Продаётся торговое помещение 90,06 м², 1 этаж — «Страна.Парковая»
г.Мытищи, Комарова 17- Мытищи
- Медведково
1 / 12Об объекте
f28743- Тип
- Торговое помещение
- Площадь
- 90,06 м²
- Этаж
- 1
- Корпус
- Дом Васнецов ГП-2,3
- Номер
- 1н
- Срок сдачи
- 4 кв. 2027
- Источник срока
- по проектной декларации
- Отделка
- Без отделки
Обновлено 30 октября 2026
Доходность при сдаче в аренду (ориентировочно)
- Аренда, оценка
- 209 450 ₽/мес
- Ставка аренды
- 2 326 ₽/м² в мес
- Валовая доходность
- 8,61% годовых
- На руках
- 4,61% годовых
- Окупаемость
- 15,1 года
Доходность на дату сдачи, IV кв. 2027.
Ориентировочная оценка по рыночным ставкам, не оферта. Окупаемость — с учётом индексации аренды 5% в год.
В жилом комплексе
Страна.Парковая · класс Комфорт
г.Мытищи, Комарова 17
Торговое помещение 90,06 м² в ЖК «Страна.Парковая». Этаж — 1. Расположение в комплексе: Дом Васнецов ГП-2,3, секция 6, № 1н.
Отделка — без отделки.
Срок сдачи — 4 кв. 2027. Застройщик — Страна Девелопмент. Стоимость — 35 610 000 ₽ (395 403 ₽/м²).
Цена за м² на уровне медианы по лотам здания близкой площади (23 предложения). Ориентировочная оценка по рыночным ставкам: валовая доходность 8,61% годовых, окупаемость 15,1 года (доходность на дату сдачи, iv кв. 2027).
Для какого бизнеса подходит
Помещения 60–120 м² в жилом комплексе обычно занимают: продуктовый магазин у дома; кафе или пекарня-кафе; стоматология и медицинские кабинеты; детский центр, студия, магазин одежды.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — мы проверяем это по документам до сделки. Первый этаж жилого дома — постоянный поток жильцов у входа.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 14 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 8 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 7 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка7 мин пешком
- Дикси8 мин пешком
- Чижик10 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад № 61 Ромашка7 мин пешком
- Школа развития Маяк8 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Теллура-Мед9 мин пешком
- ЦМД10 мин пешком
Спорт
- Lady Stretch14 мин пешком
- Триумф15 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Для чего покупаете?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Основные параметры
- Тип
- Торговое помещение
- Общая площадь
- 90,06 м²
- Этаж / Этажность
- 1 / 25
Отделка и характеристики
- Отделка
- Без отделки
Дом и срок сдачи
- ЖК
- Страна.Парковая
- Корпус
- Дом Васнецов ГП-2,3
- Секция
- 6
- Номер
- 1н
- Срок сдачи
- 4 кв. 2027
- Застройщик
- Страна Девелопмент
