Продаётся торговое помещение 103,3 м², 1 этаж — «Деснаречье»
Москва, пос. Десёновское, д. Десна, ул. Центральная- Кедровая
1 / 4Об объекте
f28492- Тип
- Торговое помещение
- Площадь
- 103,3 м²
- Этаж
- 1 из 12
- Корпус
- 2.2
Обновлено 16 октября 2026
Доходность при сдаче в аренду (ориентировочно)
- Аренда, оценка
- 198 095 ₽/мес
- Ставка аренды
- 1 918 ₽/м² в мес
- Валовая доходность
- 8,31% годовых
- На руках
- 4,45% годовых
- Окупаемость
- 15,4 года
Ориентировочная оценка по рыночным ставкам, не оферта. Окупаемость — с учётом индексации аренды 5% в год.
В жилом комплексе
Деснаречье · класс Комфорт
Москва, пос. Десёновское, д. Десна, ул. Центральная
В ЖК «Деснаречье» предлагается торговое помещение 103,3 м². Этаж — 1 из 12. Расположение в комплексе: 2.2.
Высота потолков — 4,96 м.
Застройщик — А101. Стоимость — 34 890 608 ₽ (337 760 ₽/м²).
Цена за м² на уровне медианы по лотам здания близкой площади (38 предложений). Ориентировочная оценка по рыночным ставкам: валовая доходность 8,31% годовых, окупаемость 15,4 года.
Для какого бизнеса подходит
Помещения 60–120 м² в жилом комплексе обычно занимают: продуктовый магазин у дома; кафе или пекарня-кафе; стоматология и медицинские кабинеты; детский центр, студия, магазин одежды.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — мы проверяем это по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 21 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 1 в 10 минближайшая — 10 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 1 в 10 минближайший — 7 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Мираторг7 мин пешком
- Пятёрочка12 мин пешком
- Магнит13 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 1392. Корпус дошкольного образования №815 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Для чего покупаете?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Основные параметры
- Тип
- Торговое помещение
- Общая площадь
- 103,3 м²
- Этаж / Этажность
- 1 / 12
Отделка и характеристики
- Высота потолков
- 4,96 м
Дом и срок сдачи
- ЖК
- Деснаречье
- Корпус
- 2.2
- Застройщик
- А101
