Калькулятор обмена недвижимости
Узнайте, сколько придётся доплатить или сколько останется на руках при обмене квартиры, дома или коммерческой недвижимости — с налогом, комиссией и ипотекой на доплату.
Фильтры поиска
Предоставляем услуги
Рассказываем
Как считается доплата при обмене
Калькулятор оценивает всё, что вы получаете, и всё, что отдаёте, — по аналогам на рынке (для дома и участка цену указываете вы). Разница — это доплата, если получаемое дороже, или остаток на руки, если отдаваемое дороже.
Из выручки вычитаются налог с продажи (если объект в собственности меньше минимального срока — 3 или 5 лет), комиссия ФРИДОМ и остаток ипотеки по продаваемым объектам. Налог считается по нормам года: вычет 1 млн ₽ на жильё или расходы на покупку — что выгоднее.
Если на доплату нужна ипотека, калькулятор покажет ориентир ежемесячного платежа. Итог — ориентир, а не оферта: точные суммы называем после оценки объектов и проверки документов.
Частые вопросы
Что, если отдаваемый объект дороже получаемого?
Тогда разница остаётся у вас на руках — калькулятор покажет её после налога, комиссии и погашения ипотеки.
Когда не нужно платить налог с продажи?
Если объект в собственности не меньше минимального срока: 3 года — для единственного жилья, наследства, дарения от близких родственников и приватизации, во всех остальных случаях — 5 лет.
Можно ли обменять сразу несколько объектов?
Да, калькулятор считает до двух объектов с каждой стороны — например, две квартиры на один дом.
Это предложение об обмене?
Нет, расчёт справочный. Точные суммы агентство называет после оценки объектов и проверки документов.