Аккредитив с трансферацией: безопасные расчёты в альтернативных сделках недвижимости

12 февраля 2025

Андрей Девятериков

Аккредитив с трансферацией: новый уровень безопасности расчетов в альтернативных сделках

Альтернативные сделки на рынке недвижимости – это распространённая практика, при которой покупка одной квартиры напрямую зависит от продажи другой. В таких сделках задействованы сразу несколько участников, что делает вопрос безопасности расчетов особенно важным.

Долгое время основными способами расчетов в подобных сделках были наличные платежи и традиционные аккредитивы. Однако наличные расчёты несут высокие риски как для продавцов, так и для покупателей: возможны ошибки при передаче средств, сложности с подтверждением платежа, а также налоговые и юридические риски. В свою очередь, классический аккредитив, хоть и обеспечивает безналичный расчёт, не всегда подходит для сложных сделок с несколькими объектами.

Решением этих проблем стал аккредитив с трансферацией – инновационный инструмент, который делает расчёты в альтернативных сделках безопасными, прозрачными и гибкими. В этой статье разберём, какие риски несут традиционные методы платежей, как работает механизм трансферации и почему он становится новым стандартом безналичных расчётов в альтернативных сделках.

**Редакция сайта агентства «Фридом» предоставляет платформу для обсуждения актуальных тем в сфере недвижимости. Точка зрения автора отражает его личную позицию и не обязательно совпадает с мнением компании.**

ФРИДОМ - Недвижимость

Подписывайтесь на наш телеграмм канал

Перейти в канал

Почему традиционный аккредитив не подходит для альтернативных сделок?

При совершении альтернативных сделок на рынке недвижимости — когда покупка одной квартиры зависит от продажи другой — в настоящее время единственным инструментом безналичных расчетов является простой аккредитив. Однако его использование несет в себе определенные риски и не решает всех проблем.

Как работает классический аккредитив в альтернативной сделке?

Покупатель квартиры А (Плательщик) открывает аккредитив в пользу Продавца квартиры Б (Получателя).
Основанием для раскрытия аккредитива являются выписки из ЕГРН, подтверждающие переход права собственности к покупателям.

Риски традиционного аккредитива

Отсутствие гибкости: если сделка состоит из нескольких связанных объектов, аккредитив может не учитывать цепочку взаимозависимых платежей.
Ограниченность возможностей: стандартный аккредитив не предусматривает возможность перевода средств третьему лицу в рамках той же сделки, что может создать финансовые разрывы.
Потенциальные споры: в случае отказа одной из сторон от сделки механизм традиционного аккредитива не всегда позволяет оперативно перераспределить денежные потоки.

Аккредитив с трансферацией – безопасный инструмент для альтернативных сделок

Для устранения вышеуказанных рисков используется аккредитив с трансферацией – механизм, который позволяет перевести часть суммы или всю сумму аккредитива третьему лицу, участвующему в сделке.

Что такое трансферация?

Трансферация — это поручение первичного получателя аккредитива перевести часть или всю сумму в пользу второго получателя. Этот механизм регламентирован ст. 870.1 ГК РФ и п. 6.27 Положения Банка России от 29.06.2021 № 762-П.

Как работает аккредитив с трансферацией?

Шаг 1. Открытие аккредитива

Покупатель квартиры А (Плательщик) открывает безотзывный аккредитив в пользу Продавца квартиры А (Первый получатель).
В назначении платежа указывается, что оплата покрывает все договоры купли-продажи в рамках альтернативной сделки.
Основанием для исполнения аккредитива остаются выписки из ЕГРН на все объекты, подтверждающие переход права собственности.

Шаг 2. Оформление заявления на трансферацию

Первый получатель (Продавец квартиры А) оформляет заявление на трансферацию, в котором указывает, что часть или вся сумма аккредитива переводится в пользу второго получателя (Продавца квартиры Б).
Заявление содержит те же условия, что и аккредитив, что исключает риск изменения финансовых условий сделки.
Отзыв заявления на трансферацию возможен только с согласия второго получателя, что защищает всех участников сделки.

Наши услуги

Сопровождение международных сделок

Преимущества аккредитива с трансферацией

Полная защита расчетов

Исключаются финансовые разрывы и риски потери средств при взаимосвязанных сделках.
Все стороны сделки получают гарантии безопасности переводов.

Гибкость и удобство

Средства могут быть переведены нескольким получателям, что идеально подходит для альтернативных сделок.
Возможность работать с любой сложной схемой расчетов.

Отсутствие скрытых комиссий

Открытие аккредитива и оформление заявления на трансферацию происходит без дополнительных комиссий.

Правовая защищенность

Все платежи оформляются в рамках законодательства РФ, что минимизирует риск споров.

Заключение:

Использование аккредитива с трансферацией позволяет значительно повысить безопасность и прозрачность расчетов в альтернативных сделках на рынке недвижимости. Этот инструмент устраняет риски традиционного аккредитива и создаёт удобный механизм распределения платежей между всеми участниками сделки.

Для покупателей и продавцов это означает большую уверенность в надежности сделки, а для рынка недвижимости в целом – повышение уровня финансовой прозрачности и защищенности.

Дисклеймер:

**Мнение, выраженное в данном материале, принадлежит автору и может не совпадать с официальной позицией агентства недвижимости «Фридом». Информация предоставлена для ознакомления и не является рекомендацией или руководством к действию.**

Аккредитив с трансферацией: новый уровень безопасности расчетов в альтернативных сделках

ФРИДОМ - Недвижимость

Почему традиционный аккредитив не подходит для альтернативных сделок?