- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Суворовский» помещения на первых этажах заселённого комплекса в Ильинке
Помещения на первых этажах сданного комплекса «Суворовский» от ОСТ в Туле, п. Ильинка: девять корпусов до 15 этажей, поток жителей, витрины и входы с улицы
- Минимальная цена
- От 19,2 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 95,77 м²
- Статус
- Сдан в 3 кв. 2022
- Предложений
- 3
Визуализация, изображение предварительное. Источник: ГК «ОСТ»
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 3
- Цена
- от 19,2 до 24,8 млн ₽
- Площадь
- от 95,77 до 124,05 м²
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 3 помещения · от 95,77 до 124,05 м²
- от 19,2 млн ₽ · 200 тыс. ₽ за м²
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Суворовский»
Дом сдан: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Суворовский — сданный комплекс класса «Комфорт» от застройщика ОСТ в Туле, посёлок Ильинка: девять корпусов до 15 этажей. Для бизнеса главное, что покупатели живут над помещением, а дом заселён — поток можно посчитать до сделки, постояв у входа в разное время суток. Это снижает риск ошибиться с местом и сроком окупаемости.
Какой бизнес здесь заработает. Рядом с жилыми корпусами востребованы сервисы у дома: продукты и аптека на каждый день, кафе и пекарня, медицина, детский центр, бытовые услуги. Какие форматы уже есть рядом, смотрим при подборе помещения — свободные ниши выгоднее занимать там, где конкурентов меньше.
Где искать помещение. Помещения расположены на первых этажах жилых корпусов. Поток лучше всего на пешеходных осях между корпусами, у входов на территорию и у остановок; транспортную доступность и подъезд для клиентов проверяем по каждому корпусу отдельно. Парковку для клиентов уточняйте заранее — от неё зависит розница у дороги.
Перед сделкой проверяем разрешённое использование, мощность электросети, возможность вытяжки и разгрузки. Для комплекса из девяти корпусов особая проверка — в каком именно корпусе и с какой стороны находится помещение: от этого зависит видимость витрины и поток. Для покупки под сдачу доходность считаем по ставкам аренды квартала.
Преимущества
- Первые этажи
- Помещения в нижних этажах жилого дома
- Витрины на улицу
- Видимость фасада зависит от стороны и корпуса
- Отдельные входы
- Вход для клиентов отдельно от входа в подъезд
- Трафик жителей
- Заселённый дом позволяет проверить поток до сделки
- Парковка для клиентов
- Места у дома проверяем до покупки или аренды
- Форматы помещений
- Стрит-ритейл, офисы и ПСН — по выбранному лоту
Инфраструктура и удобства
- Поток жителей
- Девять корпусов дают ежедневный спрос у дома
- Соседние сервисы
- Какие форматы уже работают рядом, смотрим при подборе
- Входы и пешеходные оси
- Поток лучше у входов и маршрутов между домами
- Парковка для клиентов
- Подъезд и места для клиентов проверяем до сделки
- Дорога и остановки
- Подъезд к адресу и транспорт проверяем на месте
- Школы и детские сады
- Родители утром и вечером — устойчивый поток у дома
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Парк Патриот»900 м · от 7 млн ₽
- «Прайм Советская»2,1 км
- ЖК «Михеева Парк»2,3 км
- ЖК «Рязанка Грин»2,8 км · от 3,9 млн ₽
- ЖК «Дом на Каракозова»3,2 км · от 19,1 млн ₽
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Суворовский»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.