Доверительное управление квартирой в Москве

Доверительное управление по шагам

1. 1 Старт-аудит за 24 часа

   Проверяем объект и документы, считаем ценовой коридор и стратегию выхода (off-market/публично), сверяем условия текущей аренды с рынком и фиксируем план управления.

2. 2 Подготовка к сдаче и страхование

   Наводим порядок и при необходимости делаем лёгкую косметику/доукомплектацию, собираем медиапакет (фото/видео/план), оформляем полис на отделку/имущество и гражданскую ответственность с контролем продления.

3. 3 Поиск и отбор арендатора

   Подберем надежного арендатора из нашей базы. Проведем полную юридическую проверку, чтобы гарантировать вашу безопасность и своевременные выплаты.

4. 4 Сделка и заселение

   Готовим и подписываем договор, акты и чек-листы состояния, делаем фото/видео-фиксацию, при необходимости проводим расчёты через эскроу/аккредитив, передаём ключи и подключаем услуги/счётчики.

5. 5 Управление 360°

   Принимаем арендные платежи и индексации, оплачиваем ЖКУ и контролируем задолженности и счётчики, организуем сервис и ремонты 24/7 со сметами и приёмкой, ведём ежемесячную/квартальную отчётность и помогаем с налогами; при выезде оперативно пересдаём без простоя.

Как мы оформляем сделку

1. 1 Договор управления/агентский договор

   + доверенность: все контакты с жильцами, осмотры, акты и расчёты — на нашей стороне

2. 2 Договор найма/аренды

   с пунктами о штрафах, индексации, обеспечительном платеже (или банковской гарантии)

3. 3 Раздельный учёт и платежи

   отдельный счёт для поступлений/коммуналки. Доступ — в личном кабинете

4. 4 Комплект для декларации

   ежемесячный отчёт, квартальный свод, годовой пакет документов для вашей справки о доходах

Лет на рынке

18+

Квартир в управлении

300+

Сотрудников

25+

Успешных сделок

100%

FAQ: частые вопросы об управлении жилой недвижимостью

• Что такое доверительное управление квартирой

  Это договор, по которому владелец передаёт нам полномочия по сдаче и сопровождению квартиры: поиск и проверка нанимателя, договоры, платежи, учёт, обслуживание и отчётность, а право собственности остаётся за вами.

• Чем доверительное управление отличается от разовой услуги «сдать квартиру»?

  Разовая услуга заканчивается после подписания договора аренды; в доверительном управлении мы ведём объект весь срок аренды: принимаем платежи, решаем вопросы, продлеваем/меняем арендаторов и защищаем ваши интересы.

• Как оформляется договор?

  Заключаем письменный договор управления и доверенность на необходимые действия (без права отчуждения имущества). Срок — обычно 36 месяцев с автоматическим продлением.

• Как выбираете арендаторов?

  Скоринг: анкета, подтверждение дохода/работы, проверка кредитной истории и судебных дел, звонки работодателю/арендодателям по прошлым адресам, депозиты и страхование ответственности арендатора.

• Кто платит коммунальные услуги и интернет?

  По договору — арендатор оплачивает переменные расходы (вода, электричество, интернет); мы ежемесячно собираем показания счётчиков, контролируем начисления и закрываем задолженности при выезде.

• Как защищены платежи?

  Используем специальныйбанковский рассчетный счет и безналичные расчёты, страховой депозит.

• Что с налогами владельца?

  Арендный доход декларируете вы: как самозанятый (НПД 4/6%) или как ИП (УСН 6/15%). Мы готовим отчёт по поступлениям и даём рекомендации по удобному режиму. Если как физлицо (НДФЛ 13/15%), то декларирование и уплатой налогов занимаемся мы, как компания. 

• Кто отвечает за ремонт и мелкие работы?

  Текущие мелкие работы закрываем по согласованному лимиту; износ от нормальной эксплуатации — арендодатель, повреждения по вине арендатора — за счёт арендатора/депозита/страховки.

• Что если арендатор задерживает оплату?

  Срабатывает регламент: напоминания, пени, при необходимости — претензия, выплата страхового покрытия и расторжение, исполнительная надпись/судебная защита. Квартира быстро выводится на нового арендатора.

• Можно ли управлять квартирой удалённо, если я за границей?

  Да. Все операции прозрачны: личный кабинет/отчёты, подписания по ЭДО, видеоприёмка/сдача, аккредитив/эскроу — присутствие не требуется.

• Как формируется стоимость услуги?

  Как правило — процент от фактически полученной арендной платы + опции (проф. уборка, юридические услуги). Фиксируем условия в договоре, без скрытых платежей.

• Как быстро вы заселяете?

  Типовой срок экспозиции— от 7 до 30 дней в зависимости от локации, бюджета и сезонности. Мы даём коридор цены и план маркетинга в первые 24 часа.

• С какой квартирой работаем и где?

  Квартиры и апартаменты бизнес/комфорт-класса в Москве и ближнем Подмосковье. Работаем с обременениями (ипотека), несколькими собственниками и удалёнными владельцами.

• Как выглядит старт работ?

  За 24 часа готовим коридор цены, медиапакет (фото/видео/3D), план показов и шаблон договора. Параллельно настраиваем приём платежей и отчётность.

• Как часто и в каком виде я получаю отчёты?

  Ежемесячно: реестр платежей, коммунальные начисления и показания счётчиков, акты работ/закупок, баланс депозита. По запросу — квартальный свод с аналитикой.

• Что по лимитам на расходы?

  Собираем ваш лимит на мелкие расходы (например, до 5–15тыс. ₽/мес.). Всё, что выше, согласуем с вами в мессенджере/почте с фото/сметами.

• Что с безопасностью и доступами?

  Ключи и пропуска храним по регламенту, показы — по записи и под видеофиксацию; персональные данные арендаторов и владельца защищены, доступы выдаются по NDA.

• Как работает депозит и возврат при выезде?

  Депозит хранится отдельно; при выезде проводим осмотр/чек-лист, составляем акт и взаиморасчёт: удерживаем суммы за повреждения/задолженности или возвращаем остаток арендатору.

• Страхование квартиры и ответственности арендатора — делаете?

  Да: предлагаем пакеты (конструктив, отделка, ответственность арендатора) и ведём урегулирование страховых случаев.

• Можно ли совмещать доверительное управление и последующую продажу?

  Да. Часто сначала стабилизируем объект (доход/загрузка), затем продаём дороже благодаря подтверждённому денежному потоку и подготовленному комплекту документов.

• Госслужащим можно сдавать квартиру?

  Да, как пассивный доход от имущества. Предпринимательство — нельзя. Мы оформляем схему без признаков бизнеса и готовим пакет для декларации (273-ФЗ, 79-ФЗ).

• Можно стать самозанятым (НПД)?

  Часто — можно, но в ряде ведомств локальные акты ограничивают. Мы проверяем риски и при необходимости используем модель «физлицо + 3-НДФЛ».

• Как избежать конфликта интересов?

  Проверяем арендатора на аффилированность с вашим органом/подведомственными, фиксируем запреты в договоре, все расчёты — только безналично.

• Кто взаимодействует с жильцами и УК?

  Мы. У вас — только отчёты и поступления. В договоре управления закреплена ваша «невовлечённость» в операционку.

• Что попадает в мою декларацию о доходах?

  Сумма поступлений на ваш счёт (чистый доход или валовая выручка — по выбранной схеме). Мы выдаём расшифровки, акты и регистр операций.

• Можно ли оформить коммуналку/штрафы на управляющего?

  Да. Оплачиваем из арендного потока с последующей детализацией в отчёте.

• Что, если нужен анонимный поиск арендатора?

  Проведём закрытый off-market запуск с NDA, без публичных объявлений.

• Можно ли в дальнейшем продать объект?

  Да. Подготовим data-room, инвест-мемо, расчёты через эскроу, сохраняя доходность до сделки.

• • 

    Хоум-стейджинг и доверительное управление: как подготовка квартиры повышает доход от аренды

    11 июля 2025 Просмотров: 764
  • 

    Как сдавать квартиру, если переезжаешь в другой город или страну?

    28 мая 2025 Просмотров: 2227
  • 

    Что такое доверительное управление квартирой?

    28 мая 2025 Просмотров: 2162
• • 21 апреля 2025

    24390

    Как государственным служащим сдавать квартиру в аренду (найм)

    Государственные служащие имеют право сдавать своё жильё в аренду, однако такая деятельность строго регулируется законом и сопровождается рядом ограничений. В статье подробно раскрываются правовые нюансы, налоговые вопросы (применение режима НПД), антикоррупционные требования и порядок декларирования доходов. Разобраны особенности сдачи жилья федеральными, региональными и муниципальными чиновниками с конкретными примерами из практики и полезными советами, включая вариант передачи недвижимости в доверительное управление.

  • 18 апреля 2025

    15469

    Как военнослужащим сдавать квартиру в аренду (найм)

    Сдача квартиры военнослужащим — это возможность получать дополнительный доход, но сопряжена с рядом юридических тонкостей и ограничений. В статье подробно раскрыты правовые аспекты сдачи жилья, возможности и условия применения спецрежима НПД, вопросы дисциплинарной ответственности и порядок информирования командования. Приводятся конкретные примеры ситуаций и практические советы, которые помогут военнослужащим избежать ошибок и успешно реализовать своё право на аренду недвижимости.

  • 01 марта 2025

    703

    Управление недвижимостью в другом городе: как не потерять доход и нервы

    Управлять недвижимостью в другом городе — всё равно что играть в шахматы вслепую: один неверный ход — и вы теряете фигуру. Как быть, если вы живете в Берлине, Стамбуле или Владивостоке, а ваша квартира в Москве приносит головную боль вместо дохода?
    Если вы устали от звонков о протечках, судов с арендаторами и поиска честных подрядчиков — эта статья ваш must-read. Управлять недвижимостью можно без стресса — даже из другой страны.
    Читать → чтобы превратить квартиру в источник дохода, а не в вечную проблему.

  • 01 марта 2025

    1039

    Как сдать квартиру в аренду без риска: 5 ошибок, которые допускают 90% собственников

    Вы уверены, что ваша квартира приносит максимум дохода? Или, может, вы только планируете сдавать жилье, боясь мошенников и проблем с арендаторами? Узнайте, почему 90% арендодателей совершают одни и те же ошибки, и как их избежать уже завтра. «После этой статьи вы либо начнете действовать грамотно, либо задумаетесь: стоит ли вообще связываться с арендой».
    Читайте → если хотите, чтобы ваша недвижимость работала на вас, а не против вас.