Коммерческая недвижимость в ЖК «Ленинский проспект, 11с1» офисные помещения у метро «Шаболовская» на Ленинском проспекте
Офисы и коммерческие помещения в доме на Ленинском проспекте, 11с1 у метро «Шаболовская»: здание до 8 этажей, дом сдан, фасад выходит прямо на проспект
- Минимальная площадь
- От 110,3 м²
- Срок сдачи
- 2010
- Предложений
- 1
- Метро
- Шаболовская
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- 1 помещение · 110,3 м²
- от 250 тыс. ₽ в месяц · 27 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Ленинский проспект, 11с1»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Шаболовская7 мин пешком
- Октябрьская14 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 23 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 6 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка4 мин пешком
- Конкорд6 мин пешком
- Перекрёсток7 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Младшая школа №14962 мин пешком
- Школа № 1799. Школьный корпус2 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Городская клиническая больница № 1 им. Н. И. Пирогова3 мин пешком
- Ситилаб4 мин пешком
Спорт
- YOU1 мин пешком
- I am fitness studio6 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Дом на Ленинском проспекте, 11с1 — здание до 8 этажей, сдан. Сюда приходят не за масштабом квартала, а за адресом на крупной магистрали: помещение на первом этаже видно с проспекта, а жильцы дома и соседних домов дают стабильную основу. Поток у входа уже сложился, и его можно оценить самому до покупки.
Какой бизнес здесь заработает. Вокруг достаточно магазинов, аптек и медицинских организаций, поэтому ещё один формат «всё для дома» тут не нужен. Лучше работают офисные и сервисные идеи: бюро и студии, кабинеты специалистов, кофейня для тех, кто идёт к метро, спортивные и детские занятия. Рядом школы, детские сады и спортивные объекты, а недалеко парк, который добавляет прогулочный поток.
Где искать помещение. Выигрывает фасад, обращённый к проспекту: здесь проходят и жильцы, и люди от остановок. Метро «Шаболовская» — около 7 минут пешком, поэтому утром и вечером к станции идёт плотная волна пешеходов, и она проходит мимо первых этажей. Стоянку для клиентов стоит проверять отдельно, у самого дома она может быть ограничена.
Перед сделкой убеждаемся, что у офисного помещения есть собственный вход, отделённый от жилого подъезда, а назначение подтверждено документами: на оживлённой магистрали покупателя интересует и то, можно ли разместить вывеску со стороны проспекта.
Преимущества
- Офисный формат помещений
- В доме представлены помещения под офисы — уточнение по планировке и этажу по каждому лоту
- Расположение в жилом доме
- Коммерческие помещения встроены в структуру сданного в 2010 году жилого дома
- Готовый объект
- Дом сдан в эксплуатацию, что снимает риски, связанные со строительной стадией
- Восьмиэтажный дом
- Компактная этажность формирует камерный масштаб здания и окружения
- Уточнение параметров по лоту
- Наличие отдельного входа, витрин или выхода на проспект определяется по конкретному помещению
- Аренда или покупка
- Формат сделки выбирается индивидуально в зависимости от задач бизнеса или инвестора
Инфраструктура и удобства
- Метро «Шаболовская» рядом
- Около 7 минут пешком до станции метро — удобный доступ для сотрудников и посетителей
- Ленинский проспект
- Одна из главных транспортных магистралей Москвы формирует автомобильный поток вдоль дома
- Плотная жилая застройка района
- Дом окружён жилыми кварталами с постоянным присутствием местных жителей
- Сложившаяся инфраструктура района
- Район с длительной историей застройки, где инфраструктура для повседневных нужд уже сформирована
- Пешеходная доступность
- Небольшое расстояние до метро упрощает логистику для клиентов и деловых партнёров
- Транспортная связанность
- Близость к проспекту облегчает выезд в другие районы города на автомобиле
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Ленинский проспект даёт помещению постоянный пешеходный и автомобильный поток, а это редкость. Но при таком потоке важны детали: заметен ли вход с тротуара, можно ли остановиться у входа, есть ли место для вывески. Офису на первом этаже жилого дома 2010 года нужен отдельный вход и понятная парковка для посетителей. Метро «Шаболовская» рядом — сотрудникам удобно добираться, клиентам тоже. Спросите о вентиляции и электрической мощности, а также о том, какие организации размещены в доме и как часто приходят посетители.»
Андрей ДевятериковНачальник отдела проведения сделокУ вас уже есть помещение в ЖК «Ленинский проспект, 11с1»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.