Доверительное управление квартирой в Москве
Получайте пассивный доход на 11% выше рынка с полным страховым пакетом и сервисом ФРИДОМ 360°. Мы самостоятельно подберём арендатора по всем требованиям, проработаем юридические и налоговые вопросы, заранее согласуем схему управления и повысим ваш комфорт от сдачи квартиры.
- управление квартирой
- 360°
- к пассивному доходу
- +11%
- объектов в работе
- 100+
- Страховка на все непредвиденные случаи уже включена
- Первый в России арендный консьерж-сервис 360°
- Сдача квартиры за 3 недели с защитой от порчи имущетва
Почему доверительное управление квартирой с ФРИДОМ 360 выгодно
-
Быстрый старт и цена
Медиапакет, подготовка к сдаче, коридор цены и запуск показов → короче экспозиция, ставка с индексацией
-
Надёжные арендаторы
Скоринг по 30+ критериям (документы, платёжеспособность, кредитные риски), депозит/страховка, правила проживания
-
Договор и безопасность
Проверенный договор найма, акты, фото/видео-фиксация, чек-листы. При необходимости — расчёты через номинальный счет, неустойки и спецусловия
-
Обслуживание и ремонты
Регламент ТО, мастера 24/7, сметы и согласования, тендеры подрядчиков, приёмка с гарантией — экономим на внеплановых расходах
-
Страхование
Подбор и оформление полисов (имущество/ОГО), контроль продлений, урегулирование убытков и получение выплат
-
Финансы и отчётность
Инкассация аренды/индексаций/штрафов, оплата ЖКУ, сверка счётчиков. Ежемесячные/квартальные отчёты, помощь с 3-НДФЛ/самозанятыми, архив в ЛК
Доверительное управление по шагам
-
1 Старт-аудит за 24 часа
Проверяем объект и документы, считаем ценовой коридор и стратегию выхода (off-market/публично), сверяем условия текущей аренды с рынком и фиксируем план управления.
-
2 Подготовка к сдаче и страхование
Наводим порядок и при необходимости делаем лёгкую косметику/доукомплектацию, собираем медиапакет (фото/видео/план), оформляем полис на отделку/имущество и гражданскую ответственность с контролем продления.
-
3 Поиск и отбор арендатора
c
-
4 Сделка и заселение
Готовим и подписываем договор, акты и чек-листы состояния, делаем фото/видео-фиксацию, при необходимости проводим расчёты через эскроу/аккредитив, передаём ключи и подключаем услуги/счётчики.
-
5 Управление 360°
Принимаем арендные платежи и индексации, оплачиваем ЖКУ и контролируем задолженности и счётчики, организуем сервис и ремонты 24/7 со сметами и приёмкой, ведём ежемесячную/квартальную отчётность и помогаем с налогами; при выезде оперативно пересдаём без простоя.
Мы берем на себя всю рутину
гарантируем безопастность
Позаботимся о всех правовых и налоговых аспектах сделки, чтобы вы наслаждались пассивным доходом
-
Проверка жильцов
-
Надежные договоры
-
Полное страхование
Сдайте квартиру выгодно с помощью сервиса ФРИДОМ 360
Что покрывает наша страховка?
-
Ущерб имуществу
Защита от повреждений мебели, техники и отделки квартиры, компенсация в случае затопления, пожара или поломки инженерных систем
-
Ответственность перед третьими лицами
Покрытие убытков соседям в случае форс-мажоров (затопление, пожар)
-
Не выплата аренды и юридическая защита
Выплаты от страховой при проблемах оплаты от арендатора, помощь в решении конфликтов и взыскании компенсаций через страховую компанию
Как мы выбираем арендаторов?
- Проверка документов
- Персональные документы, кредитная история, судебные и исполнительные производства, банкротства
- Анализ социальных сетей
- Поведение в соцсетях, образ жизни, который может повлиять на сохранность имущества, профессиональные и семейные аспекты
- Формирование портрета благонадёжности
- Анкетирование, анализ и исключение арендаторов с негативной историей и потенциальными проблемами
- Финальный список кандидатов
- Выбираем из лучших претендентов, прошедших всестороннюю проверку
Для госслужащих и военнослужащих: сдача квартиры без риска и лишней бюрократии
Мы берём на себя поиск и проверку арендаторов, договоры, расчёты и отчётность. Вы получаете пассивный доход, а мы обеспечиваем соответствие требованиям законодательства и внутренним антикоррупционным регламентам вашего ведомства
- Предоставим справки для декларации
-
3-НДФЛ
- 4% или 6% с дохода - зависит от арендатора
-
Самозанятый
- статус ИП госслужащим/военнослужащим запрещён
-
Без ИП
Что можно и что нельзя
-
Разрешено
Получать доход от сдачи личной недвижимости как пассивный доход (ГК РФ; 273-ФЗ «О противодействии коррупции», 79-ФЗ «О госслужбе», 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).
-
Запрещено
Заниматься предпринимательством/управлять бизнесом, иметь конфликт интересов, использовать служебное положение, сдавать квартиру в посуточную аренду
-
Как безопасно
Сдача через доверительное управление/агентский договор с отчётностью и раздельным банковским счётом, без вашего оперативного участия
Как мы оформляем сделку
-
1 Договор управления/агентский договор
+ доверенность: все контакты с жильцами, осмотры, акты и расчёты — на нашей стороне
-
2 Договор найма/аренды
с пунктами о штрафах, индексации, обеспечительном платеже (или банковской гарантии)
-
3 Раздельный учёт и платежи
отдельный счёт для поступлений/коммуналки. Доступ — в личном кабинете
-
4 Комплект для декларации
ежемесячный отчёт, квартальный свод, годовой пакет документов для вашей справки о доходах
Сдать квартиру законно и без участия
Кейсы
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли
Управление на расстоянии — контроль и доход без поездок
Выявленная проблема
Решение
-
Компания взяла объект в доверительное управление: ведение платежей, контроль за состоянием, работа с арендаторами, организация клининга и обслуживания
-
Все операции фиксируются в отчётах
Результат
-
Собственница получает доход вовремя
-
Квартира в порядке
-
Все вопросы закрываются агентством без её личного присутствия
Екатерина М.
собственница квартиры (Казань → Москва)
Я живу в Казани, квартира — в Москве. Постоянные поездки, задержки платежей и мелкие ремонты отнимали массу времени. Передала объект в доверительное управление Фридом 360 — теперь все платежи приходят вовремя, вижу ежемесячные отчёты, вопросы с арендаторами и обслуживанием закрываются без моего участия. Сплю спокойно, в столицу больше не летаю по мелочам.
- к стоимости
- +100%
- смена арендатора за
- 15 дней
Проблемы с неплатежеспособными арендаторами
Выявленная проблема
Решение
-
После передачи квартиры в доверительное управление мы разорвали договор с текущим арендатором, урегулировав все задолженности
-
Затем провели проверку новых кандидатов через систему скоринга, выбрав надежных жильцов
-
И взяли на себя все расчеты, включая оплату коммунальных услуг
Результат
-
Квартира сдана новому арендатору, платежи поступают вовремя
-
Владелец получает отчеты о состоянии квартиры и доходах
Алексей К.
собственник квартиры в Москве
Жил за границей и не мог контролировать арендатора — начались задержки платежей и споры по коммуналке. Передал квартиру в доверительное управление ФРИДОМ: расторгли договор с проблемным жильцом, быстро нашли новых арендаторов через проверку и оформили все расчёты. Сейчас платежи приходят строго по графику, отчёты получаю ежемесячно в личном кабинете. Наконец-то спокойно — объект работает без моего участия.
- увеличение арендной платы
- на 25%
- новые арендаторы через
- 20 дней
'%3e%3ccircle%20cx='92.843'%20cy='92.843'%20r='92.843'%20transform='matrix(1%200%200%20-1%2078.544%20124.391)'%20fill='url(%23b)'%20fill-opacity='.19'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M116.174%2029.722V65.63l77.732%2031.414-.516.623L115.4%2066.15c-.171-.07-.264-.197-.257-.326V29.305L71.182%2011.502c-.165-.067-.257-.188-.257-.312v-64.836h1.03v64.628l43.188%2017.49V-53.75h1.031v82.64l77.824%2031.517-.516.623-77.308-31.308Z'%20fill='url(%23c)'/%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%20gradientTransform='rotate(90%200%2092.843)%20scale(92.8429)'%3e%3cstop%20stop-color='%2340A2C5'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='0'/%3e%3c/radialGradient%3e%3clinearGradient%20id='c'%20x1='106.79'%20y1='-26.352'%20x2='144.345'%20y2='81.448'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='0'/%3e%3cstop%20offset='.5'%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='.38'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%2340A2C5'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cclipPath%20id='a'%3e%3crect%20width='188.462'%20height='120'%20rx='4.256'%20transform='matrix(1%200%200%20-1%20.333%20120.667)'%20fill='%23fff'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Проверьте, подходит ли ваша квартира для доверительного управления
Пришлём ориентировочную стоимость и план сдачи в течение 24 часов
Отзывы
Екатерина М.
собственница квартиры (Казань → Москва)
Я живу в Казани, квартира — в Москве. Постоянные поездки, задержки платежей и мелкие ремонты отнимали массу времени. Передала объект в доверительное управление Фридом 360 — теперь все платежи приходят вовремя, вижу ежемесячные отчёты, вопросы с арендаторами и обслуживанием закрываются без моего участия. Сплю спокойно, в столицу больше не летаю по мелочам.
Наталья, Москва
клиент
Сдавала сама, устала от смен арендаторов.
До этого сдавала квартиру самостоятельно, через Авито. За 2 года поменялось 4 арендатора, и каждый раз это было стрессово: уборка, поиски, осмотры. В какой-то момент просто надоело. В Фридом предложили формат с гарантией замены арендатора — уже год живёт пара, всё стабильно, и даже если съедут — замена бесплатно. Вот это сервис!
Семья Беляевых, Лондон
клиент
Управление квартирой в Москве из-за рубежа.
Мы живём в Великобритании, но у нас осталась квартира в районе Парк Культуры. Решили не продавать, а сдавать через доверительное управление. Всё оформили по доверенности, мы подписали договор через электронный сервис. Сейчас получаем аренду на счёт в РФ, отчёты приходят на электронную почту, всё прозрачно. Отличное решение, особенно для тех, кто за границей.
Алексей К.
собственник квартиры в Москве
Жил за границей и не мог контролировать арендатора — начались задержки платежей и споры по коммуналке. Передал квартиру в доверительное управление ФРИДОМ: расторгли договор с проблемным жильцом, быстро нашли новых арендаторов через проверку и оформили все расчёты. Сейчас платежи приходят строго по графику, отчёты получаю ежемесячно в личном кабинете. Наконец-то спокойно — объект работает без моего участия.
Светлана, пенсионерка
клиент
Хотела стабильный доход без лишней суеты.
Решила сдавать квартиру, чтобы поддерживать пенсию. Но с агентами не пошло — то обещают, то пропадают, то приводят непонятных людей. Фридом сделали всё официально, понятно и спокойно. Нашли арендатора за неделю, оформили договор, я получаю деньги и не волнуюсь. Порекомендовали оформить самозанятого, чтобы меньше налогов платить и пенсию не потерять. Всё чётко, особенно для тех, кто ценит порядок и прозрачность.
Ирина К.
инвестор из Екатеринбурга, сдаёт жильё в Москве
Раньше квартира простаивала, потому что я не могла правильно организовать сдачу. В Сервисе 360 сделали подготовку квартиры, организовали уборку и фото, нашли арендатора за 2 недели. Ставка оказалась выше, чем я ожидал.
Андрей М.
собственник квартиры в Москве
Передал квартиру в доверительное управление, и теперь все вопросы с жильцами полностью берёт на себя команда. Подбор арендаторов, договоры, контроль за состоянием квартиры и платежами – всё закрыто. Доход приходит стабильно, и не нужно тратить время на звонки и проверки.
Юлия Р.
собственник апартаментов
У меня были апартаменты в Бремене. Не было времени заниматься ими, и я решила продать. Получила полное сопровождение, помощь в переговорах, проверке документов. Сделка прошла успешно, сервис оправдал ожидания.
Команда агентства
Евгений Елисеев
Основатель агентства
Виктор Волынский
Генеральный директор
Даниил Ковалёв
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Оксана Крестьянко
Старший специалист по жилой недвижимости
Андрей Девятериков
Начальник отдела проведения сделок и учета
ФРИДОМ 360 — доверительное управление квартирой в Москве
На рынке недвижимости наша компания с 2007 года, с 2023 года занимаемся доверительным управлением жилой недвижимости, включая квартиры, апартаменты, загородные дома. Берём на себя аналитику цены, подбор и проверку арендаторов, заключение договоров аренды и контроль платежей, полное юридическое сопровождение, контроль состояния квартиры, уборка, обслуживание, решение всех бытовых вопросов с арендаторами
- Лет на рынке
-
18+
- Квартир в управлении
-
300+
- Сотрудников
-
25+
- Успешных сделок
-
100%
Стоимость услуги «Доверительное управление квартирой»
Услуга |
Стоимость |
|---|---|
Ежемесячное вознаграждение |
от 15% от суммы арендной платы — полное сопровождение и управление объектом |
Разовый платеж |
100% от стоимости месячной аренды при первой сдаче объекта в аренду |
Срок действия договора |
Средняя продолжительность — 3 года, что гарантирует долгосрочную стабильность и постоянный доход |
Замена арендаторов |
Бесплатная замена арендатора в течение срока действия договора без дополнительных комиссий |
Страхование на весь срок действия договора управления включено в стоимость услуг. |
Закрытый гайд от агентства Фридом: Как сдать свою квартиру на 11% выше рынка через ДУ
FAQ: частые вопросы об управлении жилой недвижимостью
-
Что такое доверительное управление квартирой
Это договор, по которому владелец передаёт нам полномочия по сдаче и сопровождению квартиры: поиск и проверка нанимателя, договоры, платежи, учёт, обслуживание и отчётность, а право собственности остаётся за вами.
-
Чем доверительное управление отличается от разовой услуги «сдать квартиру»?
Разовая услуга заканчивается после подписания договора аренды; в доверительном управлении мы ведём объект весь срок аренды: принимаем платежи, решаем вопросы, продлеваем/меняем арендаторов и защищаем ваши интересы.
-
Как оформляется договор?
Заключаем письменный договор управления и доверенность на необходимые действия (без права отчуждения имущества). Срок — обычно 36 месяцев с автоматическим продлением.
-
Как выбираете арендаторов?
Скоринг: анкета, подтверждение дохода/работы, проверка кредитной истории и судебных дел, звонки работодателю/арендодателям по прошлым адресам, депозиты и страхование ответственности арендатора.
-
Кто платит коммунальные услуги и интернет?
По договору — арендатор оплачивает переменные расходы (вода, электричество, интернет); мы ежемесячно собираем показания счётчиков, контролируем начисления и закрываем задолженности при выезде.
-
Как защищены платежи?
Используем специальныйбанковский рассчетный счет и безналичные расчёты, страховой депозит.
-
Что с налогами владельца?
Арендный доход декларируете вы: как самозанятый (НПД 4/6%) или как ИП (УСН 6/15%). Мы готовим отчёт по поступлениям и даём рекомендации по удобному режиму. Если как физлицо (НДФЛ 13/15%), то декларирование и уплатой налогов занимаемся мы, как компания.
-
Кто отвечает за ремонт и мелкие работы?
Текущие мелкие работы закрываем по согласованному лимиту; износ от нормальной эксплуатации — арендодатель, повреждения по вине арендатора — за счёт арендатора/депозита/страховки.
-
Что если арендатор задерживает оплату?
Срабатывает регламент: напоминания, пени, при необходимости — претензия, выплата страхового покрытия и расторжение, исполнительная надпись/судебная защита. Квартира быстро выводится на нового арендатора.
-
Можно ли управлять квартирой удалённо, если я за границей?
Да. Все операции прозрачны: личный кабинет/отчёты, подписания по ЭДО, видеоприёмка/сдача, аккредитив/эскроу — присутствие не требуется.
-
Как формируется стоимость услуги?
Как правило — процент от фактически полученной арендной платы + опции (проф. уборка, юридические услуги). Фиксируем условия в договоре, без скрытых платежей.
-
Как быстро вы заселяете?
Типовой срок экспозиции— от 7 до 30 дней в зависимости от локации, бюджета и сезонности. Мы даём коридор цены и план маркетинга в первые 24 часа.
-
С какой квартирой работаем и где?
Квартиры и апартаменты бизнес/комфорт-класса в Москве и ближнем Подмосковье. Работаем с обременениями (ипотека), несколькими собственниками и удалёнными владельцами.
-
Как выглядит старт работ?
За 24 часа готовим коридор цены, медиапакет (фото/видео/3D), план показов и шаблон договора. Параллельно настраиваем приём платежей и отчётность.
-
Как часто и в каком виде я получаю отчёты?
Ежемесячно: реестр платежей, коммунальные начисления и показания счётчиков, акты работ/закупок, баланс депозита. По запросу — квартальный свод с аналитикой.
-
Что по лимитам на расходы?
Собираем ваш лимит на мелкие расходы (например, до 5–15тыс. ₽/мес.). Всё, что выше, согласуем с вами в мессенджере/почте с фото/сметами.
-
Что с безопасностью и доступами?
Ключи и пропуска храним по регламенту, показы — по записи и под видеофиксацию; персональные данные арендаторов и владельца защищены, доступы выдаются по NDA.
-
Как работает депозит и возврат при выезде?
Депозит хранится отдельно; при выезде проводим осмотр/чек-лист, составляем акт и взаиморасчёт: удерживаем суммы за повреждения/задолженности или возвращаем остаток арендатору.
-
Страхование квартиры и ответственности арендатора — делаете?
Да: предлагаем пакеты (конструктив, отделка, ответственность арендатора) и ведём урегулирование страховых случаев.
-
Можно ли совмещать доверительное управление и последующую продажу?
Да. Часто сначала стабилизируем объект (доход/загрузка), затем продаём дороже благодаря подтверждённому денежному потоку и подготовленному комплекту документов.
-
Госслужащим можно сдавать квартиру?
Да, как пассивный доход от имущества. Предпринимательство — нельзя. Мы оформляем схему без признаков бизнеса и готовим пакет для декларации (273-ФЗ, 79-ФЗ).
-
Можно стать самозанятым (НПД)?
Часто — можно, но в ряде ведомств локальные акты ограничивают. Мы проверяем риски и при необходимости используем модель «физлицо + 3-НДФЛ».
-
Как избежать конфликта интересов?
Проверяем арендатора на аффилированность с вашим органом/подведомственными, фиксируем запреты в договоре, все расчёты — только безналично.
-
Кто взаимодействует с жильцами и УК?
Мы. У вас — только отчёты и поступления. В договоре управления закреплена ваша «невовлечённость» в операционку.
-
Что попадает в мою декларацию о доходах?
Сумма поступлений на ваш счёт (чистый доход или валовая выручка — по выбранной схеме). Мы выдаём расшифровки, акты и регистр операций.
-
Можно ли оформить коммуналку/штрафы на управляющего?
Да. Оплачиваем из арендного потока с последующей детализацией в отчёте.
-
Что, если нужен анонимный поиск арендатора?
Проведём закрытый off-market запуск с NDA, без публичных объявлений.
-
Можно ли в дальнейшем продать объект?
Да. Подготовим data-room, инвест-мемо, расчёты через эскроу, сохраняя доходность до сделки.
Мы помогаем собственникам получать пассивный доход со сдачи квартиры через доверительное управление: берём на себя аналитику цены, подбор и проверку арендаторов, заключение договоров аренды и контроль платежей, полное юридическое сопровождение, контроль состояния квартиры, уборка, обслуживание, решение всех бытовых вопросов с арендаторами.
За 24 часа подготовим ориентировочную стоимость и план по управлению квартиры в Москве и МО.
Полезные статьи по сдаче квартиры в аренду
-
Хоум-стейджинг и доверительное управление: как подготовка квартиры повышает доход от арендыХоум-стейджинг и доверительное управление: как подготовка квартиры повышает доход от аренды
Просмотров: 458 -
Как сдавать квартиру, если переезжаешь в другой город или страну?Как сдавать квартиру, если переезжаешь в другой город или страну?
Просмотров: 1593 -
Что такое доверительное управление квартирой?Что такое доверительное управление квартирой?
Просмотров: 1849 -
-
Просмотров: 12367
Как государственным служащим сдавать квартиру в аренду (найм)
Государственные служащие имеют право сдавать своё жильё в аренду, однако такая деятельность строго регулируется законом и сопровождается рядом ограничений. В статье подробно раскрываются правовые нюансы, налоговые вопросы (применение режима НПД), антикоррупционные требования и порядок декларирования доходов. Разобраны особенности сдачи жилья федеральными, региональными и муниципальными чиновниками с конкретными примерами из практики и полезными советами, включая вариант передачи недвижимости в доверительное управление.
-
Просмотров: 7620
Как военнослужащим сдавать квартиру в аренду (найм)
Сдача квартиры военнослужащим — это возможность получать дополнительный доход, но сопряжена с рядом юридических тонкостей и ограничений. В статье подробно раскрыты правовые аспекты сдачи жилья, возможности и условия применения спецрежима НПД, вопросы дисциплинарной ответственности и порядок информирования командования. Приводятся конкретные примеры ситуаций и практические советы, которые помогут военнослужащим избежать ошибок и успешно реализовать своё право на аренду недвижимости.
-
Просмотров: 340
Управление недвижимостью в другом городе: как не потерять доход и нервы
Управлять недвижимостью в другом городе — всё равно что играть в шахматы вслепую: один неверный ход — и вы теряете фигуру. Как быть, если вы живете в Берлине, Стамбуле или Владивостоке, а ваша квартира в Москве приносит головную боль вместо дохода?
Если вы устали от звонков о протечках, судов с арендаторами и поиска честных подрядчиков — эта статья ваш must-read. Управлять недвижимостью можно без стресса — даже из другой страны.
Читать → чтобы превратить квартиру в источник дохода, а не в вечную проблему. -
Просмотров: 617
Как сдать квартиру в аренду без риска: 5 ошибок, которые допускают 90% собственников
Вы уверены, что ваша квартира приносит максимум дохода? Или, может, вы только планируете сдавать жилье, боясь мошенников и проблем с арендаторами? Узнайте, почему 90% арендодателей совершают одни и те же ошибки, и как их избежать уже завтра. «После этой статьи вы либо начнете действовать грамотно, либо задумаетесь: стоит ли вообще связываться с арендой».
Читайте → если хотите, чтобы ваша недвижимость работала на вас, а не против вас.
-
