Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Дом на Зорге» стрит-ретейл и офисы на первых этажах у метро «Октябрьское Поле»

Коммерческие помещения в ЖК «Дом на Зорге» от А101 в САО: два корпуса до 16 этажей, 308 квартир, метро «Октябрьское Поле» около 12 минут пешком, школы и сады рядом

Минимальная площадь: От 57,5 м²
Срок сдачи: 2 кв. 2026
Предложений: 2
Метро: Октябрьское Поле

Выберите помещение

По данным застройщика

Помещений в продаже: 2
Площадь: от 57,5 до 77,2 м²

№ f27880
Торговое помещение 57,5 м²
Этаж 1 из 16 · 25
329 992 ₽/мес
5 739 ₽/м²
№ f27879
Торговое помещение 77,2 м²
Этаж 1 из 16 · 25
439 963 ₽/мес
5 699 ₽/м²

Коротко для бизнеса

Покупатели над помещением: 308 квартир; ≈ 1 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
В аренду сейчас: 2 помещения · от 57,5 до 77,2 м²; от 330 тыс. ₽ в месяц · 68–69 тыс. ₽ за м² в год
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Дом на Зорге»

Дом строится, сдача — 2 кв. 2026: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Зорге6 мин пешком
Октябрьское Поле12 мин пешком
Панфиловская15 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 44 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 0 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 6 мин
Магазины у дома: 0 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 6 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка6 мин пешком
Дикси6 мин пешком
Магнолия9 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Детский сад №10713 мин пешком
школа №12514 мин пешком

Поликлиники и больницы

Докмед7 мин пешком
Женская консультация №67 мин пешком

Спорт

Юность5 мин пешком
Паллада8 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Дом на Зорге» — строящийся комплекс комфорт-класса от А101 в САО: два корпуса до 16 этажей и 308 квартир. Жильцы здесь главные клиенты: они заходят в услуги по пути домой, и такой спрос не зависит от случайных прохожих. Пока дом заселяется, поток растёт постепенно, и этот период входит в срок окупаемости. В комплексе предусмотрено торговое помещение, формат для розницы и сервисов.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины и аптеки поблизости уже работают, поэтому розница у дома — самая занятая ниша. Больше простора у кофейни, студии красоты, медицинского кабинета, детской студии. Школы и детские сады находятся в нескольких минутах ходьбы, так что родители проходят здесь регулярно.

Где искать помещение. На небольшую застройку из двух корпусов поток собирается на пути от подъездов к остановкам, до которых несколько минут пешком. Метро «Октябрьское Поле» около 12 минут пешком: часть клиентов идёт от станции и обратно. В доме 118 машино-мест, и клиент в основном приходит пешком.

Перед сделкой проверяем, под какой профиль заявлено торговое помещение: для кафе или клиники нужно подтвердить возможность вытяжки и изменения назначения. Срок передачи помещения сверяем с вводом корпуса.

Преимущества

Первые этажи жилых корпусов: Коммерческие помещения расположены на первых этажах, с прямым доступом с улицы
Формат стрит-ретейл: Помещения ориентированы на торговый формат с витринами на уровне пешеходов
Трафик жителей комплекса: 308 квартир комплекса формируют постоянный внутренний спрос на услуги и товары
Расположение у метро: Близость станции «Октябрьское Поле» добавляет транзитный пешеходный поток
Машино-места комплекса: Наличие паркинга на 118 машино-мест облегчает доступ клиентов на автомобиле
Новостройка 2026 года: Помещения сдаются в составе строящегося комплекса со сроком ввода во II квартале 2026 года

Инфраструктура и удобства

Жилой массив комплекса: 308 квартир в двух корпусах формируют постоянный поток потенциальных покупателей и клиентов
Метро «Октябрьское Поле»: Станция метро в 12 минутах пешком обеспечивает дополнительный пешеходный трафик мимо первых этажей
Район Северный: Жилая застройка района создаёт спрос на повседневные сервисы и магазины у дома
Парковка комплекса: 118 машино-мест в составе комплекса могут использоваться жителями и посетителями коммерческих помещений
Новый жилой квартал: Комплекс комфорт-класса от А101 формирует новую аудиторию жителей района
Два корпуса высотой 16 этажей: Плотная жилая застройка обеспечивает концентрацию потенциальных покупателей рядом с помещениями

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Дом на Зорге»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.