Сдать квартиру в аренду в Москве
Найдём арендатора для вашей квартиры под ключ: оценим ставку, подготовим квартиру к показам, проверим кандидатов и оформим договор найма. Это разовая услуга — после заселения квартира остаётся в ваших руках
- дней на поиск арендатора в кейсах
- 10–14
- к ставке после подготовки квартиры
- +20%
- сданных объектов
- 1500+
- Оценка ставки по рынку, а не «по ощущениям»
- Уборка, хоум-стейджинг и фото для объявления
- Проверка документов и платёжеспособности арендатора
- Договор найма, акт с описью имущества, депозит
Почему квартира простаивает или сдаётся дешевле
Ставка выше рынка
Арендаторы не звонят, квартира пустует месяцами — упущенный доход быстро превышает любую «надбавку» к цене
Старая мебель и плохие фото
Объявление теряется среди соседних, и арендаторы соглашаются только на ставку ниже рынка
Показы отнимают время
Звонки, переписка, просмотры в рабочее время — особенно тяжело, если вы живёте в другом городе
Непроверенный арендатор
Вместо семьи из договора в квартире оказывается компания жильцов, а платежи начинают задерживаться
Слабый договор
Без описи имущества и депозита после выезда арендатора ремонт мебели и техники ложится на собственника
Коммуналка без контроля
Если в договоре не прописано, кто и как платит за коммунальные услуги, долги копятся на квартире
Сколько можно получать за квартиру в аренду
Ориентир по рыночной ставке аренды. Точную ставку и срок сдачи назовёт брокер после осмотра квартиры.
Фильтры поиска
Как мы сдаём квартиру
- 1Консультация и ставка
Смотрим квартиру, сравниваем с похожими предложениями и спросом в районе, предлагаем ставку, по которой квартиру снимут без долгого простоя
- 2Подготовка к показам
Советуем, что убрать и что обновить без ремонта, организуем уборку и фотосъёмку, пишем объявление
- 3Реклама и показы
Размещаем объявление на площадках и предлагаем квартиру арендаторам из нашей базы. Показы проводим сами — вы приезжаете только на подписание
- 4Проверка арендатора
Проверяем документы и платёжеспособность кандидатов, уточняем, кто будет жить в квартире, есть ли дети и животные
- 5Договор найма
Юрист готовит договор найма: срок, ставка, депозит, коммунальные платежи, запрет передачи квартиры третьим лицам. Подписываем акт приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков
- 6Ключи и первый платёж
После подписания документов и передачи ключей вы получаете первый платёж и депозит арендатора
Безопасная сдача
для собственника
Кандидатов проверяем по документам, договор найма готовит юрист, а состояние квартиры и имущества фиксируем в акте — это защищает вас, если после выезда арендатора понадобится ремонт
Проверенный арендатор
Договор найма от юриста
Акт и опись имущества
За сколько сдать вашу квартиру?
Сравним квартиру с похожими предложениями в районе и предложим ставку, по которой её снимут без простоя
Что остаётся у вас после сдачи квартиры
Договор найма
Срок, ставка, порядок оплаты, депозит, кто платит коммунальные услуги, кто будет жить в квартире и запрет поднайма
Акт приёма-передачи с описью
Мебель, техника, их состояние и показания счётчиков на день заселения — основа для расчётов при выезде
Данные проверенного арендатора
Паспортные данные и контакты всех, кто проживает в квартире
Памятка собственника
Когда ждать платежей, как принимать квартиру при выезде и какой налог платить с дохода
Кому подходит разовая сдача квартиры
- Собственнику из другого города
Приезжаете только подписать договор
- Инвестору с квартирой под сдачу
Быстро выводим на рынок по верной ставке
- Сдаёте впервые
Объясняем договор, депозит и налоги, оформляем сами
- Сдаёте компании
Проверяем юрлицо и согласуем порядок оплаты
- Квартира с дорогим ремонтом
Показы только отобранным кандидатам, опись имущества
Разовая сдача или доверительное управление
В разовую сдачу входит всё до заселения: ставка, подготовка, показы, проверка арендатора, договор и передача ключей. Дальше платежи, коммунальные услуги, ремонты и общение с жильцами остаются на вас.
Если заниматься квартирой после заселения не хочется или некогда, её можно передать нам полностью: мы контролируем платежи и состояние квартиры, решаем вопросы с жильцами и присылаем отчёты. Подробнее — в услуге «Доверительное управление квартирой».
Кейсы
Как мы сдавали квартиры: что было на старте, что сделали и к чему пришли
Квартира для сдачи простаивала 3 месяца: арендатора нашли за 10 дней
Выявленная проблема
Собственник из Нижнего Новгорода купил квартиру в Москве, чтобы сдавать. Сам сдать не смог: ставка была завышена, арендаторы не шли, показы отнимали время. Квартира пустовала три месяца.
Решение
Мы оценили рынок, организовали уборку и фотографии, дали рекламу и провели показы. В договоре аренды отдельно прописали контроль коммунальных платежей.
Результат
Квартира сдана за 10 дней. Собственник получает арендную плату каждый месяц без личного участия.
Обновили текстиль и свет: квартиру в центре Москвы сдали за 2 недели на 20% дороже
Выявленная проблема
Квартира в центре Москвы сдавалась со старой мебелью. Арендаторы соглашались только на ставку ниже рынка.
Решение
Вывезли лишние вещи и сделали простой хоум-стейджинг: заменили текстиль и освещение, добавили современный декор. Сняли новые фотографии для объявлений.
Результат
Арендатор нашёлся за две недели, ставка выросла на 20% — с 60 до 72 тыс. ₽ в месяц.
Квартиру после арендатора восстановили за две недели за счёт его депозита
Выявленная проблема
После выезда арендатора в квартире была сломана мебель и техника, нужны были уборка и косметический ремонт. Собственник не знал, как быстро привести квартиру в порядок и снова сдать.
Решение
Мы организовали уборку и мелкий ремонт за счёт депозита прежнего арендатора, пригласили мастеров починить мебель и технику. Через две недели квартира была готова к сдаче.
Результат
Квартира сдана новому арендатору без финансовых потерь для собственника.
Сдадим вашу квартиру в аренду
Оставьте заявку — эксперт оценит ставку, подскажет, что подготовить, и расскажет, как пройдут показы и оформление
Отзывы собственников
Эксперты по аренде жилья
Малинов Валерий Александрович
Старший специалист
Шакуров Кирилл Вадимович
Специалист
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
ФРИДОМ — сдача квартир в аренду в Москве
С 2007 года работаем с жилой недвижимостью в Москве и области: сдаём квартиры в аренду, продаём их и управляем квартирами собственников. Знаем, по какой ставке квартиру снимут, каких арендаторов лучше не заселять и что прописать в договоре найма
19+ лет
- На рынке недвижимости
1500+
- Сданных объектов
100+
- Квартир в управлении
25+
- Сотрудников
Сколько стоит сдать квартиру через агентство
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| Комиссия за подбор нанимателя | 50–100% от месячной ставкиСтавка зависит от квартиры: чем дороже объект, тем ближе к 100%. Точную ставку обсуждаем при заключении договора |
| Замена нанимателя в течение срока договора | БесплатноГарантия замены нанимателя: 3 месяца при договоре на 11 месяцев |
МАП — месячная арендная плата. Ставка зависит от квартиры: чем дороже объект, тем ближе к 100%. Точную ставку обсуждаем при заключении договора.
ФРИДОМ сдаёт квартиры в аренду в Москве и области: оцениваем ставку, готовим квартиру к показам, находим и проверяем арендатора, оформляем договор найма с описью имущества и депозитом. Вы приезжаете только на подписание договора
Чек-лист ФРИДОМ для собственника: как сдать квартиру в аренду без потерь
Шесть коротких списков: от подготовки квартиры до налога с дохода. Отмечайте пункты по мере готовности.
Вопросы о сдаче квартиры в аренду
За сколько можно сдать квартиру через агентство?
В наших кейсах арендатор находился за 10–14 дней. Квартиру, которая три месяца пустовала у собственника, после пересмотра ставки, уборки и новых фото сдали за 10 дней, квартиру со старой мебелью после хоум-стейджинга — за две недели. Срок зависит от района, состояния квартиры и ставки: завышенная цена продлевает поиск сильнее всего остального.
Как определить, за сколько сдавать квартиру?
По похожим квартирам, которые сдаются сейчас в том же районе, с поправкой на ремонт, мебель, этаж и транспорт. Ориентируемся на объявления и на то, какие ставки реально соглашаются платить арендаторы. Ставка выше рынка оборачивается простоем: месяц пустой квартиры обычно стоит больше, чем разница в цене за год.
Почему договор найма квартиры часто заключают на 11 месяцев?
Из-за регистрации. Договор найма на год и дольше создаёт обременение права собственности, которое нужно зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Договор на срок до года — краткосрочный наём, к нему не применяется ряд правил о найме, в том числе преимущественное право нанимателя на продление (п. 2 ст. 683 ГК РФ). Как оформить договор — в статье о юридически правильной сдаче квартиры.
Можно ли выселить квартиранта за неуплату?
Да, но через суд, если арендатор не съезжает добровольно. Наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке при невнесении платы за шесть месяцев, а при краткосрочном найме — если плату не внесли более двух раз после установленного срока (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Поэтому важны депозит и чёткий график платежей в договоре. Что делать по шагам — в статье о квартирантах, которые не платят.
Какой налог платить со сдачи квартиры?
Чаще всего собственники оформляются самозанятыми, пока такой режим доступен: налог на профессиональный доход — 4% при сдаче физлицу и 6% — компании, при доходе не более 2,4 млн ₽ в год (422-ФЗ). Без самозанятости физлицо платит НДФЛ 13% с годового дохода до 2,4 млн ₽, с превышения — по повышенным ставкам (ст. 224 НК РФ), декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года. Данные — на сентябрь 2026 года, подробнее — в статье о налоге на сдачу квартиры.
Что входит в услугу и что остаётся на собственнике после заселения?
В услугу входит всё до заселения: ставка, подготовка квартиры, реклама, показы, проверка арендатора, договор найма, акт с описью и передача ключей. После этого арендатор платит вам напрямую, а контроль платежей, коммунальных услуг и мелких ремонтов остаётся на вас. Если этим заниматься не хочется, квартиру можно передать в доверительное управление.
Какие документы нужны собственнику, чтобы сдать квартиру?
Паспорт и выписка ЕГРН или другой документ о праве собственности. Если у квартиры несколько собственников, нужно их согласие: распоряжение общей долевой собственностью — по соглашению всех участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Если квартира в ипотеке, сдавать без согласия банка можно, только если договор об ипотеке не требует иного (п. 1 ст. 40 закона № 102-ФЗ) — проверяем это заранее.
Нужно ли делать ремонт перед сдачей квартиры?
Чаще всего нет. В нашем кейсе квартиру в центре Москвы со старой мебелью не стали ремонтировать: вывезли лишние вещи, заменили текстиль и освещение, добавили декор и сняли новые фото. Арендатор нашёлся за две недели, а ставка выросла на 20% — с 60 до 72 тыс. ₽ в месяц. Что стоит обновить именно в вашей квартире, скажем после осмотра.
Можно ли оплатить ремонт после арендатора из его залога?
Да, если это предусмотрено договором. Залог в договоре найма — это обеспечительный платёж: при нарушении обязательства, например порче имущества, он засчитывается в счёт ущерба, а если нарушений нет — возвращается арендатору (ст. 381.1 ГК РФ). Чтобы удержание не стало спором, в акте с описью фиксируем состояние мебели и техники при заселении.
Можно ли запретить квартиранту подселять других людей?
Да, и это стоит сделать в договоре. Перечисляем в договоре найма всех, кто будет жить в квартире, и прямо запрещаем поднаём и передачу квартиры третьим лицам. Для договора на срок до года это особенно важно: часть норм ГК о временных жильцах и поднайме к краткосрочному найму не применяется, если договор не говорит иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Сколько стоит сдать квартиру через агентство?
Комиссия за подбор нанимателя — от 50 % до 100 % месячной арендной платы: чем дороже квартира, тем ближе к 100 %; точную ставку обсуждаем при заключении договора. Замена нанимателя в течение срока договора бесплатна: гарантия замены — 3 месяца при договоре на 11 месяцев.
Чем разовая сдача отличается от доверительного управления?
При разовой сдаче мы находим нанимателя, проверяем его и оформляем договор найма, дальше квартирой занимаетесь вы. При доверительном управлении мы ведём квартиру постоянно: платежи, расчёты, отчётность, замена нанимателя. Подробнее — на странице доверительного управления квартирой.
Можно ли сдать квартиру иностранцу?
Можно: договор найма заключается как обычно. Дополнительно нужно в установленные законом сроки уведомить о прибытии иностранного гражданина (принимающая сторона — как правило, собственник жилья); актуальный порядок разобран в статье о регистрации иностранцев при аренде жилья. Если жильё снимает компания для своих сотрудников, смотрите услугу аренды жилья для иностранных сотрудников.
