- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Деснаречье» стрит-ретейл и офисы в посёлке Десёновское, ТиНАО
Коммерческие помещения в ЖК «Деснаречье» комфорт-класса от А101 в Троицком округе Москвы: 22 корпуса до 22 этажей, остановки рядом, метро «Кедровая» на транспорте
- Минимальная цена
- От 16,5 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 21,4 м²
- Срок сдачи
- 1 кв. 2029
- Предложений
- 115
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 115
- Цена
- от 16,5 до 70,4 млн ₽
- Площадь
- от 21,4 до 352,9 м²
Предложения по типу и площади
| Тип | Сделка | Площадь | Предложений | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Торговое помещение | Продажа | 34,6–352,9 м² | 71 | от 16,5 млн ₽ |
| Торговое помещение | Аренда | 21,4–190,8 м² | 44 | от 55 002 ₽/мес |
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- 44 помещения · от 21,4 до 190,8 м²
- от 55 тыс. ₽ в месяц · 16–48 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- 71 помещение · от 34,6 до 352,9 м²
- от 16,5 млн ₽ · 160–509 тыс. ₽ за м²
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Деснаречье»
Дом строится, сдача — 1 кв. 2029: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения до 30 м²
- кофе с собой и небольшая пекарня
- пункт выдачи заказов
- цветочный или подарочный магазин
- услуги: маникюр, ремонт одежды, фотоцентр
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 21 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 1 в 10 минближайшая — 10 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 1 в 10 минближайший — 7 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Мираторг7 мин пешком
- Пятёрочка12 мин пешком
- Магнит13 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 1392. Корпус дошкольного образования №815 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Деснаречье» — комфорт-класс от А101 в Троицком округе Москвы, у деревни Десна: 22 корпуса до 22 этажей. Комплекс строится, поэтому торговля начнёт с небольшой клиентской базы и будет расти по мере заселения. Это плата за раннюю позицию: чем раньше помещение работает, тем крепче привычка жителей заходить именно сюда.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки и остановки рядом есть, детский сад тоже, поэтому повседневный набор жители находят без поездок. Выигрышнее смотрятся форматы «на пути домой»: кофе и выпечка навынос, пункт выдачи заказов, мастерская по ремонту, детский клуб, зоотовары. Родители, которые ведут детей в сад, задают устойчивый утренний спрос.
Где искать помещение. Ориентируйтесь на остановки: их рядом много, и именно у них жители чаще всего собираются. Метро «Кедровая» доступно только на транспорте, поэтому поток складывается внутри самого квартала, а не приходит со станции. На машине выезжают на Киевское и Калужское шоссе.
Перед сделкой проверяем, есть ли у входа место для парковки клиентов и подъезда поставщиков: комплекс далеко от метро, и заметная часть покупателей приедет на машине. Под сдачу берут осторожнее: доходность считаем от аренды в окрестных посёлках, а не от соседних кварталов.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Коммерческие лоты расположены на первых этажах жилых корпусов комплекса
- Витринное остекление
- Формат помещений позволяет организовать витрины, ориентированные на пешеходный поток
- Отдельные входы с улицы
- Возможность входа со стороны улицы независимо от подъездов жилой части здания
- Торговый формат помещений
- Представлены торговые помещения, подходящие под стрит-ретейл и сервисные точки
- Трафик жителей комплекса
- Основной поток посетителей формируют жители 22 корпусов разной этажности
- Гибкость назначения площадей
- Помещения свободного назначения позволяют адаптировать пространство под разные виды деятельности
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив из 22 корпусов
- Большое число жителей комплекса формирует устойчивый пешеходный поток к помещениям на первых этажах
- Киевское и Калужское шоссе рядом
- Удобный автомобильный подъезд для клиентов и партнёров, 9,8 км от МКАД
- Станция метро «Кедровая»
- Пешая доступность около 30 минут добавляет дополнительный транспортный трафик к территории
- Троицкий округ Москвы
- Развивающаяся территория с активной жилой застройкой формирует растущий спрос на локальные сервисы
- Собственная жилая база спроса
- Жители корпусов ежедневно пользуются магазинами и сервисами в шаговой доступности от дома
- Поэтапный ввод корпусов
- Срок сдачи с I квартала 2026 по I квартал 2029 года обеспечивает постепенный рост числа новосёлов
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК Новые Ватутинки» микрорайон Заречный1,6 км · м. Кедровая
- Квартал Марьино5,0 км · м. Кедровая
- ЖК «Бунинские кварталы»6,4 км · м. Потапово · от 38 млн ₽
- ЖК «Середневский лес»6,8 км · м. Аэропорт Внуково
- ЖК «Южные сады»6,8 км · м. Кедровая
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Комплексу у реки, далеко от метро, нужна собственная повседневная инфраструктура, и первый этаж — её основа. Пока дома заселяются, в помещении разумно предусмотреть формат, который жителям нужен каждый день: магазин, аптека, пункт выдачи, сервис. В выходные добавляются гуляющие у воды — на них рассчитывают кофейни и лёгкие форматы. Помещение в корпусе, обращённом к берегу, работает на один поток, во дворе — на другой. Проверьте, как организованы разгрузка и парковка: многие жители приезжают на машине.»
Георгий ЕлисеевСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Деснаречье»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.