- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Новое Пушкино» стрит-ретейл комфорт-класса у метро Зеленоградская в г.о. Пушкино
Коммерческие помещения в ЖК «Новое Пушкино» комфорт-класса от Sminex в городском округе Пушкино: станция «Зеленоградская» около 20 минут пешком, 44 корпуса до 17 этажей
- Минимальная цена
- От 21,8 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 108,6 м²
- Срок сдачи
- 1 кв. 2025
- Предложений
- 3
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 2
- Цена
- от 21,8 до 25,5 млн ₽
- Площадь
- от 108,6 до 142,6 м²
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 612 м²мкр. Новое Пушкино, корпус 21
- Помещение свободного назначения 108,6 м²
Этаж 1 из 1 - Офис 142,6 м²
Этаж 1 из 1Срок сдачи: 2025
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 3 помещения · от 108,6 до 612 м²
- от 21,8 млн ₽ · 179–327 тыс. ₽ за м²
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Новое Пушкино»
Дом строится, сдача — 1 кв. 2025: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Зеленоградская20 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 21 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 1 в 10 минближайшая — 9 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 6 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка6 мин пешком
- Пятёрочка9 мин пешком
- Чижик14 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Образовательный комплекс №9. Дошкольное отделение «Яблонька»12 мин пешком
- Детский сад №15 «Аистёнок»14 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Инвитро13 мин пешком
- Стоматология14 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Новое Пушкино» — квартал комфорт-класса в городском округе Пушкино, который Sminex (Инград) строит очередями: 44 корпуса высотой до 17 этажей. Для крупного квартала это целый город в миниатюре: у каждого корпуса свои подъезды и свой двор. Пока очереди заселяются, поток растёт ступенями, и такой темп разумно заложить в расчёт возврата вложений.
Какой бизнес здесь заработает. Рядом уже есть продуктовые магазины и аптеки, работают сады и школа, есть медицинские пункты. Место осталось для кафе и пекарни, детских секций, косметологии и бытовых мастерских. Подходят и небольшие офисы для услуг, которым нужна близость к клиентам: бухгалтерия, юристы, студии.
Где искать помещение. Лучше всего работают первые этажи вдоль внутренних проездов и у остановок, где жители проходят каждый день. До станции «Зеленоградская» около 20 минут пешком, поэтому многие дойдут до неё только при выезде на работу, а повседневные покупки сделают в квартале. На машине удобно добираться по Ярославскому шоссе.
Перед сделкой сверяем, к какой очереди относится корпус с помещением и когда в нём ждут жителей: в квартале, где дома вводятся по очереди, это определяет, с какого месяца будет клиентский поток. Покупателю под сдачу показываем расчёт доходности по аренде в Пушкине.
Преимущества
- Формат стрит-ретейл
- Помещения на первых этажах жилых корпусов, рассчитанные на розницу и сервис для жителей
- Витрины на пешеходные линии
- Расположение помещений с выходом на фасад позволяет разместить витрину для привлечения прохожих
- Возможен отдельный вход
- Ряд помещений первого этажа предусматривает отдельный вход с улицы, вне подъезда
- Трафик жителей растущего квартала
- 44 корпуса и поэтапный ввод очередей обеспечивают постоянный приток покупателей и клиентов
- Соседство с социальными объектами
- Близость детсадов, школы и будущей поликлиники создаёт дополнительный пешеходный поток
- Комфорт-класс проекта
- Класс комплекса определяет уровень отделки мест общего пользования и общую среду для бизнеса
Инфраструктура и удобства
- Жилой квартал на 44 корпуса
- Постепенный ввод корпусов формирует растущий поток постоянных жителей для бизнеса на первых этажах
- Станция «Зеленоградская» рядом
- Около 20 минут пешком до станции — дополнительный поток людей помимо жителей квартала
- Ярославское и Алтуфьевское шоссе
- Расположение у двух магистралей упрощает проезд клиентов и поставку товара
- Детские сады и школа на территории
- Действующие социальные объекты формируют ежедневный трафик родителей и детей мимо первых этажей
- Строящиеся поликлиника и ТРЦ
- Появление новых объектов инфраструктуры усилит проходимость территории квартала
- У Тишковского лесопарка и водохранилища
- Природное окружение привлекает жителей на прогулки, что увеличивает пешеходный поток рядом с корпусами
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«В микрорайоне на 44 корпуса, который заселяется очередями, коммерческая среда складывается постепенно: в начале жителей мало, потом поток растёт. Поэтому узнайте, в какой очереди находится помещение и когда рядом ожидается основное заселение. Формат «у дома» — продукты, аптека, услуги, детские занятия — зависит от расстояния до подъездов, а не от транзита: жители идут к электричке, значит, помещение на этом маршруте заметнее. Проверьте вытяжку, вход и место для разгрузки.»
Кирилл ШакуровСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Новое Пушкино»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.