Купить ГАБ «Озон» 36 м² — доходность 9,7 %

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — помещение с арендатором, площадью 35,5 м 2 , расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Красносельская д. 17А стр. 1Б.

Объект имеет хорошую транспортную доступность, расположен рядом с третьим транспортным кольцом, в культурном, деловом и безопасном районе.

МЫ ПРОДАЕМ СЕРВИСНЫЕ ОФИСЫ И ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, КОТОРЫЕ ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДУТ

для клиентского офиса, шоурума, медицинского центра, студии красоты, массажного салона, кабинета психолога, юридической компании и т.д.

сервисная инфраструктура внутри офисного пространства на Верхней Красносельской — это магнит для качественного, ответственного арендатора. Благодаря продуманной экосистеме, новый арендатор въезжает быстро, комфортно и остаётся надолго.

РАЗВИТЫЙ РАЙОН С ХОРОШЕЙ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ В КУЛЬТУРНОМ И ДЕЛОВОМ ОКРУЖЕНИИ МОСКВЫ

Парковые и пешие пространства. Алексеево - Воздвиженский храм. Музей шоколада. Дом Абрикосовых.

Доступ 24/7, охрана, умный ресепшен, интерактивные переговорные, кафе и бесплатный кофе для владельцев и резидентов

Описание: · Этаж: -1 · Тип здания: деловой центр · Арендатор: Ozon · Преимущества: · СЕРВИС, КОТОРЫЙ ПРИВЛЕКАЕТ НАДЁЖНЫХ АРЕНДАТОРОВ · РАССТОЯНИЕ 5 МИН. ПЕШКОМ ДО М. КРАСНОСЕЛЬСКАЯ · 12 минут пешком до Ленинградского вокзала · БЫСТРО ДОБРАТЬСЯ ДО ЛЮБОЙ ТОЧКИ ГОРОДА · удобный выезд, заезд и доступ к любой части города · ПОМЕЩЕНИЯ ОТНОСЯТСЯ К НАЛОГОВОЙ №8

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;

эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;

выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Красносельская6 мин пешком
Митьково9 мин пешком
Москва-Пассажирская-Ярославская11 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 61 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 2 мин
Магазины у дома: 4 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 4 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Перекрёсток4 мин пешком
Краснопрудный4 мин пешком
Пятёрочка4 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Детский сад №1152 мин пешком
Пушкинская школа № 15003 мин пешком

Поликлиники и больницы

Женская консультация №151 мин пешком
Городская поликлиника №64 филиал №33 мин пешком

Спорт

СССР2 мин пешком
Сокол2 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?

Озон — сетевой арендатор, профиль «ПВЗ и логистика последней мили».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 75 000 ₽/мес (900 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,7 % годовых, окупаемость — 10,3 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

г. Москва, Верхняя Красносельская улица, 17А, стр.1Б. Ближайшее метро — Красносельская — около 6 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Другие помещения в этом бизнес-центре