Разбираемся, кому выгоден этот «свет» и не превратится ли он в очередной долгострой на карте Москвы.
52 этажа, волнообразный фасад, игра света — девелопер Доминанта представляет ЖК «Свет» как новый символ современного урбанизма. Но за футуристичным дизайном скрывается парадокс: проект, заявленный как бизнес-класс, предлагает квартиры по 54 кв. м, двор размером с теннисный корт и всего 15% паркинга (@propertyinsider/28081). Кому нужна эта «премиальность» — молодым профессионалам без машин или инвесторам, готовым рискнуть?
В статье:
- Паркинг-апокалипсис: 99 мест на 662 квартиры — как жить без машины на Дмитровском шоссе?
- Мини-двор для макси-башни: Почему зона отдыха размером с теннисный корт не тянет на бизнес-класс.
- Ценовая парадокс: Бизнес-класс в зоне комфорта — кто оценил спрос?
- Архитектурный риск: Блики от стеклянного фасада — красота или угроза для водителей?
Читайте, чтобы понять:
- Станет ли «Свет» хитом для digital-номадов или провалится как «высотка-одиночка».
- Почему Доминанта повторяет ошибки ЖК «Небо» — и кому это выгодно.
- Как 54 «квадрата» превратились в «бизнес-класс» для тех, кто готов жить без авто и пространства.
**Редакция сайта агентства «Фридом» предоставляет платформу для обсуждения актуальных тем в сфере недвижимости. Точка зрения автора отражает его личную позицию и не обязательно совпадает с мнением компании.**
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Проект «Свет»: Основные параметры
Девелопер Доминанта (приобретший участок у MR Group) анонсировал высотный комплекс «Свет» на месте финальной очереди ЖК «Селигер Сити». Детали из @propertyinsider/28081:
- Локация: Дмитровское шоссе, 83А, вблизи станций МЦД «Бескудниково» и метро «Селигерская».
- Архитектура: 52-этажная башня с волнообразным фасадом от бюро СПИЧ (известного проектами Vesper Tverskaya и «Сердце столицы»). Акцент на игру света — панорамное остекление и отражающие элементы (@propertyinsider/27369).
- Площади: 662 квартиры со средней площадью 54 кв. м (студии и однушки доминируют).
- Паркинг: 99 машиномест (15% обеспеченности) и 132 велопарковки.
Фишка проекта: Заявлен как бизнес-класс, но эксперты отмечают диссонанс между метражом, инфраструктурой и ценником от 500 тыс. руб./кв. м. (@propertyinsider/28081).
Интересные статьи
Почему «Свет» вызывает вопросы?
Проблема 1: Мини-двор для макси-высотки
Участок всего 0,8 га не позволяет разбить полноценный двор. По плану, зона отдыха включает:
- Детскую площадку размером с теннисный корт.
- «Зеленый карман» с искусственным газоном.
- Лаунж-зону на первом этаже.
Сравнение: В ЖК «Селигер Сити» (первая очередь) двор занимает 1,5 га, но жители жалуются на тесноту.
Проблема 2: Паркинг-катастрофа
15% мест — самый низкий показатель в сегменте бизнес-класса (в норме — 50–70%).
Причина: Маленький участок + высотность = невозможность углубить паркинг без риска для фундамента.
Последствия:
- Жителям без машин придется платить за «лишние» метры.
- Уличная парковка на Дмитровском шоссе уже перегружена (по данным ЦОДД, дефицит — 200+ мест).
Проблема 3: Бизнес-класс или студийный компромисс?
- Средняя площадь: 54 кв. м против 65–80 кв. м в классическом бизнес-сегменте.
- Планировки: Отсутствуют семейные форматы (3+ комнаты).
Мнение риелтора:
«Это премиум-студии, а не бизнес. Для молодых специалистов без детей — да, но семьи такой метраж не купят» (Анна С., «Миэль»).
Ценовая политика: Кому светит «Свет»?
Стартовая цена — 500–520 тыс. руб./кв. м, что на 20% выше первой очереди «Селигер Сити». Ключевые аргументы застройщика — статус бизнес-класса, транспортная доступность (МЦД-4 «Хорошевская») и концепция «для тех, кто не водит машину».
Аудитория:
- Молодые арендаторы (25–35 лет) без машин, работающие в технопарке «Сколково» или ОЭЗ «Зеленоград».
- Инвесторы, рассчитывающие на рост спроса из-за близости МЦД и магистралям (Ленинградское шоссе, Звенигородское шоссе).
Архитектура: Волна света или блики проблем?
Фасад от СПИЧ — главный козырь проекта:
- Плюсы: Эстетика «космического корабля», панорамные окна, световые инсталляции.
- Минусы:
- Солнечные блики: Могут слепить водителей на Дмитровском шоссе (были упоминания в прессе касательно ЖК «Зеркальный»).
- Теплопотери: Стеклянные фасады требуют дорогого климат-контроля, что увеличит коммунальные платежи (экспертное мнение).
История СПИЧ: Бюро известно экспериментами, но их ЖК «Небо» критиковали за непрактичность.
Прогноз: Успех или урок для Доминанты?
- Сильные стороны:
- Уникальный дизайн, привлекающий digital-поколение.
- Близость МЦД и технопарков. - Слабые стороны:
- Низкий паркинг и метраж.
- Цена выше рыночной для локации.
Сценарии:
- Успех: Если Доминанта снизит цену до 450 тыс. руб./кв. м и добавит сервисы (коворкинг, каршеринг).
- Провал: Если сохранит текущие условия — проект станет «офисом для инвесторов», а не домом для жителей.
Заключение: Свет в конце тоннеля или тупик?
«Свет» — типичный пример попытки выдать компактное жильё за бизнес-класс. Но без паркинга, дворов и семейных планировок он рискует стать «высоткой-одиночкой» для узкой аудитории. Как отметил урбанист Михаил Блинкин:
«Москве нужны не стеклянные башни, а человечные кварталы».
Источники: телеграм-каналы Property Insider, портал дом.рф.
© Марта Октябрьская, 2025 | Исследование рынка недвижимости.
Дисклеймер:
**Мнение, выраженное в данном материале, принадлежит автору и может не совпадать с официальной позицией агентства недвижимости «Фридом». Информация предоставлена для ознакомления и не является рекомендацией или руководством к действию.**
Читайте также
Новости
-
28.02.202573
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...
-
03.02.202569
Рост объема контрактов на покупку недвижимости в Москве в январе 2025 года
В январе 2025 года объем контрактов на покупку недвижимости в Москве увеличился на 35% по сравнению с аналогичн...
-
28.01.202549
Рост спроса на новостройки в Москве и Подмосковье в январе 2025 года
В январе 2025 года количество сделок с новостройками в Москве и Московской области увеличилось на 6% по сравнен...