Коммерческая недвижимость в «Prime Park» первые этажи 9 корпусов на Ленинградском проспекте
Коммерческие помещения в строящемся Prime Park на Ленинградском проспекте в Москве: стрит-ретейл, офисы и ПСН в комплексе из 9 корпусов до 38 этажей
- Метро
- Петровский парк
- Корпусов
- 9
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в «Prime Park»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Петровский парк14 мин пешком
- ЦСКА16 мин пешком
- Аэропорт16 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Prime Park — строящийся комплекс Optima Development на Ленинградском проспекте, 37, из 9 корпусов высотой до 38 этажей. Для бизнеса это основа аудитории: покупатели живут прямо над помещением. Комплекс строится, поэтому поток появится по мере заселения корпусов, и этот период стоит заложить в срок окупаемости.
Какой бизнес здесь заработает. В новом жилом квартале востребованы форматы у дома: продукты, аптека, кафе и пекарня, медицинские услуги, детский центр, мастерские и бытовые сервисы. Что из этого уже открыто рядом, смотрим на месте; свободнее обычно ниши сервисов и услуг. Якоря потока — школы и детские сады, куда родители идут утром и вечером.
Где искать помещение. Главный поток дают пешеходные оси между корпусами, входы на территорию и выходы к остановкам на Ленинградском проспекте. Основной поток к метро «Петровский парк» идёт пешком около 14 минут, а на проспекте важны видимость витрины и удобный заезд. Парковку для клиентов проверяйте по конкретному корпусу.
Перед сделкой. Для строящегося комплекса ключевая проверка — срок передачи помещения и ввод корпуса: от него зависит дата открытия бизнеса. Кроме того, уточните разрешённое использование, мощность электросети, возможность вытяжки и организацию разгрузки; при покупке под сдачу сравните доходность со ставками аренды в квартале.
Преимущества
- Первые этажи корпусов
- Помещения с витринами и входами на пешеходные маршруты
- Трафик жителей
- Постоянные покупатели живут прямо над помещением
- Стрит-ретейл
- Формат для продуктов, аптек, кафе и сервисов у дома
- Офисы и помещения ПСН
- Помещения свободного назначения под услуги и офисы
- Строящийся комплекс
- Поток растёт по мере заселения корпусов
- Подъезд с проспекта
- Удобная точка для клиентов на автомобиле
Инфраструктура и удобства
- Поток жителей 9 корпусов
- Заселение корпусов формирует постоянную аудиторию у дома
- Школы и детские сады рядом
- Родители проходят утром и вечером и заходят за услугами
- Ленинградский проспект
- Видимость витрин с оживлённой магистрали
- Метро «Петровский парк»
- Около 14 минут пешком — основной путь жителей к станции
- Остановки на проспекте
- Наземный транспорт приводит клиентов к входам
- Парковка для клиентов
- Условия парковки проверяем по выбранному корпусу
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «С5/MIND»500 м · м. Петровский парк
- «Symphony 34»2,2 км · м. Дмитровская
- ЖК «Дом на Зорге»2,4 км · м. Октябрьское Поле
- ЖК «СОУЛ»2,4 км · м. Сокол
- ЖК «Sezar City»2,7 км · м. Хорошёвская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в «Prime Park»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.