+7 (#{XXX})#{XXX}-#{XX}-#{XX}
Избранное
Сравнение
Заказать звонок

Вы в хорошей компании

+7 (495) 580-30-32

Блог

Агентские услуги
Аналитика коммерческой недвижимости
Аренда недвижимости
Бизнес Компас
Доверительное управление
Жилая недвижимость
Загородная недвижимость
Зарубежная недвижимость
Инвестиции в недвижимость
Инновации
Ипотека
Колонка Марты Октябрьской
Коммерческая недвижимость
Международные сделки
Налоги
Новостройки
Покупка недвижимости
Продажа ГАБ
Продажа недвижимости
Требования сетевиков
Элитная недвижимость
Юридические вопросы

Выбрать раздел

Агентские услуги
Аналитика коммерческой недвижимости
Аренда недвижимости
Бизнес Компас
Доверительное управление
Жилая недвижимость
Загородная недвижимость
Зарубежная недвижимость
Инвестиции в недвижимость
Инновации
Ипотека
Колонка Марты Октябрьской
Коммерческая недвижимость
Международные сделки
Налоги
Новостройки
Покупка недвижимости
Продажа ГАБ
Продажа недвижимости
Требования сетевиков
Элитная недвижимость
Юридические вопросы
Как купить помещение в торговом центре и заработать 11% годовых: пошаговый гайд от аналитиков ФРИДОМ
Как купить помещение в торговом центре и заработать 11% годовых: пошаговый гайд от аналитиков ФРИДОМ
35 мин.
Помещение в торговом центре - один из самых предсказуемых инструментов пассивного дохода в коммерческой недвижимости. При грамотном выборе объекта ставка капитализации достигает 11–14% годовых, а срок окупаемости - 7-9 лет. Но между «купить помещение в ТЦ» и «зарабатывать на нём стабильно» - 5 шагов, которые большинство инвесторов пропускают.
Сетевой арендатор просит снизить аренду: что делать собственнику
Сетевой арендатор просит снизить аренду: что делать собственнику
29 мин.
Получили письмо от сетевого арендатора с просьбой снизить ставку на 20–40%? Это не экстренная ситуация — это стандартная коммерческая тактика крупных ритейлеров. Сети отправляют подобные письма сотнями: даже если 1 из 5 собственников соглашается — экономия для сети составляет миллионы рублей в год.
Доверительное управление коммерческой недвижимостью - как передать портфель 300+ млн рублей без потери контроля и дохода
Доверительное управление коммерческой недвижимостью - как передать портфель 300+ млн рублей без потери контроля и дохода
35 мин.
Портфель 300+ млн приносит на 35% меньше дохода при самостоятельном управлении. Разбираем 7 причин потерь, сравниваем рынок управляющих компаний и показываем, как ФРИДОМ 360 повышает NOI на 32% за первый год.
Складская недвижимость Москвы в 2025: конец эпохи дефицита и начало стабилизации
Складская недвижимость Москвы в 2025: конец эпохи дефицита и начало стабилизации
63 мин.
Складская недвижимость Москвы — итоги 2025 года: конец эпохи дефицита 2025 год стал переломным для московского складского рынка — после трёх лет взрывного роста рынок вышел на плато стабилизации. Впервые за несколько лет арендные ставки упали на 9%, а вакансия выросла в 8 раз — с 0,5% до 4,1%.
Рынок аренды жилья в России: итоги 2025 года и перспективы для инвесторов и арендаторов
Рынок аренды жилья в России: итоги 2025 года и перспективы для инвесторов и арендаторов
50 мин.
2025 год стал переломным для рынка аренды недвижимости в России. Высокие ипотечные ставки и массовый выход инвестиционных квартир привели к историческим изменениям: предложение удвоилось за два года, а цены в Москве впервые за три года снизились на 3%.
Как совместить разные ставки НДС на УСН при доверительном управлении: экспертное руководство по декларированию
Как совместить разные ставки НДС на УСН при доверительном управлении: экспертное руководство по декларированию
42 мин.
С 2026 года тысячи бухгалтеров столкнулись с проблемой: компания на УСН ведёт доверительное управление недвижимостью — и непонятно, как в одной декларации отразить НДС 5% (по собственной деятельности) и НДС 22% (по аренде в рамках ДУ).
ГАБ в Москве или в Московской области: где выше доходность, где выше ликвидность и как выбрать стратегию
ГАБ в Москве или в Московской области: где выше доходность, где выше ликвидность и как выбрать стратегию
19 мин.
Москва или Московская область — что выгоднее для ГАБ? В статье сравниваем доходность и ликвидность, разбираем риски простоя и показываем, как выбрать стратегию покупки под ваш бюджет и уровень риска.
Купить помещение с арендатором: как проверить договор аренды и платежи, чтобы не потерять доходность
Купить помещение с арендатором: как проверить договор аренды и платежи, чтобы не потерять доходность
26 мин.
Покупка помещения с арендатором кажется простой инвестицией, пока не вскрываются слабые пункты договора и “неровные” платежи. В статье — чек-лист: что проверить в договоре аренды и платежах, как оценить индексацию и риски расторжения, чтобы не потерять доходность.
Сдача элитной квартиры в аренду: спрос, ставки, требования арендаторов и как подготовить объект (план А/план Б для инвестора)
Сдача элитной квартиры в аренду: спрос, ставки, требования арендаторов и как подготовить объект (план А/план Б для инвестора)
22 мин.
Спрос на элитную аренду растёт (+14% год к году), но выигрывает не тот, у кого «самая красивая квартира», а тот, у кого объект правильно оценен, упакован и профессионально управляется. Полный чек-лист собственника 2026 — от аудита до первого платежа.
Итоги рынка элитной жилой недвижимости Москвы в 2025 году и прогнозы на 2026 год: Экспертная аналитика
Итоги рынка элитной жилой недвижимости Москвы в 2025 году и прогнозы на 2026 год: Экспертная аналитика
45 мин.
2025 год стал переломным для премиального сегмента столичной недвижимости. Беспрецедентный рост цен на 16-25%, структурный сдвиг в сторону класса де-люкс (65% предложения), дефицит новых проектов (всего 14 стартов) и изменение портрета покупателя — все это определило новую реальность рынка.
Рынок вторичной жилой недвижимости Москвы: итоги 2025 года и прогнозы на 2026 год
Рынок вторичной жилой недвижимости Москвы: итоги 2025 года и прогнозы на 2026 год
31 мин.
Комплексный анализ рынка вторичной недвижимости Москвы за 2025 год: динамика цен, объемы сделок, баланс спроса и предложения, экспертные прогнозы на 2026 год с подробной статистикой по всем сегментам рынка.
Аналитический отчет Рынок загородной недвижимости Москвы и Подмосковья: Итоги 2025 года и прогноз на 2026 год
Аналитический отчет Рынок загородной недвижимости Москвы и Подмосковья: Итоги 2025 года и прогноз на 2026 год
24 мин.
2025 год стал переломным для рынка загородной недвижимости Подмосковья. Впервые за несколько лет рост цен (+30% на первичном рынке) сопровождался падением спроса (-15%). Ключевая ставка ЦБ 16,5% сделала ипотеку недоступной — выдачи упали в 4 раза. Московская область возглавила рейтинг регионов по росту цен на загородное жилье.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы: стратегии и локации для капитала от 50 млн рублей в 2026 году
Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы: стратегии и локации для капитала от 50 млн рублей в 2026 году
26 мин.
Полный гид по инвестициям в коммерческую недвижимость Москвы 2026. Анализ офисов, складов, торговой недвижимости. Лучшие локации ЦАО, ЗАО, ЮВАО. Доходность до 14%, расчеты окупаемости. Экспертная аналитика для бюджета 50+ млн рублей.
Рынок коммерческой недвижимости России: итоги 2025 года и прогнозы на 2026 год
Рынок коммерческой недвижимости России: итоги 2025 года и прогнозы на 2026 год
39 мин.
Рынок коммерческой недвижимости России в 2025 году: всесторонний анализ от ведущих экспертов. Узнайте о рекордном вводе 9,1 млн кв. м площадей, снижении инвестиций на 24-35%, драматических изменениях в складском сегменте и парадоксах офисного рынка.
Всё о договоре доверительного управления коммерческой недвижимостью: юридическая база, структура, риск-контроль и практика применения
Всё о договоре доверительного управления коммерческой недвижимостью: юридическая база, структура, риск-контроль и практика применения
27 мин.
Договор доверительного управления для коммерческой недвижимости: структура, регистрация в ЕГРН, налогово-правовые нюансы, требования для госслужащих, чек-листы и примеры.
Как инвестировать в коммерческую недвижимость на 30–200 млн и получать пассивный доход: подбор «как для себя» + сопровождение сделки + доверительное управление
Как инвестировать в коммерческую недвижимость на 30–200 млн и получать пассивный доход: подбор «как для себя» + сопровождение сделки + доверительное управление
26 мин.
Если вы хотите вложить 30–200 млн в коммерческую недвижимость и получать пассивный доход, мы делаем «бесшовную» операцию: подбираем объект как для себя, проверяем его юридически и экономически, проводим покупку по доверенности, сразу готовим объект к сдаче, находим арендатора и берём в доверительное управление с прозрачной отчётностью и KPI по доходности.
Проверка арендатора «по-немецки» в Москве: как ФРИДОМ отбирает нанимателей и защищает собственника
Проверка арендатора «по-немецки» в Москве: как ФРИДОМ отбирает нанимателей и защищает собственника
32 мин.
Немецкая дисциплина в московской аренде: как ФРИДОМ проверяет нанимателей, снизив риски и превращая «поиск жильцов» в управляемую процедуру. Скрининг, документы, «светофор» рисков, договор и контроль платежей — всё под ключ.
Номинальный счёт для управления арендной недвижимостью: гид для собственников, агентов и арендаторов
Номинальный счёт для управления арендной недвижимостью: гид для собственников, агентов и арендаторов
27 мин.
Номинальный счёт — практичный способ навести порядок в арендных платежах: деньги поступают на отдельный счёт в пользу собственника, списания идут по матрице приоритетов, отчётность — по банковской выписке. В обзоре — как настроить схему «агент–бенефициар–арендатор», какие документы нужны, риски и пошаговый запуск.
Как россиянам с недвижимостью в Германии вывести объект «из проблем» в стабильный доход
Как россиянам с недвижимостью в Германии вывести объект «из проблем» в стабильный доход
20 мин.
Собственники из России часто сталкиваются с хаосом вокруг немецкой недвижимости: WEG, долги по Hausgeld, «пропавшие» письма, спорные арендаторы. Мы берём объект в управление по немецким правилам, наводим порядок в начислениях и договорах и выстраиваем прозрачный денежный поток с понятной отчётностью.
Налогообложение доверительного управления коммерческой недвижимостью: как выстроить «чистую» модель для госслужащих и ИП
Налогообложение доверительного управления коммерческой недвижимостью: как выстроить «чистую» модель для госслужащих и ИП
36 мин.
Экспертный разбор налогообложения доверительного управления коммерческой недвижимостью: как работает НДС в ДУ (счета-фактуры «Д.У.»), кто и когда удерживает НДФЛ, три законные модели «коммуналки», а также матрица решений для арендаторов на ОСН/УСН. Отдельно — комплаенс для госслужащих (декларирование, антиаффилированные оговорки) и кейсы, когда учредитель — ИП. Практические формулировки для договора и SLA включены.
Доверительное управление недвижимостью для российских собственников в Германии и ЕС: как действовать, если банк закрыл счёт
Доверительное управление недвижимостью для российских собственников в Германии и ЕС: как действовать, если банк закрыл счёт
21 мин.
Российским собственникам в Германии банки всё чаще закрывают счета — из-за этого под угрозой аренда, Hausgeld/WEG, коммуналка и налоги. Мы предлагаем легальное решение: отдельные объектные счета на нашу компанию (без овердрафта), приём аренды, SEPA-списания, оплата расходов и прозрачная отчётность по §34c/MaBV.
Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I Полугодие 2025 Года
Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I Полугодие 2025 Года
37 мин.
Как изменился рынок офисной недвижимости Москвы в 2025 году? Почему аренда стремительно дорожает, а все больше компаний переходят к покупке офисов? В подробной аналитике — ключевые цифры, графики, прогнозы и рекомендации для инвесторов, арендаторов и девелоперов. Вы узнаете, где искать доступные площади, как меняется структура спроса и чего ждать от рынка в 2026–2027 годах.

Хоум-стейджинг и доверительное управление: как подготовка квартиры повышает доход от аренды
Хоум-стейджинг и доверительное управление: как подготовка квартиры повышает доход от аренды
33 мин.
Как повысить доходность сдачи квартиры в аренду? В статье рассказываем, как экспертиза в области home staging помогает собственникам и инвесторам увеличить арендную ставку и быстрее найти арендаторов через доверительное управление. Практические рекомендации для квартир с отделкой, без отделки и со старой меблировкой.
Доверительное управление коммерческой недвижимостью для собственников из регионов
Доверительное управление коммерческой недвижимостью для собственников из регионов
43 мин.
Владельцы коммерческой недвижимости в Москве, проживающие в регионах, часто сталкиваются с проблемами: простаивающие объекты, сложные арендаторы, юридические и организационные трудности. В статье рассказываем, как доверительное управление позволяет избавиться от этих рисков и превратить недвижимость в стабильный источник дохода — даже если вы находитесь за тысячи километров.
Аренда жилья для иностранных сотрудников в Москве: как сэкономить время и деньги с помощью комплексного сервиса
Аренда жилья для иностранных сотрудников в Москве: как сэкономить время и деньги с помощью комплексного сервиса
17 мин.
Выходите на российский рынок и ищете комфортное жильё для иностранных сотрудников в Москве? Узнайте, как комплексный сервис от ФРИДОМ 360 поможет организовать аренду квартир, юридическое сопровождение, обслуживание недвижимости и финансовые расчёты в одном месте, сэкономив ваше время и ресурсы.
Как безопасно и выгодно продать недвижимость в Германии, находясь в России
Как безопасно и выгодно продать недвижимость в Германии, находясь в России
30 мин.
Как продать квартиру или дом в Германии, находясь в России, без выезда и бюрократии? Разбираем пошагово, как легально и безопасно организовать сделку с представительством по доверенности, минимизировать налоги и получить средства на российский счёт.
Как сдавать квартиру, если переезжаешь в другой город или страну?
Как сдавать квартиру, если переезжаешь в другой город или страну?
20 мин.
Переезд в другой город или за границу — не повод оставлять квартиру пустовать. Узнайте, как эффективно и безопасно сдавать жильё в аренду на расстоянии, и почему доверительное управление — оптимальное решение в таких ситуациях.
Что такое доверительное управление квартирой?
Что такое доверительное управление квартирой?
18 мин.
Хотите получать доход от аренды квартиры, но не готовы заниматься поиском жильцов, оформлением договоров и контролем оплаты? Узнайте, как работает доверительное управление недвижимостью — передайте управление профессионалам и обеспечьте стабильный пассивный доход от вашей квартиры.
Складской рынок Московского региона: итоги I квартала 2025 года
Складской рынок Московского региона: итоги I квартала 2025 года
33 мин.
Как изменился рынок складской недвижимости Московского региона в начале 2025 года? Почему производственные компании вытеснили e-commerce с позиции главного арендатора? Насколько вырос объем спекулятивного строительства и стоит ли ждать снижения арендных ставок? В свежем аналитическом обзоре — ключевые цифры, тренды и прогнозы: вакантность, арендные ставки, структура спроса, развитие формата light industrial и планы девелоперов. Читайте, чтобы понять, где сейчас возможности и риски на рынке складов.
Передача коммерческой недвижимости ИП в доверительное управление при наследовании
Передача коммерческой недвижимости ИП в доверительное управление при наследовании
44 мин.
После смерти собственника коммерческой недвижимости (особенно индивидуального предпринимателя) возникает необходимость оперативного управления объектом до завершения наследственных процедур. Статья раскрывает юридические аспекты и практическую пользу доверительного управления наследственной недвижимостью для наследников и нотариусов, позволяя сохранить доходность и ликвидность объекта в переходный период.
Налог на профессиональный доход (НПД) и аренда жилья
Налог на профессиональный доход (НПД) и аренда жилья
19 мин.
Налог на профессиональный доход (НПД) и статус самозанятого — удобный способ для физических лиц легально сдавать жилую недвижимость в аренду с минимальными налоговыми затратами. В этой статье мы подробно разбираем, как применить НПД при аренде квартир, какие ограничения существуют, как рассчитывается налог, и почему пенсионеры, оформив НПД, не теряют право на пенсию и льготы. Практические примеры и ссылки на нормативные документы помогут вам разобраться в нюансах.
Налогообложение доверительного управления жилой недвижимостью (УСН 15%)
Налогообложение доверительного управления жилой недвижимостью (УСН 15%)
23 мин.
Многие управляющие компании на УСН не учитывают, что при превышении выручки в 60 млн рублей они обязаны начислять НДС даже при работе с жилой недвижимостью. В статье мы разбираем, возникает ли НДС при доверительном управлении квартирами, как облагается вознаграждение управляющего, действует ли освобождение для аренды жилья и какие риски несёт собственник и управляющий при нарушении этих правил. Полезный материал для практикующих управляющих компаний и собственников, работающих с жилым фондом через договор доверительного управления.
Посуточная сдача в аренду квартир госслужащими и военнослужащими через агентства: законно ли это?
Посуточная сдача в аренду квартир госслужащими и военнослужащими через агентства: законно ли это?
41 мин.
В статье разбирается вопрос законности сдачи квартир в посуточную аренду государственными служащими и военнослужащими через агентства и онлайн-сервисы бронирования. Анализируются признаки предпринимательской деятельности, риски нарушения антикоррупционного и налогового законодательства, а также приводится подробное сравнение агентского договора и договора доверительного управления с точки зрения допустимости и последствий для служащих. Статья будет полезна госслужащим и военным, которые хотят избежать проблем при сдаче своей недвижимости.
BTS-сделки в сегменте light industrial: Москва и Юг России (аналитический обзор)
BTS-сделки в сегменте light industrial: Москва и Юг России (аналитический обзор)
71 мин.
Рынок light industrial в России переживает трансформацию — рекордный спрос, минимальная вакансия и переориентация на BTS-модель (build-to-suit) делают строительство под заказ ключевым инструментом для девелоперов и арендаторов. В аналитическом обзоре мы рассматриваем текущие тенденции BTS-сделок в аренде и продаже, с фокусом на Москву и Юг России. Освещаем преимущества и риски для всех сторон сделки, анализируем кейсы, юридические аспекты и прогнозы до 2027 года.
Как государственным служащим сдавать квартиру в аренду (найм)
Как государственным служащим сдавать квартиру в аренду (найм)
100 мин.
Государственные служащие имеют право сдавать своё жильё в аренду, однако такая деятельность строго регулируется законом и сопровождается рядом ограничений. В статье подробно раскрываются правовые нюансы, налоговые вопросы (применение режима НПД), антикоррупционные требования и порядок декларирования доходов. Разобраны особенности сдачи жилья федеральными, региональными и муниципальными чиновниками с конкретными примерами из практики и полезными советами, включая вариант передачи недвижимости в доверительное управление.
Как военнослужащим сдавать квартиру в аренду (найм)
Как военнослужащим сдавать квартиру в аренду (найм)
74 мин.
Сдача квартиры военнослужащим — это возможность получать дополнительный доход, но сопряжена с рядом юридических тонкостей и ограничений. В статье подробно раскрыты правовые аспекты сдачи жилья, возможности и условия применения спецрежима НПД, вопросы дисциплинарной ответственности и порядок информирования командования. Приводятся конкретные примеры ситуаций и практические советы, которые помогут военнослужащим избежать ошибок и успешно реализовать своё право на аренду недвижимости.

Назад