Продать зарубежную недвижимость и получить деньги в РФ: Германия, Испания и другие страны Европы

Как мы продаем зарубежную недвижимость за 5 шагов

1. 1Аудит и оценка

   Изучаем документы на собственность, проверяем наличие обременений. Оцениваем рыночную стоимость объекта в текущих реалиях

2. 2Стратегия и договор

   Определяем схему сделки (прямая продажа, обмен, переуступка). Подписываем договор на оказание услуг и оформляем доверенность (при необходимости)

3. 3Маркетинг и поиск

   Задействуем локальных партнеров для рекламы объекта на местном рынке. Ищем покупателя как среди местных жителей, так и среди инвесторов из РФ/СНГ

4. 4Сделка и расчеты

   Готовим договор купли-продажи. Организуем расчёты через доверительный счёт нотариуса или эскроу в стране объекта

5. 5Получение средств

   Контролируем переход права собственности и зачисление денег на ваш счет (в РФ или зарубежном банке). Передаем ключи новому владельцу

19+ лет

На рынке недвижимости

25+

Сотрудников

100+

Продажи за рубежом

98%

Успешных сделок

FAQ: Продать зарубежную недвижимость

• Как получить деньги за продажу квартиры за границей в РФ?

  Прямые переводы из ряда стран банки задерживают или блокируют, поэтому маршрут денег выстраиваем до сделки: покупатель платит на доверительный счёт нотариуса в стране объекта, затем деньги переводятся на ваш счёт в российском или зарубежном банке. Документы для банка и валютного контроля готовим заранее, схему проверяет юрист на дату сделки. О счёте в зарубежном банке резидент РФ уведомляет налоговую (ч. 2 ст. 12 закона № 173-ФЗ), если за календарный год не провёл за границей больше 183 дней (ч. 8 ст. 12). Подробнее — в статье о зарубежном счёте и недвижимости.

• Нужно ли платить налог в РФ при продаже зарубежной недвижимости?

  Налоговый резидент РФ платит НДФЛ с дохода от продажи, если объект был в собственности меньше минимального срока владения (ст. 217.1 НК РФ): 13 % с налоговой базы до 2,4 млн ₽ за год и 15 % с превышения (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). Налог, уплаченный за границей, засчитывают по ст. 232 НК РФ, если это предусмотрено соглашением об избежании двойного налогообложения. С 8 августа 2023 года часть статей таких соглашений с рядом стран, в том числе с Германией, приостановлена (Указ Президента РФ № 585), поэтому порядок зачёта на дату сделки уточните у налогового консультанта

• Можно ли продать квартиру по доверенности?

  Да, в большинстве стран это возможно. Доверенность оформляется у российского нотариуса (с апостилем) или в консульстве страны нахождения недвижимости

• Что такое "обмен недвижимости" (своп)?

  Это схема, при которой вы передаете свою зарубежную недвижимость покупателю, а он передает вам свой объект в РФ (или наоборот). Денежные расчёты при этом минимизированы. Такие сделки проводим, в том числе по объектам в Испании; возможность обмена и схему оцениваем по конкретному объекту

• Как продать недвижимость, если счет в местном банке заблокирован?

  Мы можем организовать получение средств на счет третьего лица (по договору поручения), на ваш счет в другой стране или использовать эскроу-счет нотариуса для расчетов

• Сколько времени занимает продажа?

  Срок зависит от страны, объекта, документов и покупателя, гарантировать его нельзя. В Германии договор удостоверяет нотариус, а после подписания нужно время на регистрацию и расчёты через доверительный счёт. Ориентировочный график назовём после оценки объекта и документов

• Нужно ли уведомлять налоговую РФ о продаже?

  Если объект был в собственности меньше минимального срока владения, налоговый резидент РФ подаёт декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи (пп. 2 и 3 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Если минимальный срок прошёл, доход от продажи освобождён от НДФЛ и декларацию по нему подавать не нужно (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ)

• В каких странах вы работаете?

  Основные направления — Германия (через партнёрское немецкое GmbH) и Испания (через партнёров в стране). Другие страны Европы, например Австрия или юг Франции, — по согласованию, после оценки объекта и при наличии партнёра в стране

• Какова стоимость ваших услуг?

  Стоимость рассчитываем индивидуально после знакомства с объектом и задачей: она зависит от страны, объекта и сложности сделки. Условия и порядок оплаты фиксируем в договоре до начала работы

• Как защищены деньги от продажи?

  Сделку не начинаем, пока не согласуем с вами маршрут денег: доверительный счёт нотариуса в стране объекта, проверенные банки и документы для валютного контроля. Решения банков от нас не зависят, поэтому схему расчётов проверяет юрист на дату сделки

• Нужно ли мне лететь на сделку?

  Как правило, нет: сделку ведём дистанционно, по доверенности. Требования к доверенности, апостилю и переводу определяет страна объекта

• Помогаете ли вы с оценкой объекта?

  Да, мы делаем предварительную оценку на основе данных локального рынка и реальных сделок, а не просто цен в объявлениях

• Что если у меня долги по коммуналке?

  Это не препятствие. Мы договоримся с управляющей компанией и погасим долг из задатка покупателя

• Работаете ли вы с коммерческой недвижимостью?

  Да, мы помогаем продавать отели, офисы и торговые помещения, а также готовый арендный бизнес