Калькулятор доходности и окупаемости недвижимости
Оцените, сколько принесёт объект, который вы сдаёте в аренду: доходность, срок окупаемости и внутреннюю норму доходности при ваших допущениях.
Фильтры поиска
Предоставляем услуги
Специальное предложение
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
Рассказываем
Как считается доходность
Это финансовая модель: вы вводите цену покупки и арендную плату, остальное подставляется по умолчанию (расходы собственника, управление, рост стоимости, ставка дисконтирования) — и вы можете их изменить.
Результат — не прогноз, а расчёт при ваших допущениях. Если изменить рост арендных ставок или стоимость объекта, цифры изменятся. Поэтому смотрите не на одно число, а на то, насколько результат устойчив к допущениям.
Что важно помнить. Мы не обещаем доходность: модель показывает, что получится при заданных условиях. Расчёт носит справочный характер: он не является оценкой по 135-ФЗ и не является офертой.
Частые вопросы
Что такое cap rate?
Годовой чистый доход, делённый на стоимость объекта. Показывает, сколько процентов в год приносит объект до учёта роста его цены.
Чем «чистая» доходность отличается от «грязной»?
Чистая — после расходов собственника и управления, грязная — арендный доход к цене без вычетов. Для решения смотрите на чистую.
Как учесть ипотеку?
Включите расчёт с кредитом и укажите долю кредита, ставку и срок. Калькулятор покажет доходность на собственные деньги и запас платежеспособности.