Продаётся торговое помещение 140,1 м², 1 этаж — «Страна.Заречная»
Москва, Иловайская 3/4а- Перерва
1 / 12Об объекте
f28754- Тип
- Торговое помещение
- Площадь
- 140,1 м²
- Этаж
- 1 из 38
- Корпус
- Дом Стремление ГП-1
- Номер
- 5н
- Срок сдачи
- 1 кв. 2028
Обновлено 25 октября 2026
Доходность при сдаче в аренду (ориентировочно)
- Аренда, оценка
- 488 424 ₽/мес
- Ставка аренды
- 3 486 ₽/м² в мес
- Валовая доходность
- 8,19% годовых
- На руках
- 4,3% годовых
- Окупаемость
- 15,8 года
Доходность на дату сдачи, I кв. 2028.
Ориентировочная оценка по рыночным ставкам, не оферта. Окупаемость — с учётом индексации аренды 5% в год.
В жилом комплексе
Страна.Заречная · класс Комфорт
Москва, Иловайская 3/4а
Торговое помещение 140,1 м² — предложение в ЖК «Страна.Заречная» от застройщика Страна Девелопмент. Этаж — 1 из 38. Расположение в комплексе: Дом Стремление ГП-1, секция 1, № 5н.
Срок сдачи — 1 кв. 2028. Стоимость — 87 309 000 ₽ (623 191 ₽/м²).
Цена за м² на 4% выше медианы по лотам здания близкой площади (8 предложений). Ориентировочная оценка по рыночным ставкам: валовая доходность 8,19% годовых, окупаемость 15,8 года (доходность на дату сдачи, i кв. 2028).
Для какого бизнеса подходит
Помещения от 120 м² в жилом комплексе обычно занимают: магазин шаговой доступности; ресторан; фитнес-студия или клиника; образовательный центр.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — мы проверяем это по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Перерва9 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 41 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайшая — 2 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 8 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Мираторг8 мин пешком
- Пятёрочка10 мин пешком
- Магнит14 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа им. Ф. М. Достоевского. Учебный корпус № 105 мин пешком
- Школа им. Ф. М. Достоевского. Учебный корпус № 98 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Инвитро13 мин пешком
- МЕДСИ15 мин пешком
Спорт
- Акробат8 мин пешком
- Бассейн Марьино15 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Для чего покупаете?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Основные параметры
- Тип
- Торговое помещение
- Общая площадь
- 140,1 м²
- Этаж / Этажность
- 1 / 38
Дом и срок сдачи
- ЖК
- Страна.Заречная
- Корпус
- Дом Стремление ГП-1
- Секция
- 1
- Номер
- 5н
- Срок сдачи
- 1 кв. 2028
- Застройщик
- Страна Девелопмент
