- Делюкс
- Класс ЖК
Квартиры в ЖК «Обыденский №1» клубный дом делюкс-класса в тихом переулке исторического центра Москвы
Квартиры в ЖК «Обыденский №1» от Sminex (Инград) в ЦАО: сданный дом делюкс до 6 этажей с крупными квартирами, станция «Кропоткинская» в пешей доступности
- Минимальная цена
- От 652,2 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 168,5 м²
- Срок сдачи
- 2 кв. 2026
- Предложений
- 8
Выберите квартиру
По данным застройщика
- Квартир в продаже
- 8
- Цена
- от 652,2 до 7 105,7 млн ₽
- Площадь
- от 168,5 до 781,3 м²
- 3-комн. квартира 204 м²
Без отделкиЭтаж 3 из 6Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 3-комн. квартира 168,5 м²
Без отделкиЭтаж 5 из 6Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 4-комн. квартира 233 м²
Без отделкиЭтаж 4 из 6Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 5-комн. квартира 505,1 м²
Без отделкиЭтаж 1 из 2 · Ситихаус 5Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 4-комн. квартира 436,4 м²
Без отделкиЭтаж 1 из 2 · Особняк 2Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 5-комн. квартира 348,1 м²
Без отделкиЭтаж 6 из 6Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 5-комн. квартира 433,2 м²
Без отделкиЭтаж 6 из 6Срок сдачи: 2 кв. 2026 - 6-комн. квартира 781,3 м²
Без отделкиЭтаж 6 из 6Срок сдачи: 2 кв. 2026
Сколько нужно на покупку в ЖК «Обыденский №1»
Оценим по предложениям застройщика в этом ЖК: выберите комнатность и площадь — или просто укажите свой бюджет.
Фильтры поиска
Рядом с домом
Метро и электрички
- Кропоткинская5 мин пешком
- Боровицкая15 мин пешком
- Полянка15 мин пешком
Школы
- Школа № 1529 имени А. С. Грибоедова. Здание № 52 мин пешком
- Школа с углублённым изучением иностранного языка № 1231 имени В. Д. Поленова7 мин пешком
- Школа №57 (здание №1)10 мин пешком
Детские сады
- ЛУЧиК3 мин пешком
- Discovery5 мин пешком
- Школа № 1529 имени А. С. Грибоедова. Здание № 19 мин пешком
Поликлиники и больницы
- IHC2 мин пешком
- Тао4 мин пешком
- Здоровье души5 мин пешком
Парки и скверы
- Сквер Антоновой8 мин пешком
- Гоголевский бульвар10 мин пешком
- Японский садик10 мин пешком
Магазины и ТЦ
- Магнолия9 мин пешком
- Азбука Вкуса9 мин пешком
- Мираторг12 мин пешком
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам, без учёта светофоров.
Для чего покупаете?
Три коротких вопроса — и сразу увидите, что делать дальше.
«Обыденский №1» — камерный дом Sminex (Инград) класса делюкс в ЦАО: один корпус высотой до 6 этажей и всего 26 квартир. Масштаб здесь главное: соседей немного, двор камерный, а центр Москвы начинается за порогом. Это адрес для тех, кто ценит приватность и готов жить в небольшом доме, а не в большом квартале.
Какие квартиры. Только крупные форматы — от трёх до шести комнат. Такой метраж даёт запас для большой семьи, для двух поколений под одной крышей или для хозяев, которым нужны кабинет и гостевая спальня. На дом приходится 41 машино-место. Отделку и высоту потолков уточняем по выбранной квартире.
Жизнь рядом. До станции «Кропоткинская» около 5 минут пешком. Поликлиники, школы, детские сады и аптеки — в нескольких минутах от дома, остановки общественного транспорта ещё ближе. Парки и магазины чуть дальше, но тоже в пешей доступности.
Что учесть. Дом сдан, поэтому квартиру можно осмотреть вживую, не ориентируясь на визуализации. Главное, что стоит проверить на месте, — свет и звук: как падает солнце в нужные часы, что слышно из переулка и насколько тих двор. Ипотеку на крупные квартиры считаем по доступным программам отдельно.
Преимущества
- Один клубный корпус
- Комплекс состоит из одного корпуса — камерный формат жилья без крупных жилых кварталов
- Малоэтажная застройка
- Этажность корпуса — от 2 до 6 этажей, что снижает плотность заселения
- Разнообразие планировок
- Представлены 1-, 3- и 4-комнатные квартиры разной площади и конфигурации
- Подземный паркинг
- Для жителей комплекса предусмотрены машино-места в подземном паркинге
- Срок сдачи корпуса
- Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2026 года
- Делюкс-класс
- Проект относится к делюкс-классу — с повышенными требованиями к архитектуре и инженерии
Инфраструктура и удобства
- Метро в пешей доступности
- До станции метро «Кропоткинская» — около 5 минут пешком
- Разветвлённая сеть метро
- Рядом ещё две станции метро, что расширяет транспортные возможности района
- Выезд на Можайское шоссе
- Магистраль расположена в 1,3 км от МКАД, удобна для поездок за город
- Центральный административный округ
- Комплекс находится в историческом центре Москвы, в границах ЦАО
- Тихий переулок
- Адрес комплекса — Обыденский, спокойная локация вдали от крупных магистралей
- Городская среда центра
- Центральный округ насыщен культурными, деловыми и социальными объектами столицы
Поможем подобрать квартиру
Подготовим сравнение по 3–5 квартирам
«Шестиэтажный клубный дом в историческом центре, в пяти минутах пешком от «Кропоткинской», — камерный формат, где качество среды зависит от деталей: тишина двора, входные группы, паркинг, окна. Проект строится, поэтому попросите показать образцы отделки и материалов, а не только визуализации. В центре легко столкнуться с шумом и сложной парковкой: проверьте, на какую сторону выходят окна, как устроен въезд и где остановится машина гостей. Исторический квартал красив, но плотен; пройдите его вечером.»
Ольга БоеваСпециалистУ вас уже есть квартира в ЖК «Обыденский №1»?
Сдадим её в доверительное управление — арендатор, договор, платежи и отчёты на нас; или скажем, за сколько и в какой срок её реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.