Разбираемся, как тюремные стены станут арт-пространством, что ждет Петербург — новый туристический хит или этический скандал.
Санкт-Петербург, город-музей, получил шанс превратить один из самых мрачных символов своей истории — легендарную тюрьму «Кресты» — в пространство будущего. Группа «КВС», известная дерзкими реновациями вроде «Новой Голландии», выиграла торги за 3,9 га бывшего исправительного комплекса, чтобы создать здесь музей, отель и арт-кластер. Но за громкими заявлениями скрываются острые вопросы: можно ли переплавить боль заключенных в «культурный продукт»? И не станет ли это преображение попыткой заработать на истории, вытерев следы прошлого?
В статье:
- Исторический вызов: Почему «КВС» готова вложить 10-15 млрд (прогноз экспертов) в реставрацию тюрьмы с элементами паноптикума XIX века.
- Этический скандал: было собрано несколько тысяч подписей против отеля в камерах — где грань между памятью и эксплуатацией боли?
- Почему не PMI: Зачем город выбрал «КВС» вместо концертной площадки Финкельштейна.
- Мировой опыт: Как Alcatraz и голландские тюрьмы стали туристическими хитами — и чему научатся в Петербурге.
Читайте, чтобы понять:
- Станут ли «Кресты» новым символом Петербурга или «Новой Голландией» с привкусом тюремного прошлого.
- Кто будет жить в номерах за решетками — туристы или призраки истории.
- Почему этот проект может изменить правила игры для всех заброшенных ОКН России.
**Редакция сайта агентства «Фридом» предоставляет платформу для обсуждения актуальных тем в сфере недвижимости. Точка зрения автора отражает его личную позицию и не обязательно совпадает с мнением компании.**
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Сделка века: «КВС» выигрывает торги за «Кресты»
Группа компаний «КВС», известная такими проектами как «Ленполиграфмаша» и «Новой Голландии», стала новым владельцем легендарного комплекса «Кресты» в Санкт-Петербурге. За 3,9 га и 41,2 тыс. кв. м зданий компания заплатила 1,135 млрд руб., обойдя на аукционе концертное агентство PMI Евгения Финкельштейна, которое планировало создать здесь концертную площадку .
Почему это важно?
- Исторический символ: «Кресты» — первая в России крестообразная тюрьма с элементами паноптикума, спроектированная Антонием Томишко в 1884–1889 гг. С 2017 года объект пустовал, став «призраком» на Арсенальной набережной.
- Прецедент: Это первый в России кейс ревитализации тюрьмы такого масштаба. Успех проекта может задать тренд на преобразование других заброшенных исправительных учреждений.
Наши услуги
Планы «КВС»: Музей, отель и общественные пространства
Девелопер анонсировал создание многофункционального кластера с акцентом на культуру и историю:
- Музей тюремного быта: Экспозиция включит архивные документы, камеры-инсталляции и истории заключенных (включая знаменитых, как Иосиф Бродский).
- Гостиница: Номера в бывших камерах с сохранением аутентичных элементов (решетки, двери). Цена — от 10-15 тыс. руб./ночь. (оценка экспертов)
- Гастрономия и арт: Ресторан в здании администрации, галереи в корпусах, коворкинг в бывшей тюремной библиотеке.
- Парковая зона: Благоустройство внутреннего двора с инсталляциями и летним кинотеатром.
Фишка проекта: «КВС» сохранит 70% (экспертная оценка) оригинальных конструкций, включая кирпичные стены и систему вентиляции XIX века.
Вызовы: Закон, деньги и общественное мнение
- Ограничения по ОКН: 60% зданий — объекты культурного наследия. Любые изменения фасадов и планировок требуют согласования с КГИОП. Уже известно, что демонтировать можно только поздние советские пристройки.
- Бюджет: Реставрация оценивается в 12–15 млрд руб. (экспертная оценка). «КВС» привлечет инвесторов через продажу части площадей под коммерцию.
- Этические споры: По данным СМИ, часть горожан выступает против «развлечений на костях» и в 2023 году была создана петиция с требованием запретить отель в камерах.
Сравнение с мировым опытом:
- Alcatraz (США): Музей тюрьмы приносит около $76 млн в год, но ночевки запрещены.
- Het Arresthuis (Нидерланды): Отель в бывшей тюрьме с номерами от €150/ночь — успешный кейс, но без акцента на мрачную историю.
Почему победила «КВС», а не PMI?
- Опыт редевелопмента: «КВС» реализовала «Новую Голландию» — проект с аналогичными сложностями (исторические здания + современные функции).
- Финансовая устойчивость: Компания имеет доступ к кредитам через партнерство с ВЭБ.РФ, в рамках развитии проектов в сфере городской среды.
- Лоббирование: Поддержка городских властей, заинтересованных в «оживлении» набережной Невы.
Евгений Финкельштейн (PMI) не смог предложить убедительный план сохранения ОКН, сделав ставку на концертную площадку, что вызвало скепсис у экспертов.
Прогноз: Станут ли «Кресты» новым символом Петербурга?
- Оптимисты: Проект привлечет 1–3 млн туристов в год (экспертные оценки), создаст 500+ рабочих мест (экспертные оценки) и оживит район.
- Пессимисты: Высокие затраты и этические риски приведут к долгострою. Вероятен конфликт между коммерцией и памятью места (этические споры).
Сроки:
- 2025–2026: Реставрация и адаптация зданий.
- 2027: Открытие первой очереди (музей и ресторан).
- 2030: Полный ввод комплекса.
Сроки выглядят оптимистичными на фоне практики реставрации ОКН в Петербурге.
Заключение: Тюрьма как искусство
«Кресты» — это не просто стройка, а эксперимент по превращению боли в искусство. Если «КВС» удастся соблюсти баланс между историей и коммерцией, Петербург получит уникальный кластер. Если нет — город рискует потерять ещё один памятник, ставший жертвой амбиций.
Как отмечают представители сообщества архитекторов:
«Ревитализация „Крестов“ — вызов. Но если мы справимся, это будет прорыв для всей российской урбанистики».
Пока же ставки сделаны, и игроки готовы к старту.
© Марта Октябрьская, 2025 | Исследование рынка недвижимости.
Дисклеймер:
**Мнение, выраженное в данном материале, принадлежит автору и может не совпадать с официальной позицией агентства недвижимости «Фридом». Информация предоставлена для ознакомления и не является рекомендацией или руководством к действию.**
Читайте также
Новости
-
28.02.202573
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...
-
03.02.202569
Рост объема контрактов на покупку недвижимости в Москве в январе 2025 года
В январе 2025 года объем контрактов на покупку недвижимости в Москве увеличился на 35% по сравнению с аналогичн...
-
28.01.202549
Рост спроса на новостройки в Москве и Подмосковье в январе 2025 года
В январе 2025 года количество сделок с новостройками в Москве и Московской области увеличилось на 6% по сравнен...