Коммерческая недвижимость в «CULT» помещения у метро «Октябрьская» на Ленинском проспекте
Коммерческие помещения в сданном проект от GRAVION на Ленинском проспекте, 2: стрит-ретейл, офисы и ПСН, до 10 этажей, около 2 минут пешком до метро «Октябрьская»
- Срок сдачи
- 2026
- Метро
- Октябрьская
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в «CULT»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Октябрьская2 мин пешком
- Добрынинская14 мин пешком
- Серпуховская14 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
CULT от застройщика GRAVION — сданный жилой дом на Ленинском проспекте, 2, в шаге от метро «Октябрьская». Здание до 10 этажей, жилое, поэтому помещения на нижних этажах работают на тех, кто живёт над ними, и на тех, кто проходит мимо по пути к станции. Дом заселён, значит поток можно оценить до сделки: постоять у входа утром и вечером в будни, пройти маршрутом от подъездов к метро.
Какой бизнес здесь заработает. Ставка на сервисы, к которым возвращаются каждую неделю: кофейня и пекарня, студия красоты, медицинский кабинет, химчистка и ремонт одежды, пункт выдачи заказов. Что уже открыто рядом, смотрим на месте перед выбором формата — тогда свободная ниша видна сразу.
Где искать помещение. Главная ось потока — дорога между домом и станцией «Октябрьская»: до метро около 2 минут пешком, и по этой дороге идут не только жители дома. Помещения с витринами на Ленинский проспект заметны и пешеходам, и водителям; отдельный вход с улицы важнее лишних метров площади. Вход для жителей и вход для клиентов лучше разводить.
Перед сделкой проверяем разрешённое использование помещения, выделенную электрическую мощность, возможность вытяжки и порядок разгрузки. Для дома на оживлённом проспекте отдельно уточняем согласование вывески и ограничения по режиму работы и шуму. Если помещение покупают под сдачу, доходность считают по ставкам аренды в квартале, а не по ожиданиям.
Преимущества
- Первые этажи жилого дома
- Помещения в доме до 10 этажей с постоянной аудиторией жителей
- Витрины на улицу
- Большие окна и отдельный вход работают на узнаваемость точки
- Стрит-ретейл
- Формат для кофеен, пекарен, магазинов и сервисов у дома
- Офисы и помещения ПСН
- Помещения свободного назначения под клиники, студии и офисы
- Сданный жилой дом
- Поток видно уже сейчас: расчёт окупаемости строится на наблюдении
- Застройщик GRAVION
- Дом сдан, помещения можно осмотреть и оценить поток вживую
Инфраструктура и удобства
- Метро «Октябрьская» рядом
- Около 2 минут пешком до станции — основной поток идёт мимо дома
- Ленинский проспект
- Витрины с выходом на проспект заметны пешеходам и водителям
- Поток жителей
- Дом сдан и заселён: покупателей над помещением можно пересчитать
- Утренний и вечерний поток
- Путь от дома к станции даёт трафик в часы пик
- Что открыто рядом
- Конкурентное окружение оцениваем на месте до выбора формата
- Подъезд и разгрузка
- Схему разгрузки и подъезда клиентов согласуем до сделки
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Ленинский проспект, 11с1»800 м · м. Шаболовская
- «Титул на Якиманке»900 м · м. Полянка
- «Казачий»1000 м · м. Полянка
- «Armani/Casa Moscow Residences»1,2 км · м. Полянка
- Клубный дом Cloud Nine1,3 км · м. Полянка
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в «CULT»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.