- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Баташи Парк» первые этажи у Веневского шоссе в Туле
Коммерческие помещения в ЖК «Баташи Парк» в Туле на Веневском шоссе: первые этажи корпусов до 16 этажей, поток жителей и магистрали, застройщик ОСТ
- Срок сдачи
- IV кв. 2028
- Корпусов
- 4
Визуализация, изображение предварительное. Источник: ГК «ОСТ»
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Баташи Парк»
Дом строится, сдача — IV кв. 2028: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Покупатели помещений в Баташи Парк — это жители комплекса и проезжающие по Веневскому шоссе: 4 корпуса до 16 этажей от застройщика ОСТ в Туле. Комплекс строится очередями, поэтому поток нарастает вместе с заселением каждой очереди, и этот период входит в срок окупаемости помещения.
Какой бизнес здесь заработает. Для магистрали и жилых корпусов подходят кафе и пекарня, медицина, детский центр и бытовые услуги, а для проезжающих — форматы с быстрым заходом. Продукты и аптеки уже решают ежедневный спрос, поэтому оцениваем, что открыто рядом. Школы и сады района добавляют поток родителей.
Где искать помещение. Лучший поток дают первые этажи на стороне Веневского шоссе, у входов на территорию и остановок. Основной поток формируют жители и проезжающие, поэтому важны заметная витрина и удобный заезд. Парковку для клиентов проверяем в первую очередь.
Перед сделкой уточняем, к какой очереди относится корпус, срок передачи помещения и ввод корпуса. Затем — разрешённое использование, мощность электросети, вытяжку и разгрузку. Для покупки под сдачу в аренду доходность оцениваем по ставкам квартала.
Преимущества
- Фасад на шоссе
- Первые этажи со стороны Веневского шоссе видны с трассы
- Поток жителей
- 4 корпуса дают поток, растущий с каждой очередью
- Отдельные входы
- Входы с улицы для клиентов без захода во двор
- Витрины и остекление
- Остекление первых этажей для заметности на магистрали
- Формат ПСН помещений
- Свободная планировка под кафе, офис или студию
- Парковка и заезд
- Удобный заезд для клиентов проверяем в первую очередь
Инфраструктура и удобства
- Поток жителей
- Клиенты живут над помещением: поток растёт с заселением
- Соседние объекты
- Какие магазины и аптеки открыты рядом, уточняем
- Школы и детские сады
- Родители проходят утром и вечером — якорь потока
- Остановки транспорта
- Остановки рядом с комплексом оцениваем на месте
- Подъезд и магистрали
- Тула, Веневское шоссе: подъезд для клиентов и поставок
- Парковка для клиентов
- Гостевые места и разгрузку проверяем до сделки
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Дом на Каракозова»2,7 км · от 19,1 млн ₽
- «ОСТ Прайм Сойфера»4,4 км · от 17,1 млн ₽
- «Прайм Советская»4,7 км
- ЖК «Парк Патриот»5,1 км · от 7 млн ₽
- ЖК «Суворовский»5,9 км · от 19,2 млн ₽
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Баташи Парк»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.