Что такое комиссия при аренде квартиры и зачем она взимается?
При аренде квартиры многие арендаторы сталкиваются с оплатой комиссии агенту недвижимости, который занимается сдачей жилья и сопровождением сделки. Однако не все до конца понимают, почему именно арендатор, а не арендодатель, чаще всего оплачивает эту комиссию. Давайте разберёмся, что такое комиссия при аренде квартиры, почему она взимается и как её размер может варьироваться в зависимости от стоимости арендуемого жилья.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Почему арендаторы оплачивают комиссию агенту?
Существует устоявшееся правило на рынке аренды недвижимости, что именно наниматель, то есть арендатор, оплачивает комиссию риелтору за сдачу квартиры в аренду. Это правило связано с тем, что в бюджетном сегменте жилья (обычно до 80-100 тыс. рублей в месяц) собственники часто не готовы оплачивать услуги агента, что перекладывает этот расход на арендатора. В этом случае арендатору приходится платить комиссию, чтобы воспользоваться услугами риелтора и арендовать квартиру. Обычно комиссия составляет от 30% до 100% от месячной арендной платы.
При этом, по мере роста стоимости аренды, ситуация меняется:
- Квартиры до 100 тыс. рублей. Как правило, вся комиссия, составляющая до 100% от первого месяца аренды, оплачивается арендатором. Это связано с тем, что в бюджетном сегменте собственники редко покрывают агентскую комиссию, и эти расходы ложатся на арендатора.
- Квартиры от 100 до 200 тыс. рублей. В этом ценовом диапазоне оплата комиссии может делиться между арендатором и арендодателем. Часто собственник готов взять на себя оплату 50% комиссии, тогда как оставшуюся часть от 30% до 50% оплачивает арендатор. Это становится выгодным компромиссом для обеих сторон.
- Квартиры от 200 тыс. рублей и выше. Для аренды дорогих квартир чаще всего всю комиссию агенту оплачивает сам собственник. На этом уровне арендодатели более заинтересованы в том, чтобы минимизировать расходы арендатора и привлечь качественного долгосрочного жильца, покрывая агентскую комиссию полностью. Однако это правило может варьироваться в зависимости от конкретных условий и договорённостей.
Самостоятельный поиск квартиры напрямую от собственника — самый очевидный способ избежать комиссии. Однако это требует к и как правило повышенной осторожности, чтобы избежать мошенников.
Что включает комиссия риелтора?
- Переговоры с арендодателем и арендатотром. Риелтор помогает провести переговоры, обсуждая условия аренды, дополнительные обязательства и оптимальные условия сделки.
- Юридическое сопровождение. Специалист составляет договор аренды, проверяет чистоту документов, помогает избежать возможных рисков и защищает интересы арендатора на всех этапах.
- Передача объекта в аренду. Специалист отслеживает, чтобы передача жилья прошла гладко и все замечания по объекту били зафиксированы в акте.
Эти услуги значительно снижают риски и позволяют арендатору и арендодателю получить профессиональную помощь в процессе аренды, что особенно важно при длительных договорах и крупных сделках.
Полезные советы и статьи
Размер комиссии и факторы, влияющие на её величину
Комиссия риелтора обычно составляет от 30% до 100% от стоимости месячной аренды, однако точная сумма зависит от региона, спроса на жильё, уровня объекта и сложности сделки. Например, в Москве стандартная комиссия составляет 50-100% от месячной аренды, в регионах России комиссия может быть ниже или выше.
Факторы, влияющие на размер комиссии:
- Рыночные условия. В городах с высоким спросом (например, в Москве и Санкт-Петербурге) ставки комиссии выше из-за высокой конкуренции.
- Тип недвижимости. Комиссии за аренду элитного жилья и дорогих загородных домов как правило отсутствует.
- Объём услуг риелтора. Дополнительные услуги, такие как проверка прав на собственность, составление договоров и юридическое сопровождение, также могут увеличивать размер комиссии.
Как избежать переплаты комиссии?
Если вы хотите сократить расходы, связанных с комиссией риелтора, можно воспользоваться несколькими рекомендациями:
- Аренда напрямую от собственника. Поиск жилья без посредников, например, через объявления, позволяет избежать оплаты комиссии. Но такой вариант требует осторожности, чтобы избежать мошенничества.
- Сезонные колебания. В низкий сезон (например, зимой) можно найти предложения с более низкой комиссией.
- Переговоры с риелтором. На длительный срок аренды можно договориться о снижении комиссии или её частичной оплате арендодателем, особенно в случае аренды дорогого жилья.
В чем разница между комиссией и залогом?
Комиссия и залог — это два разных платежа, с которыми сталкивается арендатор:
- Комиссия — это плата за услуги риелтора и агентства недвижимости. Она выплачивается однократно при заключении договора аренды и не возвращается.
- Залог — это сумма, которую арендатор вносит в качестве гарантии выполнения условий договора аренды. Залог возвращается арендатору после окончания срока аренды, если все условия договора соблюдены и имущество не повреждено.
Важно понимать разницу между этими двумя платежами, чтобы избежать путаницы и неожиданностей при заключении договора аренды.
Рекомендуемые услуги для вас
Комиссия при аренде квартиры на длительный срок
Аренда квартиры на длительный срок, как правило, также требует оплаты комиссии риелтору. Однако в таких случаях арендатор может попытаться договориться о снижении комиссии или разделении ее с арендодателем.
Основные особенности длительной аренды:
- Более высокие ставки комиссии: За длительную аренду риелторы часто берут полную месячную арендную плату в качестве комиссии.
- Преимущество для арендатора: Длительный срок аренды может стать основанием для снижения комиссии, так как риелтору выгодно обеспечить стабильный доход от такой сделки.
- Отсутствие комисси или ее снижение: Часто при длительной аренде на более высоких бюджетах (например, для Москве от 200т руб.) риэлторскую комиссию может полностью оплатить арендодатель, поэтому для арендатора дополнительные расходы на оплату риэлтора будут отсутствовать.
- Юридическая поддержка: В случае длительной аренды важно, чтобы риелтор обеспечил полное юридическое сопровождение сделки, включая составление договора аренды и защиту интересов арендатора.
Итоги: что нужно знать про комиссию
Комиссия при аренде квартиры — это стандартная практика на рынке недвижимости, особенно в бюджетном сегменте. По мере увеличения стоимости арендуемой квартиры обязанности по оплате комиссии могут частично или полностью переходить на собственника. Важно учитывать этот аспект при планировании бюджета аренды, чтобы избежать лишних расходов и эффективно использовать услуги риелтора, которые могут помочь упростить процесс поиска жилья и снизить риски.
Читайте также
Новости
-
04.10.2024330
Сотрудничество с ГАЗПРОМБАНК
Получили много полезной информации от нашего куратора в ГАЗПРОМБАНКЕ Елисеевой Татьяны. Узнали о предстоящих планах...
-
02.10.2024398
Плодотворное сотрудничество с АльфаСтрахованием
Прошла интересная и познавательная встреча с нашим куратором в АльфаСтраховании Любовью Евсеичевой. Узнали много но...
-
01.08.2024484
Корпоративный пейнтбол
В конце июля мы играли в пейнтбол. Без травм не обошлось, но все прошло весело и спортивно.Нужно чаще встречаться в...