Подбор и покупка квартиры в ипотеку в Москве и МО под ключ
Подаём заявки параллельно в несколько банков, с которыми мы работаем, и подбираем программу: рыночную, семейную, военную или с маткапиталом. Подбираем квартиру, которую банк принимает в залог, и закрываем сделку под ключ за 14–30 дней
- банков, с которыми работаем
- 20+
- экономия на торге
- до 7%
- средний срок сделки
- 14 дн
- Заявки параллельно в несколько банков
- Семейная, военная и рыночная ипотека
- Подбор объекта под требования банка
- Юридическая проверка перед сделкой
- Сопровождение до ключей и налогового вычета
Кому подходит услуга: типы квартир и ипотечных сценариев
Подбираем и покупаем в ипотеку квартиры в Москве и Подмосковье – на вторичном рынке, в новостройках от застройщика и по переуступке. Работаем со всеми форматами ипотеки: стандартная, семейная, военная, программы для самозанятых, с использованием маткапитала и альтернативной продажей старой квартиры
Закрываем сложные кейсы: квартиры в залоге у банка продавца, выкуп в ипотеку доли у другого сособственника, альтернативные сделки в один день, дистанционные сделки для иногородних. Подаём заявки в несколько банков параллельно и подбираем объекты, которые банк принимает в залог
- Вторичка под ипотеку
Готовые квартиры с проверенной историей собственников и аккредитацией банков
- Новостройка от застройщика
Квартиры в ЖК с эскроу-счётом и аккредитацией банков
- Семейная ипотека
Для семей с ребёнком до 7 лет: ставка и лимит зависят от числа детей и региона
- Самозанятые и ИП
Подбираем банки, которые принимают доход самозанятых и ИП, подключаем созаёмщиков
- Военная ипотека и НИС
Квартиры в Москве и МО для участников накопительной ипотечной системы
- С маткапиталом как взнос
Сделка с использованием материнского капитала и выделением долей детям
- В залоге или с обременением
Квартиры в ипотеке у продавца – снимаем залог и проводим безопасную сделку
- Альтернативная сделка
Одновременно продаём старую квартиру и покупаем новую через ипотеку в один день
Что вы получаете при покупке квартиры в ипотеку с ФРИДОМ
Одобрение в нескольких банках сразу
Подаём заявки в несколько банков, с которыми мы работаем, одновременно, выбираем минимальную ставку и удобный график. Не ждёте решения одного банка, чтобы обратиться в следующий
Льготные программы
Подключаем семейную, военную ипотеку и программы от застройщиков. Проверяем ваше право на льготу и оформляем участие со сниженной ставкой
Объект, который пройдёт банк
Отбираем квартиры с подходящим годом постройки, юридической чистотой и аккредитацией ЖК. Снижаем риск отказа банка после внесения аванса
Защита от юридических рисков
Проверяем историю собственников, обременения, банкротные риски, доли детей и наследников – параллельно с одобрением банка
Безопасные расчёты через банк
Деньги продавцу перечисляются только после регистрации перехода прав в Росреестре – через аккредитив банка-кредитора или эскроу-счёт
Налоговый вычет до 650 тыс. ₽
Готовим документы и декларацию 3-НДФЛ для возврата 13% с покупки и с процентов по ипотеке
Как мы покупаем квартиру в ипотеку: 5 шагов
- 1Финансовая диагностика и подбор программы
Анализируем структуру дохода (2-НДФЛ, справка по форме банка, выписка из «Мой налог» для самозанятых), кредитную историю в НБКИ и ОКБ, рассчитываем максимальную сумму кредита и долговую нагрузку. Подбираем оптимальную программу: рыночную или льготную (семейную, военную, от застройщика)
- 2Параллельная подача заявок и одобрение
Формируем досье и подаём заявки в несколько банков, с которыми мы работаем, одновременно. Сопровождаем скоринг и предварительное одобрение, сравниваем итоговые предложения по полной стоимости кредита (ПСК), ставке и условиям страхования
- 3Подбор и согласование объекта с банком
Отбираем квартиры с учётом требований банка к залогу: год постройки, материал стен, юридическая чистота, аккредитация ЖК. Заказываем независимую оценку у аккредитованного оценщика, направляем отчёт в банк для согласования объекта
- 4Юридическая экспертиза и авансовое соглашение
Проверяем выписки ЕГРН за всю историю владения, отсутствие обременений и арестов, дееспособность продавца, права несовершеннолетних, банкротные риски через ЕФРСБ. Подписываем авансовое соглашение с условием возврата задатка при отказе банка по нашей вине
- 5Сделка, регистрация и раскрытие расчётов
Подписываем договор купли-продажи с использованием кредитных средств, оформляем страхование залога и жизни заёмщика, закладную. Регистрируем переход права и обременение в Росреестре, после чего банк раскрывает аккредитив продавцу. Готовим пакет для налогового вычета 13%
Покупка с ипотекой: сколько нужно своих денег и какие банки подходят
Фильтры поиска
Квартиры в каталоге ФРИДОМ
Хотите посмотреть сами — квартиры в новостройках, на вторичном рынке и жилые комплексы Москвы и области собраны в каталоге ФРИДОМ.
Мы берём на себя всю рутину
снижаем риски ипотечной сделки
Сопровождаем все этапы: подачу заявок в банки, оценку и страхование залога, юридическую проверку квартиры, расчёты через аккредитив и регистрацию обременения в Росреестре
Сопровождение в банке и одобрение
Юридическая проверка квартиры
Безопасные расчёты через аккредитив
Получить одобрение ипотеки в нескольких банках
Чек-лист по ипотеке 2026: как получить одобрение в нескольких банках и выбрать программу
Сравнение льготных программ ипотеки 2026
Семейная, военная, от застройщика, с маткапиталом – параметры, лимиты, требования к заёмщику и объекту, вилка ставок. Сравниваем разницу в переплате на 20–30 лет, чтобы выбрать оптимальную программу
Как банки оценивают объект: 7 параметров отказа
Что проверяет независимый оценщик и андеррайтер банка: год постройки, материал стен, юридическая история, обременения, аккредитация ЖК. Что делать при пограничных параметрах объекта, чтобы заявку не отклонили
Стратегии снижения ежемесячного платежа
Когда выгоднее увеличить срок, как использовать созаёмщиков для увеличения лимита, в каких случаях семейная ипотека невыгодна по сравнению со стандартной, схема рефинансирования через 1-2 года
Кейсы
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли
Проверьте, какую ипотеку и квартиру вам одобрят в Москве и МО
Пришлём сравнение по 5 банкам и шорт-лист квартир в течение 24 часов
Отзывы
Команда агентства
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Малинов Валерий Александрович
Старший специалист
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
Карасов Мурат Маульталиевич
Старший специалист
Мирзаханов Саид Тажутдинович
Специалист
ФРИДОМ – подбираем и покупаем квартиры в ипотеку в Москве и МО
С 2007 года помогаем клиентам купить квартиру в ипотеку в Москве и Подмосковье: финансовая диагностика и подбор программы, параллельное одобрение в банках-партнёрах, подбор объекта под требования банка, юридическая экспертиза квартиры, оформление сделки в Росреестре. Подключаем семейную, военную ипотеку и программы для самозанятых. Банков по ипотеке — 20+
19+ лет
- На рынке недвижимости
1 600+
- Ипотечных сделок
0
- Оспоренных сделок
20+
- Банков, с которыми работаем
Подбор и покупка квартиры в ипотеку
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 10 млн ₽ | 300 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 3,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
Ипотека покупателя — одобрение и сопровождение кредита (подбор или сопровождение сделки, в которой покупатель берёт ипотеку) — плюс 50 000 ₽ к минимуму и плюс 0,5 процентного пункта к ставке
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
FAQ: подбор и покупка квартиры в ипотеку в Москве и МО
Сколько времени занимает одобрение и ипотечная сделка?
Срок решения зависит от банка и программы (подаём заявки в несколько банков параллельно). Подбор квартиры под банк – 5-10 дней. Согласование объекта банком (оценка, юр. экспертиза) – 5-7 дней. Сама сделка и регистрация в Росреестре – 5-10 рабочих дней. В среднем от подписания договора с нами до получения ключей – 14-30 дней
Сколько стоят ваши услуги?
Подбор квартиры с сопровождением ипотеки – от 250 тыс. ₽ или 3,5% от стоимости квартиры (свыше 12 млн ₽). Сопровождение ипотеки с подбором – от 220 тыс. ₽. Подбор новостройки с ипотекой – от 200 тыс. ₽. Рефинансирование – от 80 тыс. ₽. Оплата поэтапно: предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина вознаграждения — после аванса, остальное — в день сделки. Полный прайс – в блоке «Стоимость услуг» выше
Какие льготные программы ипотеки доступны в 2026 году?
В 2026 году действуют: семейная ипотека (для семей с ребёнком до 7 лет; с 1 октября 2026 года ставка и лимит зависят от числа детей и региона — см. «Ипотека с ФРИДОМ»), военная ипотека (для участников НИС), программы от застройщиков (субсидированная ставка от 0,1% на первый год). Проверим ваше право на льготу на первой консультации
Какие условия семейной ипотеки в Москве и МО с 1 октября 2026 года?
С 1 октября 2026 года ставка и лимит зависят от числа детей. В Москве и Московской области: 12% и до 12 млн ₽ при одном ребёнке, 10% и до 15 млн ₽ при двух, 8% и до 18 млн ₽ при трёх, 6% — при четырёх, 4% — при пяти и более (лимит до 18 млн ₽). Хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет. В Москве и МО программа действует на новостройки; вторичное жильё — только в городах из перечня программы. Данные — по сообщению Минфина от 24.09.2026, все параметры — на странице «Ипотека с ФРИДОМ». Готовим документы (свидетельства о рождении, СНИЛС детей) и подаём заявки в банки-партнёры
Можно ли использовать маткапитал как первоначальный взнос?
Да. Готовим заявление в Социальный фонд России (СФР) о направлении средств на первоначальный взнос или погашение основного долга. После регистрации права собственности оформляем нотариальное обязательство о выделении долей детям в установленный срок. Параллельно можно использовать маткапитал и в семейной ипотеке
Возможна ли ипотека без первоначального взноса в 2026?
Чистых программ «без первоначального взноса» в 2026 практически нет – ЦБ ужесточил требования. Доступны программы с минимальным взносом от 10-15% и схемы «ипотека от застройщика» с субсидированием первого платежа. В отдельных случаях помогаем оформить взнос за счёт потребительского кредита или маткапитала, если совокупная нагрузка проходит по PTI
Можно ли получить ипотеку самозанятому или ИП?
Да. Подбираем банки, которые работают с самозанятыми и ИП на УСН. Доход подтверждаем выпиской из приложения «Мой налог», выпиской с расчётного счёта за 12 месяцев и налоговой декларацией. Условия для самозанятых у банков различаются — подбираем банк под ваш доход. При сложной структуре дохода подключаем созаёмщиков для увеличения лимита
Какие документы нужны для одобрения ипотеки?
Базовый пакет: паспорт, СНИЛС, ИНН, копия трудовой книжки или электронная выписка СТД-Р, справка 2-НДФЛ или по форме банка за 6 месяцев. Для самозанятых – выписка из «Мой налог». Для ИП – налоговая декларация за 1-2 года и выписка с р/с. Для льготных программ – дополнительные документы (свидетельства о рождении детей, рапорт для НИС)
Сколько действует одобрение ипотеки и что делать после?
Стандартный срок действия – 60-90 дней, зависит от банка. За этот срок нужно подобрать квартиру, согласовать её с банком (через независимую оценку) и выйти на сделку. Если не успели – подаём повторную заявку. Один раз продлеваем без полного пересмотра скоринга, если нет существенных изменений в доходах
Можно ли получить дальневосточную ипотеку в Москве и МО?
Нет. Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» географически ограничена объектами в Дальневосточном федеральном округе и арктической зоне. Для покупки квартиры в Москве или МО используются другие льготные программы: семейная, военная, либо стандартная рыночная ипотека
Какие квартиры банк не одобрит под ипотеку?
Банки отказывают в кредитовании по следующим объектам: дома до 1960 года постройки и в аварийном состоянии, квартиры с непогашенными обременениями (без согласованной схемы погашения), доли менее изолированной комнаты, квартиры с несогласованной перепланировкой, объекты с риском оспаривания (наследство менее 3 лет, банкротный продавец). Подбираем объекты, которые банк принимает в залог, и заранее проверяем их по требованиям банка
Как получить налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку?
Вычет вы оформляете сами — декларацией 3-НДФЛ или заявлением в личном кабинете налогоплательщика после регистрации права собственности. Мы передадим документы по сделке: договор, акт приёма-передачи, платёжные документы; справку об уплаченных процентах выдаёт банк. Размеры вычета: до 260 тыс. ₽ с покупки (13% от 2 млн ₽) и до 390 тыс. ₽ с процентов по ипотеке (13% от 3 млн ₽). Итого – до 650 тыс. ₽ на одного покупателя.
Когда выгодно рефинансировать действующую ипотеку?
Рефинансирование имеет смысл, если разница между текущей и новой ставкой – от 1,5–2 п.п., остаток кредита – от 1 млн ₽, а до окончания срока – не менее 3 лет. На практике переход выгоден при появлении права на льготу (семейная, военная), например после рождения ребёнка, либо при общем снижении ключевой ставки ЦБ. Просчитываем экономию с учётом расходов на оценку, страхование, нотариуса и комиссии банка – выходим только в случае реальной выгоды
Можно ли купить квартиру с обременением (в залоге у банка продавца) в ипотеку?
Да, схема рабочая и применяется регулярно. Согласовываем с банком продавца досрочное погашение его ипотеки, организуем расчёты через два аккредитива в банке покупателя: первый – на погашение залога продавца с автоматическим снятием обременения, второй – продавцу после регистрации перехода прав. После погашения банк продавца подаёт заявление в Росреестр о снятии обременения, параллельно регистрируется новое – в пользу банка-кредитора покупателя. Сделка проходит за 5-10 рабочих дней
