Блог

Складской рынок Московского региона: итоги I квартала 2025 года
Складской рынок Московского региона: итоги I квартала 2025 года
33 мин.
Как изменился рынок складской недвижимости Московского региона в начале 2025 года? Почему производственные компании вытеснили e-commerce с позиции главного арендатора? Насколько вырос объем спекулятивного строительства и стоит ли ждать снижения арендных ставок? В свежем аналитическом обзоре — ключевые цифры, тренды и прогнозы: вакантность, арендные ставки, структура спроса, развитие формата light industrial и планы девелоперов. Читайте, чтобы понять, где сейчас возможности и риски на рынке складов.
Передача коммерческой недвижимости ИП в доверительное управление при наследовании
Передача коммерческой недвижимости ИП в доверительное управление при наследовании
40 мин.
После смерти собственника коммерческой недвижимости (особенно индивидуального предпринимателя) возникает необходимость оперативного управления объектом до завершения наследственных процедур. Статья раскрывает юридические аспекты и практическую пользу доверительного управления наследственной недвижимостью для наследников и нотариусов, позволяя сохранить доходность и ликвидность объекта в переходный период.
Налог на профессиональный доход (НПД) и аренда жилья
Налог на профессиональный доход (НПД) и аренда жилья
19 мин.
Налог на профессиональный доход (НПД) и статус самозанятого — удобный способ для физических лиц легально сдавать жилую недвижимость в аренду с минимальными налоговыми затратами. В этой статье мы подробно разбираем, как применить НПД при аренде квартир, какие ограничения существуют, как рассчитывается налог, и почему пенсионеры, оформив НПД, не теряют право на пенсию и льготы. Практические примеры и ссылки на нормативные документы помогут вам разобраться в нюансах.
Налогообложение доверительного управления жилой недвижимостью (УСН 15%)
Налогообложение доверительного управления жилой недвижимостью (УСН 15%)
23 мин.
Многие управляющие компании на УСН не учитывают, что при превышении выручки в 60 млн рублей они обязаны начислять НДС даже при работе с жилой недвижимостью. В статье мы разбираем, возникает ли НДС при доверительном управлении квартирами, как облагается вознаграждение управляющего, действует ли освобождение для аренды жилья и какие риски несёт собственник и управляющий при нарушении этих правил. Полезный материал для практикующих управляющих компаний и собственников, работающих с жилым фондом через договор доверительного управления.
Посуточная сдача в аренду квартир госслужащими и военнослужащими через агентства: законно ли это?
Посуточная сдача в аренду квартир госслужащими и военнослужащими через агентства: законно ли это?
41 мин.
В статье разбирается вопрос законности сдачи квартир в посуточную аренду государственными служащими и военнослужащими через агентства и онлайн-сервисы бронирования. Анализируются признаки предпринимательской деятельности, риски нарушения антикоррупционного и налогового законодательства, а также приводится подробное сравнение агентского договора и договора доверительного управления с точки зрения допустимости и последствий для служащих. Статья будет полезна госслужащим и военным, которые хотят избежать проблем при сдаче своей недвижимости.
BTS-сделки в сегменте light industrial: Москва и Юг России (аналитический обзор)
BTS-сделки в сегменте light industrial: Москва и Юг России (аналитический обзор)
71 мин.
Рынок light industrial в России переживает трансформацию — рекордный спрос, минимальная вакансия и переориентация на BTS-модель (build-to-suit) делают строительство под заказ ключевым инструментом для девелоперов и арендаторов. В аналитическом обзоре мы рассматриваем текущие тенденции BTS-сделок в аренде и продаже, с фокусом на Москву и Юг России. Освещаем преимущества и риски для всех сторон сделки, анализируем кейсы, юридические аспекты и прогнозы до 2027 года.
Как государственным служащим сдавать квартиру в аренду (найм)
Как государственным служащим сдавать квартиру в аренду (найм)
100 мин.
Государственные служащие имеют право сдавать своё жильё в аренду, однако такая деятельность строго регулируется законом и сопровождается рядом ограничений. В статье подробно раскрываются правовые нюансы, налоговые вопросы (применение режима НПД), антикоррупционные требования и порядок декларирования доходов. Разобраны особенности сдачи жилья федеральными, региональными и муниципальными чиновниками с конкретными примерами из практики и полезными советами, включая вариант передачи недвижимости в доверительное управление.
Как военнослужащим сдавать квартиру в аренду (найм)
Как военнослужащим сдавать квартиру в аренду (найм)
75 мин.
Сдача квартиры военнослужащим — это возможность получать дополнительный доход, но сопряжена с рядом юридических тонкостей и ограничений. В статье подробно раскрыты правовые аспекты сдачи жилья, возможности и условия применения спецрежима НПД, вопросы дисциплинарной ответственности и порядок информирования командования. Приводятся конкретные примеры ситуаций и практические советы, которые помогут военнослужащим избежать ошибок и успешно реализовать своё право на аренду недвижимости.
Личные фонды: инструменты защиты активов и наследственного планирования
Личные фонды: инструменты защиты активов и наследственного планирования
75 мин.
Личные фонды — модный инструмент защиты активов и наследования, который всё чаще предлагают банки и консультанты. Но действительно ли он работает, или это просто красиво упакованный продукт? В статье — по делу и без иллюзий: как устроены личные фонды, что дают на практике, какие есть плюсы, минусы и риски. Реальные примеры, юридические детали и советы, как избежать навязывания. Читайте перед тем, как принимать решение.
Офисная Москва: Парадокс бума, которого никто не видит
Офисная Москва: Парадокс бума, которого никто не видит
17 мин.
Девелоперы анонсируют миллионы квадратов, но рынок сталкивается с парадоксом: спрос растёт, а свободных площадей почти нет. iCity Space, Савеловская башня, Taller — проекты, которые распродаются ещё до завершения стройки. Как договоры ДКПБВ превратились в «билеты в никуда», а ставки аренды взлетели до 45 тыс. ₽/м²?
Главный вопрос: Успеет ли Москва за спросом — или её ждёт кризис доступности?
Отделка в новостройках: как желание «под ключ» превратилось в строительный ад
Отделка в новостройках: как желание «под ключ» превратилось в строительный ад
29 мин.
Купили квартиру «под ключ», а вместо дизайнерского ремонта получили трещины, кривые стены и розетки-невидимки? Вы не одиноки: 67% дольщиков уже вступили в бой с застройщиками, но победа всё чаще остаётся за теми, кто пишет законы.
Читайте, как желание «заехать и жить» превратилось в стройку века… вашего терпения.
Таганка: район-призрак или будущий золотой треугольник?
Таганка: район-призрак или будущий золотой треугольник?
14 мин.
Почему девелоперы вкладывают миллиарды в район, который москвичи упорно считают «непрестижным»? Как белые минималистичные кубы стали символом отчаяния, а не роскоши? И зачем питерский Element тащит в Тессинский переулок проект, который даже голуби облетают стороной?
Читайте расследование о районе, где девелоперы играют в рулетку, а выигрывает пока только городская казна.
Арендный бизнес 2.0: Как процент от РТО увеличивает доходы арендодателей в условиях кризиса
Арендный бизнес 2.0: Как процент от РТО увеличивает доходы арендодателей в условиях кризиса
18 мин.
Хотите, чтобы аренда платила вам больше при росте цен? Узнайте, как процент от розничного товарооборота (РТО) превращает инфляцию в вашего союзника и увеличивает доход от недвижимости в 2 раза! Почему «Пятёрочка» и «Магнит» готовы делиться выручкой? Как 4% от РТО приносят арендодателям до 1 млн ₽ в месяц? И какие 3 ошибки разрушают даже самые перспективные договоры?
Сбербанк расширяет ипотечные возможности: теперь частные дома по ДДУ стали доступнее
Сбербанк расширяет ипотечные возможности: теперь частные дома по ДДУ стали доступнее
7 мин.
Сбербанк ломает стереотипы: теперь ипотеку по ДДУ можно оформить не только на квартиру, но и на частный дом! Узнайте, как стать владельцем загородного жилья без дополнительного залога, какие застройщики участвуют в программе и какие «подводные камни» скрывает новое предложение. Эксперты, статистика и реальные истории — в нашем разборе главной ипотечной новости весны!
Доверительное управление квартирой в Москве: как получать стабильный доход от аренды, не тратя время и силы
Доверительное управление квартирой в Москве: как получать стабильный доход от аренды, не тратя время и силы
47 мин.
Устали от звонков арендаторов среди ночи, поиска новых жильцов и ремонта после их выезда? Доверительное управление квартирами в Москве — инструмент, который превращает недвижимость в стабильный источник дохода, избавляя собственников от рутины.
Читайте статью — и превратите квартиру в работающий актив, а не головную боль.
Революция в «Кристалле»: как менялись проекты редевелопмента легендарного завода
Революция в «Кристалле»: как менялись проекты редевелопмента легендарного завода
28 мин.
Легендарный завод, где рождалась «Столичная» водка, теперь может стать домом для 300-метровых башен. Почему проект редевелопмента «Кристалла» расколол Москву: девелоперы видят в нём «новый “Москва-Сити”», градозащитники — угрозу историческому облику Лефортово? Пока арт-кластер в старых цехах собирает толпы, девелоперы готовят краны для высоток. Успеет ли Москва сохранить душу «Кристалла» — или его ждёт участь «спальных муравейников»?
Ясенево: как советский микрорайон становится новым центром столичной застройки
Ясенево: как советский микрорайон становится новым центром столичной застройки
10 мин.
Район, где панельки стоят дороже, чем квартиры домах в центре, а пустыри превращаются в стройплощадки за полмиллиона рублей за метр. Почему Ясенево, зажатое между МКАД и Битцевским лесом, стало «золотым дном» для девелоперов? И чем грозит жителям масштабная застройка, которая добавит 400 тыс. м² жилья, но может похоронить уникальность района?
Социальная инфраструктура в новостройках: как законодательство заставляет девелоперов строить не только стены, но и жизнь
Социальная инфраструктура в новостройках: как законодательство заставляет девелоперов строить не только стены, но и жизнь
14 мин.
От «человейников» 2000-х до кварталов будущего: как Россия пересобирает урбанистическую реальность.
Больше нельзя сдать жилой комплекс, оставив жителей без садов, школ и поликлиник. С 2025 года девелоперов обяжут синхронно возводить соцобъекты и жилье — иначе проект не запустят. Как Москва, где на 1000 жителей уже сегодня нужно 120 школьных мест, стала образцом для страны? Кто заплатит за инфраструктуру: государство, застройщик или покупатель? И почему «социалка» превратилась из статьи расходов в инструмент продаж?
Международный опыт: как за рубежом заставляют девелоперов платить за «социалку»
Международный опыт: как за рубежом заставляют девелоперов платить за «социалку»
12 мин.
Пока в новых районах Москвы спорят, кто должен достраивать поликлиники — город или застройщик, в Лондоне девелоперы уже 20 лет платят £265 за каждый квадратный метр жилья на школы и дороги. В Шэньчжэне инфраструктуру «зашивают» в цену земли, а в Техасе без парка и школы ваш проект просто не подпишут. Как глобальный опыт меняет правила игры в России и почему законы 2024 года — это только начало?
Порядок передачи имущества в доверительное управление: правовые, бухгалтерские и налоговые аспекты
Порядок передачи имущества в доверительное управление: правовые, бухгалтерские и налоговые аспекты
31 мин.
Хотите получать доход от недвижимости, но нет времени управлять активами? Доверительное управление — ваш выход! Но будьте осторожны: ошибки в договоре или учете могут превратить прибыль в убытки.
Прочитайте статью — и узнайте, как заставить активы работать на вас, а не на штрафы!
Читайте → чтобы делегировать риски, сохранив прибыль.
Полный гид по доверительному управлению недвижимостью: когда оно нужно и как выбрать компанию
Полный гид по доверительному управлению недвижимостью: когда оно нужно и как выбрать компанию
18 мин.
Вы приходите в квартиру и видите разбитую технику, долги за полгода и арендатора, который игнорирует ваши звонки. Самостоятельные уговоры и угрозы не работают, а суд кажется бесконечным кошмаром. Как защитить себя и вернуть деньги?
Если арендаторы довели вас до предела — не сдавайтесь. Узнайте, как превратить хаос в порядок и вернуть контроль над недвижимостью.
Читайте → чтобы спасти свои деньги и нервы, пока не стало поздно.
Конфликт с арендаторами: что делать, если не платят или портят жилье
Конфликт с арендаторами: что делать, если не платят или портят жилье
14 мин.
Вы приходите в квартиру и видите разбитую технику, долги за полгода и арендатора, который игнорирует ваши звонки. Самостоятельные уговоры и угрозы не работают, а суд кажется бесконечным кошмаром. Как защитить себя и вернуть деньги?
Если арендаторы довели вас до предела — не сдавайтесь. Узнайте, как превратить хаос в порядок и вернуть контроль над недвижимостью.
Читайте → чтобы спасти свои деньги и нервы, пока не стало поздно.
Почему ваша недвижимость простаивает: 3 страха, которые мешают зарабатывать
Почему ваша недвижимость простаивает: 3 страха, которые мешают зарабатывать
10 мин.
Вы держите недвижимость под замком из-за страха, что арендаторы испортят ремонт, устроят притон или исчезнут с вашим телевизором? Знакомо? Вы не одиноки: 60% собственников не сдают жилье именно из-за этих опасений. Но что страшнее: гипотетические риски или гарантированные потери в сотни тысяч рублей каждый год?
Если ваша недвижимость годами не работает на вас — эта статья заставит пересмотреть все страхи. Деньги не должны пылиться на полках — они должны приносить деньги.
Читать → чтобы превратить квартиру в источник дохода, а не в музей ваших тревог.
Управление недвижимостью в другом городе: как не потерять доход и нервы
Управление недвижимостью в другом городе: как не потерять доход и нервы
17 мин.
Управлять недвижимостью в другом городе — всё равно что играть в шахматы вслепую: один неверный ход — и вы теряете фигуру. Как быть, если вы живете в Берлине, Стамбуле или Владивостоке, а ваша квартира в Москве приносит головную боль вместо дохода?
Если вы устали от звонков о протечках, судов с арендаторами и поиска честных подрядчиков — эта статья ваш must-read. Управлять недвижимостью можно без стресса — даже из другой страны.
Читать → чтобы превратить квартиру в источник дохода, а не в вечную проблему.
Как сдать квартиру в аренду без риска: 5 ошибок, которые допускают 90% собственников
Как сдать квартиру в аренду без риска: 5 ошибок, которые допускают 90% собственников
59 мин.
Вы уверены, что ваша квартира приносит максимум дохода? Или, может, вы только планируете сдавать жилье, боясь мошенников и проблем с арендаторами? Узнайте, почему 90% арендодателей совершают одни и те же ошибки, и как их избежать уже завтра. «После этой статьи вы либо начнете действовать грамотно, либо задумаетесь: стоит ли вообще связываться с арендой».
Читайте → если хотите, чтобы ваша недвижимость работала на вас, а не против вас.
Регистрация иностранных граждан при аренде жилья: порядок и требования
Регистрация иностранных граждан при аренде жилья: порядок и требования
26 мин.
С 2025 года ужесточены требования к миграционному учету иностранных граждан в России. Арендодателям, сдающим жилье, грозят штрафы до 500 000 руб. за несвоевременную подачу уведомлений, а иностранцам — депортация за отсутствие регистрации.
Актуальные изменения законодательства, ссылки на законы и образцы документов — читайте, чтобы не нарушить миграционные правила и защитить свой бизнес.
«Дом А» на Павелецкой: как Брусника бросила вызов рынку с ценником под 700 тыс./кв.м
«Дом А» на Павелецкой: как Брусника бросила вызов рынку с ценником под 700 тыс./кв.м
11 мин.
Девелопер «Брусника», завоевавший доверие в регионах, решил покорить Москву проектом «Дом А» с ценником 667 тыс. руб./кв.м. Участок «Дубининская, 59», купленный у альянса MR и Level Group, обещает террасы, потолки под 4 метра и «олд-скульный» дизайн. Но зачем Бруснике премиум-ставка в промзоне, где соседи продают квадраты в полтора раза дешевле?
Сможет ли Брусника доказать, что её «узнаваемый стиль» стоит переплаты, или москвичи проголосуют рублём за более доступные альтернативы? Читайте анализ проекта, который проверяет на прочность и девелопера, и рынок.
ERA на Дербеневской: как отказ ПИКа стал шансом для Tekta и ар-деко от GAFA
ERA на Дербеневской: как отказ ПИКа стал шансом для Tekta и ар-деко от GAFA
11 мин.
На месте амбициозного, но неудавшегося проекта ПИКа, который так и не вышел из стадии эконом-планов, вырос ERA — жилой комплекс с башнями до 53 этажей. Tekta Group, перезапустив площадку, предлагает ар-деко за полмиллиона в промзоне. Но за фасадами от GAFA скрываются вызовы.
Сможет ли ERA стать триумфом реновации или повторит судьбу ПИКа? Читайте, как девелоперы играют в «высотный покер» на Дербеневской.
Рябиновая, 42: как Sezar Group превращает промзону в логистический хаб за счет льгот
Рябиновая, 42: как Sezar Group превращает промзону в логистический хаб за счет льгот
11 мин.
Промзона «Южное Очаково» на Рябиновой улице становится площадкой для масштабных преобразований. Sezar Group строит здесь логистический комплекс на 180 тыс. кв.м, получая льготы для жилых проектов в других локациях. Чем вызван такой интерес девелоперов к району и как это повлияет на его будущее?
Как изменится жизнь в Южном Очаково с появлением новых объектов и что ждет жителей? Читайте анализ проектов, мнения экспертов и прогнозы развития территории.
K-CITY на Бауманской: как October Group строит арт-хаб за 10 млрд и меняет лицо ЦАО
K-CITY на Бауманской: как October Group строит арт-хаб за 10 млрд и меняет лицо ЦАО
10 мин.
Девелопер October Group бросил вызов столичной рутине: на месте снесенного бизнес-центра вырастет K-CITY — гибрид офисов класса А, арт-хаба и театра. Проект, спроектированный японским бюро Nikken Sekkei и китайским LINE+, обещает изменить лицо Басманного района.
Станет ли K-CITY прорывом или повторит судьбу «Зарядья», где арт-хаб стал фоном для селфи? И почему японцы и китайцы рискуют репутацией в московской реальности? Читайте расследование о самом амбициозном проекте ЦАО — до первого кирпича и после.
City Bay: как MR Group строит 59-этажные башни с 21% парковок и продает квадраты за 400 тыс.
City Bay: как MR Group строит 59-этажные башни с 21% парковок и продает квадраты за 400 тыс.
9 мин.
За пять лет проект City Bay MR Group превратился из доступного жилья у МКАД в 59-этажные башни с ценником 400 тыс. руб./кв.м. Но за ростом этажей и цен скрывается проблема: на 1438 квартир здесь всего 309 машино-мест — втрое меньше нормы. Как девелоперу удалось согласовать такой дисбаланс и почему покупатели закрывают на это глаза?
Почему город молчит, а новые очереди продолжают расти вверх? И чем обернется для жителей жизнь в «вертикальном муравейнике» с перегруженной инфраструктурой? Читайте статью на основе данных дом.рф и инсайдов Stroi News.
PAVE на Павелецкой: как Форма превратила хлебозавод в жильё за 400 тыс./кв.м и выживет ли проект среди конкурентов
PAVE на Павелецкой: как Форма превратила хлебозавод в жильё за 400 тыс./кв.м и выживет ли проект среди конкурентов
9 мин.
Москва теряет авангардное наследие: на месте Хлебозавода №7 вырос PAVE — жилой комплекс от Формы за 400 тыс./кв.м. Это на 40% дешевле, чем у Брусники в «Доме А», но что скрывает демпинг?
Почему урбанисты в ярости, а девелоперы ставят на кон репутацию? И главное — стоит ли покупать квартиру в проекте, который уже называют «жертвой ценового демпинга»? Читайте расследование на основе документов с дом.рф и инсайдов Property Insider..
Dream Riva на ЗИЛе: премиум за полмиллиона, офисы ради льгот и путаница в “Регионах”
Dream Riva на ЗИЛе: премиум за полмиллиона, офисы ради льгот и путаница в “Регионах”
9 мин.
На фоне «Марки» от ЛСР, которая продает квадраты за 480 тыс., «Группа Регионы» выходит на ЗИЛ с дерзким ценником в 520 тыс./кв.м. Но статус Dream Riva как «премиума» под вопросом: средние квартиры по 58 «квадратов», мизерные машиноместа и локация на отшибе. Чем оправдана цена?
Старт продаж, спорные ТЭПы и стратегия, которая может обрушиться через 3 года — читайте расследование на основе документов дом.рф и инсайдов Property Insider.
«Republic» на Пресненском валу: как региональная ГК «Страна Девелопмент» забрала проект у ПИКа и запустила тренд-2025
«Republic» на Пресненском валу: как региональная ГК «Страна Девелопмент» забрала проект у ПИКа и запустила тренд-2025
9 мин.
Москва больше не главный игрок на своём поле. ПИК, «Самолёт» и «МР» продают проекты региональным девелоперам, а те скупают их за "наличные". В чём причина стремительного передела рынка?
Почему столичные девелоперы бегут из Москвы? Кто следующий в списке на продажу? И чем грозит покупателям чехарда с застройщиками? Читайте расследование на основе документов с дом.рф и инсайдов Property Insider.
«Кресты» от «КВС»: Как тюрьма станет арт-кластером и что ждет Петербург
«Кресты» от «КВС»: Как тюрьма станет арт-кластером и что ждет Петербург
12 мин.
Группа «КВС» выиграла торги за легендарную тюрьму «Кресты», чтобы превратить её в арт-кластер с отелем, музеем и ресторанами. Но как совместить память о Бродском и Гумилеве с номерами за 15 тыс. руб./ночь в бывших камерах?
Разбираемся, как тюремные стены станут арт-пространством, что ждет Петербург — новый туристический хит или этический скандал.
«Целующиеся небоскребы»: Смелый архитектурный проект может преобразить «Большой Сити»
«Целующиеся небоскребы»: Смелый архитектурный проект может преобразить «Большой Сити»
7 мин.
Новый символ Москвы или дерзкий концепт? Американские архитекторы предлагают построить «Целующиеся небоскребы» в «Большом Сити»
Читайте, как «поцелуй» в небесах может превратиться в прорыв российской архитектуры — или остаться лишь цифровым эскизом.

Назад