Сдача коммерческой недвижимости сетям: как извлечь максимальную выгоду

Сдача коммерческой недвижимости крупным сетям является одним из самых выгодных вариантов для владельцев небольших помещений. Компании, такие как Озон, Wildberries, ВкусВилл, Красное Белое, Магнит и другие, предлагают долгосрочные договоры аренды, стабильные платежи и ежегодную индексацию, что обеспечивает высокий уровень надежности для арендодателей. Однако, как и в любом бизнесе, здесь есть свои подводные камни. В этой статье мы подробно рассмотрим, как сдавать коммерческую недвижимость сетям и получать от этого максимальную выгоду.

Преимущества сдачи недвижимости крупным сетям

1. Длинный договор аренды

Одна из главных причин, почему сдача недвижимости крупным сетям является привлекательной, — это возможность заключить долгосрочный договор аренды. Такие компании заинтересованы в стабильности и часто подписывают договоры на срок от 5 до 15 лет. Это гарантирует владельцу недвижимости стабильный доход на протяжении всего срока аренды.

2. Стабильные платежи

Крупные сети, такие как Пятёрочка, Озон и Wildberries, обеспечивают своевременные и стабильные арендные платежи. Это связано с тем, что у них налаженные бизнес-процессы и высокая платежеспособность. Для владельцев недвижимости это означает отсутствие проблем с задержками выплат и уверенность в регулярных поступлениях.

3. Ежегодная индексация арендной платы

Многие крупные сети включают в договор аренды пункт об ежегодной индексации арендной платы в зависимости от уровня инфляции или других экономических показателей. Это позволяет владельцу недвижимости сохранять доходность на высоком уровне и компенсировать рост затрат.

4. Надежные арендаторы

Крупные сети являются надежными арендаторами, поскольку они обладают высокой финансовой устойчивостью и стабильным бизнесом. Это снижает риск внезапного разрыва договора и обеспечивает долгосрочное сотрудничество.

Инвестирование в коммерческую недвижимость и её сдача в аренду крупным ритейлерам — это современный и перспективный способ обеспечения стабильного дохода. Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете избежать подводных камней и сделать свою недвижимость привлекательной для крупнейших арендаторов.

Потенциальные подводные камни

1. Бюрократия

Одной из основных проблем при работе с крупными сетями является бюрократия. Процесс согласования договора аренды и всех необходимых документов может занять значительное время. Компании часто требуют большое количество формальностей и проверки, что может замедлить процесс заключения сделки.

2. Долгий срок согласования

Некоторые сети, такие как Красное и Белое, известны своим длительным сроком согласования. Процесс проверки и утверждения может занять несколько месяцев, что требует терпения и готовности к длительному ожиданию.

3. Формальность отношений

Отношения с крупными сетями часто носят формальный характер. Это может проявляться в жестких условиях договора и минимальном личном взаимодействии. Владельцы недвижимости должны быть готовы к соблюдению всех условий договора и строгому выполнению всех требований арендатора.

Как успешно сдавать коммерческую недвижимость крупным сетям

1. Подготовка недвижимости

Перед тем как предложить свою недвижимость крупной сети, важно привести объект в порядок. Проведите необходимый ремонт, улучшите инфраструктуру и обеспечьте соответствие всех санитарных и технических норм. Это повысит привлекательность вашего объекта для арендаторов.

2. Изучение требований арендатора

Каждая сеть имеет свои специфические требования к арендуемой недвижимости. Например, Озон и Wildberries часто ищут помещения с хорошей логистикой и удобным доступом для доставки товаров. ВкусВилл и Красное и Белое могут предъявлять требования к расположению вблизи жилых районов и высокой проходимости. Узнайте эти требования заранее и подготовьте свой объект соответствующим образом.

3. Профессиональное юридическое сопровождение

Заключение договора аренды с крупной сетью требует тщательной юридической проработки. Обратитесь к профессиональному юристу, который поможет вам подготовить и проверить все документы, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

4. Гибкость и готовность к переговорам

Будьте готовы к переговорам и возможным уступкам. Крупные сети часто имеют свои стандарты и условия, которые могут потребовать некоторых изменений в вашем объекте или условиях аренды. Гибкость и готовность к компромиссам помогут вам успешно заключить договор.

5. Регулярное обслуживание и контроль состояния объекта

Даже после заключения договора аренды важно поддерживать высокий уровень обслуживания и контроля состояния объекта. Регулярные проверки и оперативное устранение возникающих проблем помогут сохранить хорошие отношения с арендатором и избежать неприятных ситуаций.

Вы можете заполнить квиз и узнать: подходит ли ваше помещение под сдачу в аренду крупным торговым сетям

Примеры успешного сотрудничества с крупными сетями

1. Озон

Озон, один из крупнейших онлайн-ритейлеров в России, активно арендует складские и логистические площади. Владельцы коммерческой недвижимости, расположенной в удобных местах для доставки, могут рассчитывать на долгосрочное сотрудничество и стабильный доход.

2. Wildberries

Wildberries также является крупным игроком на рынке электронной коммерции. Компания арендует как складские, так и торговые площади, что делает её привлекательным арендатором для владельцев коммерческой недвижимости.

3. ВкусВилл

ВкусВилл, сеть магазинов здорового питания, активно расширяет своё присутствие в различных регионах. Компания ищет помещения вблизи жилых районов с высокой проходимостью, что обеспечивает владельцам недвижимости стабильный доход и надежное сотрудничество.

4. Красное и Белое

Красное и Белое, сеть магазинов алкоголя и продуктов питания, имеет свои особенности в процессе согласования договоров аренды. Несмотря на длительные сроки согласования, сотрудничество с этой сетью приносит стабильный доход и долгосрочные договоры.

5. Магнит и Пятёрочка

Сети продуктовых магазинов Магнит и Пятёрочка также являются привлекательными арендаторами для владельцев коммерческой недвижимости. Они ищут помещения в жилых районах и готовы заключать долгосрочные договоры аренды с ежегодной индексацией платежей.

6. Cofix (Кофикс)

Международная сеть кофеен, предлагающая качественные напитки и закуски по фиксированной цене. Ищет небольшие помещения в местах с высоким пешеходным трафиком, таких как торговые центры и центральные улицы.

7. Ван Прайс (One Price) 

Сеть кофеен, предлагающая напитки и закуски по единой цене. Предпочитает небольшие помещения в деловых и торговых зонах с высокой проходимостью.

8. One&Double (ВанэндДабл)

Кофейни, ориентированные на быстрое обслуживание и доступные цены. Ищут компактные помещения в местах с интенсивным пешеходным движением.

9. Винлаб

Сеть магазинов алкогольной продукции, предлагающая широкий ассортимент вин и крепких напитков. Ищет помещения в жилых районах с хорошей транспортной доступностью.

10. Горздрав

Аптечная сеть, предоставляющая широкий ассортимент лекарственных препаратов и товаров для здоровья. Предпочитает помещения на первых этажах жилых домов или в торговых центрах.

11. Аптека 36,6

Крупная аптечная сеть, предлагающая лекарства, медицинские изделия и косметику. Ищет помещения в местах с высокой проходимостью, включая жилые районы и деловые центры.

12. Буханка

Сеть пекарен, специализирующаяся на свежей выпечке и хлебобулочных изделиях. Ищет помещения в жилых зонах с высоким пешеходным трафиком.

13. Инвитро

Медицинская лаборатория, предоставляющая широкий спектр диагностических услуг. Предпочитает помещения на первых этажах с отдельным входом и возможностью размещения вывески.

14. Fix Price

Сеть магазинов фиксированных цен, предлагающая широкий ассортимент товаров по . Ищет просторные помещения в местах с высоким пешеходным трафиком.

15. Смешные цены

Магазины, предлагающие товары по доступным ценам. Предпочитают помещения в торговых зонах с высокой проходимостью.

16. Мята Lounge

Сеть кальянных, предлагающая уютную атмосферу и разнообразные напитки. Ищет помещения в центральных районах городов с возможностью организации вентиляции.

17. Перекрёсток

Сеть супермаркетов, предлагающая продукты питания и товары для дома. Предпочитает помещения в густонаселённых районах с возможностью организации парковки.

18. Сода

Сеть магазинов бытовой химии и товаров для дома. Предпочитает помещения в торговых зонах с высокой проходимостью.

19. Точка красоты

Сеть салонов красоты, предлагающая широкий спектр услуг. Ищет помещения в местах с высоким пешеходным трафиком, включая торговые центры и центральные улицы.

20. Чижик

Дискаунтер, предлагающий товары по сниженным ценам. Ищет помещения в спальных районах с высоким пешеходным трафиком.

Заключение

Сдача коммерческой недвижимости крупным сетям — это выгодный и надежный способ получения стабильного дохода для владельцев помещений площадью от 70 до 300 м². Длинные договоры аренды, стабильные платежи, ежегодная индексация и надежные арендаторы делают этот вариант привлекательным для инвесторов. Однако, важно помнить о бюрократии и возможных задержках в процессе согласования договоров, а также о формальности отношений с крупными компаниями. Подготовка недвижимости, изучение требований арендатора, профессиональное юридическое сопровождение, гибкость и регулярное обслуживание помогут вам успешно сдавать коммерческую недвижимость крупным сетям и получать максимальную выгоду от этого сотрудничества.