ЖК «А101 Лаголово»Этаж 1 из 9 · 1.3.4.3
Коммерческие помещения в новостройках Москвы и области
Помещения под бизнес на первых этажах ЖК: 340 лотов в 24 комплексах от 7,9 млн ₽, площадь 18,9 м² – 2 880 м²
Предложения застройщиков
340 предложений · разные ЖК · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · по сроку сдачи
- Торговое помещение 22,2 м²
- Торговое помещение 34,2 м²
ЖК «А101 Всеволожск»Этаж 1 из 8 · 4.3 - Торговое помещение 33,1 м²
Без отделкиЖК «Страна.Парковая»Этаж 1 из 25 · Дом Васнецов ГП-2,3Срок сдачи: 4 кв. 2027 - Торговое помещение 31,8 м²
ЖК «Скандинавия»Этаж 1 из 17 · Дом 4А.3 - Помещение свободного назначения 53 м²
ЖК «Белый Град»Этаж 1 из 1 - Торговое помещение 26,4 м²
ЖК «Страна.Заречная»Этаж 1 из 38 · Дом Стремление ГП-1Срок сдачи: 1 кв. 2028 - Торговое помещение 56,8 м²
ЖК «Деснаречье»Этаж 1 из 22 · 6.1 - Торговое помещение 45,3 м²
ЖК «Прокшино»Этаж 1 из 7 · 10.3.3 - Торговое помещение 81,9 м²
ЖК «Родные кварталы»Этаж 1 из 9 · 1.2 - Помещение свободного назначения 108,6 м²
ЖК «Новое Пушкино»Этаж 1 из 1 - Торговое помещение 38,4 м²
ЖК «Дзен-кварталы»Этаж 1 из 12 · 5.3 - Торговое помещение 111,5 м²
ЖК «Испанские кварталы»Этаж 1 из 6 · Мультипаркинг - Торговое помещение 130 м²
ЖК «Москва А101»Этаж 1 из 1 · 17 - Офис 199,8 м²ЖК «Новое Медведково»Этаж 1 из 17Срок сдачи: 2025
- Торговое помещение 120,6 м²
ЖК «Бунинские кварталы»Этаж 1 из 17 · 9.1 - Торговое помещение 62,8 м²
ЖК «Дом А»Этаж 1 из 21 · Дом 1
Коммерция в новостройках: что нужно знать
Помещения под бизнес на первых этажах ЖК: 340 лотов в 24 комплексах от 7,9 млн ₽, площадь 18,9 м² – 2 880 м²
- 340 помещений
- Предложения застройщиков в списке ниже — обновляются по фидам
- 24 жилых комплекса
- В каких ЖК есть такие предложения — список с ценами «от»
- От 7,9 млн ₽
- Минимальная цена в подборке на сегодня
- 37,2 млн ₽ — типичная цена
- Половина предложений дешевле, половина дороже
- 18,9 м² – 2 880 м²
- Площади от самой компактной до самой просторной
- Сдача с 2026
- Ближайший срок ввода по данным застройщиков
Цены по площади
По 340 предложениям застройщиков в подборке на сегодня: минимум, типичная цена и цена за метр.
| Площадь | Предложений | Цена от | Типичная цена | За м² |
|---|---|---|---|---|
| до 30 м² | 7 | 7,9 млн ₽ | 10,6 млн ₽ | 453 тыс. ₽ |
| 30–60 м² | 45 | 8,7 млн ₽ | 21,4 млн ₽ | 446 тыс. ₽ |
| 60–120 м² | 150 | 12,7 млн ₽ | 30,1 млн ₽ | 347 тыс. ₽ |
| от 120 м² | 138 | 25,5 млн ₽ | 68,6 млн ₽ | 365 тыс. ₽ |
Типичная цена — медиана: половина предложений дешевле, половина дороже. Цены застройщиков на дату просмотра, без скидок и программ.
Сколько нужно на покупку помещенияЦена, расходы на сделку и кредит на коммерцию — по вашим цифрам
Фильтры поиска
В каких ЖК есть такие предложения
- ЖК «Прокшино»57 лотов · от 20,8 млн ₽
- ЖК «Деснаречье»48 лотов · от 19 млн ₽
- ЖК «Страна.Парковая»39 лотов · от 14,4 млн ₽
- ЖК «Скандинавия»34 лота · от 15,4 млн ₽
- ЖК «Белый Град»21 лот · от 17,5 млн ₽
- ЖК «OPUS GALLERY»19 лотов · от 59 млн ₽
- ЖК «А101 Всеволожск»18 лотов · от 8,7 млн ₽
- ЖК «Страна.Заречная»18 лотов · от 19 млн ₽
- ЖК «А101 Лаголово»14 лотов · от 7,9 млн ₽
- ЖК «Дзен-кварталы»10 лотов · от 22,7 млн ₽
- ЖК «Тишинский бульвар»10 лотов · от 94,2 млн ₽
- ЖК «Родные кварталы»9 лотов · от 21 млн ₽
- ЖК «High Life»8 лотов · от 75,9 млн ₽
- ЖК «PRIDE»7 лотов · от 62,4 млн ₽
- ЖК «Дом А»6 лотов · от 48,7 млн ₽
- ЖК «Жилой квартал LIFE-Варшавская»5 лотов · от 49 млн ₽
- ЖК «Life Time»4 лота · от 190,1 млн ₽
- ЖК «Бунинские кварталы»3 лота · от 38 млн ₽
- ЖК «FORIVER»3 лота · от 208,9 млн ₽
- ЖК «Испанские кварталы»2 лота · от 28,8 млн ₽
- ЖК «Новое Пушкино»2 лота · от 21,8 млн ₽
- ЖК «Москва А101»1 лот · от 30,5 млн ₽
- ЖК «Новое Медведково»1 лот · от 37,4 млн ₽
- ЖК «Фрунзенский»1 лот · от 108 млн ₽
Кому подходит: коммерция в новостройках
Малый бизнес у дома
Кофе с собой, аптека, пункт выдачи, салон: новый район даёт аудиторию в шаговой доступности.
Инвестору под сдачу
Помещение покупают, чтобы сдавать арендатору; важны форма, вход и подходящее разрешённое использование.
Перенос работающего дела
Если бизнес уже есть, новый район даёт свежую аудиторию и помещение, подобранное под ваши процессы.
Для чего покупаете?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Что проверить перед покупкой коммерческого помещения
Разрешённое использование
Торговля, общепит, медицина и услуги требуют разного; свободное назначение гибче, но ограничения проекта уточняйте.
Вентиляция и вытяжка
Для кафе и пекарни нужен вывод воздуха: в готовом доме его часто не добавить, поэтому смотрите шахты заранее.
Электрическая мощность
От неё зависит, какое оборудование можно подключить: холодильные витрины, кофемашины, печи.
Вход и витрины
Отдельный вход, остекление, высота потолков и место под вывеску определяют видимость и поток.
Правила дома и УК
Режим работы, шум, разгрузка, вывоз мусора и парковка для посетителей бывают ограничены правилами дома.
Как мы поможем купить помещение
- 1Подбор помещения под задачу
Выясняем сценарий: своё дело, аренда сети или местному бизнесу, и отбираем подходящие помещения.
- 2Проверка условий и документов
Сверяем разрешённое использование, вентиляцию, мощность и документы застройщика до бронирования.
- 3Сделка и регистрация
Согласуем условия с застройщиком, проверяем договор, ведём расчёты и регистрацию права собственности.
- 4Запуск или подбор арендатора
Помогаем открыться или найти арендатора, а при желании берём помещение в управление.
«Коммерцию в новостройке часто выбирают по логике «первый этаж — значит проходимо», и это лишь половина правды. Поток определяют маршруты жильцов: выходы из подъездов, остановка, дорога в школу. Начните со сценария: своё дело, сеть или местный арендатор. Для своего дела техническое состояние важнее метров, и исправить его после сдачи дома сложно. Мы сравним несколько помещений и организуем показ.»
Елисеева Кристина АлександровнаСпециалистВопросы и ответы
Можно ли открыть кафе на первом этаже жилого дома?
Возможно, если подходят разрешённое использование, вытяжка, мощность и санитарные нормы. Выясняйте это до бронирования: после сдачи дома доработки дороги или невозможны.
Чем свободное назначение отличается от торгового?
Помещение свободного назначения не привязано к одному виду деятельности: магазин, услуги, студия или офис, если это не противоречит документам проекта. Торговое рассчитано на розницу.
Дают ли ипотеку на коммерческую недвижимость?
Банки кредитуют такие покупки, но условия отличаются от жилищных: взнос, срок и ставку определяет банк. Платёж прикиньте в калькуляторе, а условия уточните в банке.
Как покупается помещение в строящемся доме?
Часто по договору долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счётом, но бывают и другие формы. Проверьте договор и не вносите деньги, пока он не оформлен.
Чем помещение в ЖК отличается от офиса в бизнес-центре?
В ЖК поток формируют жильцы, сильнее вечера и выходные, а у помещения свой вход и витрины. Офис в БЦ зависит от деловых арендаторов и рабочей недели.
Подберём помещение под ваш бизнес
Расскажите о задаче и бюджете, и мы найдём помещения, где ваш формат действительно возможен.
