Калькулятор стоимости и доходности офиса в бизнес-центре
Сколько стоит офис в БЦ, какую аренду он принесёт и за сколько лет окупится: ставка по зоне Москвы и классу здания, доходность после простоя, налога и вознаграждения управляющего.
Как считаем
Ставку аренды и цену продажи берём из рыночных отчётов консультантов по офисному рынку Москвы: для каждой зоны города и класса здания — своя ставка. Зону определяем по адресу или по карточке бизнес-центра в нашем каталоге.
Доходность считаем от цены покупки, а если её нет — от рыночной стоимости. Учитываем простой между арендаторами, налог собственника и вознаграждение управляющего.
Что входит в ставку
Ставка указана без НДС и без эксплуатационных расходов: эксплуатацию и коммунальные услуги по рыночной практике оплачивает арендатор сверх ставки. Налог на имущество считаем, если указана кадастровая стоимость.
Для строящегося здания оценка — на дату сдачи.
Купили офис — сдадим его в управление
Подберём офис под вашу цель доходности, проведём сделку и возьмём помещение в доверительное управление: найдём арендатора, заключим договор, будем принимать платежи и присылать отчёты. Одна команда от выбора объекта до ежемесячного дохода.
Вопросы и ответы
Насколько точна оценка?
Это ориентир по рыночным ставкам для типичного офиса в зоне и классе здания. Точная цена зависит от этажа, планировки, состояния и условий договора — её посчитает эксперт по вашему помещению.
Почему ставка не меняется от площади?
Сейчас расчёт идёт по ставке для типичного блока. Поправку на очень маленькие и очень большие площади эксперт учтёт в точном расчёте.
Что такое доходность «на руках»?
Это доход после простоя между арендаторами, налога собственника и вознаграждения управляющего, отнесённый к цене покупки. Валовая доходность — годовая аренда к цене без вычетов.
Какой налоговый режим выбрать?
Для физлица по умолчанию — НДФЛ. Если офис оформлен на ИП или компанию, выберите свой режим: от него заметно зависит доход на руках.
Можно ли посчитать офис, которого нет в каталоге?
Да: переключитесь на «Свой адрес», укажите адрес здания и его класс. Если для адреса ставки пока нет, оставьте заявку — посчитает эксперт.
Что делать после расчёта?
Если цифры подходят, оставьте заявку на точный расчёт: эксперт проверит конкретное помещение, подберёт варианты и расскажет, как работает доверительное управление офисом.