Коммерческая недвижимость в «Phantom» помещения на Малой Сухаревской площади у м. «Сухаревская»
Строящийся проект от Sense Development на Малой Сухаревской площади в ЦАО: три корпуса до 12 этажей, около 3 минут пешком до метро «Сухаревская», стрит-ретейл и офисы
- Срок сдачи
- 31 декабря 2027 (по проектной декларации)
- Метро
- Сухаревская
- Корпусов
- 3
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в «Phantom»
Дом строится, сдача — 31 декабря 2027 (по проектной декларации): помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Сухаревская3 мин пешком
- Трубная12 мин пешком
- Цветной бульвар12 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Phantom — строящийся комплекс от Sense Development на Малой Сухаревской площади, в ЦАО: 3 корпуса высотой от 7 до 12 этажей. Для бизнеса это значит несколько входных групп и жильцов, которые проходят через первые этажи каждый день. Комплекс ещё строится, поэтому поток жителей появится после заселения корпусов, и этот период стоит заложить в срок окупаемости.
Какой бизнес здесь заработает. Три корпуса дают устойчивую клиентуру для сервисов у дома: кофейня и пекарня, студия красоты, частная медицина, детский центр, бытовые услуги. Для офисов и ПСН подходят небольшие команды, которым нужен адрес рядом с метро. Перед выбором ниши смотрим, что уже открыто на соседних улицах, и выбираем формат, которого не хватает.
Где искать помещение. До метро «Сухаревская» около 3 минут пешком, поэтому самый сильный поток — на пути от станции к входам в корпуса и вдоль площади. Помещения с окнами на эту сторону и отдельным входом заметнее всех; вход в офис или ПСН можно выбирать и со двора. Парковку для клиентов уточняем по каждому корпусу.
Перед сделкой в строящемся комплексе первым делом уточняем срок передачи помещения и ввод именно того корпуса, где оно находится: от этого зависит дата открытия. Дальше стандартный набор — разрешённое использование, мощность электросети, вытяжка и разгрузка.
Преимущества
- Три жилых корпуса
- Несколько входных групп — больше вариантов для заметного помещения
- От 7 до 12 этажей
- Этажность корпусов определяет число жильцов над помещениями
- Витрины на площадь
- Окна первых этажей работают на заметность для прохожих
- Отдельные входы
- Независимый вход нужен для розницы, кабинета и сервиса
- Форматы под бизнес
- Стрит-ретейл, небольшие офисы и ПСН на первых этажах
- Срок передачи
- Дату передачи помещения сверяем с вводом конкретного корпуса
Инфраструктура и удобства
- Метро «Сухаревская»
- Около 3 минут пешком до станции — поток от метро идёт прямо к домам
- Малая Сухаревская площадь
- Адрес в центре Москвы (ЦАО) с пешеходным трафиком
- Жильцы трёх корпусов
- Постоянные клиенты кафе, сервисов и магазина у дома
- Соседние улицы
- Перед выбором ниши смотрим, что уже открыто рядом
- Пешеходные маршруты
- Основной трафик идёт пешком от метро к входам в корпуса
- Парковка для клиентов
- Подъезд и парковку для гостей уточняем по каждому корпусу
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «FORUM»100 м · м. Сухаревская
- «Turgenev»600 м · м. Тургеневская
- «RED7»900 м · м. Красные Ворота
- «Kuznetsky Most 12 by Lalique»1,4 км · м. Кузнецкий Мост
- «Фон Дессин»1,5 км · м. Чистые пруды
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в «Phantom»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.