- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Рязанка Грин» первые этажи малоэтажных корпусов в Туле
Коммерческие помещения в ЖК «Рязанка Грин» в Туле на улице Рязанской: первые этажи малоэтажных корпусов, поток жителей самого комплекса, застройщик ОСТ, форматы стрит-ритейл, офисы и ПСН
- Минимальная цена
- От 3,9 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 19,47 м²
- Срок сдачи
- II кв. 2027
- Предложений
- 4
Визуализация, изображение предварительное. Источник: ГК «ОСТ»
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 4
- Цена
- от 3,9 до 13,3 млн ₽
- Площадь
- от 19,47 до 82,93 м²
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 4 помещения · от 19,47 до 82,93 м²
- от 3,9 млн ₽ · 160–200 тыс. ₽ за м²
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Рязанка Грин»
Дом строится, сдача — II кв. 2027: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения до 30 м²
- кофе с собой и небольшая пекарня
- пункт выдачи заказов
- цветочный или подарочный магазин
- услуги: маникюр, ремонт одежды, фотоцентр
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Покупатели помещений в Рязанка Грин — это жители самого комплекса: 15 корпусов до 5 этажей от застройщика ОСТ в Туле на улице Рязанской. Комплекс строится, поэтому поток появится после заселения, и этот период стоит заложить в срок окупаемости. Малоэтажная застройка означает пешеходные дворы и короткие маршруты от подъезда до входа в помещение.
Какой бизнес здесь заработает. Лучше всего работают сервисы у дома: кафе и пекарня, медицинский кабинет, детский центр, бытовые услуги. Продукты и аптеки решают ежедневную потребность, но что из этого уже открыто рядом, мы уточняем перед сделкой. Дополнительный поток дают школы и сады района: родители проходят утром и вечером.
Где искать помещение. Смотрим первые этажи корпусов, выходящие на пешеходные оси, входы на территорию и остановки. Основной поток идёт от подъездов к улице Рязанской и обратно. Клиенты приходят пешком и на автомобиле, поэтому важна парковка для посетителей.
Перед сделкой проверяем срок передачи помещения и ввод конкретного корпуса: из 15 корпусов они сдаются неодинаково. Затем — разрешённое использование, мощность электросети, вытяжку и разгрузку. Для покупки под сдачу в аренду доходность оцениваем по ставкам квартала.
Преимущества
- Первые этажи корпусов
- Помещения под сервисы и торговлю на уровне двора
- Поток жителей
- 15 корпусов дают постоянный поток по мере заселения
- Короткие маршруты
- Малоэтажная застройка: от подъезда до входа — пешком
- Витрины и остекление
- Остекление и входы со стороны пешеходных осей
- Формат ПСН помещений
- Свободная планировка под кафе, офис или студию
- Парковка для клиентов
- Места для посетителей проверяем перед сделкой
Инфраструктура и удобства
- Поток жителей
- Клиенты живут над помещением: поток растёт с заселением
- Соседние объекты
- Какие магазины и аптеки открыты рядом, уточняем
- Школы и детские сады
- Родители проходят утром и вечером — якорь потока
- Остановки транспорта
- Остановки рядом с комплексом оцениваем на месте
- Подъезд и магистрали
- Тула, улица Рязанская: подъезд для клиентов и поставок
- Парковка для клиентов
- Гостевые места и разгрузку проверяем до сделки
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Михеева Парк»1,2 км
- «Прайм Энгельса»2,6 км
- ЖК «Суворовский»2,8 км · от 19,2 млн ₽
- «Прайм Советская»3,2 км
- ЖК «ОСТ Белкина»3,2 км · от 13,5 млн ₽
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Рязанка Грин»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.