Логотип ФРИДОМ
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 580-30-32Позвонить
ТелеграмВКонтакте

1-комнатные квартиры в новостройках до 12 млн ₽

1 800 однокомнатных до 12 млн ₽ в 31 ЖК: от 5,1 млн ₽, метр около 221 тыс. ₽/м². Соберём лучший вариант в бюджете.

Предложения застройщиков

1 800 предложений · разные ЖК · дешёвые сначала · дорогие сначала · по площади · по сроку сдачи

1-комнатные до 12 млн: что нужно знать

1 800 однокомнатных до 12 млн ₽ в 31 ЖК: от 5,1 млн ₽, метр около 221 тыс. ₽/м². Соберём лучший вариант в бюджете.

1 800 квартир
Предложения застройщиков в списке ниже — обновляются по фидам
31 жилой комплекс
В каких ЖК есть такие предложения — список с ценами «от»
От 5,1 млн ₽
Минимальная цена в подборке на сегодня
8,8 млн ₽ — типичная цена
Половина предложений дешевле, половина дороже
22,1 м² – 82,6 м²
Площади от самой компактной до самой просторной
Сдача с IV кв. 2026
Ближайший срок ввода по данным застройщиков

Цены по площади

По 1 800 предложениям застройщиков в подборке на сегодня: минимум, типичная цена и цена за метр.

ПлощадьПредложенийЦена отТипичная ценаЗа м²
до 30 м²25,9 млн ₽6,7 млн ₽263 тыс. ₽
30–45 м²1 5365,1 млн ₽8,8 млн ₽226 тыс. ₽
45–65 м²2586 млн ₽8,7 млн ₽178 тыс. ₽
65–90 м²47,6 млн ₽10,2 млн ₽127 тыс. ₽

Типичная цена — медиана: половина предложений дешевле, половина дороже. Цены застройщиков на дату просмотра, без скидок и программ.

Сколько нужно на покупку квартирыПервый взнос, платёж по ипотеке и расходы на сделку — например, для типичной цены 8,8 млн ₽Рассчитать
Фильтры поиска
Что покупаете
Рынок
Оценим по предложениям застройщиков: место, комнаты и площадь — или просто укажите бюджет.
Необязательно: без места оценим по всем предложениям застройщиков, с районом или городом — точнее.
Комнатность
Ищем лоты от 31 до 47 м² — это ±20 % от указанной
Необязательно. Знаете свой бюджет — посчитаем от него, без оценки по предложениям застройщиков

Открыть калькулятор подбора

В каких ЖК есть такие предложения

И ещё 1 ЖК — их лоты в списке выше.

Кому подходит: 1-комнатные до 12 млн

  • Покупка с ипотекой

    Бюджет до 12 млн даёт выбор. Решите, чем жертвуете: метро, сроком сдачи или отделкой.

  • Продаёте свою квартиру

    Покупка на вырученные деньги: согласуем сроки расчётов, чтобы не остаться без жилья.

  • Ищете ближе к метро

    В этом бюджете можно рассматривать дома у метро или МЦД, возможно, на более ранней стадии.

Для чего покупаете?

Три коротких вопроса — и сразу увидите, что делать дальше.

Цель покупки

Что проверить перед покупкой однушки в рамках бюджета

  • Полная стоимость

    Цена лота плюс ремонт и мебель. Именно итог сравнивайте между вариантами.

  • Район и дорога

    Дальше от центра дешевле, но путь дольше. Проверьте реальную дорогу в час пик.

  • Стадия готовности

    Ранняя стадия дешевле, но ключей ждать дольше. Ближайшая сдача — IV кв. 2026.

  • Отделка

    Лот с отделкой дороже, но без хлопот. Для своего дизайна сравните обе сметы.

  • Платёж и запас

    Платёж должен остаться комфортным и после покупки, когда начнутся траты на обустройство.

Как мы поможем купить квартиру

  1. 1Расставим приоритеты

    Вместе решим, что важнее: метро, срок сдачи или готовый ремонт, и отберём варианты.

  2. 2Показ и проверка

    Покажем квартиры онлайн или на месте, проверим застройщика, разрешения и договор.

  3. 3Ипотека и сделка

    Сравним программы, посчитаем платёж, согласуем график расчётов и проведём сделку через эскроу.

  4. 4Ключи и дальше

    Поможем с приёмкой и, если захотите, найдём арендатора или передадим квартиру в управление.

«Бюджет до 12 млн ₽ на однушку — зона, где выбор действительно есть, поэтому нужны приоритеты. Одни хотят ближе к метро, другие — сдачу в ближайшие месяцы, третьи — готовый ремонт. Всё сразу встречается редко. Решите, чем жертвуете, и не берите ипотеку «до предела» по формуле банка. Практика: после нескольких показов с рулеткой и блокнотом вы сами заметите, за что готовы платить.»

Елисеев Евгений АлександровичЕлисеев Евгений АлександровичОснователь ФРИДОМ

Вопросы и ответы

  • Хватит ли этой суммы на однушку у метро?

    Часто да, но это зависит от района и стадии строительства: у метро цены выше, а выбор меньше. Подборка покажет, что доступно именно сейчас.

  • Что выгоднее: с отделкой или без?

    С отделкой дороже, но квартира готова к жизни. Без отделки вы вкладываетесь по своему плану. Сравните обе сметы и выберите.

  • Как определить комфортный платёж по ипотеке?

    Платёж не должен лишать вас финансовой подушки и денег на жизнь. Прикиньте варианты в калькуляторе ипотеки, затем банк оценит платёжеспособность.

  • Можно ли покупать, пока я продаю свою квартиру?

    Да, но сроки двух сделок нужно согласовать. Заранее оцените свою квартиру и обсудите с брокером график расчётов, чтобы не остаться без жилья.

  • Стоит ли брать на ранней стадии ради цены?

    Цена ниже, но ключи придётся ждать дольше, а неопределённости по срокам больше. Выбирайте, если время не критично, и проверьте застройщика и договор.

Подберём однушку в вашем бюджете

Назовите приоритеты — посчитаем платёж и покажем варианты, где всё сходится.

Логотип ФРИДОМ

Похожие подборки

Подберём квартиру: 1-комнатные до 12 млн

Комнатность
Срок покупки

Отправляя заявку вы соглашаетесь с условиями передачи информации

Или напишите в:
Телеграм

Заказать звонок

Купить 1-комнатную квартиру в новостройке до 12 млн ₽ | ФРИДОМ