+7 (#{XXX})#{XXX}-#{XX}-#{XX}
Избранное
Сравнение
Заказать звонок

Вы в хорошей компании

+7 (495) 580-30-32

Эксплуатационные расходы при аренде коммерческой недвижимости: что это такое и как их рассчитать

Эксплуатационные расходы при аренде коммерческой недвижимости: что это такое и как их рассчитать Эксплуатационные расходы — важная часть затрат при аренде коммерческой недвижимости, включающая оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание и ремонт. В этой статье разбираем, что входит в эксплуатационные расходы, как их рассчитать и оптимизировать, чтобы сделать бизнес эффективнее и снизить ежемесячные затраты.
Эксплуатационные расходы при аренде коммерческой недвижимости: что это такое и как их рассчитать
Мурат Карасов - Изображение автора
Раздел: Коммерческая недвижимость
Эксплуатационные расходы при аренде коммерческой недвижимости: что это такое и как их рассчитать

Содержание

1. Введение 2. ФРИДОМ - Недвижимость 3. Что такое эксплуатационные расходы? 4. Основные категории эксплуатационных расходов 5. Хотите оптимизировать свои расходы и избежать неожиданных затрат? 6. Как рассчитываются эксплуатационные расходы? 7. Как правильно оформить эксплуатационные расходы в договоре аренды? 8. Способы снижения эксплуатационных расходов 9. Заключение

Введение

Эксплуатационные расходы — это затраты на содержание и обслуживание объектов недвижимости, включая оплату коммунальных услуг, ремонтные работы, обслуживание систем безопасности и прочие услуги. Они являются неотъемлемой частью расходов при аренде коммерческих помещений, и понимание их структуры помогает как арендодателям, так и арендаторам оптимизировать расходы и избегать лишних затрат.

ФРИДОМ - Недвижимость

Подписывайтесь на наш телеграмм канал

Перейти в канал

Что такое эксплуатационные расходы?

Эксплуатационные расходы, или OPEX (от английского operating expenses), представляют собой совокупные затраты на содержание здания в работоспособном состоянии. В эту категорию входят расходы на коммунальные услуги, охрану, техническое обслуживание, ремонт, амортизацию, а также затраты на другие вспомогательные услуги, такие как уборка и обслуживание инженерных систем. Эти расходы часто являются дополнительной статьёй затрат для арендатора, помимо основной арендной платы. Они обычно начисляются пропорционально площади арендуемого помещения.

Блог

Основные категории эксплуатационных расходов

  1. Коммунальные услуги

    Это включает оплату электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения. Коммунальные расходы являются обязательными для всех арендаторов и обычно не зависят от типа деятельности арендатора, поскольку связаны с поддержанием минимального уровня комфорта в помещении.

  2. Техническое обслуживание и ремонт

    В эту категорию входят затраты на текущий и капитальный ремонт, проверку инженерных систем, замену расходных материалов и обслуживание оборудования. Обеспечение бесперебойной работы систем отопления, кондиционирования и вентиляции ложится на собственника здания, но расходы на эти услуги могут частично или полностью перекладываться на арендатора​.

  3. Услуги безопасности и уборка

    Сюда относятся услуги охраны здания, поддержка работы систем видеонаблюдения, а также уборка помещений и прилегающих территорий. Обеспечение безопасности и чистоты играет важную роль, особенно в зданиях с высокой проходимостью, таких как торговые центры и бизнес-центры​.

  4. Административные и прочие расходы

    Эти затраты включают оплату труда обслуживающего персонала, налоговые отчисления и страхование объекта. Для арендатора важно понимать структуру этих расходов, так как некоторые из них могут изменяться в течение срока аренды.

Хотите оптимизировать свои расходы и избежать неожиданных затрат?

Пройдите наш короткий опрос и получите персонализированные рекомендации по управлению эксплуатационными расходами, чтобы эффективно планировать бюджет и снизить издержки.


Как рассчитываются эксплуатационные расходы?

Эксплуатационные расходы обычно рассчитываются в виде фиксированной суммы или как процент от арендной ставки. Однако существует два подхода к их начислению:

  • Фиксированные ставки. В этом случае арендатор платит ежемесячно фиксированную сумму, определённую договором аренды. Такой подход удобен для бюджетного планирования, но не всегда отражает реальные изменения в стоимости услуг.
  • Переменные ставки. Арендатор оплачивает фактические расходы на содержание здания. Эти суммы могут варьироваться, в зависимости от сезона или экономических условий, и отражают действительные затраты на эксплуатацию объекта
Правильное управление эксплуатационными расходами может значительно снизить нагрузку на бюджет бизнеса и улучшить финансовые показатели, позволяя контролировать затраты на содержание помещений и оптимизировать их в зависимости от сезона и потребностей.

Как правильно оформить эксплуатационные расходы в договоре аренды?

При заключении договора аренды важно точно определить, какие эксплуатационные расходы будут входить в обязательства арендатора. Желательно перечислить все статьи расходов, их процент от общей суммы или форму расчёта в приложении к договору. Это поможет избежать разногласий в будущем и даст арендатору представление о его обязательствах по расходам на содержание объекта. Договор должен также включать возможность ежегодного пересмотра ставки, если это предусмотрено договорённостью сторон.

Получите персональную консультацию по оптимизации эксплуатационных расходов
Наши эксперты помогут вам разобраться во всех юридических и финансовых нюансах, связанных с эксплуатационными расходами при аренде коммерческой недвижимости, и подскажут, как минимизировать затраты и избежать распространённых ошибок
Оставить заявку

Наши услуги

Способы снижения эксплуатационных расходов

Эксплуатационные расходы могут значительно влиять на прибыль компании, поэтому важно оптимизировать их. Снижение расходов возможно за счёт:

  1. Аудита энергопотребления

    Оптимизация расхода электроэнергии и воды может существенно снизить эксплуатационные затраты. Например, установка энергосберегающих ламп и автоматизация отопления поможет сократить счета за коммунальные услуги.

  2. Модернизация оборудования

    Замена устаревшего оборудования и внедрение новых технологий могут сократить затраты на техническое обслуживание. Это особенно актуально для крупных объектов, где обслуживание старых систем требует значительных средств.

  3. Оптимизация численности персонала и повышение его квалификации

    Обучение персонала навыкам эффективного управления ресурсами и техникой может помочь значительно сократить эксплуатационные расходы.

Заключение

Эксплуатационные расходы — это неотъемлемая часть затрат на содержание коммерческой недвижимости. Правильное понимание и учёт этих расходов помогает как арендодателям, так и арендаторам оптимизировать бюджет и улучшить условия эксплуатации помещений. При заключении договора аренды важно детально прописать структуру этих расходов, чтобы избежать неоправданных затрат и разногласий в будущем.

Настоящий материал подготовлен компанией ООО "Фридом Риэлти" исключительно в информационных и справочных целях. Содержащиеся в нём оценки, примеры расчётов, ссылки на нормативные акты и иные аналитические данные выражают мнение редакции или экспертов, привлечённых к подготовке контента. Представленная информация не является юридической, налоговой, финансовой или иной профессиональной консультацией, индивидуальной рекомендацией либо публичной офертой, направленной на заключение сделки.

Компания ООО "Фридом Риэлти" прилагает разумные усилия к обеспечению актуальности и достоверности публикуемой информации, однако не гарантирует её полноту и не несёт ответственности за возможные последствия, возникшие в результате её использования. Перед принятием решений, основанных на содержании материалов блога, рекомендуется получить консультацию профильного специалиста с учётом индивидуальной ситуации.

Хотите понять, что входит в эксплуатационные расходы при аренде?


Оставьте заявку, и мы разберём с вами структуру затрат и оптимизацию расходов на эксплуатацию недвижимости.

* обязательное поле

Читайте также

Новости

Читать все новости Читать все новости

Назад

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что мы используем 🍪cookies