Словарь недвижимости

Предварительный платёж в счёт цены.

Аварийным признают многоквартирный дом, конструкции которого угрожают обрушением; решение принимает межведомственная комиссия по Положению, утверждённому…

Специальный налоговый режим для малого бизнеса, при котором налог рассчитывает налоговая служба по данным банка и онлайн-касс, а отчётность почти не сдаётся.

Количество машин, проезжающих мимо объекта за период.

Система очистки сточных вод на участке без центральной канализации.

Контроль проектировщика за тем, чтобы строительство шло в соответствии с проектной и рабочей документацией.

Договор, по которому агент за вознаграждение совершает действия от имени и за счёт принципала или от своего имени, но за его счёт (ст.

Банковская форма расчётов (ст.

Документ, которым стороны подтверждают фактическую передачу объекта: состояние, ключи, показания счётчиков.

Стратегическое управление объектом от имени инвестора с целью увеличить его стоимость и доходность.

Сделка, в которой продавец одновременно покупает другое жильё на деньги от продажи, а иногда в цепочке участвуют несколько квартир.

Доход, от которого инвестор отказывается, выбирая один вариант вложения вместо лучшей доступной альтернативы.

Постепенное списание стоимости здания или помещения на расходы в течение срока полезного использования.

Изучение места, где находится объект, с точки зрения его назначения.

Способ структурировать сильные (Strengths) и слабые (Weaknesses) стороны объекта, а также внешние возможности (Opportunities) и угрозы (Threats).

Проверка того, насколько сильно результат расчёта (NPV, IRR, стоимость) меняется при изменении одного параметра, если остальные неизменны.

Детальный финансовый анализ объекта перед покупкой или выдачей кредита: проверка арендных доходов, расходов, рисков и построение модели будущих денежных…

Платёж по кредиту одинакового размера на весь срок, включающий и проценты, и погашение основного долга.

Покрытие бетонного пола склада (упрочнённый топпинг, полимерное или наливное), которое не пылит, выдерживает работу погрузчиков и легко моется.

Здание с апартаментами, которые продаются частным инвесторам по отдельности, а сдаются гостям централизованно через управляющую компанию, как номера гостиницы.

Помещения, которые выглядят как квартиры, но юридически нежилые: они стоят в зданиях гостиничного, офисного или многофункционального назначения.

Договор, по которому собственник (арендодатель) передаёт помещение во временное владение и пользование арендатору за плату.

Арендодатель — собственник помещения или лицо, уполномоченное им сдавать площадь (например, доверительный управляющий или арендатор, сдающий в субаренду).

Цена аренды за единицу площади за период.

Период, обычно в начале аренды, когда арендатор не платит арендную плату или платит её частично.

Схема, при которой выручка от всех юнитов, переданных оператору, складывается в общий котёл и делится между владельцами пропорционально площади или…

Таблица всех договоров аренды объекта: арендаторы, площади, ставки, сроки, индексация, обеспечительные платежи, опционы.

Ограничения, которые накладывают суд, судебный пристав или налоговая: собственник не может продать, подарить или заложить объект, пока ограничение не снято.

Фиксированная часть арендной платы, которую арендатор платит независимо от выручки и без учёта эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.

Способ расчётов наличными: покупатель закладывает деньги в арендованную ячейку, а продавец получает доступ к ней после регистрации по условиям договора…

Если продавец станет банкротом, финансовый управляющий может оспорить его сделки за последние три года (подозрительные сделки, ст.

Доходность вложений, которые считаются практически безрисковыми; в России за неё обычно принимают доходность государственных облигаций (ОФЗ) сопоставимого…

Эталонный показатель, с которым сравнивают доходность объекта, портфеля или фонда.

Здание, построенное или переоборудованное для размещения офисов, с общей инфраструктурой: лобби, ресепшен, лифты, паркинг, переговорные, кафе.

Строительство объекта под конкретного арендатора или покупателя по его техническим требованиям.

Работы по обустройству территории вокруг здания: дорожки, озеленение, освещение, детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы.

Ранее застроенный участок, чаще всего бывшая промышленная территория, который перед новой застройкой нужно расчищать, а иногда и рекультивировать.

Соглашение супругов, которое меняет законный режим совместной собственности: например, устанавливает раздельную или долевую собственность на квартиру (СК РФ ст.

Условие договора аренды, позволяющее одной стороне (обычно арендатору) досрочно расторгнуть договор в определённую дату или после определённого срока.

Краткосрочный кредит, обычно на 1–3 года, который «наводит мост» до получения постоянного финансирования или продажи объекта.

Посредник, который помогает сдать, снять, купить или продать объект и получает за это вознаграждение.

Снятие квартиры с продажи на короткий срок, пока покупатель готовит деньги, одобрение ипотеки и документы.

Бюро технической инвентаризации — организации, которые до 2013 года вели учёт зданий и выдавали технические паспорта, поэтажные планы и экспликации.

Сумма, в которую превратятся сегодняшние вложения через заданный срок при определённой доходности с учётом сложного процента.

Доля площади (или дохода) объекта либо рынка, которая сейчас не сдана.

Отношение годовой арендной платы к цене покупки, без учёта расходов собственника и налогов.

Выручка гостиницы от всех служб (номера, питание, прочие услуги) минус прямые операционные расходы: персонал, расходные материалы, коммунальные услуги,…

Доход, который объект принёс бы, если бы вся площадь была сдана по рыночным ставкам и все арендаторы платили вовремя.

Правила Федерального закона № 173-ФЗ о расчётах между резидентами и нерезидентами и о счетах за рубежом.

Средний оставшийся срок договоров аренды, где каждый договор «весит» пропорционально своей арендной плате.

Обязательный ежемесячный платёж собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества: крыши, фасада, лифтов, сетей (ст.

Указанное в ЕГРН назначение земельного участка по классификатору Росреестра: ИЖС, садоводство, магазины, склады, многоэтажная жилая застройка и т.

Что видно из окон объекта: парк, вода, панорама города, двор или соседний дом вплотную.

Большие окна торгового помещения, выходящие на улицу, через которые видно товар и интерьер.

Ставка дисконтирования, при которой сумма всех дисконтированных денежных потоков инвестиции (вложения, доходы, продажа) равна нулю.

Территория вдоль рек, озёр и водохранилищ с особым режимом (ст.

Ипотека для военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы (Федеральный закон № 117-ФЗ).

Простой показатель отдачи: сколько процентов прибыли принесли вложения за весь срок проекта или за год.

Степень изменчивости цены актива или его доходности за период.

Обязанность вернуть в бюджет ранее принятый к вычету входящий НДС, если имущество перестаёт использоваться в облагаемой НДС деятельности.

Сооружения на участке, служащие основному дому: баня, гараж, сарай, теплица, беседка, гостевой дом.

Нежилое помещение в жилом доме: встроенное — внутри габаритов дома, пристроенное — в отдельном объёме, примыкающем к нему.

Рынок, где продаются объекты, на которые уже зарегистрировано право собственности: квартиры в построенных домах, а также в новых домах после регистрации.

Максимальная мощность в киловаттах, которую сетевая организация разрешила потреблять объекту по документам о технологическом присоединении.

Приобретение в собственность государственного или муниципального участка, который владелец здания или арендатор занимает.

Сведения из государственных реестров юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: название, ИНН, руководитель, учредители, адрес, статус (действует,…

Документ из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями об объекте: кадастровый номер, площадь, назначение, правообладатель, обременения и…

Расстояние от пола до потолка в жилых помещениях.

Отдельный имущественный вычет по уплаченным процентам по ипотеке на покупку или строительство жилья (пп.

Инвестиционная стратегия: купить объект с «проблемой» (высокая вакантность, устаревшее состояние, слабые договоры), исправить её и продать дороже или…

Подключение дома к газовой сети.

Срок, в течение которого застройщик отвечает за недостатки дома и квартиры.

Обещание оператора или девелопера выплачивать владельцу апартаментов фиксированную сумму или процент от цены покупки независимо от загрузки.

Документ территориального планирования города или округа (ст.

Компания, которая берёт на себя строительство объекта целиком по договору строительного подряда с заказчиком (девелопером) и сама нанимает субподрядчиков.

Анализ рынка с привязкой к карте: данные о населении, трафике, доходах, конкурентах и объектах инфраструктуры накладывают на территорию, чтобы найти лучшие…

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (dom.gosuslugi.ru), куда управляющие компании, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации…

Сумма арендных платежей за год.

Обязательный платёж в бюджет за государственную регистрацию права собственности, ипотеки, договора аренды и других прав на недвижимость в Росреестре.

Компания, которая управляет гостиницей или апарт-отелем: продаёт номера, набирает персонал, ведёт сервис и отчётность собственникам.

Массовая оценка всех объектов недвижимости региона для определения кадастровой стоимости.

Договор аренды здания или нежилого помещения на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации в ЕГРН (п.

Внесение в ЕГРН записи о возникновении, переходе, ограничении или прекращении права на недвижимость (Федеральный закон № 218-ФЗ).

Контроль государства за строительством и реконструкцией объектов, которым требуется экспертиза проекта (ГрК РФ ст.

Коммерческое помещение или здание, которое продаётся вместе с действующим арендатором и договором аренды.

Выписка с информацией, что и где можно строить на конкретном участке: зона застройки, предельные параметры (этажность, процент застройки), охранные зоны,…

Незастроенный участок, на котором объект строят «с нуля».

Вся площадь здания, включая стены, лестницы, шахты и технические помещения.

Склад-магазин без покупателей, откуда сборщики собирают онлайн-заказы для быстрой доставки, обычно за 15–60 минут.

Здание для размещения серверного оборудования с резервным электропитанием, охлаждением, защитой и каналами связи.

Упрощённый порядок регистрации прав на садовые и жилые дома на садовых участках и участках ИЖС и ЛПХ, а также на участки, выданные до 2001 года.

Принцип организации жилого комплекса, при котором машины не заезжают во внутренний двор: парковка — подземная или по периметру, во дворе только пешеходные…

Квартира, занимающая два смежных этажа и соединённая внутренней лестницей.

Договор участия в долевом строительстве (закон № 214-ФЗ), по которому покупатель финансирует строительство дома и после ввода получает в собственность…

Сумма арендной платы и других платежей, которую арендаторы должны, но не заплатили в срок.

Снижение курса рубля к иностранным валютам.

Компания, которая создаёт новые объекты недвижимости: находит участок, получает разрешения, организует финансирование и строительство, затем сдаёт в аренду…

Доля прибыли девелопера в выручке от продажи проекта или в его полной стоимости.

Способность человека своими действиями приобретать права и нести обязанности (ст.

Налоговая декларация физического лица.

Фактическое движение денег по объекту или проекту за период: поступления минус выплаты.

Неисполнение заёмщиком обязательств по кредиту: длительная просрочка платежей или нарушение ковенантов.

Распределение вложений между разными объектами, сегментами, локациями или классами активов, чтобы снизить риск.

Разница между рыночной ценой объекта и ценой, по которой его фактически можно купить, обычно в процентах.

Скидка к базовой ставке по ипотеке, которую банк даёт за выполнение условий: зарплатный клиент, страхование жизни и имущества, электронная регистрация,…

Метод оценки, при котором все будущие доходы объекта (включая цену продажи в конце периода) пересчитываются в сегодняшние деньги с помощью ставки…

Срок, за который дисконтированные денежные потоки проекта покрывают первоначальные вложения.

Покупатель, который не знал и не мог знать, что продавец не имел права отчуждать имущество.

Документ, которым собственник поручает представителю совершать за него действия: подписать договор, подать документы на регистрацию, получить деньги (ст.

Передача собственником объекта управляющему, который от своего имени, но в интересах собственника сдаёт помещение, ищет и сопровождает арендаторов,…

Безвозмездная передача недвижимости в собственность другому лицу (ст.

Договор, по которому продавец передаёт недвижимость в собственность покупателя, а покупатель платит цену (ст.

Договор, по которому стороны обмениваются объектами (ст.

Договор, по которому собственник (наймодатель) передаёт квартиру или дом гражданину (нанимателю) для проживания за плату (гл.

Договор, по которому собственник передаёт недвижимость плательщику ренты, а тот обязуется регулярно платить или обеспечивать содержание (ст.

Договор, по которому подрядчик обязуется построить объект или выполнить работы по заданию заказчика в срок, а заказчик — создать условия, принять результат…

Договор, по которому застройщик обязуется построить дом и передать участнику квартиру или другое помещение, а участник — оплатить цену.

Доковые ворота — ворота на высоте кузова грузовика (около 1,2 м), оснащённые уравнительной платформой (док-левеллером), которая выравнивает уровень пола…

Показывает, во сколько раз чистый операционный доход объекта превышает годовые платежи по кредиту (проценты и погашение долга).

Привлечение денег на покупку или строительство объекта в виде кредита, займа или облигаций, которые нужно вернуть с процентами.

Собственность нескольких лиц на один объект с определёнными долями (ст.

Деревянный дом из профилированного, клеёного бруса или бревна.

Дом, стены которого сложены из блоков ячеистого бетона.

Документ, которым стороны меняют действующий договор: ставку, срок, площадь, порядок оплаты, арендные каникулы.

Возврат кредита или его части раньше графика.

Выручка от продажи номеров в расчёте на один доступный номер за сутки, независимо от того, занят он или нет.

Отношение годового денежного потока после обслуживания кредита к собственным деньгам, вложенным в объект.

Способ оценки, при котором стоимость объекта определяется по доходу, который он приносит.

Дом на две семьи с общей стеной: у каждой половины свой вход, свой участок и свои коммуникации.

Комплексная проверка объекта перед покупкой.

Государственный реестр, где записаны собственники объектов, их характеристики (площадь, назначение, кадастровая стоимость) и обременения: ипотека, аренда,…

Жилое помещение, которое у человека и его семьи единственное пригодное для постоянного проживания.

Московская справка из МФЦ, которая объединяет сведения о квартире и всех, кто в ней зарегистрирован сейчас и был зарегистрирован раньше, с историей выписок.

Повышение арендной ставки раз в год на фиксированный процент или по индексу потребительских цен, который публикует Росстат.

Государственная система, где застройщики обязаны публиковать сведения о себе и о каждом доме по ДДУ: разрешения, проектную декларацию, фотографии стройки,…

Общий объём рынка: сколько площади существует (сток), сколько сдаётся за год или сколько денег инвесторы вкладывают за год (объём сделок).

Минимальный уровень свободных площадей, который нужен рынку для нормальной работы: компании переезжают и расширяются, и им нужен выбор.

Подъездной железнодорожный путь, который заходит на территорию склада или завода и позволяет разгружать вагоны прямо у здания.

Прямые затраты на физическое строительство: материалы, строительно-монтажные работы, инженерные системы.

Этапы существования объекта: проектирование → строительство → эксплуатация → модернизация → повторное использование или снос.

Совокупность всех жилых помещений на территории страны или города.

Изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам.

Группа жилых домов, построенных по единому проекту одним застройщиком, с общей территорией, благоустройством и часто — встроенной коммерцией, паркингом,…

Распоряжение гражданина своим имуществом на случай смерти (ГК РФ ст.

Дома, коттеджи, таунхаусы, дачи и земельные участки за пределами плотной городской застройки.

Доля проданных номеро-ночей от доступных за период, в процентах.

Сумма, которую покупатель передаёт продавцу в счёт будущей цены, и одновременно гарантия, что сделка состоится (ст.

Именная ценная бумага, удостоверяющая права банка-залогодержателя по ипотеке (ст.

Документ органа строительного надзора о том, что построенный объект соответствует проектной документации и требованиям энергоэффективности и оснащённости…

Недвижимость служит обеспечением кредита: если заёмщик не платит, банк может обратить взыскание на объект и вернуть деньги из его стоимости.

Скидка, которую банк применяет к рыночной стоимости объекта, чтобы определить его залоговую стоимость — сумму, под которую он готов выдать кредит.

Перевод ипотечного кредита с одной квартиры на другую без погашения долга.

Указание в договоре купли-продажи суммы ниже реально уплаченной, обычно чтобы продавец уменьшил налог.

Доля сданной площади объекта — величина, противоположная вакантности.

Ставка, которую арендодатель указывает в объявлении на площадках вроде ЦИАН, Авито или Яндекс Недвижимости.

По 214-ФЗ — компания, которая привлекает деньги граждан на строительство жилья по ДДУ.

Подход к оценке, при котором стоимость объекта считают как сумму стоимости земельного участка и затрат на строительство такого же здания за вычетом износа.

Актив, который принято покупать, чтобы сохранить сбережения от инфляции, девальвации и кризисов, а не ради высокой доходности.

Заявление собственника в Росреестр, после которого любые сделки с его недвижимостью регистрируются только при его личном обращении, а не по доверенности…

Доля в праве общей собственности на сельхозугодья, полученная бывшими работниками колхозов и совхозов при приватизации.

Запас участков, который девелопер купил или взял в аренду под будущие проекты.

Часть земной поверхности с установленными границами, поставленная на кадастровый учёт.

Категория земель, покрытых поверхностными водами (реки, озёра, водохранилища), и земель под гидротехническими сооружениями (ст.

Категория государственных и муниципальных земель, которые не предоставлены гражданам и юрлицам и пока не используются (ст.

Категория земель, покрытых лесом или предназначенных для его восстановления (ст.

Категория земель в границах городов, посёлков и сёл (ст.

Категория земель с особым природоохранным, научным, историко-культурным, рекреационным или оздоровительным значением (ст.

Категория земель за пределами населённых пунктов под заводы, склады, дороги, ЛЭП, связь, энергетику и оборону (ст.

Категория земель за границами населённых пунктов, предназначенная для сельского хозяйства (ст.

Территория, с которой объект собирает основную часть посетителей или покупателей.

Правила, которые определяют, что и сколько можно строить на участке: вид разрешённого использования (жилое, общественно-деловое, производственное),…

Общее название территорий, где ограничено строительство и хозяйственная деятельность (гл.

Вид разрешённого использования земли в населённом пункте, который позволяет построить жилой дом для одной семьи: не выше трёх надземных этажей и не выше 20 м.

Потеря стоимости здания со временем.

Изолированными называют комнаты, в каждую из которых можно попасть из коридора или общей зоны, не проходя через другую комнату.

Линия на карте, ограничивающая территорию, до которой можно добраться от объекта за одинаковое время — например, 5, 10 или 15 минут пешком или на машине.

Право вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке или строительстве жилья (ст.

Стоимость объекта для конкретного покупателя с учётом его целей, финансирования, налогов и синергии.

Вероятность того, что фактическая доходность окажется ниже ожидаемой или инвестор потеряет часть вложений.

Фонд, который собирает деньги многих инвесторов и вкладывает их в портфель объектов.

Показатель того, насколько жильё доступно для семьи с типичным доходом.

Отношение приведённой стоимости будущих денежных потоков проекта к первоначальным вложениям.

Официальный показатель изменения стоимости фиксированного набора товаров и услуг для населения, который рассчитывает Росстат.

Показатель, который отражает изменение цен на недвижимость относительно базового периода.

Регистрация собственника как ИП, чтобы сдавать недвижимость на специальном налоговом режиме (УСН, патент) вместо НДФЛ 13–15 %.

Склады, логистические центры, производственные здания и небольшие производственно-складские комплексы (light industrial).

Территория с подготовленной инфраструктурой — дорогами, электричеством, газом, водой, канализацией — где компании строят или арендуют производства и склады.

Исследования участка до проектирования: инженерно-геодезические, геологические, гидрометеорологические, экологические (ГрК РФ ст.

Любые уступки арендодателя, чтобы привлечь или удержать арендатора: арендные каникулы, ремонт за счёт собственника, компенсация переезда, отсрочка индексации.

Устойчивый рост общего уровня цен, из-за которого деньги со временем теряют покупательную способность.

Создание цифровой трёхмерной модели здания, где каждый элемент несёт данные о размерах, материалах, стоимости и сроках.

Льготная ипотека для сотрудников аккредитованных IT-компаний на новостройки и строительство дома.

Ипотечный кредит на покупку квартиры или дома, уже имеющих собственника.

Кредит на покупку участка и строительство частного дома либо на строительство дома на своём участке.

Ипотека, для которой заёмщик предоставляет только паспорт и второй документ (СНИЛС, водительское удостоверение) без справок о доходах.

Общее название программ, где государство субсидирует банкам часть ставки: семейная, IT-ипотека, дальневосточная и арктическая, военная и другие.

Банковский кредит на покупку коммерческого объекта под его залог.

Право заёмщика по закону приостановить платежи по ипотеке или уменьшить их на срок до шести месяцев, если он попал в трудную жизненную ситуацию: потерял…

Посредник между заёмщиком и банками: подбирает программу, готовит и подаёт заявки сразу в несколько банков, помогает с документами и одобрением объекта.

Онлайн-инструмент, который по сумме кредита, ставке, сроку и первоначальному взносу рассчитывает ежемесячный платёж, переплату и график погашения.

Срок, в течение которого можно защитить нарушенное право в суде.

Иск собственника, который требует вернуть принадлежащую ему вещь у того, кто владеет ею незаконно (ГК РФ ст.

Завершающая проверка органом государственного строительного надзора построенного дома на соответствие проекту и нормам.

Стоимость объекта, которую определяет государство в ходе массовой кадастровой оценки (закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Специалист, член СРО кадастровых инженеров, который проводит кадастровые работы и готовит документы для Росреестра: межевой план для участков, технический…

Наименьшая единица кадастрового деления территории, которой присваивается свой номер.

Уникальный номер объекта недвижимости в ЕГРН, который не меняется при смене собственника.

Ежегодный перечень объектов, налог на имущество по которым считается от кадастровой, а не от балансовой стоимости.

Вложения, которые создают или продлевают срок службы актива: замена кровли, лифтов, инженерных систем, реконструкция фасада, неотделимые улучшения.

Дом с несущим каркасом из деревянного бруса или металлического профиля, пространство между стойками заполнено утеплителем и обшито плитами.

Национальная система пространственных данных — государственный сервис с картой, где по кадастровому номеру или адресу видны границы участков, здания,…

Деление всех земель России по основному назначению на семь категорий (ст.

Квартира, в которой кухня и жилая зона находятся в одной комнате, отдельно выделен только санузел.

Дом, несущие стены которого выложены из кирпича.

Небольшое нежилое помещение в подвале, на техническом или жилом этаже дома для хранения вещей.

Деление новостроек на эконом, комфорт, бизнес, премиум и элитный сегмент по расположению, архитектуре, материалам, планировкам, благоустройству и цене.

Условная оценка качества объекта.

Показатель того, сколько энергии здание тратит на отопление, вентиляцию и горячую воду по сравнению с нормой.

Присвоение гостинице категории от «без звёзд» до «пять звёзд» по требованиям к номерам, услугам и персоналу.

Небольшой жилой дом премиального или элитного уровня, обычно на 10–60 квартир, с закрытым доступом и подобранным кругом соседей.

Основная процентная ставка денежно-кредитной политики, которую устанавливает совет директоров Банка России на плановых заседаниях.

1) Условия кредитного договора, которые заёмщик обязан соблюдать: например, LTV не выше 65 %, DSCR не ниже 1,25, запрет на продажу объекта без согласия банка.

Офисы, где можно арендовать рабочее место или кабинет на короткий срок — от дня до нескольких месяцев — с мебелью, интернетом и сервисом.

Нежилое помещение на первом (иногда цокольном или втором) этаже строящегося или нового жилого дома.

Оплата электроэнергии, воды, отопления и вывоза отходов, которые потребляет арендатор.

Подключение участка к электричеству, газу, водоснабжению и канализации, а также интернет и дороги.

Жилая комната, принадлежащая собственнику, в квартире, где кухня, санузел и коридор находятся в общем пользовании нескольких владельцев.

Механизм ГрК РФ (гл.

Объекты поблизости, которые борются за тех же покупателей или арендаторов.

Сервис в жилом доме или бизнес-центре, при котором сотрудник у входа встречает жильцов и гостей, принимает посылки, вызывает специалистов и следит за порядком.

Самая консервативная инвестиционная стратегия: покупка качественных, полностью сданных объектов с надёжными арендаторами и длинными договорами в лучших…

Стратегия чуть рискованнее «Кор»: хорошие объекты с небольшим потенциалом улучшения — например, часть договоров скоро заканчивается, есть немного свободной…

Надбавка на общие площади (холлы, коридоры, санузлы, лифтовые холлы), которая добавляется к площади, фактически занимаемой арендатором.

Отдельное здание в составе жилого комплекса со своим строительным адресом, а после ввода — почтовым адресом.

Поправки к цене объекта-аналога, которые устраняют его отличия от оцениваемого объекта.

Территория с частными домами, общей инфраструктурой и обычно единым въездом и охраной.

Отношение суммы денег на счетах эскроу к задолженности застройщика по проектному кредиту.

Доля кредита от стоимости объекта.

Грузоподъёмный механизм, перемещающийся по рельсам под потолком производственного или складского помещения.

В градостроительстве красные линии отделяют улицы и другие территории общего пользования от застройки (п.

Сведения о кредитах человека и о том, как он их выплачивал; хранятся в бюро кредитных историй по Федеральному закону № 218-ФЗ.

Договор, по которому банк обязуется выдавать заёмщику деньги частями (траншами) в пределах лимита и срока.

Схема работы склада, при которой товар не хранится: его принимают с одних машин, сортируют и почти сразу отгружают в другие, как правило, за 24–48 часов.

Одно помещение, совмещающее кухонную зону и гостиную.

Формат небольших производственно-складских помещений (обычно 500–5 000 м²) с офисной частью, своими воротами и мощностью под лёгкое производство, сборку,…

В зарубежной практике — долгосрочное право владеть зданием на чужой земле за ежегодную плату собственнику земли.

Расчётная цена, за которую объект можно продать в срок короче обычного срока экспозиции.

Насколько быстро и без большой скидки объект можно продать.

Предложение объекта на рынке для аренды или продажи.

Оформленная зона при входе в жилой дом: холл, стойка консьержа, почтовые ящики, иногда колясочная и зона ожидания.

Здания для хранения и распределения товаров.

Компания, которая берёт на себя логистику клиента на своём или арендованном складе: хранение, обработку, транспорт и учёт.

Балкон — выступающая из стены здания площадка с ограждением; лоджия — встроенное в объём здания помещение, открытое с одной стороны и закрытое с трёх.

Жильё или помещение в бывшем промышленном здании (фабрика, склад) или стилизованное под него: высокие потолки, большие окна, открытая планировка, кирпич и…

Участок для ведения подсобного хозяйства по Федеральному закону № 112-ФЗ.

Комплекс из многоквартирных домов небольшой высоты — обычно до 4–5 этажей, иногда в сочетании с таунхаусами.

Доля выручки, которая остаётся после вычета прямых затрат на продукт.

Ставка, по которой объект можно сдать сегодня на свободном рынке при обычных условиях.

Сбор и анализ данных о спросе, предложении, ценах и конкурентах в сегменте и локации объекта.

Общая концепция развития большой территории: что, где и в какой последовательности будет построено, где пройдут улицы, парки и инженерные сети.

Главная спальня с собственным санузлом, а часто и с гардеробной.

Государственная поддержка семей с детьми по Федеральному закону № 256-ФЗ, сертификат выдаёт Социальный фонд.

С 2017 года — самостоятельный объект недвижимости (ст.

Значение, которое делит выборку цен пополам: половина объектов дешевле, половина дороже.

Помещения и здания под клиники, стоматологии, лаборатории и медицинские центры.

Кадастровые работы, в которых кадастровый инженер определяет границы участка на местности, согласует их с соседями и готовит межевой план.

Промежуточный вид капитала между банковским кредитом и собственным капиталом инвестора.

Дополнительный ярус (один или несколько) внутри высокого склада, устроенный на металлических конструкциях.

Сумма, которую арендатор платит собственнику за месяц по действующему договору аренды.

Способ оценить земельный участок через будущий проект: из стоимости готового объекта вычитают все затраты на строительство и прибыль девелопера, а остаток…

Способ вычислить размер корректировки по рынку: берут две сделки, которые отличаются только одним фактором, и разницу в цене относят на этот фактор.

Небольшая гостиница, как правило, до 15–50 номеров, часто в жилом доме или особняке.

Срок, после которого доход от продажи жилья не облагается НДФЛ (ст.

Объект или квартал, сочетающий несколько функций: офисы, магазины, жильё или апартаменты, гостиницу, рестораны.

Вариант внутренней нормы доходности, который исправляет её главный недостаток: IRR неявно предполагает, что промежуточные доходы реинвестируются по той же…

Дом с монолитным железобетонным каркасом, наружные стены которого заполнены кирпичом.

Дом, каркас которого — колонны, перекрытия, иногда стены — заливают бетоном на месте в опалубке.

Во сколько раз цена объекта больше его годовой арендной платы.

Во сколько раз инвестор вернул свои вложения за весь срок проекта: сумма всех полученных денег делится на вложенный собственный капитал.

Многофункциональные центры госуслуг, через которые подают документы на регистрацию прав и кадастровый учёт, получают выписки из ЕГРН, ЕЖД в Москве и другие…

Затраты проекта, не связанные напрямую со строительными работами: проектирование, изыскания, экспертиза, юридические услуги, маркетинг, брокерские комиссии,…

Максимальный вес, который выдерживает квадратный метр пола без разрушения, — в тоннах на квадратный метр.

Вариант использования объекта, который юридически допустим, физически возможен, финансово оправдан и даёт максимальную стоимость.

Ежегодный налог на здания и помещения.

Налог, который платят компании на общей системе налогообложения с разницы между доходами и расходами (глава 25 НК РФ).

Специальный режим для физлиц и ИП с доходом до 2,4 млн ₽ в год (Федеральный закон № 422-ФЗ).

Статус, от которого зависит ставка НДФЛ.

Лицо, которое обязано удержать налог из выплаты другому лицу и перечислить его в бюджет (ст.

Стороны договора найма жилья: наймодатель — собственник или уполномоченное им лицо, наниматель — гражданин, который в жилье проживает.

Способ деления загородного рынка Москвы и области по выездным шоссе: Новорижское, Рублёво-Успенское, Калужское, Киевское, Дмитровское, Ярославское и другие.

Переход недвижимости умершего к наследникам по завещанию или по закону (раздел V ГК РФ).

Если арендодатель — организация или ИП на общей системе налогообложения, к арендной плате начисляется НДС 22 % (ставка с 01.01.2026), и в договоре важно…

Налог на добавленную стоимость (гл.

Налог на доходы физических лиц, который собственник платит при продаже недвижимости до истечения минимального срока владения и с доходов от сдачи в аренду (гл.

Сделку признают недействительной, если она нарушает закон или заключена с пороками (ст.

Помещение, предназначенное не для проживания, а для бизнеса: офис, магазин, кафе, склад, салон услуг.

Строение без прочной связи с землёй, которое можно разобрать и перенести без ущерба назначению: киоск, павильон, навес (ГрК РФ ст.

Ремонт и оснащение помещения, которые нельзя отделить без вреда для него: перегородки, отделка, инженерные сети.

Тип договора, при котором арендатор, кроме базовой арендной платы, сам несёт практически все расходы по объекту: эксплуатацию, коммунальные услуги, ремонт,…

Деньги, которые застройщик платит дольщику за просрочку передачи квартиры (ст.

Квартира или другое помещение в доме, который строится или только что введён в эксплуатацию, и права на которое продаёт застройщик (по ДДУ, договору…

Общее количество номеров гостиницы или апарт-отеля, доступных для продажи.

Доходность инвестиции в денежном выражении без учёта инфляции.

Банковский счёт, который открывает владелец счёта для операций с деньгами, принадлежащими другому лицу — бенефициару (ст.

Нотариально удостоверенное согласие мужа или жены на продажу, дарение или залог недвижимости, нажитой в браке (п.

Проверка и удостоверение сделки нотариусом.

Сумма, которую арендатор вносит в начале аренды как гарантию исполнения договора.

Компания продаёт свою недвижимость инвестору и сразу берёт её у него в долгосрочную аренду.

Ограничение права собственника, зарегистрированное в ЕГРН: ипотека (залог), арест или запрет регистрационных действий, долгосрочная аренда, рента, сервитут,…

Режим по умолчанию для компаний и ИП, если они не перешли на специальный.

Части дома, которые принадлежат всем собственникам помещений в общей долевой собственности: лестницы, лифты, крыша, подвалы с коммуникациями, земельный…

Высший орган управления многоквартирным домом.

Здание, строение или сооружение, прочно связанное с землёй, перемещение которого без несоразмерного ущерба невозможно, а также объект незавершённого…

Здание или его часть, включённые в реестр памятников по Федеральному закону № 73-ФЗ.

Недостроенное здание, которое можно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности как на недвижимость (ГК РФ ст.

Объекты, похожие на оцениваемый по назначению, локации, площади, классу и состоянию, цены которых используют в сравнительном подходе.

Площадь объектов, введённых в эксплуатацию за период, — жилья, офисов, складов.

Совокупность объектов, выставленных на продажу или в аренду в конкретный момент.

Право стороны прекратить договор без согласия другой, если это допускает закон или договор (ст.

Решение банка выдать кредит заёмщику на определённую сумму и срок.

Время, за которое вложения возвращаются за счёт доходов объекта.

Регулярные расходы собственника на содержание объекта: управление, техническое обслуживание, уборку, охрану, текущий ремонт, страхование, налог на…

План доходов и расходов объекта недвижимости на год: арендная плата, эксплуатационные платежи, коммунальные услуги, налоги, страхование, вознаграждение…

Самая рискованная инвестиционная стратегия: девелопмент, покупка проблемных и недостроенных объектов, смена назначения, высокий кредитный рычаг.

Право арендатора продлить договор на заранее оговорённый срок и условиях.

Территория со специальным режимом предпринимательства по 116-ФЗ: резиденты получают льготы по налогам на прибыль, имущество, землю, а также таможенные…

Небольшое отдельное здание в два–пять этажей, чаще историческое, в центре города.

Процедура, по которой собственник добивается снижения завышенной кадастровой стоимости.

Услуга, при которой владелец товара не арендует склад, а передаёт груз на хранение складскому оператору по договору хранения (гл.

Здание, которое целиком принадлежит одному собственнику и не входит в состав другого объекта.

Вход в коммерческое помещение прямо с улицы, а не через подъезд или общий холл.

Офис без внутренних стен, где рабочие места стоят в общем зале, а переговорные и кабинеты руководителей выделены отдельно.

Спрос покупателей, которые хотят купить, но ждут более удобного момента: снижения ставок, ясности на рынке, новых программ господдержки.

Минимальное расстояние от здания до границ участка, установленное ПЗЗ, а для садовых и жилых домов также сводами правил (в частности, СП 53.13330 для…

Регулярные отчёты, которые управляющая компания или доверительный управляющий представляет собственнику: доходы и расходы за период, заполняемость,…

Оферта — адресованное предложение заключить договор, содержащее все существенные условия (ГК РФ ст.

Система контроля и управления доступом (СКУД) — электронные пропуска, турникеты, домофоны, шлагбаумы и камеры, которые ограничивают вход на территорию и в…

Определение рыночной стоимости объекта, который становится залогом по ипотеке.

Определение рыночной стоимости объекта профессиональным оценщиком.

Оценщик — физическое лицо, которое вправе подписывать отчёты об оценке.

Часть крупного жилого комплекса, которая проектируется, строится и вводится в эксплуатацию отдельно от остальных.

Место для хранения одного стандартного поддона (паллеты), обычно размером 1200 × 800 мм, на стеллаже или на полу.

Дом, собранный из готовых железобетонных панелей заводского производства.

Окна от пола до потолка или почти во всю стену.

Количество парковочных мест на определённую площадь объекта, например одно место на 100 м².

Специальный режим для ИП (гл.

Помещение, где покупатели получают и возвращают заказы интернет-магазинов и маркетплейсов.

Квартира на последнем этаже здания, часто с террасой, панорамными окнами и увеличенной высотой потолков.

Часть цены, которую покупатель платит из своих денег, остальное — кредит банка.

Процедура, по которой квартира в многоквартирном доме становится нежилым помещением и может использоваться под магазин, офис или услуги.

Процедура изменения категории участка, например из сельхозземель в земли населённых пунктов или промышленности.

Изменение назначения помещения по решению органа власти (ст.

Перепланировка — изменение конфигурации помещения (перенос стен, объединение комнат), переустройство — перенос или замена инженерного оборудования (ст.

Сумма всех процентов, страховок и комиссий, которые заёмщик платит банку сверх суммы кредита за весь срок.

Изменение границ участков, при котором частный участок увеличивается за счёт соседних государственных или муниципальных земель (ст.

После ввода дома кадастровый инженер измеряет фактическую площадь квартиры, и она может отличаться от площади в ДДУ.

Продажа квартиры в строящемся доме до подписания акта приёма-передачи: дольщик передаёт новому покупателю свои права и обязанности по ДДУ (ст.

Срок, в течение которого инвестор планирует владеть объектом до продажи.

Количество людей, которые проходят мимо помещения за час или день.

Ставка по кредиту, которая периодически пересматривается по заранее оговорённой формуле: например, «ключевая ставка Банка России + 3 п.п.».

Расположение и размеры комнат, кухни, санузлов, коридоров и окон в квартире.

Система регулярного обслуживания инженерных систем и оборудования по графику — до того, как они сломаются.

Часть платы за жильё, которая идёт на управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества: уборку, обслуживание лифтов, освещение подъездов,…

Спрос, подкреплённый деньгами: желание купить или арендовать объект плюс возможность заплатить — своими средствами или кредитом.

Число жителей на единицу площади — квадратный километр или гектар.

Чистое поглощение — изменение занятой площади на рынке за период: новые сделки минус освобождённые площади.

Наличие дороги, по которой можно проехать к участку в любое время года, — асфальт, бетонные плиты или укатанная щебёнка.

Доля дохода заёмщика, которую занимают платежи по всем его кредитам.

Сделка, в которой продавец ещё не погасил ипотеку и квартира в залоге у банка.

Покупка квартиры по ДДУ в самом начале стройки, когда готов только котлован.

Площадь, которую можно сдавать и за которую арендаторы платят.

Показатель, который включает не только процентную ставку, но и все обязательные платежи по кредиту: страховки, комиссии, оценку (Федеральный закон № 353-ФЗ).

Нежилое помещение, пригодное для кафе или ресторана: с вытяжкой, достаточной электрической мощностью, водоснабжением, канализацией с жироуловителем и…

Рыночный, а не юридический термин для нежилого помещения, которое можно использовать под разные виды бизнеса: магазин, офис, услуги, общепит, медицину.

Совокупность объектов, принадлежащих одному инвестору или фонду.

Финальный этап доставки до покупателя и небольшие склады внутри города или у МКАД, которые его обслуживают.

Право на государственный или муниципальный участок без срока, но без права продать его или заложить (ст.

Сдача жилья на сутки или несколько дней.

Муниципальный документ, который делит территорию на зоны и для каждой задаёт градостроительный регламент: основные и условно разрешённые виды использования…

Норма статьи 214.10 Налогового кодекса РФ: если квартира, дом или участок продаётся дешевле 70 % кадастровой стоимости, НДФЛ считают не от цены в договоре,…

Право человека проживать в квартире, которое сохраняется и после смены собственника.

Имущественное право требовать от должника исполнения обязательства: передать квартиру, вернуть деньги, выплатить неустойку.

Документы, на основании которых у собственника возникло право: договор купли-продажи, ДДУ с актом, договор дарения или мены, свидетельство о праве на…

Самая низкая доходность (то есть самые высокие цены) на рынке — для лучших объектов в лучших местах с идеальными арендаторами.

Договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор аренды на согласованных условиях (ст.

Договор, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной ДКП на заранее оговорённых условиях (ст.

Ограничения из градостроительного регламента ПЗЗ (ст.

Описание продаваемого объекта, позволяющее его однозначно определить: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, назначение (ГК РФ ст.

Способ получить государственный или муниципальный участок в собственность или аренду без аукциона — только в случаях, прямо перечисленных в ЗК РФ (ст.

Вознаграждение девелопера за риск и организацию проекта, которое добавляют к затратам на строительство в затратном подходе.

Отделка, при которой выполнены черновые работы: стяжка пола, штукатурка стен, разводка электрики и труб, иногда установлены окна и входная дверь.

Право сособственника купить продаваемую долю раньше постороннего покупателя по той же цене и на тех же условиях (ст.

Счётчики воды, электричества, тепла и газа, по которым считают оплату коммунальных услуг.

Операционная прибыль бизнеса без учёта процентов по кредитам, налога на прибыль и амортизации.

Бесплатная передача государственного или муниципального жилья в собственность гражданам, которые занимают его по договору социального найма (закон РФ № 1541-1).

Площадь квартиры, которую застройщик указывает в ДДУ: к площади жилых и подсобных помещений добавляют площадь лоджий и балконов с понижающими коэффициентами…

Осмотр квартиры перед подписанием акта приёма-передачи по ДДУ.

Если документы на регистрацию неполные или противоречат ЕГРН, Росреестр приостанавливает регистрацию (218-ФЗ ст.

Увеличение рыночной стоимости объекта за время владения.

Многоквартирный дом, где застройщик сорвал сроки или обанкротился и стройка встала.

Документация по планировке территории (ст.

Документ, который застройщик обязан опубликовать до привлечения денег участников долевого строительства (закон № 214-ФЗ).

Комплект разделов, описывающих архитектурные, конструктивные, инженерные решения, организацию строительства, охрану среды и пожарную безопасность объекта…

Схема, при которой стройку финансирует банк, а деньги покупателей по ДДУ до окончания строительства лежат на счетах эскроу в этом банке.

Ежедневное управление объектом: поиск и сопровождение арендаторов, выставление счетов и контроль оплаты аренды, расчёт эксплуатационных и коммунальных…

Способ начисления, при котором доход каждый период считается только от первоначальной суммы и не реинвестируется.

Два параметра из градостроительного регламента.

Плата за пользование заёмными деньгами, выраженная в процентах годовых от остатка долга.

Обязательная процедура обсуждения с жителями проектов генпланов, ПЗЗ, ППТ, изменения ВРИ и отклонений от параметров застройки (ст.

Высота от пола до нижней точки конструкций перекрытия (ферм, балок), которую реально можно занять стеллажами.

Детальные чертежи и спецификации, по которым строители выполняют работы: узлы, армирование, раскладка инженерных сетей, ведомости материалов.

Способы образовать новые участки из существующих (ст.

Документ органа власти, который подтверждает, что дом построен по разрешению на строительство и проектной документации (ст.

Документ, который подтверждает, что проект соответствует градостроительному плану участка и правилам застройки, и даёт право строить (ст.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу, обмен или залог недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или…

Приподнятая платформа вдоль склада на уровне кузова, на которую грузовики встают для разгрузки.

Момент, когда банк перечисляет деньги дольщиков со счетов эскроу застройщику или в погашение его проектного кредита.

Документ, которым продавец подтверждает, что получил деньги (ст.

Доля проданных квартир или площадей от общего объёма проекта.

Оплата квартиры частями без банковского кредита: график платежей записывают в ДДУ или ДКП.

Доходность инвестиции за вычетом инфляции — показывает, насколько на самом деле выросла покупательная способность вложенных денег.

Разница между текущей арендной платой и рыночной.

Учёт гражданина по адресу жилья в МВД.

Глубокая переделка существующего объекта: реконструкция, смена функции (например, бывший завод → офисы и апартаменты) или снос и новое строительство.

Деньги, которые собственник или управляющая компания откладывают заранее на будущую замену дорогого оборудования и конструкций: лифтов, кровли, чиллеров,…

Программа сноса старых многоквартирных домов (прежде всего пятиэтажек) в Москве и переселения жителей в новые дома, принятая в 2017 году.

Относительный показатель эффективности: какую прибыль приносит каждый рубль выручки, активов или вложенного капитала.

Отношение чистой прибыли к собственному капиталу инвестора.

Изменение условий действующего ипотечного кредита по соглашению с банком, когда заёмщику трудно платить: продление срока, временное снижение платежа,…

Замена действующего кредита новым: из-за окончания срока, лучших условий или желания извлечь капитал после роста стоимости объекта.

Спад экономической активности: снижение производства, доходов и деловой активности на протяжении нескольких кварталов.

Дополнительная доходность, которую инвестор требует сверх безрисковой ставки (в России ориентиром служит доходность ОФЗ) за риски недвижимости: простой,…

Обзор основных угроз при покупке квартиры у собственника: оспаривание сделки наследниками, бывшими супругами или кредиторами продавца, банкротство продавца,…

Объекты для торговли и услуг: торговые центры, стрит-ретейл, ритейл-парки, отдельно стоящие супермаркеты, помещения на первых этажах жилых домов.

Торговый формат из нескольких крупных магазинов (стройматериалы, бытовая техника, мебель, гипермаркет) с общей парковкой, обычно у шоссе на выезде из города.

Выручка магазина или точки общепита за период.

Здание для сезонного проживания на садовом участке, установленное 217-ФЗ о садоводстве.

Здание, построенное без нужных разрешений или уведомлений, на земле с неподходящим ВРИ или с нарушением градостроительных норм (ст.

Использование чужой или государственной земли без оформленных прав — например, забор, вынесенный за границу участка.

Зона вокруг предприятий, складов, котельных, АЗС и других источников вредного воздействия, отделяющая их от жилья (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, правила…

Два способа купить объект.

Все затраты девелопера на создание объекта, обычно в расчёте на квадратный метр: строительно-монтажные работы, инженерия, проектирование, подключение к…

Повторяющиеся в течение года изменения спроса и активности на рынке.

Часть многоквартирного дома с собственным входом, лестницей и лифтами.

Государственная программа льготного ипотечного кредитования покупки или строительства жилья в сельских территориях и малых населённых пунктах; оператор —…

Государственная программа ипотеки для семей с детьми, где разницу между рыночной и льготной ставкой банку компенсирует государство.

Банковская услуга для сделок с недвижимостью: деньги покупателя блокируются на специальном (номинальном) счёте банка или партнёра и автоматически…

Апартаменты для долгого проживания — от нескольких недель до года — с гостиничными услугами: уборка, ресепшен, смена белья.

Право ограниченного пользования чужим участком или зданием (ст.

Арендатор из федеральной или региональной сети: продуктовые магазины, аптеки, банки, пункты выдачи, кофейни.

Автономные источники воды на загородном участке.

Склад, где поддерживается заданная температура: охлаждаемые (около 0…+8 °C), морозильные (−18 °C и ниже) и мультитемпературные.

Способ начисления, при котором доход каждого периода добавляется к сумме и в следующем периоде сам приносит доход.

Жилое помещение специализированного фонда, которое предоставляется работнику на время трудовых отношений, службы или замещения должности (ст.

Документ, в котором рассчитана стоимость строительства или ремонта по видам работ, материалам и оборудованию.

Ликвидация здания с подготовкой проекта организации работ и уведомлением органа власти (ст.

Объединение владельцев садовых участков по Федеральному закону № 217-ФЗ.

Исключение из ЕГРН записи о залоге после полного погашения кредита.

Часть стоимости объекта или проекта, оплаченная деньгами инвестора, а не кредитом.

Выборный орган собственников квартир в многоквартирном доме, который представляет их интересы перед управляющей компанией.

Имущество, нажитое супругами в браке, принадлежит им обоим без определения долей, на кого бы оно ни было оформлено (ст.

Полная отдача от владения объектом за период: текущий доход от аренды плюс изменение стоимости объекта.

Приложение к договору управления или обслуживания, где измеримо описано качество работ: сроки реакции на заявки, время устранения аварий, частота уборки,…

Созаёмщик отвечает перед банком по кредиту наравне с основным заёмщиком, и его доход учитывается при расчёте суммы кредита; супруг, как правило, становится…

Разговорная единица площади земельного участка, равная 100 м² (официально — ар).

Школы, детские сады, поликлиники, спортивные объекты и другие учреждения, обслуживающие жителей района.

Обязательства девелопера построить или профинансировать школы, детские сады, поликлиники пропорционально числу новых жителей.

Цена, которая была бы получена при продаже актива в обычной сделке между участниками рынка на дату оценки.

Разница между доходностью недвижимости и безрисковой ставкой (в России — доходностью ОФЗ сопоставимого срока).

Автоматическая система тушения, в которой оросители (спринклеры) под потолком срабатывают при нагреве и подают воду или пену.

Базовый механизм рыночного ценообразования.

Один из трёх подходов к оценке недвижимости: стоимость объекта определяют по ценам сделок или предложений с похожими объектами.

Средняя стоимость всех источников финансирования проекта — собственного и заёмного капитала — с весами по их доле.

Средняя цена м² — простое среднее цен за метр по объектам выборки.

Средняя выручка за один проданный номер в сутки.

В рекламе «сдача дома» обычно означает ввод в эксплуатацию, а для покупателя по ДДУ важен другой срок — передачи объекта, записанный в договоре.

Время от выставления объекта на рынок до заключения сделки.

Объект, который после строительства, реконструкции или сдачи достиг нормальной долгосрочной заполняемости и рыночного дохода.

Процентная ставка, по которой будущие деньги пересчитываются в сегодняшние в модели DCF.

Отношение чистого операционного дохода (NOI) к стоимости объекта.

Жилой дом, построенный в 1930-е — середине 1950-х годов, обычно кирпичный, с высокими потолками (около 3 м и выше), толстыми стенами и просторными комнатами.

Принцип, по которому рубль сегодня ценнее рубля завтра: сегодняшние деньги можно вложить и получить доход, а будущие подвержены инфляции и риску неполучения.

Два варианта затрат на строительство в затратном подходе.

При ипотеке обязательно страхование залога от гибели и повреждения (ст.

Торговые помещения на первых этажах зданий вдоль улиц с собственным входом с улицы и витринами.

Доля выполненных работ по объекту в процентах от общего объёма.

Сдача арендатором всего помещения или его части третьему лицу.

Ипотека со ставкой ниже рыночной, потому что застройщик доплачивает банку разницу.

Условия, без согласования которых договор считается незаключённым (ГК РФ ст.

Расчёт результатов инвестиции при нескольких вариантах развития событий — обычно базовом, оптимистичном и пессимистичном.

Дом из нескольких секций, у каждой отдельный вход и часто свой участок.

Ремонт для поддержания объекта в рабочем состоянии: покраска, замена кранов, мелкий ремонт отделки и оборудования.

Количество проданных лотов или квадратных метров за период — месяц, квартал.

Сочетание арендаторов в торговом центре, бизнес-центре или на первых этажах жилого квартала.

Стадия готовности загородного дома: построены фундамент, стены, крыша, установлены окна и входные двери, дом утеплён и закрыт от осадков, но внутренней…

Набор основных цифр проекта: площадь участка, общая и полезная площадь здания, этажность, число квартир и машино-мест, площадь застройки, плотность.

Организация, которая по поручению застройщика организует строительство: заключает договоры с проектировщиками и подрядчиками, получает разрешения, ведёт…

Документ кадастрового инженера с описанием здания, помещения или машино-места: площадь, этажность, контур на участке.

Проверка технического состояния здания и инженерных систем специалистами перед покупкой, арендой или реконструкцией.

Подключение объекта к электросетям, газу, воде и канализации по договору с сетевой организацией.

Комплекс для технологических компаний: офисы, лаборатории, мастерские и небольшие производства с общей инфраструктурой и сервисами.

Дома, построенные по повторяющимся проектам массовой застройки второй половины XX века.

Местный сбор с организаций и ИП, которые ведут торговлю через стационарные и нестационарные объекты на территории Москвы (глава 33 НК РФ).

Комплекс магазинов, кафе, ресторанов и развлечений под единым управлением, с общей парковкой.

Минимальная заполняемость, при которой доход объекта покрывает все операционные расходы и платежи по кредиту.

Насколько быстро и удобно добраться до объекта общественным транспортом и на машине.

Крупный складской комплекс у трасс, ж/д или аэропорта, где кроме складов есть стоянки для фур, таможенные службы, офисы, сервис и иногда железнодорожный…

Сетевые арендаторы — федеральные и крупные региональные сети продуктовых магазинов, аптек, кофеен, банков и услуг.

Исключительный, знаковый объект в лучшем месте: известное историческое здание в центре, высотка с узнаваемым силуэтом.

Некоммерческое объединение собственников помещений многоквартирного дома для самостоятельного управления домом (ст.

Местный налог, который взимают с проживания в гостиницах, апарт-отелях и других средствах размещения (глава 33.1 НК РФ); с 2025 года он заменил курортный сбор.

Вид арендной платы, при котором арендатор платит базовую аренду и/или процент от своей выручки.

Упрощённый порядок для частных и садовых домов (ст.

Расстояние от Московской кольцевой автодороги до объекта — главный ценовой ориентир в Подмосковье.

Кадастровая стоимость в расчёте на единицу площади — квадратный метр помещения или участка.

Система автоматизации квартиры или дома: управление освещением, отоплением, климатом, шторами, протечками, домофоном и доступом с телефона или голосом.

Строительство на свободных участках внутри уже застроенной территории или надстройка существующих зданий.

Организация, которая по договору с собственниками управляет многоквартирным домом: содержит общее имущество, обслуживает инженерные системы, выставляет…

Специальный налоговый режим для ИП и компаний (гл.

Короткий документ с ключевыми условиями будущего договора аренды или покупки: площадь, ставка, срок, каникулы, индексация, обеспечительный платёж, цена — до…

Упрощённая система налогообложения (глава 26.2 НК РФ), на которой многие ИП и небольшие компании сдают коммерческие помещения.

Экологические (Environmental), социальные (Social) и управленческие (Governance) критерии.

Гражданин или компания, которые заключили ДДУ и оплачивают будущее помещение.

Участок в коттеджном посёлке, который можно купить без обязательства строить дом у застройщика посёлка.

Техническое и сервисное обслуживание здания: инженерные системы, уборка, охрана, текущий ремонт, благоустройство.

Обязательные правила оценочной деятельности в России, принятые на основании 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Ставка, неизменная на весь срок кредита или на оговорённый период.

Расчёт в таблице, который прогнозирует доходы, расходы, кредитные платежи и денежные потоки объекта или проекта по периодам и выдаёт ключевые показатели:…

Использование заёмных денег для покупки объекта, чтобы увеличить доходность собственного капитала.

Уровни готовности помещения при сдаче арендатору.

Покупка объекта до завершения строительства.

Чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, которые освобождают сторону от ответственности за неисполнение договора (ГК РФ ст.

Полный цикл обработки заказов интернет-магазина силами склада: приём товара, хранение, комплектация, упаковка, отгрузка в доставку, обработка возвратов.

Подземная часть дома, передающая нагрузку на грунт.

Крупный распределительный центр в узле транспортных путей — у федеральных трасс, ЦКАД, аэропорта или железной дороги, — откуда товары развозятся по региону.

Защита от роста процентных ставок по кредиту с плавающей ставкой.

Разрешённое использование объекта или участка по документам.

Стоимость объекта, делённая на его площадь.

Цена предложения — сумма, которую продавец указывает в объявлении.

Ситуация, когда цены на рынке растут намного быстрее, чем доходы, арендные ставки и стоимость строительства, — за счёт ожиданий дальнейшего роста и дешёвых…

Группа объектов в определённом диапазоне цен, ориентированная на свою аудиторию.

Характеристики, которые влияют на цену объекта: местоположение, площадь, этаж, состояние, класс, вид, парковка, правовой статус и другие.

Повторяющиеся фазы рынка: восстановление → рост → перенасыщение → спад.

Цокольный этаж заглублён в землю не более чем на половину высоты помещения, подвал — более чем наполовину.

Состояние квартиры, когда она передаётся без внутренней отделки: голые стены и потолки, нет стяжки, иногда нет межкомнатных перегородок, разводка…

Доходность с учётом расходов собственника и затрат на покупку.

Сумма всех будущих денежных потоков, приведённых к сегодняшнему дню по требуемой ставке доходности, минус вложения.

Рыночная стоимость всех активов фонда или компании за вычетом обязательств.

Отделка, после которой можно сразу жить: стены, полы, двери, сантехника и электрика готовы.

Доход объекта после вычета потерь от вакантности, неплатежей и всех операционных расходов собственника, но до процентов по кредиту, амортизации и налога на…

Расстояние между колоннами в здании.

Помещение для демонстрации товаров (мебель, автомобили, сантехника, техника), часто совмещённое с офисом или складом.

Изъятие проданной вещи у покупателя третьим лицом по основаниям, возникшим до продажи.

Экзит — продажа объекта в конце периода владения.

Независимая оценка экологичности здания: энергопотребление, расход воды, материалы, комфорт, транспортная доступность.

Договор, по которому собственник на определённый срок поручает продажу или сдачу объекта только одному агентству.

Проверка проектной документации и результатов инженерных изысканий на соответствие техническим регламентам и нормам (ГрК РФ ст.

Регулярные платежи владельцев домов и участков в коттеджном посёлке на охрану, вывоз мусора, уборку и освещение дорог, содержание сетей и общей территории.

Расходы на работу здания: техническое обслуживание инженерии, уборку общих зон, охрану, вывоз мусора, обслуживание лифтов, текущий ремонт, управление.

Показатель того, насколько сильно меняется спрос при изменении цены.

Подача документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Верхний сегмент рынка: дома и квартиры в лучших локациях (в Москве — прежде всего центр и Хамовники, Арбат, Патриаршие, Остоженка), с выразительной…

Счёт в банке, на котором деньги покупателя хранятся до выполнения условий сделки (ст.

Количество надземных этажей здания.

Типовая последовательность: поиск и покупка участка, анализ НЭИ и концепция, ГПЗУ и проектирование, экспертиза и РНС, строительство, ввод в эксплуатацию,…

Реальная средняя ставка с учётом всех уступок (арендные каникулы, ремонт за счёт собственника и т.

Часть комплексной проверки, где юристы проверяют право собственности и историю переходов прав по ЕГРН, обременения, полномочия продавца и согласия (супруга,…

Отдельная компания (чаще всего ООО), созданная для владения одним объектом или реализации одного проекта.

Крупный и известный арендатор, который привлекает посетителей и других арендаторов в объект: супермаркет в торговом центре, крупная компания в бизнес-центре.

Площадка перед складом для маневрирования, погрузки и стоянки грузовиков.

Объекты, где частные лица и компании арендуют небольшие боксы для хранения вещей на короткий срок.