Введение
На 30 июня 2026 года у «Пятёрочки» было 26 004 магазина, у «Магнита» — 33 652 торговые точки в 72 регионах, и сети продолжают открываться: только «Пятёрочка» за первое полугодие 2026 года прибавила 471 магазин с учётом закрытий (операционные результаты X5 и данные «Магнита»). Каждой новой точке нужно помещение, а требования к площади, мощности и планировке у каждой сети свои. Ниже — как по параметрам своего помещения понять, с какими сетями есть смысл говорить, кто будет стороной договора и как подать предложение, чтобы его рассмотрели.
Требования сетей сверены с их официальными страницами для арендодателей на сентябрь 2026 года (исключение — «Чижик»: его страница закрыта для автоматической проверки, поэтому требования взяты из поискового снимка страницы, и перед сделкой их стоит уточнить). Подробные разборы отдельных сетей — в статьях о «Пятёрочке», «Магните», ПВЗ Wildberries и «Красном&Белом». Здесь — сравнение форматов в одном месте.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Почему сетевой арендатор лучше частного бизнеса: честное сравнение
У сети и у частного арендатора разные сильные стороны. Сравнение — по тем пунктам, которые собственник потом увидит в договоре.
| Параметр | Федеральная сеть | Частный бизнес / ИП |
|---|---|---|
| Кто платит | Компания сети, франчайзи или партнёр — зависит от модели (см. раздел ниже) | Конкретный предприниматель |
| Срок договора | Долгосрочный: в наших сделках с «Пятёрочкой» и аптечной сетью — 10 и 5 лет | Чаще короткий, нередко до года |
| Индексация | Прописывается в договоре, процент — предмет переговоров | По договорённости, часто не прописана |
| Размер платы | Фиксированная ставка или двухсоставная модель: минимальный платёж и процент с оборота | Как правило, фиксированная ставка |
| Ремонт | Отделку под свой стандарт обычно делает сеть; капитальный ремонт — на собственнике, если договор не говорит иное (п. 1 ст. 616 ГК РФ) | Часто просит каникулы и вложений собственника |
| Требования к помещению | Жёсткие, у каждой сети свои (таблицы ниже) | Гибкие |
| Переговоры | Типовой договор сети, согласование внутри компании | Решает один человек |
| Арендная ставка | Рыночная или ниже — сеть торгуется за счёт длинного срока | Рыночная или выше |
Источник: ГК РФ (ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026); типовые документы «Пятёрочки» и «Магнита» на x5.ru и realty.magnit.ru (формы отчёта о товарообороте) на сентябрь 2026 года; сроки договоров — кейсы ФРИДОМ ниже. Остальные строки — обобщение нашей практики, а не условия конкретной сети.
Долгий договор с сетью важен и при продаже: помещение с таким арендатором продаётся как готовый арендный бизнес. Например, стрит-ритейл 128 м² в спальном районе Москвы с действующим сетевым арендатором мы продали за 49 дней экспозиции без отклонения от целевой цены — покупателю показали договор, историю платежей и индексацию.
Сеть редко даёт максимальную ставку. Её сильная сторона — длинный договор с индексацией и понятный плательщик. Для собственника с кредитом или для того, кто потом будет продавать помещение как готовый арендный бизнес, это обычно важнее разовой премии к ставке от частного арендатора.
Даниил Ковалёв, Начальник отдела коммерческой недвижимости
Три принципиально разные модели: кто реально ваш арендатор
До переговоров выясните, кто будет подписывать договор. От этого зависит, с кого вы будете взыскивать долг, если что-то пойдёт не так.
Модель 1. Прямой арендатор
сеть как юрлицоДоговор подписывает компания сети. Так сдают помещения «Пятёрочке» (портал арендодателя сети ведёт ООО «Агроторг»), «Магниту», «Чижику», «ВкусВиллу», «Красному&Белому» — эта сеть прямо пишет на своём сайте, что франшизу не продаёт. Иногда арендатором выступает и сама компания-маркетплейс: в последнее время Wildberries часть помещений под пункты выдачи арендует сама — через сервис WBRent — и передаёт партнёрам в субаренду; по сведениям рынка, так делает и Ozon.
✓ Плательщик — компания крупной сети. Но договор составлен по её шаблону, и торг идёт в рамках этого шаблона.
Модель 2. Франчайзи или партнёр
предприниматель под брендом сетиДоговор подписывает ИП или ООО, которое работает под брендом: владельцы пунктов выдачи Ozon и Wildberries (таких арендаторов на рынке очень много), франчайзи «Пятёрочки» (у сети есть франшиза). Сама сеть стороной договора аренды не является.
! Надёжность зависит от конкретного предпринимателя, а не от бренда. Перед подписанием проверьте его: выписка ЕГРИП или ЕГРЮЛ, споры в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru (особенно с прежними арендодателями), сообщения о банкротстве на fedresurs.ru. Подробнее — в статье о ПВЗ Wildberries.
Модель 3. Посредник
субарендаПомещение снимает посредник — арендный оператор или инвестор — и пересдаёт его сети в субаренду. У вас договор с посредником, у сети — с ним. Типовые документы X5 так и называются: «Общие условия к договору аренды (субаренды)». Пересдавать помещение арендатор может только с вашего согласия (п. 2 ст. 615 ГК РФ) — пропишите в договоре, кому и на каких условиях это разрешено.
Навигатор: какая сеть подходит вашему объекту по площади
Первый фильтр — площадь. В таблице — диапазоны, которые сети сами публикуют для арендодателей.
| Площадь помещения | Какие сети рассматривают (диапазон сети) | На что ещё смотрят |
|---|---|---|
| До 50 кв. м | Магнит Аптека (37–47 кв. м); пункты выдачи Ozon (от 20 кв. м) | Первый этаж, отдельный вход, видимость с улицы |
| 40–120 кв. м | Пункты выдачи Wildberries (40–120 кв. м по данным WBRent): помещение арендует партнёр или сама компания через WBRent | Первый этаж или неглубокий цоколь, отдельный вход с круглосуточным доступом, место под вывеску |
| 80–400 кв. м | Красное&Белое (80–400 кв. м), ВкусВилл (100–250 кв. м), ММ Мини (100–240 кв. м), Ультракон (120–140 кв. м), Моя цена (130–320 кв. м), Магнит Косметик (180–300 кв. м) | Жилые дома рядом; мощность — от 15 кВт у Красного&Белого до 40 кВт у ВкусВилла |
| 250–650 кв. м | Пятёрочка (торговый зал от 250 кв. м, то есть общая площадь помещения около 310 кв. м и больше — расчёт по соотношению зала и подсобных 80/20), Магнит у дома (250–650 кв. м), Чижик (общая 390–420 кв. м, зал 250–280 кв. м) | Мощность от 40–50 кВт, ширина зала, зона разгрузки, коммуникации |
| 600–1 000 кв. м | Даркстор ВкусВилла (600–1 000 кв. м в один уровень) | От 150 кВт, парковка не меньше 25 мест под автомобили доставки |
| От 1 000 кв. м | Гипермаркет Магнит и Магнит Семейный (1 000–10 000 кв. м на странице «Сдать в аренду»; на главной странице сайта «Магнита» — от 1 500 кв. м) | Подъезд грузового транспорта, парковка для покупателей |
Источник: страницы сетей для арендодателей на сентябрь 2026 года — tc5-arenda.x5.ru («Пятёрочка»; «от 250 кв. м» — это площадь торгового зала из блока «Требования к торговому залу», общая площадь около 310 кв. м — расчёт ФРИДОМ по соотношению подсобных помещений и зала 20/80), chizhik.club/arenda («Чижик»; по данным страницы сети и поисковому снимку страницы — сайт закрыт для автоматической проверки, перед сделкой уточняйте), realty.magnit.ru/lease (форматы «Магнита»), krasnoeibeloe.ru/renter («Красное&Белое»), vkusvill.ru/tradearea («ВкусВилл»), rent.wildberries.ru/promo (WBRent), brandlab.ozon.ru (помощник по открытию пункта Ozon).
Если площадь попадает в диапазоны нескольких сетей, это ваше преимущество. Например, помещение общей площадью около 400 кв. м подходит и «Магниту у дома» (250–650), и «Чижику» (общая 390–420), и «Пятёрочке»: при соотношении зала и подсобных 80/20 зал выйдет около 320 кв. м, а «Пятёрочке» нужен зал от 250. А вот 300 кв. м общей площади дадут зал около 240 кв. м — ниже порога «Пятёрочки», хотя по диапазону «Магнита у дома» такое помещение проходит. Такое помещение имеет смысл предлагать двум-трём сетям параллельно и сравнивать ответы.
Сравнительная таблица: все ключевые сети в одном месте
Масштаб сетей по их отчётам: у «Пятёрочки» на 30 июня 2026 года — 26 004 магазина (за полугодие +471 с учётом закрытий), у «Чижика» — 3 596 магазинов в 45 регионах (+343), у «Магнита» — 33 652 торговые точки всех форматов. Технические требования и каналы подачи — в таблице.
| Сеть | Площадь и техника | Кто подписывает договор | Как подать предложение |
|---|---|---|---|
| Пятёрочка (X5) | Торговый зал от 250 кв. м (общая площадь помещения — около 310 кв. м и больше, расчёт по соотношению подсобных и зала 20/80); ширина зала от 6,5 м; потолок выше 2,5 м; мощность более 49,5 кВт; горячая и холодная вода, канализация, отопление | Сеть (ООО «Агроторг») или франчайзи | Портал арендодателя tc5-arenda.x5.ru |
| Чижик (X5) | Общая 390–420 кв. м, зал 250–280 кв. м; 40–50 кВт; зона разгрузки | Сеть | chizhik.club/arenda |
| Магнит у дома | 250–650 кв. м | Сеть | realty.magnit.ru, kp_nedvigimost@magnit.ru |
| Магнит Косметик | 180–300 кв. м | Сеть | realty.magnit.ru |
| Красное&Белое | 80–400 кв. м, зал от 70 кв. м; от 15 кВт, трёхфазный ввод; потолок от 2,5 м | Сеть (франшизу не продаёт) | Rent@krasnoe-beloe.ru |
| ВкусВилл | Магазин: 100–250 кв. м, от 40 кВт, потолок от 3 м, первый этаж | Сеть | Форма на vkusvill.ru/tradearea |
| Wildberries (ПВЗ) | 40–120 кв. м, первый этаж или неглубокий цоколь | Партнёр — ИП/ООО, владелец пункта, или сама компания (WBRent), которая может передать помещение партнёру в субаренду | rent.wildberries.ru |
| Ozon (ПВЗ) | От 20 кв. м | Партнёр Ozon — ИП/ООО, владелец пункта; в последнее время, по сведениям рынка, часть помещений арендует и сама компания, передавая партнёрам в субаренду | Через партнёра, который открывает пункт; уточняйте у Ozon, арендует ли он помещения сам |
Источник: страницы сетей для арендодателей (см. выше) на сентябрь 2026 года; число магазинов — операционные результаты X5 за 2 квартал 2026 года (16.07.2026, данные «Пятёрочки» включают сети «Красный Яр» и «Слата») и страница «Кратко о «Магните»» на magnit.com (на 30.06.2026).
Ставку, срок договора и арендные каникулы сети на своих сайтах не публикуют — это предмет переговоров по каждому объекту. Про индексацию известно немного: в Общих условиях «Чижика» (версия 1.0 от 23.07.2026) сказано, что инфляция и изменение рыночных цен не основание менять плату. Про модель платы известно из типовых документов: у «Пятёрочки» и «Магнита» есть формы отчёта о месячном товарообороте, то есть часть платы может зависеть от выручки магазина. Как устроены минимальный платёж и процент с оборота — в разборе «Пятёрочки».
Алгоритм: пять шагов до подачи заявки в сеть
Заявка без плана, фото и данных о мощности уходит на уточнение, и время теряется. Порядок, который экономит недели:
Шаг 1.
Определите параметры вашего объектаДо обращения в сеть зафиксируйте: адрес и кадастровый номер, общую площадь и площадь зала, ширину зала и наличие колонн (у «Пятёрочки» торговый зал — от 250 кв. м и не уже 6,5 м), высоту потолков, выделенную электрическую мощность в кВт и тип ввода, отдельный вход, витрину, зону разгрузки, парковку.
→ Электромощность — частый стоп-фактор. В нашем кейсе «Пятёрочке» нужно было 80 кВт при выделенных 30 кВт; мощность докупили у управляющей компании, после этого сеть подписала договор. Узнайте выделенную мощность у управляющей компании или в сетевой организации до переговоров.
Шаг 2.
Проверьте ограничения по продаже алкоголяПродуктовые сети и алкомаркеты открывают магазины там, где можно получить лицензию на алкоголь: «Пятёрочка» и «Красное&Белое» прямо пишут об этом в требованиях. Закон запрещает розничную продажу алкоголя на территориях, прилегающих к образовательным организациям, организациям, которые обучают несовершеннолетних, медицинским организациям и спортивным сооружениям (пп. 10 п. 2 ст. 16 Федерального закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ). Границы этих территорий устанавливает не федеральный закон, а местная власть по правилам Правительства РФ (п. 8 ст. 16 того же закона, постановление Правительства РФ от 10.04.2026 № 394), поэтому расстояние в каждом городе своё. По справке КонсультантПлюс, в Москве для розничной продажи — 100 м от детских и образовательных организаций и 25 м от медицинских организаций, спортивных объектов, вокзалов и станций метро (постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 № 1069-ПП); действующие границы для своего адреса уточняйте в управе или по правилам муниципалитета (в Москве — внутригородского муниципального образования).
Шаг 3.
Определите 2–3 целевых сетиОтфильтруйте сети по таблицам выше: площадь, затем мощность и планировка, затем локация — жилой квартал, центр, торговый центр. Оставьте 2–3 варианта, которым помещение подходит по всем параметрам: рассылка во все сети подряд без проверки требований обычно заканчивается отказами.
Шаг 4.
Подготовьте комплект документов- Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности.
- Поэтажный план с размерами — по нему сеть проверяет ширину зала и планировку.
- Фотографии фасада, входа, зала, подсобок, зоны разгрузки и парковки (форма «ВкусВилла», например, принимает до 5 фото и до 5 файлов плана).
- Документ о выделенной мощности — акт о технологическом присоединении или технические условия.
- Описание локации: жилые дома вокруг, пешеходный поток, ближайшие конкуренты, ближайшие школы, детские сады и поликлиники.
- Ваши условия: желаемая ставка, срок, кто делает ремонт — ставку в заявке спрашивают, например, «ВкусВилл» и «Магнит».
Шаг 5.
Подайте предложение через официальный каналУ большинства сетей есть свой канал для арендодателей: портал tc5-arenda.x5.ru у «Пятёрочки» (статус заявки виден в личном кабинете, сеть обещает рассмотреть её «за несколько дней»), форма на realty.magnit.ru у «Магнита», почта Rent@krasnoe-beloe.ru у «Красного&Белого», форма на сайте «ВкусВилла», кабинет WBRent у Wildberries. Брокер, который работает с сетями, полезен, когда по объекту есть вопросы — нехватка мощности, сложная планировка — и их нужно снять до решения сети.
Мы начинаем не со звонка в сеть, а с проверки мощности, ширины зала и ограничений по алкоголю — в нашей практике это частые причины отказа. Заявку с полным комплектом — план, фото, мощность, желаемая ставка — сеть может оценить сразу, без переписки.
Даниил Ковалёв, Начальник отдела коммерческой недвижимости
Шесть типичных ошибок собственников при работе с сетями
- Ошибка 1. Завышенная ставка аренды в заявке
Сети хорошо знают рынок: если ставка в заявке заметно выше рыночной, переговоров, как правило, не будет. Проверьте рыночный уровень по объявлениям рядом с вашим адресом и указывайте реальную ставку, оставив запас для торга.
- Ошибка 2. Неполный или некачественный комплект документов
Заявка без плана, без нормальных фотографий и без данных о мощности уходит на уточнение или в архив. Соберите комплект из шага 4 до первого обращения.
- Ошибка 3. Обращение в неподходящую сеть
Собственник помещения 150 кв. м отправляет заявку в «Пятёрочку», которой нужен торговый зал от 250 кв. м. Или предлагает продуктовой сети помещение на пятом этаже. Это потеря времени для обеих сторон — сверьтесь с требованиями до обращения.
- Ошибка 4. Игнорирование срока согласования
Сделка с сетью — это согласование внутри компании, проверка объекта и документов, затем государственная регистрация договора: договор аренды на год и больше регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В наших кейсах от старта до подписания прошло от 3 недель (аптечная сеть, 85 кв. м) до 2 месяцев («Пятёрочка», 450 кв. м). Если арендатор нужен «через месяц», держите запасной вариант.
- Ошибка 5. Требование немедленного старта платежей
Сеть делает ремонт и монтирует оборудование до открытия и просит на это арендные каникулы. Их длительность и дату начала оплаты фиксируйте в договоре. У магазинов с алкоголем добавляется лицензия: решение о её выдаче регион принимает за 15 рабочих дней с регистрации документов, при дополнительной экспертизе срок продлевают не больше чем на 25 рабочих дней (п. 19.1 ст. 19 Федерального закона № 171-ФЗ). Привязывайте начало оплаты к дате, а не к получению лицензии.
- Ошибка 6. Подписание договора без юридической проверки
Договор сети составлен по её шаблону. У «Пятёрочки» и «Чижика» часть условий вынесена в Общие условия, которые X5 публикует на своём сайте: они применяются, если договор на них ссылается, — читайте их вместе с договором. Как устроен договор аренды коммерческого помещения — в руководстве для собственников, как платить налоги с арендной платы, в том числе НДС на УСН, — в отдельном разборе.
Два кейса из практики ФРИДОМ и две типовые ситуации
Кейс 1. Продуктовый якорь 450 кв. м: не хватало мощности
Помещение 450 кв. м на первом этаже новостройки простаивало 8 месяцев. Собственник хотел сдать его «Пятёрочке», но получал отказы: выделено 30 кВт, а магазину сети нужно 80 кВт.
Что сделали: помогли собственнику докупить мощность у управляющей компании, через личные контакты вышли на лицо, принимающее решения, в «Пятёрочке» и согласовали технические условия по зоне разгрузки, чтобы она не мешала жильцам.
Результат: договор на 10 лет; плата — процент от товарооборота, но не ниже фиксированной суммы; ставку подняли на 10% — до 1,1 млн ₽; капитальный ремонт и вентиляцию арендатор сделал за свой счёт. Цикл сделки — 2 месяца.
✓ Сначала устраните стоп-фактор — мощность, разгрузку, планировку — и только потом выходите на сеть.
Кейс 2. Стрит-ритейл у метро 85 кв. м: тендер среди аптечных сетей
За год в помещении сменились три арендатора — цветы, табак, одежда. Собственник устал от поиска и перерывов в доходе.
Что сделали: проанализировали поток прохожих — много пенсионеров и семей с детьми, это профиль аптеки. Провели тендер среди трёх крупных аптечных сетей и выбрали лучшее предложение по ставке.
Результат: договор на 5 лет с жёсткой индексацией, ставка выросла на 14% — до 350 тыс. ₽, цикл сделки — 3 недели. На момент публикации кейса помещение работало без простоев уже два года.
✓ Когда за помещение конкурируют несколько сетей, условия для собственника лучше.
Типовая ситуация 1 (условный пример). Алкомаркет и лицензия
Помещение 180 кв. м сдаётся алкомаркету. В договоре написано: «арендная плата начисляется с даты получения лицензии». Ремонт закончен, а лицензию выдают позже, чем рассчитывали, — всё это время собственник без дохода.
Как защититься: указать в договоре конкретную дату начала оплаты или предельный срок, после которого плата начисляется независимо от лицензии; до подписания проверить, не попадает ли адрес в прилегающую территорию школы, поликлиники или спортивного объекта. Законный срок решения по лицензии — 15 рабочих дней с регистрации документов, с возможным продлением до 25 рабочих дней (п. 19.1 ст. 19 № 171-ФЗ); лицензию на розничную продажу выдаёт орган власти региона (п. 10 ст. 18 того же закона).
! Условие «оплата с даты лицензии» переносит на собственника риск, который он не контролирует.
Типовая ситуация 2 (условный пример). Партнёр маркетплейса хочет открыть ПВЗ
Предприниматель предлагает за 65 кв. м у метро ставку выше, чем другие, и показывает одобрение адреса от маркетплейса. Но одобрение касается места для пункта, а не платёжеспособности самого предпринимателя.
Что проверить: выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, споры в картотеке арбитражных дел kad.arbitr.ru — прежде всего с прежними арендодателями, сообщения о банкротстве на fedresurs.ru, сведения о налоговой задолженности в сервисе ФНС «Прозрачный бизнес». Другой вариант — предложить помещение Wildberries напрямую через WBRent: тогда арендатором будет сама компания, которая может передать помещение партнёру в субаренду. В любой схеме — с партнёром или с компанией — выясните до подписания: кто подписывает договор, разрешена ли субаренда и на кого регистрируется договор, кто отвечает по платежам, какой срок и обеспечительный платёж.
✓ Помещения до 80 кв. м — отдельный рынок: пункты выдачи, аптеки, небольшие магазины ищут именно такие площади.
Узнайте подходит ли ваше помещение под сдачу в аренду крупной сети в Москве и МО
Подходит ли ваше помещение сети
Сети арендуют по чётким требованиям. Ответьте на вопросы — подскажем, на что смотрит арендатор.
Частые вопросы
Сколько времени занимает сделка с сетевым арендатором?
Сети сроки не публикуют, кроме первого шага: «Пятёрочка» обещает рассмотреть заявку на портале арендодателя за несколько дней. Дальше — согласование условий, проверка объекта и договора, регистрация договора на срок от года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В наших кейсах от старта до подписания прошло от 3 недель (аптечная сеть) до 2 месяцев («Пятёрочка»). После подписания сеть делает ремонт — срок каникул и дату начала оплаты фиксируйте в договоре.
Можно ли сдать помещение сразу нескольким сетям или части объекта разным арендаторам?
Да. С каждым арендатором заключается свой договор, и в нём должна быть однозначно описана сдаваемая часть — обычно планом с выделенной зоной (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Учитывайте минимальные площади сетей: часть в 150 кв. м подойдёт алкомаркету или «ВкусВиллу», но не «Пятёрочке» (ей нужен торговый зал от 250 кв. м), а каждому магазину, как правило, нужны свой вход и своя зона разгрузки.
Что такое МАП и чем он отличается от фиксированной ставки?
МАП — минимальный арендный платёж: фиксированная сумма, которую арендатор платит при любой выручке. К нему может добавляться процент от товарооборота; в договоре записывают, что именно платится: большее из двух (МАП или процент) либо сумма МАП и процента. Для проверки оборота в типовых документах сетей есть отчёты: по Общим условиям X5 арендатор передаёт справку о товарообороте до 15-го числа следующего месяца, а арендодатель вправе сверить её с данными оператора фискальных данных. Фиксированная ставка проще для планирования, процентная даёт долю в росте магазина.
Нужен ли брокер для сделки с сетью или можно договориться самостоятельно?
Самостоятельно — можно: у сетей есть открытые порталы и формы для арендодателей. Брокер полезен, когда нужно устранить стоп-фактор (мощность, планировка), собрать предложения нескольких сетей одновременно и разобрать типовой договор до подписания. Услугу ФРИДОМ «Сдать помещение торговым сетям» собственник оплачивает после подписания договора аренды с сетью. С подготовкой предложения и разбором договора поможет услуга ФРИДОМ «Сдать помещение торговым сетям».
Что делать, если сеть отклонила заявку?
Уточните причину — у «Пятёрочки» статус заявки виден в личном кабинете портала. Иногда причина устранима: не хватает мощности, нет зоны разгрузки. Если дело в локации или площади — предложите помещение сетям с другим диапазоном из таблиц выше: требования у каждой сети свои.
Итог: как выбрать правильную сеть для вашего объекта
Порядок фильтров: площадь → мощность и планировка → ограничения по алкоголю, если сеть его продаёт → локация. Диапазоны сетей на сентябрь 2026 года — в таблицах выше. После фильтров остаются 2–4 сети; предложение с полным комплектом документов подавайте в них параллельно через официальные каналы.
Перед подписанием выясните, кто сторона договора — сеть, франчайзи или посредник, — и зафиксируйте дату начала оплаты, индексацию и условия досрочного выезда. Если нужна помощь на каком-то этапе, от докупки мощности до разбора договора, посмотрите услугу «Сдать помещение торговым сетям».
Источники: X5 — «X5 объявляет о росте выручки на 9,9% во 2 кв. 2026 года» (16.07.2026, x5.ru), страница «Предложить объекты недвижимости» и Общие условия к договору аренды (субаренды) для торговой сети «Пятёрочка», версия 2.0 (x5.ru); портал арендодателя «Пятёрочки» tc5-arenda.x5.ru; chizhik.club/arenda (по данным страницы сети и поисковому снимку; перед сделкой уточняйте); «Магнит» — realty.magnit.ru/lease и magnit.com («Кратко о «Магните»», данные на 30.06.2026); krasnoeibeloe.ru/renter; vkusvill.ru/tradearea; rent.wildberries.ru/promo; brandlab.ozon.ru. Федеральный закон от 22.11.1995 № 171-ФЗ, ст. 16, 18, 19 (ред. от 04.07.2026); постановление Правительства РФ от 10.04.2026 № 394 (Правила определения органами местного самоуправления границ прилегающих территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции; заменило утратившее силу постановление от 23.12.2020 № 2220); постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 № 1069-ПП (числа 100/25 м — по справке КонсультантПлюс «Ограничения продажи алкоголя в субъектах РФ»; действующие границы для своего адреса уточняйте); ГК РФ, ст. 607, 615, 616, 651. Требования сетей — по их сайтам на сентябрь 2026 года, сети могут их менять. Кейсы — сделки ФРИДОМ.
Об авторе
Виктор — генеральный директор ФРИДОМ. Кроме руководящих функция, Виктор специализируется на продаже и аренде коммерческой недвижимости, сопровождении сделок. Лично проводит сделки по крупным объектам.
