- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «А101 Лаголово» стрит-ретейл и офисы в Лаголово, Ломоносовский район
Коммерческие помещения в ЖК «А101 Лаголово» Ломоносовского района Ленинградской области: 8 корпусов до 13 этажей, школы и сады рядом, метро доступно на транспорте
- Минимальная цена
- От 7,9 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 18,8 м²
- Срок сдачи
- 3 кв. 2028
- Предложений
- 19
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 19
- Цена
- от 7,9 до 23,9 млн ₽
- Площадь
- от 18,8 до 112,1 м²
Предложения по типу и площади
| Тип | Сделка | Площадь | Предложений | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Торговое помещение | Продажа | 18,8–106,6 м² | 13 | от 7,9 млн ₽ |
| Торговое помещение | Аренда | 23,4–112,1 м² | 6 | от 59 998 ₽/мес |
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- 6 помещений · от 23,4 до 112,1 м²
- от 60 тыс. ₽ в месяц · 18–31 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- 13 помещений · от 18,8 до 106,6 м²
- от 7,9 млн ₽ · 178–453 тыс. ₽ за м²
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «А101 Лаголово»
Дом строится, сдача — 3 кв. 2028: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения до 30 м²
- кофе с собой и небольшая пекарня
- пункт выдачи заказов
- цветочный или подарочный магазин
- услуги: маникюр, ремонт одежды, фотоцентр
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Ближайшая остановка7 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 1 в 10 минближайшая — 9 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 6 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Семишагофф6 мин пешком
- Изумруд8 мин пешком
- Магнит9 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Лаголовская школа4 мин пешком
- Детский сад № 199 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«А101 Лаголово» — строящийся комплекс А101 в деревне Лаголово Ломоносовского района Ленинградской области: 8 корпусов до 13 этажей. Люди здесь только обживаются, и помещение рассчитано на рост аудитории, а не на готовый поток. Окупаемость нужно считать с учётом заселения корпусов.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины и аптеки поблизости уже есть, поэтому продуктовый формат тут не открытие. Свободнее ниша мелких повседневных услуг: кофейня и пекарня, салон красоты, ремонт одежды, детские занятия. Рядом школы и детские сады, и родители проходят этим же маршрутом дважды в день.
Где искать помещение. Ищем помещения на дорожках от остановок к подъездам и на подходах к школе и саду. Метро «Проспект Ветеранов» доступно на транспорте, и многие жители ездят в город, возвращаясь вечером: поток возникает при возвращении домой, а не в течение дня.
Перед сделкой учитываем, что помещения оформлены как торговые. Если вы планируете кабинет врача или детский центр, выясняем, возможна ли смена назначения и какие требования предъявят к такому помещению.
Преимущества
- Первые этажи жилых корпусов
- Торговые помещения размещены на первых этажах — на уровне пешеходного потока жителей
- Отдельный вход с улицы
- Формат первых этажей предполагает возможность отдельного входа, минуя подъезды жилой части
- Витрины на фасаде
- Расположение на первой линии корпуса обеспечивает видимость помещения и вывески с улицы
- Формат ПСН и стрит-ретейл
- Помещения подходят под магазины, услуги и сервисы для жителей нового квартала
- Трафик жителей комплекса
- Заселение 8 корпусов формирует постоянную аудиторию покупателей для расположенного рядом бизнеса
- Покупка или аренда
- Формат сделки по конкретному помещению уточняется отдельно у продавца или арендодателя
Инфраструктура и удобства
- Новый жилой район
- Комплекс из 8 корпусов формирует постоянный поток жителей рядом с коммерческими помещениями
- Ломоносовский район
- Локация в Лаголовском сельском поселении Ленинградской области, в стороне от плотной застройки города
- Метро «Проспект Ветеранов»
- Ближайшая станция метро находится в 25 минутах на транспорте от комплекса
- Пятницкое и Волоколамское шоссе
- Комплекс расположен рядом с крупными магистралями, удобными для клиентов на автомобиле
- Комфорт-класс от А101
- Проект реализует застройщик «А101» — крупный игрок рынка жилья комфорт-класса
- Поэтапная застройка
- Сдача корпусов идёт с IV квартала 2025 по III квартал 2028 года, район заселяется постепенно
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«В загородном формате покупатель почти всегда приезжает на машине, поэтому для помещения решает не витрина, а удобный заезд и парковка. Спросите, сколько мест предусмотрено рядом с помещением, как организованы разворот и разгрузка. Комплекс в Лаголово состоит из 8 корпусов, значит, заселение будет идти постепенно, и поток покупателей появится не сразу. Формат, нужный жителям каждый день — продукты, аптека, бытовые услуги, — понятнее для арендаторов, чем узкая специализация; подумайте, чем помещение можно заменить в будущем.»
Валерий МалиновСтарший специалистУ вас уже есть помещение в ЖК «А101 Лаголово»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.