- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Восточное Бутово» стрит-ретейл комфорт-класса в Ленинском го МО у МЦД-2 Бутово
Коммерческие помещения в ЖК «Восточное Бутово» от ПИК, Ленинский городской округ, посёлок Боброво: 37 корпусов до 17 этажей, МЦД-2 «Бутово», Симферопольское шоссе
- Минимальная цена
- От 35,3 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 124 м²
- Срок сдачи
- 2025
- Предложений
- 1
Выберите помещение
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 124 м²Московкая обл, Ленинский г.о., ЖК Восточное Бутово
- Бутово
- 49 мин
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 19 204 квартиры
- ≈ 38–48 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 124 м²
- от 35,3 млн ₽ · 285 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Восточное Бутово»
Дом строится, сдача — 2025: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 15 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 5 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Верный3 мин пешком
- ВкусВилл6 мин пешком
- Пятёрочка6 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Бутовская средняя общеобразовательная школа №13 мин пешком
- Детский сад №27 «Бобрёнок»6 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Ситилаб6 мин пешком
- Южная поликлиника Филиал Восточный11 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Восточное Бутово» — крупный проект ГК ПИК в Ленинском городском округе, рабочий посёлок Боброво: 37 корпусов до 17 этажей на 19 204 квартиры. Квартал строится очередями, и это задаёт логику вложений: часть будущих покупателей уже живёт у входа, остальные придут с заселением следующих корпусов.
Какой бизнес здесь заработает. По соседству уже есть магазины, аптеки, медицинские учреждения, школы и детские сады. Значит, продукты и аптечный формат здесь знакомы, а свободнее ниши, которых в новых посёлках обычно не хватает: кафе с завтраками и выпечкой, студия красоты, детский развивающий центр, ремонт техники, пункт выдачи заказов.
Где искать помещение. Дворы квартала закрыты для машин, поэтому главные оси — пешеходные: два бульвара и дорожки от них к остановкам. Витрины на этих линиях увидят больше людей, чем помещения в глубине кварталов. До МЦД-2 «Бутово» добираться удобнее на транспорте, значит, вечерний поток сосредоточен у остановок. Автомобилистам доступны многоуровневые паркинги и выезд на Симферопольское шоссе.
Перед сделкой стоит нарисовать маршрут поставщика: если во дворы машины не заезжают, нужно понять, где именно встанет фургон с товаром и сколько метров от него до вашей двери. Для кафе и магазина этот вопрос решает больше, чем площадь. Остальные технические параметры смотрим по лоту, а для покупки под сдачу сверяем ставки аренды в округе.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Расположение вдоль улиц и бульваров обеспечивает видимость витрин с пешеходных маршрутов
- Отдельные входы
- Возможность организовать вход со стороны улицы независимо от подъезда жилого дома
- Витрины на бульвары и проезды
- Панорамное остекление первых этажей выходит на пешеходные и транспортные потоки квартала
- Формат стрит-ретейл
- Помещения подходят под магазины, аптеки, кафе и сервисы для жителей квартала
- Трафик почти 19 тысяч квартир
- Плотная жилая застройка формирует ежедневный поток потенциальных покупателей и клиентов
- Многоуровневые паркинги
- Наличие парковочных мест в квартале облегчает подъезд клиентов на автомобиле
Инфраструктура и удобства
- МЦД-2 «Бутово»
- Станция в 4 км транспортом обеспечивает дополнительный пассажирский поток к помещениям на первой линии
- Симферопольское шоссе
- Выезд на трассу в 5 км от МКАД облегчает доступ клиентов и сотрудников на автомобиле
- Жилая застройка на 88 га
- 37 корпусов формируют устойчивый пешеходный трафик жителей рядом с коммерческими помещениями
- Два пешеходных бульвара
- Направляют поток жителей мимо витрин коммерческих помещений на первых этажах
- Социальная инфраструктура квартала
- Детские сады, школы и поликлиники по соседству формируют дополнительный ежедневный трафик семей
- Дворы-парки без машин
- Безопасное пешеходное пространство увеличивает время нахождения жителей рядом с коммерцией
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«В строящемся квартале на 37 домов поток жителей растёт постепенно, и в первые годы помещение может работать без нужной аудитории. Поэтому узнайте, в какой очереди находится нужный корпус и какие форматы уже заявлены рядом, чтобы не дублировать. Для жителей микрорайона в 5 км от МКАД, добирающихся на машине, важны парковка и заезд. Универсальная планировка помещения даёт возможность сменить формат: магазин, сервис, детские занятия. Уточните вытяжку и электрическую мощность: без них узкий формат вроде кафе окажется недоступным.»
Андрей ДевятериковНачальник отдела проведения сделокУ вас уже есть помещение в ЖК «Восточное Бутово»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.