Охрана коммерческой недвижимости всегда была важным аспектом для обеспечения безопасности объектов, арендаторов и их имущества. Однако с развитием технологий появилась возможность автоматизировать многие процессы, которые раньше выполнялись вручную. Системы контроля доступа, видеонаблюдение и IoT позволяют обеспечить высокий уровень безопасности без необходимости найма большого количества сотрудников охраны.

Системы контроля доступа: основа безопасности

Принцип работы

Система контроля доступа (СКУД) — это комплекс программно-аппаратных средств, предназначенный для управления доступом в различные зоны объекта. В умных зданиях СКУД интегрированы с другими системами управления, что позволяет настроить их работу максимально эффективно.

Основные компоненты СКУД:

1. Электронные замки и турникеты. Электронные замки могут быть установлены на входные двери и контролировать доступ на основании данных с карт, брелков или мобильных приложений. Турникеты управляют потоком людей в зданиях с высоким уровнем посещаемости.
2. Идентификация по биометрии. Биометрические системы используют отпечатки пальцев, радужку глаза или распознавание лиц для идентификации сотрудников и посетителей. Это один из самых надежных способов контроля доступа, который минимизирует риски потери или кражи ключей или карт доступа.
3. Мобильные приложения. Современные системы контроля доступа могут использовать мобильные приложения, которые позволяют удаленно управлять доступом к объекту, отслеживать вход и выход людей в реальном времени и предоставлять временный доступ посетителям.

Автоматическое управление доступом

Системы контроля доступа могут быть настроены для автоматического управления на основе времени суток, уровня доступа и других факторов. Например, сотрудники могут иметь доступ к офисам только в рабочее время, а все двери будут автоматически закрываться в нерабочее время, что уменьшает необходимость присутствия охраны.

Несмотря на первоначальные затраты и необходимость регулярного обслуживания, преимущества автоматизации очевидны. В условиях стремительного развития технологий такие системы становятся неотъемлемой частью современных "умных" зданий и объектов коммерческой недвижимости, и в будущем их роль будет только возрастать.

Видеонаблюдение и аналитика данных

Интеллектуальные системы видеонаблюдения

Традиционное видеонаблюдение требует постоянного контроля со стороны операторов, что увеличивает затраты на персонал. Однако с появлением интеллектуальных систем видеонаблюдения, многие функции можно автоматизировать. Камеры с функциями распознавания лиц, анализа поведения и движений могут выявлять подозрительную активность и отправлять уведомления ответственным лицам.

Примеры возможностей интеллектуального видеонаблюдения:

1. Распознавание лиц. Камеры могут автоматически идентифицировать лиц сотрудников и посетителей, фиксировать их передвижения по объекту, а также выявлять попытки несанкционированного доступа.
2. Анализ поведения. Камеры с искусственным интеллектом могут выявлять необычные или подозрительные действия, такие как длительное пребывание человека в одном месте или попытки скрыться от камер.
3. Автоматическое реагирование. При возникновении нестандартной ситуации система может отправить уведомление оператору или даже вызвать охрану автоматически.

Хранение данных и удаленный доступ

Системы видеонаблюдения могут хранить данные в облаке, что позволяет владельцам и управляющим компаниям получать доступ к записям из любого места и в любое время. Это устраняет необходимость постоянного мониторинга на месте и позволяет оперативно реагировать на инциденты.

Автоматизация управления зданием (BMS)

Интеграция систем безопасности в BMS

Системы управления зданием (BMS) играют ключевую роль в автоматизации многих процессов, включая безопасность. Интеграция BMS с системами видеонаблюдения, контроля доступа и сигнализации позволяет управлять всеми аспектами безопасности с одного интерфейса. Это упрощает контроль за объектом и снижает затраты на персонал.

Пример: В случае попытки несанкционированного проникновения система BMS может автоматически заблокировать все двери, активировать сигнализацию и отправить уведомление ответственным лицам.

Оповещения и экстренные действия

Интегрированные системы безопасности могут автоматически отправлять уведомления в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Например, если датчики дыма или системы видеонаблюдения фиксируют пожар или попытку взлома, BMS может автоматически вызвать службу охраны или экстренные службы, заблокировать двери и отключить подачу электроэнергии для предотвращения распространения пожара.

Полная автоматизация безопасности: возможность отказаться от охраны

Преимущества автоматизации

1. Снижение затрат на персонал. Автоматизация систем безопасности позволяет значительно сократить расходы на оплату труда сотрудников охраны. Многие процессы, такие как контроль доступа, мониторинг видеокамер и реагирование на инциденты, могут быть полностью переданы под управление систем контроля, снижая потребность в постоянном человеческом присутствии.
2. Круглосуточный мониторинг без ошибок. Автоматизированные системы не подвержены усталости и человеческим ошибкам, что гарантирует постоянный и точный контроль за объектом 24/7. Системы видеонаблюдения и контроля доступа всегда находятся в активном режиме и могут быстро реагировать на любые нештатные ситуации.
3. Повышение точности реагирования. Современные системы видеонаблюдения с аналитикой поведения и распознаванием лиц могут выявлять угрозы более точно и быстро, чем человек. Например, интеллектуальные камеры могут фиксировать необычные перемещения и сразу уведомлять об этом администрацию здания или службу безопасности.
4. Удаленный доступ и контроль. Благодаря облачным технологиям владельцы или управляющие коммерческой недвижимостью могут удаленно контролировать здание и его системы безопасности. Все данные, включая видеозаписи и отчеты по доступам, могут быть доступны в любое время и из любой точки мира, что повышает гибкость и оперативность в управлении объектом.
5. Меньший риск коррупции и злоупотреблений. Исключение человеческого фактора из систем безопасности минимизирует возможность коррупции, сговора или злоупотреблений среди сотрудников охраны. Автоматизированные системы действуют строго по заложенному протоколу и не допускают отклонений.

Ограничения и вызовы автоматизации

Несмотря на явные преимущества, полная автоматизация систем безопасности имеет свои ограничения и вызовы:

1. Высокие первоначальные затраты. Внедрение систем контроля доступа, видеонаблюдения и автоматизации требует значительных инвестиций на начальном этапе. Установка, интеграция и настройка всех компонентов может стоить дорого, что делает этот шаг экономически обоснованным для крупных объектов с долгосрочной эксплуатацией.
2. Необходимость в регулярном обслуживании. Автоматизированные системы требуют регулярного технического обслуживания и обновления программного обеспечения для поддержания их надежности. Несмотря на снижение затрат на персонал, стоимость обслуживания таких систем может быть существенной.
3. Зависимость от электроэнергии и интернета. Полностью автоматизированные системы требуют бесперебойного электроснабжения и подключения к интернету для работы. В случае сбоев может потребоваться ручное вмешательство, что делает необходимым наличие резервных систем питания и поддержки.

Примеры применения систем автоматизации в реальных объектах

Офисные здания

Во многих современных офисных центрах системы контроля доступа и автоматизации уже стали стандартом. Например, в крупных бизнес-центрах входные двери, лифты и турникеты управляются СКУД на основе идентификации сотрудников через биометрические данные или карты доступа. Видеонаблюдение охватывает все ключевые зоны, включая парковки, входы и общие зоны, что снижает потребность в физической охране.

Торговые центры

Торговые центры часто имеют огромные площади и высокую посещаемость, что делает их сложными объектами для традиционной охраны. В таких случаях автоматизация позволяет контролировать потоки людей, обеспечивать безопасность магазинов и посетителей. Например, системы видеонаблюдения могут фиксировать подозрительное поведение, а системы контроля доступа — ограничивать проникновение в зоны с ограниченным доступом, такие как склады и служебные помещения.

Промышленные объекты и склады

На складах и промышленных объектах автоматизация играет ключевую роль в обеспечении безопасности сотрудников и защиты имущества. СКУД позволяет контролировать доступ на территорию, а системы видеонаблюдения — отслеживать все процессы в режиме реального времени. Это помогает минимизировать риски, связанные с хищениями, и повышает общую эффективность работы объекта.

Будущее систем безопасности в коммерческой недвижимости

Технологии продолжают развиваться, и будущее систем безопасности в коммерческой недвижимости обещает быть еще более инновационным. Искусственный интеллект, машинное обучение и IoT открывают новые горизонты для повышения уровня безопасности и оптимизации процессов.

1. Прогнозирование угроз с помощью ИИ. В будущем системы видеонаблюдения и аналитики смогут не только реагировать на уже произошедшие инциденты, но и предсказывать их на основе анализа данных. Например, системы смогут анализировать поведение посетителей и сотрудников и предупреждать о потенциальных угрозах заранее.
2. Полная автоматизация управления зданиями. Системы управления зданиями станут еще более интегрированными и автоматизированными. Управление климатом, освещением, безопасностью и другими аспектами будет осуществляться через единую платформу с возможностью анализа данных в реальном времени и автоматической оптимизации.
3. Рост использования облачных технологий. Системы безопасности все больше будут зависеть от облачных решений для хранения данных и управления объектами. Это позволит уменьшить затраты на локальное оборудование и повысит гибкость в управлении объектами.
4. Развитие биометрических технологий. В ближайшие годы биометрия станет основным способом идентификации и контроля доступа. Это повысит уровень безопасности и устранит необходимость в физическом хранении ключей и карт доступа.

Автоматизация систем безопасности и контроля доступа в коммерческой недвижимости открывает новые возможности для снижения затрат на персонал, повышения уровня безопасности и улучшения контроля за объектами. Внедрение таких технологий, как СКУД, интеллектуальное видеонаблюдение и системы управления зданием, позволяет собственникам недвижимости оптимизировать эксплуатационные расходы, повысить удобство арендаторов и обеспечить высокий уровень безопасности.