Калькулятор: сколько останется на руках при доверительном управлении
Учтите вознаграждение управляющего и налог — по НДФЛ, НПД или ИП. Покажем итоговую сумму, которая поступит вам на счёт.
Фильтры поиска
Предоставляем услуги
Специальное предложение
Доверительное управление жилой недвижимостью
Специальное предложение
Доверительное управление коммерческой недвижимостью
Рассказываем
Как считается сумма на руках
Модель учитывает вашу форму налогообложения (НДФЛ, НПД, ИП на УСН 6%, УСН 15% или ОСНО) и схему управления — классическую доверительную или агентскую. От этого зависит, с какой суммы платится налог: с полной арендной платы или только с той части, что фактически перечислена вам после вычета вознаграждения управляющего.
При классическом доверительном управлении вознаграждение управляющего вычитается из налоговой базы: НДФЛ считается с суммы, которая фактически поступила вам на счёт. При агентской схеме налог платится со всей арендной платы, включая часть, удержанную как вознаграждение. Налог на профессиональный доход (самозанятость) применим только к жилью — квартирам, комнатам и домам, но не к апартаментам, машино-местам, гаражам, даче или коммерческой недвижимости.
Что важно помнить. Расчёт носит справочный характер: точная сумма зависит от условий конкретного договора управления и вашего налогового статуса. При нестандартной ситуации уточняйте у юриста или бухгалтера.
Частые вопросы
Можно ли уменьшить налог, вычтя из него вознаграждение управляющего?
Да, но только при классической схеме доверительного управления — тогда НДФЛ считается с суммы, которая фактически поступила вам на счёт. При агентской схеме налог платится со всей арендной платы, включая часть, удержанную в качестве вознаграждения.
Кто платит налог — я или управляющая компания?
Если вы платите НДФЛ, ФРИДОМ выступает налоговым агентом и удерживает налог сам, до выплаты вам. Если вы работаете как самозанятый, ИП на УСН или ОСНО, налог платите самостоятельно — компания только перечисляет доход.
Подходит ли самозанятость (НПД) для сдачи апартаментов или коммерческой недвижимости?
Нет. Налог на профессиональный доход применяется только к жилью — квартирам, комнатам и домам. Апартаменты, машино-места, гаражи, дачи и коммерческая недвижимость под этот режим не подпадают, нужен другой налоговый статус.