же помещение без арендатора?
Покупатель платит за поток арендных платежей. Надёжный арендатор с долгим договором делает объект дороже, а арендатор с коротким договором — дешевле.
Что такое ставка капитализации при выходе?
Доходность, по которой объект продадут в конце горизонта. Чем она выше, тем ниже цена продажи. По умолчанию мы берём 11 %, чтобы не завышать результат.
Зачем нужна дата окончания договора?
От неё зависит, сколько платежей гарантировано. Если договор скоро заканчивается, расчёт учтёт риск простоя и предупредит вас.