- Премиум
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «West Garden» премиум-класс коммерческих помещений у метро на Западе
Коммерческие помещения в ЖК West Garden: премиум-квартал Sminex в Раменках, ЗАО, 19 корпусов до 15 этажей, паркинг на 1 313 мест, станция «Минская» в пешей доступности
- Минимальная площадь
- От 58 м²
- Срок сдачи
- 1 кв. 1
- Предложений
- 1
- Метро
- Минская
Выберите помещение
- Помещение свободного назначения (ПСН) 58 м²г. Москва, проспект Генерала Дорохова, 39
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 1 443 квартиры
- ≈ 3–4 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- 1 помещение · 58 м²
- от 225 тыс. ₽ в месяц · 47 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «West Garden»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Минская15 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 23 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 1 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 8 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Мираторг8 мин пешком
- Славянский берег9 мин пешком
- Пятёрочка10 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Лицей № 1586. Корпус 213 мин пешком
- Шуваловская школа № 1448. Корпус «Мосфильмовский»14 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Центральная поликлиника №2 МВД России12 мин пешком
- Поликлиника №2 минэкономразвития России13 мин пешком
Спорт
- Планета фитнес5 мин пешком
- World Class Lite Воробьевы горы8 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
West Garden от Sminex — премиальные клубные дома в Раменках, ЗАО, на проспекте Генерала Дорохова: 19 корпусов до 15 этажей на 1 443 квартиры и паркинг на 1 313 мест. Жители здесь платежеспособны и разборчивы: им важны качество, сервис и внешний вид витрины, а не скидки. Стадию и сроки передачи корпусов уточняем у застройщика.
Какой бизнес здесь заработает. Аптеки, магазины, медицина, школы, сады и спортивные объекты рядом уже есть, поэтому массовый ритейл не даст преимущества. Выигрывают форматы уровня жителей: специализированная кофейня и кондитерская, клиника и стоматология, студия красоты и ухода, детский клуб, цветочный и винный бутик, коворкинг для соседей, ателье.
Где искать помещение. Присматривайтесь к ПСН на первых этажах у главных входов в квартал и на пути к остановкам: на таких местах проходят и жители, и гости. Станция «Минская» в пешей доступности. Паркинг квартала на 1 313 машино-мест удобен жильцам; для посетителей уточняйте гостевые места у конкретного корпуса.
Перед сделкой запрашиваем у управляющей компании правила для арендаторов: допустимая вывеска, фасады из клинкерного кирпича и камня, режим работы и вывоз отходов. В премиальном квартале эти требования строже, чем в массовых, и они определяют, подойдёт ли формат. Для покупки под сдачу сверяем доходность со ставками аренды рядом.
Преимущества
- Первые этажи жилых корпусов
- Коммерческие помещения расположены на первых этажах вдоль пешеходных маршрутов жителей
- Формат ПСН
- Помещения свободного назначения позволяют разместить магазин, офис, аптеку или сервис
- Витринное остекление
- Часть помещений имеет окна на уровне первого этажа, обращённые на пешеходные пути
- Отдельные входы
- Отдельный вход с улицы для части помещений уточняется индивидуально по каждому лоту
- Трафик жителей комплекса
- 1443 квартиры в 19 корпусах формируют устойчивый поток потенциальных посетителей
- Парковка для клиентов
- 1313 машино-мест комплекса могут использоваться клиентами и сотрудниками бизнеса
Инфраструктура и удобства
- Парк вдоль реки Раменки
- Собственный парк комплекса площадью 16 га формирует дополнительный пешеходный поток мимо помещений
- Метро «Минская» в пешей доступности
- До станции — около 15 минут пешком, рядом ещё две станции метро для сотрудников и клиентов
- Минское и Боровское шоссе
- Быстрый выезд на магистрали и удобный доступ для автомобилей клиентов, 7,4 км от МКАД
- Плотная жилая застройка
- 19 корпусов и 1443 квартиры обеспечивают постоянный поток жителей рядом с помещениями
- Машино-места комплекса
- На территории предусмотрены машино-места, которыми могут пользоваться посетители помещений
- Район Раменки, ЗАО Москвы
- Локация с развитой жилой и социальной инфраструктурой в западной части города
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«В квартале, главный ресурс которого парк и спокойная среда, коммерческому помещению важнее уместное соседство, чем громкая витрина. Подумайте, подходит ли шумный формат, привоз товара и выгрузка. Посмотрите, где находятся входные группы, открыта ли территория посторонним и как организована парковка для посетителей: если территория закрыта, поток случайных прохожих будет ограничен. Для сервисов, рассчитанных на жителей — бытовые услуги, кофейня, детские занятия — решает близость подъездов. Уточните, какие ограничения по режиму работы действуют в квартале.»
София ЧерноваСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «West Garden»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.