Содержание
Введение
Альтернативные сделки на рынке недвижимости – это распространённая практика, при которой покупка одной квартиры напрямую зависит от продажи другой. В таких сделках задействованы сразу несколько участников, что делает вопрос безопасности расчетов особенно важным.
Долгое время основными способами расчетов в подобных сделках были наличные платежи и традиционные аккредитивы. Однако наличные расчёты несут высокие риски как для продавцов, так и для покупателей: возможны ошибки при передаче средств, сложности с подтверждением платежа, а также налоговые и юридические риски. В свою очередь, классический аккредитив, хоть и обеспечивает безналичный расчёт, не всегда подходит для сложных сделок с несколькими объектами.
Решением этих проблем стал аккредитив с трансферацией – инновационный инструмент, который делает расчёты в альтернативных сделках безопасными, прозрачными и гибкими. В этой статье разберём, какие риски несут традиционные методы платежей, как работает механизм трансферации и почему он становится новым стандартом безналичных расчётов в альтернативных сделках.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Почему традиционный аккредитив не подходит для альтернативных сделок?
При совершении альтернативных сделок на рынке недвижимости — когда покупка одной квартиры зависит от продажи другой — в настоящее время единственным инструментом безналичных расчетов является простой аккредитив. Однако его использование несет в себе определенные риски и не решает всех проблем.
Как работает классический аккредитив в альтернативной сделке?
- Покупатель квартиры А (Плательщик) открывает аккредитив в пользу Продавца квартиры Б (Получателя).
- Основанием для раскрытия аккредитива являются выписки из ЕГРН, подтверждающие переход права собственности к покупателям.
Риски традиционного аккредитива
- Отсутствие гибкости: если сделка состоит из нескольких связанных объектов, аккредитив может не учитывать цепочку взаимозависимых платежей.
- Ограниченность возможностей: стандартный аккредитив не предусматривает возможность перевода средств третьему лицу в рамках той же сделки, что может создать финансовые разрывы.
- Потенциальные споры: в случае отказа одной из сторон от сделки механизм традиционного аккредитива не всегда позволяет оперативно перераспределить денежные потоки.
Аккредитив с трансферацией – безопасный инструмент для альтернативных сделок
Для устранения вышеуказанных рисков используется аккредитив с трансферацией – механизм, который позволяет перевести часть суммы или всю сумму аккредитива третьему лицу, участвующему в сделке.
Что такое трансферация?
Трансферация — это поручение первичного получателя аккредитива перевести часть или всю сумму в пользу второго получателя. Этот механизм регламентирован ст. 870.1 ГК РФ и п. 6.27 Положения Банка России от 29.06.2021 № 762-П.
Как работает аккредитив с трансферацией?
Шаг 1. Открытие аккредитива
- Покупатель квартиры А (Плательщик) открывает безотзывный аккредитив в пользу Продавца квартиры А (Первый получатель).
- В назначении платежа указывается, что оплата покрывает все договоры купли-продажи в рамках альтернативной сделки.
- Основанием для исполнения аккредитива остаются выписки из ЕГРН на все объекты, подтверждающие переход права собственности.
Шаг 2. Оформление заявления на трансферацию
- Первый получатель (Продавец квартиры А) оформляет заявление на трансферацию, в котором указывает, что часть или вся сумма аккредитива переводится в пользу второго получателя (Продавца квартиры Б).
- Заявление содержит те же условия, что и аккредитив, что исключает риск изменения финансовых условий сделки.
- Отзыв заявления на трансферацию возможен только с согласия второго получателя, что защищает всех участников сделки.
Наши услуги
Преимущества аккредитива с трансферацией
Полная защита расчетов
- Исключаются финансовые разрывы и риски потери средств при взаимосвязанных сделках.
- Все стороны сделки получают гарантии безопасности переводов.
Гибкость и удобство
- Средства могут быть переведены нескольким получателям, что идеально подходит для альтернативных сделок.
- Возможность работать с любой сложной схемой расчетов.
Отсутствие скрытых комиссий
- Открытие аккредитива и оформление заявления на трансферацию происходит без дополнительных комиссий.
Правовая защищенность
- Все платежи оформляются в рамках законодательства РФ, что минимизирует риск споров.
Заключение:
Использование аккредитива с трансферацией позволяет значительно повысить безопасность и прозрачность расчетов в альтернативных сделках на рынке недвижимости. Этот инструмент устраняет риски традиционного аккредитива и создаёт удобный механизм распределения платежей между всеми участниками сделки.
Для покупателей и продавцов это означает большую уверенность в надежности сделки, а для рынка недвижимости в целом – повышение уровня финансовой прозрачности и защищенности.
Настоящий материал подготовлен компанией ООО "Фридом Риэлти" исключительно в информационных и справочных целях. Содержащиеся в нём оценки, примеры расчётов, ссылки на нормативные акты и иные аналитические данные выражают мнение редакции или экспертов, привлечённых к подготовке контента. Представленная информация не является юридической, налоговой, финансовой или иной профессиональной консультацией, индивидуальной рекомендацией либо публичной офертой, направленной на заключение сделки.
Компания ООО "Фридом Риэлти" прилагает разумные усилия к обеспечению актуальности и достоверности публикуемой информации, однако не гарантирует её полноту и не несёт ответственности за возможные последствия, возникшие в результате её использования. Перед принятием решений, основанных на содержании материалов блога, рекомендуется получить консультацию профильного специалиста с учётом индивидуальной ситуации.
Читайте также
Новости
-
20.05.2025382
Новый аналитический обзор: рынок складской недвижимости Москвы в I квартале 2025 года
Итоги I квартала 2025 года на рынке складской недвижимости Москвы Объем сделок вырос на 60%, вакантность увелич...
-
23.03.2025976
Госдума одобрила использование биометрии для дистанционного оформления сделок с недвижимостью
Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, позволяющий с 1 июля 2026 года осущ...
-
28.02.20251035
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...