Специальное предложение
Калькулятор: сколько останется на руках при доверительном управлении
Учтите вознаграждение управляющего и налог — по НДФЛ, НПД или ИП. Покажем, сколько останется у вас после уплаты налога.
Фильтры поиска
Предоставляем услуги
Специальное предложение
Доверительное управление жилой недвижимостью
Специальное предложение
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
Рассказываем
Как считается сумма на руках
Модель учитывает вашу форму налогообложения (НДФЛ, НПД, ИП на УСН 6% или 15%) и схему управления — классическую доверительную или агентскую. От этого зависит, с какой суммы платится налог: с полной арендной платы или только с той части, что фактически перечислена вам после вычета вознаграждения управляющего.
При классическом доверительном управлении вознаграждение управляющего вычитается из налоговой базы: НДФЛ считается с суммы, которая фактически поступила вам на счёт. При агентской схеме налог платится со всей арендной платы, включая часть, удержанную как вознаграждение. Налог на профессиональный доход (самозанятость) применим только к жилью — квартирам, комнатам и домам, но не к апартаментам, машино-местам, гаражам, даче или коммерческой недвижимости.
Для квартир ФРИДОМ работает по агентской схеме — условия и тарифы на странице «Доверительное управление квартирой»; для загородных домов — на странице «Доверительное управление загородной недвижимостью».
Что важно помнить. Расчёт носит справочный характер: точная сумма зависит от условий конкретного договора управления и вашего налогового статуса. При нестандартной ситуации уточняйте у юриста или бухгалтера.
Частые вопросы
Можно ли уменьшить налог, вычтя из него вознаграждение управляющего?
Да, но только при классической схеме доверительного управления — тогда НДФЛ считается с суммы, которая фактически поступила вам на счёт. При агентской схеме налог платится со всей арендной платы, включая часть, удержанную в качестве вознаграждения.
Кто платит налог — я или управляющая компания?
Налог платите вы: самозанятый — НПД (только жильё), ИП — по своей системе, физлицо без статуса — НДФЛ (его удерживает арендатор-организация, иначе вы подаёте 3-НДФЛ до 30 апреля). ФРИДОМ налоговым агентом не является: мы ведём технический учёт и даём справку о налоговой базе. Только по классическому договору доверительного управления (аренда от 300 тыс. ₽ в месяц) НДФЛ с выплат собственнику платим мы — налоговая база в этом случае спорна, порядок уточняйте у налогового консультанта.
Подходит ли самозанятость (НПД) для сдачи апартаментов или коммерческой недвижимости?
Нет. Налог на профессиональный доход применяется только к жилью — квартирам, комнатам и домам. Апартаменты, машино-места, гаражи, дачи и коммерческая недвижимость под этот режим не подпадают, нужен другой налоговый статус.