- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Городские легенды» помещения под бизнес у м. «Динамо»
Коммерческие помещения в ЖК «Городские легенды» от Брусники на улице Челюскинцев в Верх-Исетском районе Екатеринбурга у метро «Динамо»: один корпус до 17 этажей
- Метро
- Динамо
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 2 магазина у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Городские легенды»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Динамо17 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 33 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 4 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка4 мин пешком
- Монетка5 мин пешком
- Магнит6 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад № 199 Созидание3 мин пешком
- Гимназия № 25 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Детская городская больница № 111 мин пешком
- Центральная городская больница № 24 мин пешком
Спорт
- Clinch4 мин пешком
- Центральный6 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Городские легенды» — комфорт-класс Брусники в Верх-Исетском районе Екатеринбурга, на улице Челюскинцев: один корпус до 17 этажей, дом строится. Это компактный адрес, и потому жильцы одного дома — лишь часть аудитории; остальное приходится на тех, кто проходит по улице. До заселения любая точка работает на прохожих, и этот период стоит учесть в бизнес-плане.
Какой бизнес здесь заработает. Когда аудитория ограничена одним домом, ставка делается на аккуратные форматы с высокой частотой визитов: кофе и выпечка с собой, барбершоп, студия бровей, кабинет врача, мини-пекарня, химчистка. Конкурентов лучше оценить, пройдя по окрестностям пешком: на улице Челюскинцев видно, какие вывески уже заняли место.
Где искать помещение. Станция «Динамо» в пешей доступности, поэтому дальний поток к станции идёт по улице, а не через двор. Для одного корпуса это главный довод: помещение, смотрящее на улицу, увидят и прохожие, и жители, а витрина во двор доступна только своим.
Перед сделкой сверяем сторону фасада: уличная витрина и вход во двор дают разную выручку, и от этого зависит цена помещения. Назначение, мощность и вытяжку подтверждаем по документам на лот.
Преимущества
- Первые этажи жилых корпусов
- Привычное расположение коммерции в ЖК — уточняйте по помещению
- Витрины и входы с улицы
- Наличие витринного остекления и отдельного входа зависит от помещения
- Стрит-ретейл
- Торговля и сервис с выходом к потоку жителей и прохожих
- Офисы в жилом комплексе
- Небольшие офисы для услуг, которые обслуживают жителей района
- Помещения свободного назначения
- ПСН подходят под торговлю, услуги или офис — профиль выбирает владелец
- Аренда, инвестиция, свой бизнес
- Три сценария использования помещения в строящемся комплексе
Инфраструктура и удобства
- Метро «Динамо»
- Станция в 17 минутах пешком от комплекса
- Верх-Исетский район
- Комплекс расположен в Верх-Исетском районе
- Жители 17-этажного дома
- Концентрация жителей в одном корпусе — аудитория у входа
- Класс «Комфорт»
- Жилой комплекс комфорт-класса формирует спрос на сервисы у дома
- Спрос на услуги у дома
- Магазины, аптеки, кафе и бытовые услуги ориентируются на жителей
- Парковка для клиентов
- Условия парковки для посетителей уточняйте у застройщика
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «На Некрасова»900 м · м. Динамо
- ЖК «Гоголя 21»2,2 км · м. Геологическая
- ЖК «Южные кварталы»4,0 км · м. Чкаловская
- Квартал «Депо4,2 км · м. Гипсовая
- ЖК «Траектория»5,4 км · м. Гипсовая
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Городские легенды»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.