Коммерческая недвижимость в ЖК «Матч Поинт» первые этажи сданного дома у метро «Багратионовская»

«Матч Поинт» — жилой комплекс Галс-Девелопмент на улице Василисы Кожиной в районе Фили-Давыдково, дом высотой до 13 этажей. Комплекс сдан, а значит, поток жильцов у входов и витрин можно увидеть и посчитать ещё до сделки, не опираясь на прогноз. Покупатели здесь живут этажами выше: помещение на первом этаже получает ежедневный спрос от людей, для которых магазин или сервис — по пути домой.

Какой бизнес здесь заработает. Для жилого дома такого масштаба рабочая модель — сервисы у дома: кафе и пекарня, медицинский кабинет, детский центр, ателье и другие бытовые услуги. Перед выбором ниши смотрим, что уже открыто рядом, и берём формат, которого окружению не хватает. Школы и сады, если они находятся у нужного входа, дают поток родителей утром и вечером.

Где искать помещение. Сильнее всего работают первые этажи с выходом на маршрут жильцов: от подъездов к остановкам и к станции «Багратионовская», до которой от комплекса можно дойти пешком. Отдельный вход с улицы и витрина по фасаду важнее метража. Условия парковки для клиентов уточняем по выбранному корпусу.

Перед сделкой проверяем разрешённое использование, мощность электросети, возможность вытяжки и разгрузку. Для сданного дома главная проверка — согласование вывески и вытяжки с управляющей компанией: готовый фасад меняют только по её правилам. Для покупки под сдачу доходность считаем по ставкам аренды квартала.