- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Страна.Заречная» комфорт-класс в юго-восточной Москве на Иловайской
Торговые помещения в ЖК «Страна.Заречная» от ГК «Страна Девелопмент»: один корпус на 2 677 квартир до 38 этажей, ЮВАО, Иловайская улица, станция «Перерва» около 9 минут пешком
- Минимальная цена
- От 22,4 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 26,4 м²
- Срок сдачи
- 1 кв. 2028
- Предложений
- 19
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 19
- Цена
- от 22,4 до 108,9 млн ₽
- Площадь
- от 26,4 до 222,2 м²
Предложения по типу и площади
| Тип | Площадь | Предложений | Цена |
|---|---|---|---|
| Торговое помещение | 26,4–222,2 м² | 19 | от 22,4 млн ₽ |
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 2 677 квартир
- ≈ 5–7 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 19 помещений · от 26,4 до 222,2 м²
- от 22,4 млн ₽ · 486–901 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Страна.Заречная»
Дом строится, сдача — 1 кв. 2028: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения до 30 м²
- кофе с собой и небольшая пекарня
- пункт выдачи заказов
- цветочный или подарочный магазин
- услуги: маникюр, ремонт одежды, фотоцентр
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Перерва9 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 41 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайшая — 2 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 8 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Мираторг8 мин пешком
- Пятёрочка10 мин пешком
- Магнит14 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа им. Ф. М. Достоевского. Учебный корпус № 105 мин пешком
- Школа им. Ф. М. Достоевского. Учебный корпус № 98 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Инвитро13 мин пешком
- МЕДСИ15 мин пешком
Спорт
- Акробат8 мин пешком
- Бассейн Марьино15 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Страна.Заречная» от ГК «Страна Девелопмент» — один корпус на 2 677 квартир высотой до 38 этажей в ЮВАО, на Иловайской улице. Дом строится. Столько жителей под одной крышей — готовая аудитория: торговое помещение на первом этаже получает постоянных покупателей, которым не нужно далеко выходить за покупками.
Какой бизнес здесь заработает. Остановки, аптеки, магазины, школа, детские сады, медицина и спорт поблизости есть, поэтому ставка на базовые форматы рискованна. Лучше брать то, что дополняет привычный набор: пекарню и кофейню, студию маникюра, зоомагазин или ветклинику, детские занятия, пункт выдачи заказов. Для семей в высотке удобнее всего всё, что можно забрать по дороге домой.
Где искать помещение. Вся жизнь дома сосредоточена вокруг входных групп, поэтому выигрывают помещения прямо у них и на маршруте к остановкам, которые находятся совсем рядом. Станция «Перерва» примерно в 9 минутах пешком, и этот путь станет вторым по значению потоком, после жильцов.
Перед сделкой уточняем, как будут устроены подходы к помещению: у такого большого дома на старте часть тротуаров и входов ещё в стройке. Интересует, когда клиент сможет подойти к двери свободно.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Торговые площади расположены на первых этажах жилого корпуса с выходом к улице
- Витринные окна
- Формат стрит-ретейла предполагает витрины на фасад для визуального контакта с прохожими
- Отдельные входы
- Вход в помещения обособлен от подъездов жильцов, что удобно для приёма клиентов
- Трафик жителей комплекса
- 2677 квартир в корпусе обеспечивают постоянный поток потенциальных покупателей
- Формат под разные сценарии
- Площади подходят под покупку для собственного бизнеса или под сдачу в аренду
- Расположение у пешеходных путей
- Первые этажи находятся на маршрутах жителей от дома до улицы и остановок
Инфраструктура и удобства
- Плотная жилая застройка
- 2677 квартир в одном корпусе формируют устойчивый пешеходный поток мимо первых этажей
- Юго-восточный округ Москвы
- Локация в ЮВАО обеспечивает доступ к сложившейся городской инфраструктуре района
- Адрес на Иловайской улице
- Помещения расположены по конкретному адресу — Иловайская, 3/4а, с прямым выходом к улице
- Новый жилой массив
- Заселение крупного комплекса создаёт новый устойчивый спрос жителей на услуги и товары рядом с домом
- Комфорт-класс комплекса
- Класс жилья формирует определённый уровень покупательской способности будущих жителей
- Единый корпус на 38 этажей
- Высотная башня с большим числом квартир концентрирует трафик у входов на первых этажах
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Люблинский парк»1,3 км · м. Братиславская
- ЖК «ВЕЙВ»2,5 км · м. Борисово · от 31,9 млн ₽
- ЖК «Портленд»4,1 км · м. Печатники
- ЖК «Адмирал»4,4 км · м. Печатники
- ЖК «FRESH»5,2 км · м. Зябликово
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Скупость данных — повод действовать по короткому списку. Первое: нужен ли помещению поток жителей, и куда эти жители пойдут утром. Второе: чем помещение отличается от соседних, ведь копировать работающий рядом магазин или кафе нерационально. Третье: технические возможности — вытяжка, вода, мощность сети, выгрузка. Четвёртое: срок, к которому в доме появятся первые жители, потому что до этого поток будет слабым. Спросите о каждом пункте у застройщика в письменном виде.»
Саид МирзахановСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Страна.Заречная»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.